ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ

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物件概要

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ　外観完成予想図1

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ　外観完成予想図2

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ　外観完成予想図3

• 所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
• 交通：

1. 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 ～4分（※北口）
2. 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 ～6分（※中央口1）
3. 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 ～6分（※中央口1）
4. 埼京線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 ～4分（※北口より駅構内通路を利用）
5. 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 ～4分（※北口より駅構内通路を利用）
6. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 ～4分（※北口より駅構内通路を利用）
7. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 ～4分（※北口より駅構内通路を利用）

• 総戸数：1,438戸（サウス:719戸、ノース719戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上50階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年9月下旬（サウス）、2028年5月下旬（ノース）
• 引渡時期：2028年2月中旬（サウス）、2028年9月下旬（ノース）
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社・ 東京建物株式会社
• 施工：株式会社フジタ
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 1400戸の超大規模プロジェクトですね。武蔵小杉でこれほどの規模のマンションはもう10、20年は出てこないんじゃないかと思います。
• ここは駅距離もあるので、低層は70m2台で8千万円台で出てきてくれると嬉しいですが。。
• 築浅、下駄スーパーがセールスポイントになるでしょうね。競合はガーデンと次の三井タワー、サードアベニューになるのかな。三井には価格で勝てる。(立地で負ける)ガーデンには築浅で勝てる。(価格と学区で負ける)サードアベニューには築浅と眺望で勝てる。(価格と学区で負ける)といったところかな。
• もしここが坪700とかだったら浦和を選ぶわ
• ザ・ガーデンよりもだいぶランクが上ですね。手を抜いてない。700超えるわ。
• 武蔵小杉ってJR線と東急線のアクセスもそうですが、街の中心であるグランツリーへのアクセスも重視して選んでいる人が多い印象あります。武蔵小杉は利便性重視の共働き家庭が多いので、グランツリー1つでほぼ完結しますし。

交通

• 武蔵小杉と新丸子の二駅使えて便利

構造・建物

• 敷地面積：20,172.59㎡(売買対象面積　※2敷地合計)
  • 〈サウス〉：11,093.48㎡
  • 〈ノース〉：9,079.11㎡
• 建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

• ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズのエントランスかっこよすぎ。毎日こんなエントランス通りたいって思っちゃう

共用施設

• 駐車場【サウス】：(総戸数719戸に対して)機械式300台(うち身障者用18台)、他来客用2台、荷捌用2台
• 駐車場【ノース】：(総戸数719戸に対して)機械式300台(うち身障者用18台)、他来客用3台、荷捌用2台

設備・仕様

• 改めて去年の地所の説明会資料みたら、このマンション、エレベーター低層4基、高層4基、荷物運び用1基結構多いよな
• 低層部の木製ルーバーやめてくれないかな。ただでさえ雨だれが目立ちそうな形状なのに、木製ルーバーとの組合せはかなり劣化が早そう。というか隈研吾の起用自体微妙…

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間取り

• 【サウス】

1. 間取り：1LDK～4LDK
2. 専有面積：44.07m2～136.04m2(トランクルーム面積0.32m2～2.86m2、戸別宅配ボックス0.42m2を含む)
3. バルコニー面積：8.56m2～29.93m2

• 【ノース】

1. 間取り：1LDK～4LDK
2. 専有面積：44.07m2～133.64m2(トランクルーム面積0.32m2～2.14m2、戸別宅配ボックス0.42m2を含む)
3. バルコニー面積：8.56m2～31.37m2

• 割と広めの間取りが多いのでファミリー層がメインターゲットなんでしょうか。小学校が12分、子供の足で20分弱が少し悩ましいポイントではありますが、間取りがいいものが多く魅力的ですね。
• 78平米の角部屋は激戦だろうね。各部屋トランクルームと宅配ボックスがつくだけでかなり管理費やばそう

買い物・食事

• ショッピング施設

1. ファミリーマート 武蔵小杉駅北口店　　約240m･徒歩3分(ﾉｰｽ)/約150m･徒歩2分(ｻｳｽ)
2. 薬 マツモトキヨシ 武蔵小杉駅北口店　　約240m･徒歩3分(ﾉｰｽ)/約150m･徒歩2分(ｻｳｽ)
3. COSUGI COMMONS　　約180m･徒歩3分(ﾉｰｽ)/約160m･徒歩2分(ｻｳｽ)
4. まいばすけっと 小杉町１丁目店　　約70m･徒歩1分(ﾉｰｽ)/約170m･徒歩3分(ｻｳｽ)
5. 紀ノ国屋アントレ 武蔵小杉駅店　　約320m･徒歩4分(ﾉｰｽ)/約230m･徒歩3分(ｻｳｽ)
6. Kosugi 3rd Avenue　　約340m･徒歩5分(ﾉｰｽ)/約250m･徒歩4分(ｻｳｽ)
7. 大野屋商店 武蔵小杉東急スクエア店　　約380m･徒歩5分(ﾉｰｽ)/約290m･徒歩4分(ｻｳｽ)
8. マルエツ 武蔵小杉駅前店　　約380m･徒歩5分(ﾉｰｽ)/約290m･徒歩4分(ｻｳｽ)
9. 武蔵小杉東急スクエア　　約380m･徒歩5分(ﾉｰｽ)/約290m･徒歩4分(ｻｳｽ)
10. イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店　　約460m･徒歩6分(ﾉｰｽ)/約370m･徒歩5分(ｻｳｽ)
11. グランツリー武蔵小杉　　約690m･徒歩9分(ﾉｰｽ)/約590m･徒歩8分(ｻｳｽ)

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育児・教育

• 教育施設

1. アスク武蔵小杉保育園　　約130m･徒歩2分(ﾉｰｽ)/約120m･徒歩2分(ｻｳｽ)
2. 大西学園中学校・高等学校　　約120m･徒歩2分(ﾉｰｽ)/約140m･徒歩2分(ｻｳｽ)
3. べネッセ武蔵小杉第二保育園　　約340m･徒歩5分(ﾉｰｽ)/約250m･徒歩4分(ｻｳｽ)
4. ローラスインターナショナルスクール武蔵小杉スクール　　約300m･徒歩4分(ﾉｰｽ)/約280m･徒歩4分(ｻｳｽ)
5. ポピンズナーサリースクール武蔵小杉　　約380m･徒歩5分(ﾉｰｽ)/約290m･徒歩4分(ｻｳｽ)
6. 大西学園幼稚園　　約320m･徒歩4分(ﾉｰｽ)/約300m･徒歩4分(ｻｳｽ)
7. こすぎっこ保育園　　約430m･徒歩6分(ﾉｰｽ)/約340m･徒歩5分(ｻｳｽ)
8. 法政大学第二中・高等学校　　約1,180m･徒歩15分(ﾉｰｽ)/約1,160m･徒歩15分(ｻｳｽ)
9. 西丸子小学校【通学区】　　約950m･徒歩12分(ﾉｰｽ)/約1,040m･徒歩13分(ｻｳｽ)
10. 中原中学校【通学区】　　約840m･徒歩11分(ﾉｰｽ)/約940m･徒歩12分(ｻｳｽ)

• ここに建つマンションは西丸子小の学区です。目と鼻の先の小杉小に通えないのはかわいそうですが、しょうがないですね。
• 弱点は学区だねえ。西丸子小は新しい小杉小に比べるといろいろと見劣りしてしまうし、タワマン住民の受け入れは初めてのはずなので、小学生がいる家庭はもちろん、未就学児だとしても勇気が要りそう。

周辺環境・治安

• 用途地域：用途地域：第一種住居地域
• 高度地区：第3種高度地区

• 医大病院北側の遊歩道の植栽ライトアップがとても美しいと感じました。C区間も一体感を出した遊歩道になると思いますし期待は高まります。一方でタワープレイス北側の植栽は抜け感が無くなんだか残念な気持ちに…。夜も暗く外壁も汚れが目立つように感じました。南棟のエントランスの向きだと思いますし、あの辺りも変わると気分上がるのですがね。
  • あそこは夏場はセミがめちゃめちゃうるさいし、ちょっとした森。北口の再開発でタワープレイスの東側にデッキが伸びるような図があるけど、これを機に北側の植栽も再整備されると嬉しい。
    • 説明会資料には小杉小側から東側に池もある遊歩道ができるよ。植栽もあるしおしゃれだと思う。ただそこは駅までの近道なので駅に向かう人が常に行き来すると思う。
• 三菱気合入ってますねー。こことガーデンと今後の再開発含め、街並みは断然北口が良くなりそう。横須賀線遠いデメリット打ち消すわ。
  • 商業たくさんで便利な南口と、緑が多くて気持ちがよさそうな北口になりそうですね。等々力緑地も北口方面だしトータルで見て武蔵小杉の住み心地爆上げしそうですね。

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周辺施設

• 医療施設

1. まゆみ矯正歯科　　約90m･徒歩2分(ﾉｰｽ)/約80m･徒歩1分(ｻｳｽ)
2. 武蔵小杉整形外科　　約200m･徒歩3分(ﾉｰｽ)/約110m･徒歩2分(ｻｳｽ)
3. 日本医科大学 武蔵小杉病院　　約60m･徒歩1分(ﾉｰｽ)/約160m･徒歩2分(ｻｳｽ)
4. 武蔵小杉 森のこどもクリニック 小児科・皮膚科　　約300m･徒歩4分(ﾉｰｽ)/約280m･徒歩4分(ｻｳｽ)
5. コスギコモンズクリニック　　約300m･徒歩4分(ﾉｰｽ)/約280m･徒歩4分(ｻｳｽ)
6. こすぎレディースクリニック　　約350m･徒歩5分(ﾉｰｽ)/約330m･徒歩5分(ｻｳｽ)
7. 武蔵小杉ささもと小児科・アレルギー科　　約520m･徒歩7分(ﾉｰｽ)/約420m･徒歩6分(ｻｳｽ)
8. 新丸子田中内科クリニック　　約480m･徒歩6分(ﾉｰｽ)/約580m･徒歩8分(ｻｳｽ)
9. ヒロクリニック　　約500m･徒歩7分(ﾉｰｽ)/約600m･徒歩8分(ｻｳｽ)
10. 新丸子ペインクリニック内科　　約680m･徒歩9分(ﾉｰｽ)/約780m･徒歩10分(ｻｳｽ)

• 官公庁・金融機関

1. 武蔵小杉タワープレイス内郵便局　　約200m･徒歩3分(ﾉｰｽ)/約110m･徒歩2分(ｻｳｽ)
2. 三菱UFJ銀行 武蔵小杉支店　　約230m･徒歩3分(ﾉｰｽ)/約140m･徒歩2分(ｻｳｽ)
3. 横浜銀行 武蔵小杉支店　　約230m･徒歩3分(ﾉｰｽ)/約140m･徒歩2分(ｻｳｽ)
4. 三井住友銀行 武蔵小杉北口出張所　　約240m･徒歩3分(ﾉｰｽ)/約150m･徒歩2分(ｻｳｽ)
5. 川崎行政サービスコーナー　　約320m･徒歩4分(ﾉｰｽ)/約230m･徒歩3分(ｻｳｽ)
6. 武蔵小杉駅前交番　　約350m･徒歩5分(ﾉｰｽ)/約260m･徒歩4分(ｻｳｽ)
7. 川崎市中原区役所　　約480m･徒歩6分(ﾉｰｽ)/約460m･徒歩6分(ｻｳｽ)
8. 中原警察署　　約570m･徒歩8分(ﾉｰｽ)/約550m･徒歩7分(ｻｳｽ)
9. 中原郵便局　　約570m･徒歩8分(ﾉｰｽ)/約550m･徒歩7分(ｻｳｽ)
10. 中原消防署　　約770m･徒歩10分(ﾉｰｽ)/約670m･徒歩9分(ｻｳｽ)

• 文化・スポーツ施設

1. 東急スポーツオアシス武蔵小杉24Plus　　約160m･徒歩2分(ﾉｰｽ)/約70m･徒歩1分(ｻｳｽ)
2. ファディー武蔵小杉医大通り　　約100m･徒歩2分(ﾉｰｽ)/約200m･徒歩3分(ｻｳｽ)
3. ZEN GOLF RANGE サードアヴェニュー武蔵小杉店　　約340m･徒歩5分(ﾉｰｽ)/約250m･徒歩4分(ｻｳｽ)
4. 川崎市 小杉こども文化センター　　約340m･徒歩5分(ﾉｰｽ)/約250m･徒歩4分(ｻｳｽ)
5. 川崎市立中原図書館　　約380m･徒歩5分(ﾉｰｽ)/約290m･徒歩4分(ｻｳｽ)
6. セブンカルチャークラブ武蔵小杉テニススクール　　約460m･徒歩6分(ﾉｰｽ)/約370m･徒歩5分(ｻｳｽ)
7. Boulder Boys Klub ボルダリングジム 武蔵小杉　　約1,080m･徒歩14分(ﾉｰｽ)/約990m･徒歩13分(ｻｳｽ)
8. 丸子橋バッティングセンター　　約1,060m･徒歩14分(ﾉｰｽ)/約1,160m･徒歩15分(ｻｳｽ)
9. Uvanceとどろきスタジアム by Fujitsu　　約1,120m･徒歩14分(ﾉｰｽ)/約1,210m･徒歩16分(ｻｳｽ)
10. 川崎市とどろきアリーナ　　約1,700m･徒歩22分(ﾉｰｽ)/約1,790m･徒歩23分(ｻｳｽ)

• 公園・緑地

1. 新丸子公園　　約310m･徒歩4分(ﾉｰｽ)/約220m･徒歩3分(ｻｳｽ)
2. こすぎ公園　　約260m･徒歩4分(ﾉｰｽ)/約300m･徒歩4分(ｻｳｽ)
3. 小杉町2丁目公園　　約420m･徒歩6分(ﾉｰｽ)/約400m･徒歩5分(ｻｳｽ)
4. 小杉御殿町2丁目公園　　約420m･徒歩6分(ﾉｰｽ)/約400m･徒歩5分(ｻｳｽ)
5. 小杉コアパーク　　約560m･徒歩7分(ﾉｰｽ)/約470m･徒歩6分(ｻｳｽ)
6. 丸子通公園　　約460m･徒歩6分(ﾉｰｽ)/約560m･徒歩7分(ｻｳｽ)
7. 二ヶ領用水　　約590m･徒歩8分(ﾉｰｽ)/約570m･徒歩8分(ｻｳｽ)
8. 等々力緑地　　約920m･徒歩12分(ﾉｰｽ)/約1,010m･徒歩13分(ｻｳｽ)
9. 多摩川緑地　　約1,170m･徒歩15分(ﾉｰｽ)/約1,080m･徒歩14分(ｻｳｽ)
10. 中原平和公園　　約1,250m･徒歩16分(ﾉｰｽ)/約1,230m･徒歩16分(ｻｳｽ)

• c地区の説明会によると店舗は北と南で合わせて7くらい。位置は、北棟は北側、南棟は西側に店舗があった気が。スーパーやドラッグストア誘致すると言ってた。スーパーは広さからいって多分南棟。
• 宿泊型デーサービスがマンション下にできるみたい。去年の説明会資料に書いてあったよ。北側は調剤薬局とあと小さい店が2つくらいだったか。ジムは南側。

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掲示板

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