ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス

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4.00

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物件概要

ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：東京都武蔵野市中町3丁目1624番5（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩12分 （北口）
2. 総武線 「三鷹」駅 徒歩12分 （北口）

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月
• 引渡時期：2025年05月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 敷地ギッチギチですな。このエリアの宿命とはいえ。こんな詰め込みプランでも坪単価600以上はするのでしょう。
• 内廊下で戸数が少ないから、管理費はかなり高そう。

交通

• バス停は、三鷹行きなら保健所前になりますね。保健所前のバス停は、屋根があって5、6人なら収まり濡れません。バス停まで大して遠くはないです。朝は2、3分に一本はバスが来ますが、雨の日は乗り残しが時々あります。
• この物件は駅から1km弱だからバスに乗らなくてもなんとかなるし歩道が整備されているし、バスもそこそこ本数は多いし、駅距離ほどのマイナス要素は無いと思う。ただ駅から1kmではバスの定期代は支給されない会社が多いのではないかな。
• 三鷹駅まで徒歩１２分。近くはないけど、これくらい駅から離れているほうが住みやすいかもしれませんね。

構造・建物

ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：70％
• 容積率：200％

• 吹き付けの見た目の外観デザインの意見はいろいろありそうですが、自分は割といい感じかなと思いました。

共用施設

• 駐車場：18台[平置3台、機械式14台、身障者用1台]他に一時駐車スペース1台
• ミニバイク置場：2台
• 駐輪場：72台（ラック式5台、2段下部スライド式66台）その他駐輪スペース1台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：48.52m2～88.60m2（戸別宅配ボックス0.32m2～0.61m2含む）
• バルコニー面積：8.55m2～19.58m2
• テラス面積：12.24m2～14.79m2
• サービススペース面積：1.54m2～3.84m2
• ルーフバルコニー面積：11.59m2～18.44m2

買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン 武蔵野郵便局前　　徒歩2分/約140m
2. ローソン 武蔵野中町二丁目　　徒歩6分/約470m
3. サミットストア 武蔵野緑町店　　徒歩9分/約680m
4. ファミリーマート 内田西久保二丁目店　　徒歩10分/約730m
5. オーケー 三鷹北口店　　徒歩11分/約820m
6. コープみらい ミニコープ武蔵野店　　徒歩11分/約850m
7. いなげや 武蔵野西久保店　　徒歩11分/約880m
8. 東急ストア 三鷹店　　徒歩12分/約940m
9. アトレヴィ三鷹　　徒歩12分/約950m
10. 三鷹コラル　　徒歩15分/約1,160m
11. オオゼキ 三鷹店　　徒歩15分/約1,200m
12. 三平ストア 三鷹店　　徒歩17分/約1,300m
13. 東急ストア 三鷹センター店　　徒歩17分/約1,350m

• デメリットはまともなスーパーや薬局と、小学校が少し遠いことかなと思います。途中にコンビニくらいしか買い物ができる施設が無い。
• スーパーはいなげややサミットがありますが、7～800mありしかも駅へのルート上に無いので、結局駅前の東急ストアかOKを常用することになりそうですね。

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立第一小学校 [通学区]　　徒歩12分/約940m
2. 市立第一中学校 [通学区]　　徒歩2分/約130m
3. 中町第2すみれ保育園　　徒歩4分/約250m
4. ポピンズナーサリースクール武蔵野　　徒歩4分/約270m
5. 中町すみれ保育園　　徒歩6分/約470m
6. むくむくみらい保育園　　徒歩6分/約470m
7. 武蔵野赤十字保育園　　徒歩7分/約520m
8. 武蔵野中央幼稚園　　徒歩8分/約590m
9. 聖泉幼稚園　　徒歩9分/約670m
10. ポピンズナーサリースクール武蔵野タワーズ　　徒歩11分/約820m
11. 清華第二保育園　　徒歩11分/約860m
12. 西久保保育園　　徒歩12分/約960m
13. ありんこ保育園　　徒歩14分/約1,080m
14. 成蹊学園（小学校、中学・高等学校・大学）　　徒歩13分/約1,010m
15. 市立子育てひろば・みずきっこ　　徒歩8分/約590m
16. 市立0123はらっぱ　　徒歩17分/約1,310m

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域、第2種高度地区、準防火地域

• 以前、こちらと同じように学校の目の前に住んでました。風の強い日、校庭の砂ぼこりが飛んできて、洗濯物が酷い状態になりました。こちらは大丈夫でしょうか。
  • 砂埃は、一中の敷地の西側なので、あんまり気にしなくても良いんじゃないですか？
• 建物自体は高級な感じですが、周辺の最近の物件と異なり敷地いっぱいにギリギリに建っているのはちょっと残念な感じです。接続している道路はどちらも一歩通行で細い道ですが、引越しや日常的な宅配等のトラックが停められるスペースがあるのかは近所の住民としてはとても気になります。
  • この辺りを走っている宅配の小型のトラックでしたら、ちゃんと寄せて停めてくれれば横を乗用車が通行することは問題ないと思います。ただし自転車が多いので運転には気を使います。ご参考までに、大正通りは終日２トン以上通行不可（居住者用除く）、文化会館通りは朝夕２トン以上通行不可の指定です。

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周辺施設

• 医療施設

1. おぎわらこどもクリニック　　徒歩3分/約210m
2. 三鷹通り皮膚科　　徒歩3分/約240m
3. かたおか医院　　徒歩4分/約280m
4. むさしの中町クリニック　　徒歩4分/約320m
5. むさしの耳鼻科矢野医院　　徒歩7分/約490m
6. 良寛こどもファミリークリニック　　徒歩7分/約530m
7. 小森病院　　徒歩10分/約730m
8. 武蔵野陽和会病院　　徒歩11分/約810m
9. 三鷹もろほし耳鼻咽喉科　　徒歩11分/約820m
10. むさしのタワーズ整形外科　　徒歩11分/約820m
11. タワーズ内科クリニック　　徒歩11分/約820m
12. 武蔵野タワーズ ゆかり眼科　　徒歩11分/約820m
13. 田原医院　　徒歩11分/約860m
14. 沼田内科小児科医院　　徒歩12分/約910m
15. みたか南口泌尿器科クリニック　　徒歩15分/約1,200m
16. 三鷹駅前クリニック耳鼻咽喉科　　徒歩15分/約1,200m
17. 瀧本歯科医院　　徒歩15分/約1,200m
18. 三鷹駅前たなか糖尿病・内科クリニック　　徒歩15分/約1,200m
19. みたかの森こころのクリニック　　徒歩15分/約1,200m
20. 武蔵野赤十字病院　　徒歩40分/約3,140m
21. 三鷹獣医グループ　　徒歩5分/約370m
22. 吉祥寺どうぶつ病院　　徒歩8分/約590m

• 金融機関

1. 武蔵野郵便局　　徒歩4分/約280m
2. 多摩信用金庫 武蔵野支店　　徒歩10分/約770m
3. 三井住友銀行 三鷹支店　　徒歩12分/約950m
4. みずほ銀行 三鷹支店　　徒歩15分/約1,160m
5. 三菱UFJ銀行 三鷹支店　　徒歩15分/約1,170m

• 公共施設

1. 中央コミュニティセンター　　徒歩2分/約140m
2. 武蔵野市民文化会館　　徒歩3分/約200m
3. 市立中央図書館　　徒歩4分/約300m
4. 武蔵野消防署　　徒歩6分/約410m
5. 武蔵野年金事務所　　徒歩6分/約420m
6. 武蔵野簡易裁判所　　徒歩7分/約540m
7. 武蔵野区検察庁　　徒歩8分/約590m
8. 武蔵野警察署　　徒歩10分/約750m
9. 武蔵野市役所　　徒歩12分/約960m
10. 中央市政センター　　徒歩13分/約1,010m

• 公園・スポーツ施設

1. 中央通り東公園　　徒歩2分/約110m
2. もくせい公園　　徒歩2分/約130m
3. 中央通り公園　　徒歩4分/約250m
4. 図書館前庭　　徒歩4分/約270m
5. 中町北公園　　徒歩5分/約380m
6. わんぱく公園　　徒歩6分/約420m
7. うさぎ山公園　　徒歩6分/約480m
8. 大野田公園　　徒歩7分/約510m
9. 中央通りさくら並木公園　　徒歩8分/約610m
10. かえで公園　　徒歩9分/約650m
11. むさしの市民公園　　徒歩11分/約850m
12. 武蔵野総合体育館　　徒歩13分/約1,030m
13. 武蔵野軟式野球場　　徒歩15分/約1,130m
14. 武蔵野市立武蔵野プール　　徒歩15分/約1,140m
15. 都立武蔵野中央公園　　徒歩16分/約1,210m
16. 野鳥の森公園　　徒歩16分/約1,230m
17. 武蔵野庭球場　　徒歩16分/約1,250m
18. 西久保公園　　徒歩18分/約1,390m
19. 都立井の頭恩賜公園　　徒歩24分/約1,860m
20. 井の頭自然文化園　　徒歩25分/約1,970m
21. 三鷹の森ジブリ美術館　　徒歩28分/約2,180m

• 図書館近いのはいいですね、あと市役所の前は桜なみきで綺麗ですよ。

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