ザ・パークハウス 藤沢

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物件概要

• 所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864番19他12筆（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「藤沢」駅 徒歩4分 （南口）
2. 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩4分 （南口）
3. 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩3分 （駅舎）

• 総戸数：88戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：名工建設株式会社 東京支店

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 藤沢（検討スレ）

交通

• 便利な場所という事は間違いない。藤沢はライナー、アクティ、小田急、江ノ電がとまる。辻堂はライナー、アクティはとまらない。朝通勤ではおおきな違いになる
• 藤沢からは江ノ電で江ノ島まで行ったことがありますが、江ノ電のあの超混み具合はいったい何なんでしょうか。あれは、休日が凄いことになっていたのかな。電車で江ノ島に行くのは小田急の方が良いかなぁ。江ノ電は海沿いの景色が良いんですよね。
  • 休日、特にゴールデンウィークから九月までは江ノ電は観光電車みたいになり、混みますが、平日はそこまで混みません。夏は小田急で行ったほうがいいと思います。七里ヶ浜の方に行くなら、江ノ電しかありませんが。

構造・建物

• 88邸、意外と規模の大きいマンションになるんですね。3LDK70.16m2～81.26m2ならファミリーさんメインでしょうね～。土地柄、アウトドア好きの若い世帯が多くなるようなイメージですがどうでしょうか。駅前なんで静かではないですが利便性優先する方には良い立地だと思います。

共用施設

• 共用施設のカフェスペースはカフェではなく、自動販売機が設置される共有スペースと認識してよろしいのでしょうか。完成予想イラストではカウンター席もあるので、気軽にネットしたり勉強したりできそうですね。
  • カフェスペースは何組かテーブルセットが置かれるのでしょうか。私は勉強や事務的な作業にスタバのようなカフェに行くことが多いのですが、あんな風に作業に集中できる環境が作られるといいですね。コンシェルジュは利用した事がありませんがホテルマンみたいな役割ですか？
• 駐輪場134台収容（料金未定）とありました。一世帯1～2台分だと足りないおうちもあるかもしれませんね。そういった場合どうなるのかなとちょっと気になります。ランドプランがまだ分かりませんが私なら高価な自転車は家で保管しますね…。
  • 駐輪場不足はレンタサイクルで補えればいいですね。20台も用意してくれれば買い物に利用できるので新たに所有する世帯も少なくなるかも？

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設備・仕様

• 設備仕様は普通ですね。食デリやコンシェルジュサービスは働いていると嬉しいです。
  • 食デリは利用可能なスーパーが決まっていて、それ以外は宅配ボックスが使えないシステムでしょうか。今イオンネットスーパーを利用しているので、そのあたりも聞いてみないといけませんね。
• 設備仕様は良さそうです。ディスポーザ＆24時間ごみ出しOKだと夏場はかなり快適です。
  • ここは24時間ゴミ出し可能ですが、「ご入居後、管理組合の運用により変更になる場合があります。気候・時期等によっては、管轄にの清掃局等の指示により、時間が制限される場合があります。」という注意書きがあるのでもしかすると夏場だけは収集日の朝にゴミ出しするようになったりするかもしれませんね。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.16m2～81.26m2
• リビングを広々使って明るい日差しの中でくつろげるって幸せそう。できれば角住戸がいいななんて。通風など気になりますし。
• モデルルームギャラリーのDENがついている間取りってどのタイプなのでしょう。3LDK+N+WICのBタイプですかね？リビング隣の洋室2をDENにしているという事ですか？またリビングと洋室の仕切り戸がガラスですが、これは標準タイプなのでしょうか。
  • Eって書いてますね。プランのページには洋室という表示でDENとは書かれていないのでわかりにくかったですけど。ふと思ったんですけど、仕切りのスライドドアはスケルトンオンリー??。これ、センスはいいと思うんですけど別室感覚は持てないと思います。好き嫌いあるでしょうね。セレクトできるのなら全然問題ないですけど。
  • スケルトンのスライドドアはオプションではないでしょうか？確認もしていないし、単なる予測ですが。費用的にも普通のドアの方が安いのではと思うのですが。家族が少なくて洋室をオープンにして使いたい場合、でも仕切りもほしいというときにはスケルトンも良いかもしれませんね。あるいは子供たちの勉強部屋にいいのかも。親が見える場所で勉強したがる子供が多いと聞いたことがありますから。

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買い物・食事

• 物件までの帰り道オーパ過ぎてすぐの所に焼き鳥屋あるから帰り際などつい寄ってしまうことが多いです。よく利用するのは炭屋串兵衛ですね。このお店は今どんどん店舗を増やしつつある串べえず系列のお店となっています。飲み物は焼酎・日本酒とも豊富で料理も名前の党利串揚げや串焼きがメインですが一品料理も豊富にあるのと味も美味しいのでおすすめです。お酒好きの旦那さんだと結構1人でも気軽に入れるお店なので寄り道しそうですね。
• 本物のカフェに行きたくなったら、近くにパンセと言う雰囲気の良さそうなカフェがあるのでそちらを利用すればいいですね！
• 買物が線路のこちら側だとオーパくらいなのがなぁというのがあります。地下に一応食品売り場がありますが毎日の事を思うと線路越えてオーケーとか行くのが結局は無難だし安いという印象

育児・教育

• 平米数からみるとファミリーが多そうですね。ここの学区域の小学校は鵠沼小学校ですね。1.5キロ位あるから20分はかかってしまうかな。低学年のうちは結構きついかなと思っています。集団登校なんですかね。それならまだ安心なのですが。駅も近く主人の通勤は楽。お買い物する場所も多いので、主婦の私にとっては楽。ただこの小学校までの距離が今ネックになっている所です。ま、たった6年間と思えばいいのですが。
• 私は小学校の子供が二人いるので、小学校までの距離が遠いのがちょっと・・・・低学年だと30分かかりそうなんですが・・

周辺環境・治安

• 期待してたら、たちばなの焼き鳥屋などが並ぶ近所ですね。
• もう少し海が近い場所がいいかなと思っていたのですが、藤沢も気候が温暖で暮らしやすい街だと聞いてマンション情報を見ていました。こちらは全戸3LKD？となるとファミリー層向けのマンションなのでしょうか？場所的にはとても便利なところですよね。賑やかなところからちょっとはずれていて静かな場所だろうと思ったのですが、近所には飲み屋さんなどが多いのですか？
• 全戸3LDKなので、ファミリー中心のマンションになりますね。駅から近い上に商業施設も多いので便利でいいです。また江ノ島までもすぐ近くなので、休日が楽しみになりそうです。
• 湘南の海と富士山の写真にうっとりしました。行きたいときにふらりと海に行ける距離っていいなと思います。湾岸の海と違って湘南の海はやはりいいですよね。このマンションからだと海まで自転車でも行ける距離でしょうか？鎌倉まで行けたらいいなあ。自転車で海や鎌倉へ行けたらレジャーにお金がかからなくていいですよね。ところで、駐輪場ってあるんでしょうか？
  • 鎌倉までだと自転車ではきついでしょうね。車か電車ですかね。電車で行っても２０分もかからないので鎌倉に行く機会が多くなりそうです。江ノ電に乗ってゆっくり行くのがいいな。鎌倉は結構穴場的な美味しいお店などもたくさんありそれを探すのも楽しそう。休日が楽しく過ごせそうですね！
• 街並がすごくいいなって思いますよね。駅まで近くて、便利そうだなって思いましたが、お値段は高めなのでしょうか。
• 駅が近いのはいいんですけど、飲み屋とかラブホテルの中で暮らすのは覚悟が必要ですね。藤沢は若い人が多いから週末だけじゃなくて平日もガヤガヤうるさいんですよね。。。
• 海沿いは坂が少ないので自転車好きな人ならどこまでも行けちゃうかもしれませんね。海まで行けたら気持ち良さそうですが、帰りはゆるーい坂だったりするのかしら。海岸沿いには自転車専用の道があるらしいのでサイクリングを楽しめそうですね。おにぎりでも持って家族で行けたらいいな。ただ、海岸でおにぎりを食べる時はトンビに注意ですね。
• レンタサイクルがあるなら乗ってみて気に入れば購入してもいいかも。藤沢だと町田方面と東京方面と両方路線が利用できて便利。混むでしょうが。海が近いのは魅力。
• 南側に建つ予定のマンションが気になります。駅近なのはいいけど、見晴らし、日当たり、周辺の環境が不安ですね。
• 藤沢駅に近いのが良いですね。ココからはちょっと南へ行けば、江ノ島なので、これからの季節は最高ですね。今時期だけの限定ですがね。でもこのマンションの最上階から見える海はどんな風に見えるんでしょうか。ちょっとだけなんですかね。天気の良い日は眺めも良いのかな。

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その他

• バルコニー側の見晴らしがすごく良さそうだけど画像の通りだと考えていいのかな。いわゆる低層地域が広がってる感じ？。藤沢駅に近めでこれだけの環境なら人気がありそうですね、価格も相場ぐらいですよね。あとは説明にあるとおり、バルコニーには室外機や他、諸々の設備が加わっている風景を想像して検討する感じなんだと思います。それとデザイナーズって書いてますけどどんな点がデザイナーズ？？。
  • 眺望は、ベランダが南側なので遮るものがなければ海が見えていいですね。用途地域が商業地域なので微妙ですね。ちゃんと確認しないと。外観デザインなどは駐車場にゲードがあるなどモダンな感じかなと思います。デザイナーズって一応、ブランドだから？

掲示板

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