ザ・パークハウス 神戸春日野道

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ザ・パークハウス 神戸春日野道 外観

物件概要

• 所在地： 兵庫県神戸市中央区脇浜町３丁目360番(地番)
• 交通：

1. 阪神電鉄本線「春日野道」駅(3番出口)徒歩1分
2. 阪急電鉄神戸線「春日野道」駅(駅舎)徒歩8分
3. 東海道本線「灘」駅(南口)徒歩14分

• 総戸数：96戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月竣工済み
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、フジイ興産株式会社
• 施工：大成建設株式会社、株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobe1/

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 神戸春日野道（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格のだいたいの帯が出てきましたね。2,300万円台予定～4,000万円台予定ということです。こんなもんでしょうかねぇ。70.35平米で４千万円台だと向きが相当良くないと割高なかんじ？直基礎ということで、他と比べて杭が短いんですよね？地盤がしっかりしていると考えてよろしいのかしら？
• 駅から１分とは、駅に繋がっていると思えば良いのでしょうか。何れにしても、駅まで１分という距離は良いものです。しかし、それでいて安く買えるのですか？駅間近で安いとくると、嬉しいものですが、安いというのは、何かがあるのでしょうか。
  • 繋がってはいないようですね。地下鉄出口から30mだそうです。気になる点は、三角形の敷地の2辺が大きな道路に挟まれていることでしょうか。
• 太陽光発電は、パネルの耐用年数が10年位なので、その点が気になります。

【中古】

• 少し前家のポストにも売広告入ってました。１２階　専有面積６５㎡　３５８０万円。全体的に地価が上がってるとはいえ、かなりいい値段つけてますね。他の方の書き込みからいくと購入価格に７００程乗せてるんですかね～ 。
• このマンション最安が２LDK２２００万円～、３LDK３０００万円～の広告が入ってて 安かったのでモデルルームへ行った事あります。一番高い部屋で３７００万弱でした。 確か南に電線があって部屋からの景色が悪いって事で５階か６階まではかなり安く設定してると 説明を受けたような記憶があります。 ワンフロア７戸で詰め込んだような間取りで両端の部屋以外は小さな部屋でした。 私個人的には西端の上の方の階が良いなと思って見てました。

交通

• 駅徒歩1分と言っても、普通しか止まりませんね。
• 三ノ宮までのアクセスが良い。
• 駅からの近さは強みですね。ここまで近ければ、雨の日も不便さは感じないでしょう
• 駅が近くあるので通勤には有利ですね。どんなに悪天候になったとしても徒歩1分なら負担は少ないです。
• 阪神春日野道駅に近いですが、各駅しか止まりません。
• 2号線から北に行くには大変そうですね。
  • 阪神春日野道駅地下から２号線北側に行けますよ。エレベーターもありますし、信号よりも早いかもしれません。

• 

  路線案内図

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構造・建物

• 全戸南東向き
• 爽やかな印象の外観でいいなって思いました。
  • 外観はブルーと乳白色の組み合わせで清潔感はあるかもしれないですね。冬はちょっと寒そうかな。
• 二階くらいまでのブルーの部分だけですよね、タイル貼り仕上げ。 最近では珍しい吹き付けがメインの仕上げのマンション。
  • タイルの修繕費も修繕積立金や管理費に影響するので無い方がランニングコストは下がりそうですね。 タイルを使わない昔の戸建てのバルコニ－で築30年から40年で雨漏りしていたので雨漏りにはタイルが有効かも知れません。

【入居者】

• 先日大阪から引っ越しました。 心配していた点がいくつかありました。まず立地上の騒音ですが、室内（特にリビング）は窓を閉めるとホント静かです。 バイクの爆音などはさすがに防げませんが、高速道路や面する道路で渋滞が起こっていても気にならないレベルです。 それに伴う粉じんや空気環境ですが、普通にベランダに洗濯物を干せますよ。少なくとも年中窓を閉め切らないと、なんて事は今のところなさそうに思えます。 最後に一番心配していた地域の治安ですが、これはホントに気にしなくて良さそうです。大阪出身だからでしょうか？ 大阪特有のガチャついた感じが全くしません。ここの治安が、とおっしゃる方は大阪市内には住めませんよ笑。 そして、スーパーなど必要な施設も徒歩圏に揃っており便利です。 引っ越して日が浅いので、舞い上がっているだけなのかもしれませんがご参考までに。
  • たぶん大丈夫だと思います。理由は建設してから入居までにかなりの日数が経っているので 粉塵などはある程度たまっていると想定されますが でも入居時に気にならないレベルであれば 大丈夫だと思いますよ。私のマンションの場合は外壁や窓や洗濯物を干す物干し竿などは大丈夫です。ただバルコニーの足元だけは汚れやすいですね。だいたい月１掃除をしていましたが最近は手を抜いています。裸足で歩くわけでもないですからね。 来客が来るときだけ掃除をしています(笑)

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共用施設

• 駐車場：総戸数に対して35台(平置20台・機械式15台)
• soleco（ソレッコ）：一括高圧受電システムと太陽光発電を組み合わせたシステム

1. 各住戸の毎月の電気使用料が約10%削減
2. 共用部の電気代が年間約12万円削減

• 太陽光発電に関してはあちこちでけっこう目にしますけど、いまだによく理解していません。維持する費用がかかるからプラスマイナスでいうとマイナスという意見もありました。費用を負担せずにすむのはいいですね。それと、単純ですけど無駄に屋根を暖めておくより発電に利用するというのはいいことだと思います。コスト削減も歓迎ですが、危険性のない安全な発電が増えていくのは大歓迎です。でも、天気が悪かったりするとあまり機能しないんでしょうか？
  • 費用だけを考えて損得勘定を思うと確かにデメリットはあるかと思います。でも災害時に非常用電源みたいにつけるのであれば存在意義はあるのではないかな～と思われます。天候には大きく左右されるでしょうね。あまりあてにしすぎず、ゆるーく期待するということで。
    • 共用部電源になるのならいいんじゃないですか＞太陽光発電 。専有部の電気は一括で買い取りになるので安くなるみたいですし。非常用電源として太陽光の方は使われることができるのかな。少なくとも設備さえ災害時にも問題なければEVは使えたりするということなんですよね？一応この辺りはきちんと確認取らないと
      • EV分まで出るパワーあるかなぁ？共用部の照明ぐらいでは。自動ドアかセキュリティシステムにまで回れば御の字。
• 駐車場は戸数に対して50%にみたないんですね。駅から近いので仕方ないのでしょうか。
  • 駅からこれだけ近くて駐車場50％は、いいほうです。もっと少ないマンションも多いですから。
• 駐輪場：１９２台（料金未定）＊総戸数に対する台数 敷地内北側、２号線沿いが駐輪場のようです。

【ディスポーザー】

• ディスポーザーの維持費がいくらかかるのかはわかりませんが、 驚くほど高いというようなことはないですよね？ 付いているのなら、便利に使えればいいかなと思います。
• マンション規模。ディスポーザー曹の規模にもよるけど 一戸辺り月辺り例えば缶ジュース1～2本程度かなと思います
• 我が家では三角コーナーも置いていないですね。ただディスポーザーも万能ではなく 流せないものもありますけど 生ゴミの量も減って 妻は便利だと言ってますね。
• ディスポーザーあると便利ですが管理費がかかるそう。 メーカーによって扱い方や流してはいけないものがきまってきますから、長く使うためにも、説明書を読だ方がいいですね 。臭い防止としては、レモンを流すと良いみたいですね 。
• 今ディスポーザー有りのマンションに住んでいますが便利で快適すよ。ただ無ければ無くても支障はありませんが 例えば植物系繊維質なものを ディスポーザーで回しちゃうと 残ってしまいますが 基本的に回さない方が良いのですが ついつい回しちゃって 残っているのが気になる場合は 氷入れて回すと繊維質は取れました。ついでに臭いも取れます。
• ディスポーザーがあると害虫が減るって言いますよね。 生ゴミが減るから。

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設備・仕様

• 省エネ等級が最高の4がついているという事です。これがついていて、何かしら税制的な軽減があったりするのでしょうか？エコであるなぁと実感するだけもいいかもしれないですがナニかしらオマケがあると嬉しいと思ったり。
• 複層ガラスが使われているみたいなので断熱効果は得られやすそう。夏も冬も窓からの放射は少な目かしら。
• 大きな通りに面しているだけあって、騒音対策はしっかりしているみたいですね。バルコニー側がT-3等級、それ以外はT-2等級のサッシが採用されているようです。駅に近くても環境が劣悪であればお話になりませんが、しっかり対策されていてリセールも安心という気がしました。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：55.09m2～70.35m2
• バルコニー面積：10.45m2～18.19m2
• 外観デザイン、手すりガラスを変えることでオシャレ感がでればいいですが。どうなんでしょう。バルコニーがややせまいですね。角住戸だとバスにも窓がありバルコニーがついているのでこのデザインはいい。収納が少ないので住んでも2人ですかね。
  • 間取りを見てると確かに収納が少なそうなんですよね。最初から収納箇所が多いと部屋がスッキリとするので部屋が広く使えるのではないでしょうか。
• 間取りは何タイプあるのですかね。ネットで見られるのは２タイプだけですが。狭い方の間取りは普通な感じ。広い方の間取りは浴室とキッチンにバルコニーに面した窓や扉があるのがいいですね。角住戸だと価格は高めなのですよね？
• プランもバルコニーが２つとか、なかなかいい。

買い物・食事

• ライフ（徒歩1分）
• hat神戸は、公園に家電量販店2店舗に映画館に美術館がある複合施設で、近いです。
• ドンキーホーテが近くにあり、9：00～5：00と朝まで営業しています。
• くら寿司がとなりにあります。
• 買いもの出来るスーパーやドンキなども徒歩圏内にあります。
• スーパーライフが近い
• 徒歩１分圏内に最寄駅やバス停、スーパーライフと西松屋があり、小さなお子様がおられるご家庭にはとても便利。

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育児・教育

• 幼稚園・保育園がいくつかあるのと、小中学校までの距離も近いので子育てには便利な環境だと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・工業地域
• 北側に１０車線、南東側に８車線、西側に１車線、合計１９車線に挟まれた三角地帯。
  • いくらなんでも、マンションの立地じゃあ無いでしょう。排ガスと自動車騒音が２４時間押し寄せるよね。
• 治安はあまりいい方ではないですし、 国道の通行量は半端ではないし、近所には大阪ガスのガスタンクがあるし、住環境としては結構厳しいと思います。
• 住んでるからこそわかるのですがこのあたりの治安は最悪です。。ゴミのモラルもひどいです。
• 駅に近いので、アクティブに生活できそうです。
• 駅近だし、三宮にも近いし、周辺にいろいろあるから車持ちは少なくなりそうだけど。自転車は微妙に多いような気がします。ま、駅上はいいですよね
• 駅から近くて値段も安い。広さは、微妙ですが。1分は、いいですね。働いているので、やはり利便性を最優先したい所です。子供も持つ予定はありませんし、駅近が最優先的な条件です。駅近なので便利ですものね。デパートもあるし。
• 阪急ガード下は これでもだいぶ良くなっています。昔は自転車がいっぱいでしたし三宮から西寄りの新開地や もとこーとかと比べると 比較にならないくらい良いでしょうか。阪神春日野道駅も駅がリニューアルされ広くなりましたしショッピングなどの店舗も増えましたし周辺の環境はどんどん良くなっています
• 「春日野新地」という大阪の「飛田新地」みたいな所が近くにあるらしい。
• この辺は10年位前まで簡易宿泊所などもあり、あまり土地柄の良い所ではなかった。
• 地元民は春日野道とか新開地は選ばない。DINKSなら別だが子供がいるなら灘以東か西神選ぶ
• ここに住むことを前提に平日の駅はどんな感じか専業主婦の私が旦那の代わりに1か月定期を買って見てきました。阪神春日野道周辺は会社も住民もわりと多いと感じました。朝は三宮駅でたくさんの人が乗ったかと思うと次の春日野道駅でほとんどの人が降りますし晩は仕事帰りの人が春日野道で降りますので雰囲気的に三宮の近くの駅のなかでも活気がある駅かなと感じました。1か月も春日野道に通うと移動範囲も増えてHAT神戸やナフコ～新神戸駅まで色々散策や買い物も出来ました
• ここはとにかく駅に近い事が最大のポイントなのではないかと思います。環境としてはY字型の道路の内側で片方の道が国道2号。静かさを求めると違和感はあるかも。でも基本は買物もマンション周辺で事足りるので便利だと思います。
• このあたりは治安が良くないということなのですか?見た感じだけではわからないので
  • 下町なのでガラはいいとは言えません。ここはそれ以前に環境を気にされた方がいいかも。幹線道路に挟まれているうえ南には阪神高速、スーパーの向こうに嫌悪施設のガスタンクがあります。このマンションの南側の道路から２号線に入ろうする車両がよく渋滞を起こしてますから空気は最悪ですね。
• 小さいお子さん持ちの家族には向いてないと思います。夜も車の通行量はとても多く、騒音と空気汚染は心配です。窓を年中開けないくらいの覚悟は必要でしょう。
  • 大きな道路に挟まれているので、ある程度の騒音は覚悟していましたが 室内は思った以上に静かです。もちろん、個人差はあると思いますが。
• 治安に関しては 昔に比べるとかなり落ち着いた感じがします。ここは治安が悪いと言うより マナーが悪い方が多少居る感じです。
• この辺りの環境はここ最近本当に大きく変わりましたね。 ほんの少し前まではわざわざ行こうと思うほどのエリアではなかったですがこの四年ほどの間にライフや西松屋くら寿司などが出来てよく買い物に出かけるようになりました。 いつの間にやら阪神も綺麗になってこのあたり一帯良い雰囲気になりましたね。 HAT神戸も近いし子供がいるので救急センターが近いのはいいなぁと思います。
• このマンション建ったなと思ったら南側に高層タワーが建ち始めて随分出来上がってます。 真南に建ってるわけじゃ無いし距離があるから関係ないと言えば関係ないですが 東側の部屋の方はバルコニーからの抜ける感じは無くなったんじゃないでしょうか。

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