ザ・パークハウス 赤坂レジデンス

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3.40

(5 票)

物件概要

• 所在地：東京都港区赤坂6丁目1205（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩4分
2. 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩9分
3. 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
4. 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩9分
5. 東京メトロ南北線 「溜池山王」駅 徒歩11分
6. 東京メトロ銀座線 「溜池山王」駅 徒歩11分
7. 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩11分
8. 東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩14分

• 総戸数：82戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年12月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：日本国土開発

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 赤坂レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 400〜420ぐらいですね。２階３階あたりだと400切るみたいですけど。ちなみに、3LDKの価格です。
• 最上階で440です。

構造・建物

• 現地通りましたが、日当たり抜群でした。
• 場所はいいですよね。上の方の階なら眺望もそれなりにいいのでしょうからその価格も致し方ない、というところでしょうか。赤坂も意外と生活するうえで必要な物は買い揃えられますし、暮らすのにも良いでしょうし、仕事部屋にするのもなかなか都合がいいんじゃないかとは思います。
• シミュレーション上は至近に高層建物がなくて見晴らしが良さそうではないですか、といっても見えるのは建物なのですが日当たりが良いということでＯＫとしたいです。きっと夜になればビルの灯りが夜景になるのだと思います、このあたりマジックですよね。思わぬ夜景に見惚れて検討意欲が上がることはあると思います。たまにこの地域に遊びに行って眺める夜景と似たようなものが見えるのなら、一考ありかなあと思います。
• スラブ200mm　制振シートなし薄板二重床　（品確法評価遮音性能：直床＋スラブ150mm相当）
  • これらがほぼ全ての新築直床マンション未満の遮音性能しかないという、二重床マンションの悲しい実態。大手財閥系三菱地所のパークハウスも「ザ」がつくとやっぱりダメだね。まあ二重床派のプライド的には1億程度のマンションなんてチープすぎて話にならないか！？でも一億以上の新築マンションって、首都圏で見ても2％未満、全国的に見ると1％未満しかないんだけどさ。

共用施設

• 82戸でエレベーター1基なのでめいいっぱいという感じなのでしょうか。他のMRと比べると少ないな、という印象を受けたので。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：42.79m2～74.03m2
• 場所的に部屋の広さは十分だと思いますが、単身者～家族までと言う感じですよね。
• 単身もしくはDINKS向けの間取りでしたね。
• 単身者、DINKS向けで1～2LDKだけなのかと思っていましたが、そうではないようですね。ファミリー層でも全然大丈夫そうな感じ。
• リセールを考えると、１ＬＤＫか２ＬＤＫというところでしょうね。１ＬＤＫは割とゆったりと作られているので、かなり需要があるのではないでしょうか。リビングダイニングも独立して10畳ありますから。 ３ＬＤＫはどうなのでしょうね。ＤＩＮＫＳの方だと1部屋収納として使ったり書斎にしたりとできるので 需要があるかもしれないです。

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買い物・食事

• 思ったよりスーパー系も多くて何気に生活感もある場所ですよね、細かく調べれば住みやすさがよくわかるのかも。
• 駅前は飲食店が多くありドラッグストアや病院があるので便利ですが、スーパーなどは、赤坂は少ないです。ですが東京ミッドタウンに行けば食材だけでなく服や美味しい飲食店が入っているので買い物などに困ることはないと思います。
  • 確かに生鮮食品を扱っているような場所ってこのご近所では思いつきませんね。スーパーっていう環境ではないですよね・・・。ミッドタウンまでならそこまで遠くもないですし、何か用があるときにはそこでというのはいいと私も思います。普段は宅配でもいいですしね。

育児・教育

• 小中学校は非常に近い

周辺環境・治安

• 赤坂は東京直下の大震災時には業火ベルト地帯の真っただ中ではないですかね？
• 赤坂6丁目に既に住んでいて買い替えを検討しているものですが、事務所の本家だけあって、年に数会定期的に集会があるようで赤坂通りに暴力団の車がズラッと並んでいます。通りの喫茶店には見るからに関係者たちで埋め尽くされ、横付けされた車にも多くの関係者が立っていますね。（ドライバー？）危害を加えてはきませんが威圧的で一般人は一切人がいなくなります。暴力団、在日関係者が多いですがこういったことが気にしない人は アクセスなど非常に便利なので赤坂6丁目に住むのはいいと思いますよ。ただ、ここは事務所に近すぎですが・・・
  • 事務所の件は本丸だからこそ逆に現状では安全だと思っています。本丸周辺で事が起こると大事件ですので避ける傾向は強いようです。
  • 本家があるのは公知の事実ですが、緊張が高まった時とか、警官が立つことがあるんですよ。そうすると、あぁ、あそこも関係者の拠点なんだ、と思うことがあります。この地に住んでいるとなれるというか、風物詩みたいなものです。
  • この地域で時々あるのは今回のような圧力を目的とする会社建物内への打ち込みや、暴力団幹部を狙った至近距離からの射殺です。なので、アメリカのような路上での銃撃戦という訳ではないので流れ弾の心配はほとんどないでしょう。打ち込む方もプロなので一般人を巻き込まないことは絶対条件でしょう。とは言え平和な日本では珍しい光景ですので精神衛生の面で気になる人は赤坂〜六本木〜麻布界隈には住まない方が良いでしょう。
  • 事務所が近い事よりカチコミされるような会社の隣というのが・・・。
• 赤坂に住むなら道路挟んで反対側の7丁目、8丁目が住宅地としてオススメですが、新築で良い物件はまず出無いですね。6丁目はミッドタウンに近過ぎて土日も人通りが有るのが住宅地としてはイマイチな点です。
• 静かな場所というほど静かなわけではないですが、駅に近い割にはうるさくない感じなので、良いのではないでしょうか。

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その他

• 行政のサービスは充実しています。ただ様々な外国の人が住むので、言葉が通じない事によるトラブルなどはおきる事が多いようです。

掲示板

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• ザ・パークハウス赤坂レジデンス

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