ザ・パークハウス 洗足池桜山

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2.33

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物件概要

• 所在地：東京都大田区南千束2丁目195（地番）
• 交通：

1. 東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩10分 （正面口）
2. 東急大井町線 「大岡山」駅 徒歩10分 （正面口）
3. 東急大井町線 「北千束」駅 徒歩6分 （改札口）
4. 東急池上線 「洗足池」駅 徒歩9分 （改札口）

• 総戸数：34戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上3階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年01月竣工済み
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：大豊建設株式会社東京支店

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 洗足池桜山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最安値は、東側の棟の１階（地下）中住戸で71平米が6600万台。坪306万〜 東側の棟で最も高いのは南東角（Dタイプ）。 1階で76平米が7800万台。坪336〜。 最上階は9300万台。401万〜（！！）
• 西側の棟も最安は1階（地下）中住戸で80平米が7700万台。坪317万〜 西側の棟で最高いのは南西角（Iタイプ）。 1階で90平米が9000万台。坪330〜。 最上階は11800万。432万〜（！！！！）
• マイナー路線の立地にしては、かなり強気な設定。 どの駅からもそれなりに距離があり、利便性が高いとはいえない。
• 管理費は安くていいね。

交通

• 大岡山まで徒歩１０分って実際歩くとかなり遠く感じるよ。 しかもこの辺りの道はアップダウンが激しい。

構造・建物

• 外観は黒を基調とした落ち着いたデザイン。 植栽はモミジが多めで、春の桜と合わせて年中楽しめる。 地上３階、地下１階で、地下住戸はテラス付き。 全面道路からみると、地下住戸は完全に地下です。
• エントランスは階段を下る形式。 スロープはないようなので、ベビーカーや車椅子は２階のサブエントランスからの出入りになります。
• エントランスホールは広めですが、ラウンジはありません。 ゴミ置き場はメールボックスの向かいで、エントランスホールを通って行きます。 エレベータは１基。
• 共用廊下は外廊下ですが、専用のポーチドアがあります。ポーチの先に改めて玄関ドアがあります。 共用廊下と住戸の間は空中廊下になっています。ポーチは不透明ガラスで仕切られ、独立した空間になっており、東側（南向き）の棟よりも、西側（西向き）の棟の方がポーチ面積は広くとられています。
• 完全西向き

共用施設

• 駐車場は屋外機械式１５台。通路にはヒサシがあります。
• 駐輪場も屋外。

設備・仕様

• 玄関が二重扉
• とっても高い。仕様はまぁそれなり。
• 室内の仕様は他のパークハウスと同等。（旧ベリスタは除く） LDのみ天井カセットエアコン。その他の居室は壁掛けが標準装備で、 室外機の数が１台のマルチエアコンになっています。 標準で一体型浄水器、ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、LD床暖房。 食器棚も標準で、キッチン、洗面、トイレのカウンターと玄関が天然石。
• LD、居室の天井高は２５０。ただし１階は２４５。 バルコニーの天井高が３ｍあり、ハイサッシュと合わせて採光はよさそうです。
• 南側に面した窓は網入り曇りガラスで、最上階でも洗足池を眺めることはできなそうです。

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間取り

• 比較的広めの部屋中心
  • 高級路線の割に、ゆとりのない間取りプラン。
• 間取りはいわゆる田の字が中心のシンプルなもので、特筆するところはありません。ただ玄関は細長い形状で、ゆとりがない印象。
• Ftタイプのプランを見ると、共用廊下と寝室のあいだがしっかり区画されている設計であることがよく分かる。この手のプライバシーに配慮した物件は、通常は内装類の仕様もレベルが高いです。
  • ポーチドア＋空中廊下によるプライバシーへの配慮と高級感。開口が広く、採光はよい。

それなりの仕様。

• バルコニーの奥行きは西側の棟で１７０、東側で１５０。 １階テラスは奥行き４ｍとかなり広く、隣住戸との境は２ｍ以上のルーバーフェンス。坪庭のような感じ。
• 半地下テラス付きマンションに住んでます。湿気に関しては全く問題ありませんよ。ヨーロッパのほうが確かに乾燥してると思いますが、建物の造りでだいぶ違うんじゃないでしょうか？少なくとも本がふにゃふにゃなんてことはあり得ません。今の日本のマンションはは24時間換気もついているし、通風性さえ確保できれば問題ないのでは…。 落ち葉に関しては、やはり飛んできますね。落ち葉やら何やらいろいろ…。 それらが雨に濡れて水分含んでしまうと掃除が大変になるので、晴れてるときにできるだけまめに掃除しておくのがポイントかも…。 日照に関しては、うちは南向きですが、やはり室内に直射日光は入りません。でも暗くはないです。テラスに光が当たって明るさは十分です。ただ、直射日光が入るかどうかで暖かさはだいぶ変わりますので、それだけはちょっと残念です。特に私は寒がりなので。

買い物・食事

• 洗足池公園の近くは非常に閑静な場所ですね。 生活に必要なものは大岡山で揃いますし、３路線５駅(洗足池、大岡山、洗足、北千束、長原)使用可能でしょう。チャリ使えば自由が丘、都立大学、旗の台も生活圏内に入ります。 利便性と静けさを兼ね備えた素晴らしい立地です。
• 最寄り駅の北千束って、びっくりするくらい栄えてないですね。。。
  • 平日は北千束駅近の｢まいばすけっと｣ですかね。 まいばすけっとに無いものはチャリで大岡山に行くことになります。
• 食料品は、上池台のピーコックや二子玉川の明治屋に行かれる方が多いと思います。

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周辺環境・治安

• 23区でこれほどの四季豊かな落ち着いた住宅街は稀少。 第一種低層住宅地域＋風致地区の低層マンション。
  • 地元民です。実際暮らしてる者の率直な感想としては第一種低層でここより住みやすいとこってたくさんあると思う。 赤堤なんかは駅前にコルティなんかも出来て利便性もあがり、高値も納得できるがここは。。 最寄の北千束は周囲は何もなし。大岡山まで出ないとダメ。その大岡山も歩きはきつい。道路事情も悪い。周辺は一通や車同士がやっとすれ違えるほどの狭い道路ばかりで車ライフも不便。坂がきついので年取って車乗らなくなったらなお大変。スーパー行くのも一苦労。このマンションの売りの洗足池の周辺は夏場は蚊や羽虫？も多いよ。。洗足住んでますっていうと例外なくうらやましがられるが、高級住宅地のイメージばかりが先行してる印象が ありますね。実際住んでみるとけっこう不便だし、年寄り世帯ばかりだよ。
• 素晴らしい場所だね。強いていえば、欠点は大岡山駅までのアップダウン？
  • たしかにアップダウンは多いですね。高台にあるので仕方ないところもあるけど、普通の自転車だと大変かも。スーパーも大岡山に行かないとなさそうですね。でも大岡山に行けばスーパーもあるし、大きな商店街もあるし、東工大もあって、活気と落ち着きが同居したいい街だと思います。
• 現地は南に松山と洗足池、西に桜山。たしかに風光明媚な稀少な場所です。 周囲の戸建ても敷地の広いお宅が並んでいます。
  • 現地周辺を散歩して、あらためてとてつもない豪邸がちらほらある場所だと感じた。数億と思われる邸宅ウォッチングをしながら、このパークハウスがえらくカワイイ物件に思えた。
• 桜の季節は桜山には出店が出て花見客が朝まで騒がしいです。目の前の物件という事で、公園に面する部屋は覚悟した方がいいでしょうね。ふもとにあるグラウンドでは休日には野球少年が朝から晩まで練習してます。夏には大会が開かれるので、本格的な場内アナウンスが喧しいです。夜は静かでいいのですが、昼は騒がしいですね。因みに当該物件からは洗足池は3階からでも確実に見えないでしょうね。
• 現地の近くを通りましたが、公園の砂埃は大丈夫ですかね。 あと池の近くなので地盤も心配。
  • 小高くなっている場所だから、川沿いなんかより地盤はいいでしょう。グランドとのあいだは、公園の木々で遮られているし。花見の時期の喧騒だけは逃げられないですね。
• 立地は閑静な住宅街。どの駅からもそれなりに距離があり、商業施設はほとんどありません。
• 南側は戸建てが隣接しているため、最上階以外は眺望なし。
• マンションまでの夜道が心配です。公園周辺の薄暗さは気になってますが、夜の人通りはどうですか？
  • 洗足池駅からの夜道はわかりませんが、北千束からなら近いし、治安もいい場所なので怖くないと思います。閑静な住宅街なので、人通りはそれほどないと思います。
  • たしかに池の周りは夜は暗いなと思いました。ただおそらく、池上線の洗足池駅を使う人は少ないんじゃないかと思います。大岡山か北千束なら、住宅街を通るだけです。そちらも静かで人通りも多くないですが、帰宅する人はちらほらいますし、治安が大変いいので危ない気はしません。
• 洗足池の湿気はどうですか？塀にコケついてる家が多いし、あの辺って湿度が高いなっと感じました。
  • 湿気を気にしたことはないので、よく分かりませんが、蚊がすごいのが気になります。夏の洗足池公園（特に夕方）は、本当に蚊がすごいです。テラスで夜にビールを楽しむとかは、蚊に食われやすい人は無理だと思います。

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周辺施設

• 駐車場は、ななめ隣に民間の月極め駐車場があって、料金もちょっと安いので、抽選に当たらなかった方はそちらを使われると思います。

その他

• 桜が開花する頃、目の前の桜山公園に屋台が出ます。それもアパートから桜山を眺めるとなんと、屋台の裏側のガスボンベや生ごみが山積みになります。当然周囲の道路は違法駐車だらけ。夜は遅くまで大騒ぎ、朝には食べかすの山・・・付近住民は以前から屋台に反対して運動していますが、大田区町なみ維持公園課は香具師組合と雪谷大塚の酒屋と組み前区長とつるんで八幡さまの宮司うを丸め込み他の区では許可されていない屋台を継続させています。居住の皆様にも説明をして購入願ったなど寝言を言っておりますが本当のところどうなのでしょうか・・・昨年は震災の影響で自粛ということで一店舗のみということでしたので近年になく見事な桜見物ができこれで全部なくなったらよいのにとほっとしていました。残念ですが居住者の皆さんは、ほぼ一ヶ月に渡りごみ山を眺めて暮らされることになります。

掲示板

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