ザ・パークハウス 所沢プレイス

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4.58

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物件概要

ザ・パークハウス 所沢プレイス　外観完成予想CG

• 所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「所沢」駅 徒歩5分 （西口）より（公道利用の場合は徒歩8分）
2. 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩5分 （西口）より（公道利用の場合は徒歩8分）

• 総戸数：104戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年01月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社・株式会社ビーロット
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 所沢プレイス（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• これは売れる
  • いやいやいやいや、アカンやろ。こんな土地に14階建てなんて。商業地域やから将来隣にどんなんが建っても文句言えんぞ。
• 一番安い部屋で4,000万切りは有り得るでしょうか。
• 日当たりは期待できないので価格次第でしょうか。南側から出れれば駅までの距離は近そうです。
• 値段はブランズと同等と予想するのが無難でしょう。
• 価格が発表になりましたね。今回は所沢としては現実的な価格設定で驚きました！これではブランズタワーより完売は早いのではないでしょうか。駅前タワーといい所沢は加熱し過ぎな価格設定になっていました。その辺を三菱地所さんは冷静に分析し一石を投じたのではないでしょうか。
• 所沢徒歩5分でこの値段なら今の時代でも売れるでしょうね。
• 他のマンションの購入者ですが、これはいいですね。ディスポーザーが不必要であればブランズあるいは日吉町のパークハウスよりこっちを選ぶ人は多いかもしれません。いいマンションが増える事はいいことですね。
• 価格の公表はモデリングルームより先走っているのですが、なんらかの販売戦略でしょうかね。
  • 価格を全面にアピールしていく販売手法だからかと思います。ブランズタワーより多少立地で劣る分、価格と企画内容で勝負に出る戦略かと。全体的に販売が鈍化している中、ブランズに傾いているお客さんを踏みとどまらせるため、なるべく早い発表にされたんだと推測します。
• 穴場的ポジションの穴場的マンション。表通りから見えないし友人連れてきてドヤ顔できるか微妙だけど、自分自身の暮らしを充実させたい人に向いてるかな。とにかくこの値段で所沢の駅5分に三菱のマンションを買える機会は二度とないと思う。
• 実質徒歩8分、将来周りに何が建つかわからないスプロール現象の発生が心配される地区、されどパークハウス。以上を鑑みてこの価格は適正価格なんでしょう。安いのは下層階のベランダ目の前に建物が建っている部屋だと思われますの選ぶなら高層階でしょうが、当然５千万越えとなることでしょう。
• 公式ホームページにまた新しく設備が出てますね。三菱のマンションにしては情報を出すペースが、早いですね。
  • いまはみんな買おうか買うまいか迷いながら情報収集してると思うので、インパクトのある情報を矢継ぎ早に出してるのではないでしょうか。今般公開された設備も今の時代に求められるレベルは充分クリアしてます。アルコーブつき玄関、ほぼ完全なアウトフレームなど、本当に敷地の狭隘さ以外は理想的なんですけどね。
    • 確かにインパクトある値段ですね。その東の道路分、割安にしてるんでしょうか？

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構造・建物

ザ・パークハウス 所沢プレイス　エントランスアプローチ外観完成予想図

• 建ぺい率：建ぺい率：80%
• 容積率：360%
• 敷地面積：2461.31m2(売買対象面積)、2103.31m2(建築確認対象面積)
• 駅徒歩5分で公道利用の場合は8分？つまりメインエントランスは私道に面してるの？
  • 私道は線路沿いの裏道のことを言ってるんですかね。
    • そうみたいですね。案内図にルートが追加されてます。あの道って西武が黙認してるだけだと思ってましたがちゃんとした私道なんですね。
• 全戸数東向き、東といえば朝日が当たりますが、実際の日照条件はどうでしょうか

==共用施設

ザ・パークハウス 所沢プレイス　クリエイティブ ラウンジ完成予想図

• 駐車場：機械式42台
• 自転車置場：218台(平置ラック式34台、2段ラック式下部スライド式174台、子ども用平置10台)　他に来客用5台
• バイク置場：5台
• 南北2つのパートに分けてエレベーターを2系統にしたのは素晴らしいですね。おかげで半数の部屋が両面バルコニーまたは角部屋！52戸あたり1基のEVなのでストレスもなさそうです。土地の形状と全戸東向きという難点を克服しようという意気込みは伝わる企画です。
• マンション設備についてですがエレベーターが2基設置してあるのかな？総戸数からすると５０戸で1基利用できますからちょうどいいバランスかなと思います。 その分管理費がかかりますが、エレベーターを待つストレスを考えると、料金が多少高くても妥当な範囲
• 「4住戸に1基のエレベーター」は虚偽記載で確実にアウト。ここの場合52住戸に1基としなければならない。

設備・仕様

• ディスポーザー無しは確定ですか？
• 設備仕様が公開されましたが、一定レベルをクリアしており合格点です。敷地の問題を除けば本当に素晴らしい物件。すごく迷います。
  • 迷いますね。駅までの道、日当たり/眺望、電車の騒音を受け入れられれば有りですけどね。娘がいる我が家は妻が反対してて、ブランズを検討してます。もう少し価格が下がらないかなぁ。

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間取り

• 間取り：2LDK+S（納戸）・3LDK
• 専有面積：68.11m2～75.98m2
• バルコニー面積：12.63m2～27.76m2
• アウトフレームでしたっけ？間取図だと角がガタガタ入り込んでて家具が置きにくそうだった記憶があるのですが部屋タイプによるのかな未公開の間取も気になります

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 所沢東町店　　約280m／徒歩4分
2. マルエツ 所沢御幸町店　　約300m／徒歩4分
3. 所沢プロぺ商店街　　約300m／徒歩4分
4. 所沢サンプラザ　　約310m／徒歩4分
5. ヤマダ電機 テックランド所沢店　　約330m／徒歩5分
6. 業務スーパー 所沢ファルマン通り店　　約340m／徒歩5分
7. 西友 所沢駅前店　　約350m／徒歩5分
8. セブンイレブン 所沢プロぺ通り　　約370m／徒歩5分
9. ローソン所沢日吉町店　　約390m／徒歩5分
10. ザ・ガーデン自由が丘 グランエミオ所沢店　　約400m／徒歩5分
11. グランエミオ所沢　　約400m／徒歩5分
12. サンドラッグ所沢　　約440m／徒歩6分
13. 魚耕 西武所沢店　　約490m／徒歩7分
14. 西武所沢S.C　　約490m／徒歩7分
15. ワルツ所沢　　約490m／徒歩7分
16. コジマ × ビックカメラ所沢店　　約1,190m／徒歩15分

育児・教育

• 教育施設

1. 保育所ちびっこランド所沢園　　約460m
2. 西新井保育園　　約530m
3. くすのき台保育園　　約530m
4. 所沢おひさま保育園　　約530m
5. ところっこ保育園　　約570m
6. ニチイキッズ ところざわ保育園　　約610m
7. ひまわりルーム　　約690m
8. 所沢保育園　　約700m
9. 北秋津保育園　　約830m
10. アオアクア かぜとたいようの家　　約880m
11. 保育室エンジェルキッズ　　約910m
12. 所沢すこやか保育園　　約920m
13. わかたけ保育園　　約1,010m
14. 所沢小学校 ＜通学区指定校＞　　約740m
15. 所沢中学校 ＜通学区指定校＞　　約1,660m

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周辺環境・治安

• 駅は近い
• 周りは普通の戸建てが多いですね。マンション東側の建物って五階建て位でしょうか？ここに被る部屋じゃなければ眺望や日当たり面はとても良さそうな感じですが将来色々建て替わるんでしょうかね。そこが読めないのが色々難しいですね。航空写真を見たところ地権者さんがいそうでもあります。数はそれほど多くなさげですがどうなるでしょうか。
• 商業地域で、接道が北側だけで、建物は南北に長い。東西の土地は、同じようなマンションを立てることができる。すると一年中１日暗闇。一昔前に浦和の中山道界隈で同じようなことになっていたような。将来の日照に一切目をつぶり、価格と駅からの距離で購入までいける価値観があるかどうか。購入は個人の自由といえども、ディベロッパーは、もう少しプランニングに責任を持ってもらいたい。
  • そのリスクは永遠につきまといますね。なにせ商業地域ですから距離も日影も制限なし。現地を見ると東側北部の駐車場、西側から南側一帯はいつ地上げされてもおかしくない土地利用のされ方です。このエリアの住人の方々はまさかこの土地に14階が建つなんて思ってなかったでしょう。それと同じ「まさか」が再度おきない可能性はありませんね。
• 北東側の駐車場を借りていた者ですが、４月に閉鎖されてしまいました。土地をまとめて売却したのかも。駐車場２つ合わせるとそれなりの広さなので、近いうちにマンションなり高さのある建物が建つ可能性はあります。そうなった場合、北側なので日照には影響が少なそうですが景色には圧迫感が出そうですね。
  • 気になる情報です。地図と見比べてますが、最悪の場合は北寄りの2列か3列に影響がありそう。やはり囲まれた土地はリスクがありますね。
    • 東側は元々小金井街道とファルマン通りを結ぶＬ字の道路構想があったんですけどね。構想が消滅してるのであれば、マンションが建ってもおかしくない土地だと思います。
      • あの道路計画ってどうなったんだろ。都市計画図にも載ってないよね。ここの北側の道向かいには所沢市が買収した土地が残ってるけど。
        • あの空地ってそういう意味があったんですね。確かに周辺は細い路地が入り組んでるので、そんな道が出来たら便利です。
• このマンションが公式に発表してる「駅徒歩５分」のルートとかも酷いですよね。狭い砂利道で雨の日は長靴でもなきゃ通れない。
  • 徒歩5分ルートはほんとにヒドい道ｗ歩行者専用道まで網羅するGoogleマップのルートにさえ載ってこない抜け道。ベビーカー、買い物カート、杖、車椅子、ハイヒールなど全部不可。スニーカー履きの健康な若者男女しか通れない。いや女性には危険かも。
• このへん日東地区は「再開発促進区」の指定を受けてるんだよね。だけど現実には戸建てやら小規模マンションが次々虫喰い状態。極めつけがこのマンション。区画整理は未来永劫無理。災害時に救援車も入って来れない街が完成。
• 線路脇の道は舗装してくれるとありがたい！断然、プロペ通るより早いですからね
  • 私道を通れば6分だから大して違わない。
• 語られている道路が実現するならこのマンションの東側に通りそうですが、市のHP見てもわかりません。
  • 以前は市の都市再整備計画で逆L字道路が指定されてましたが、今は消されてるので計画が無くなった可能性ありますね。確かこの物件の南側からインプレストとパークハウス所沢の間を抜けて旧イオンの信号に接続する道路と、小金井街道へ繋がる道路の逆L字型道路だったかと。
    • 『日東地区は地区内の多くの生活道路が狭いため防災、交通、住環境等の面で多くの課題を抱えています。土地区画整理事業の検討を進めましたが、地区内において民間大規模開発が行われるなど難しい状況となりました』https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/chushinshigaichi... より抜粋 ココに書かれてる民間大規模開発って隣のザ・パークハウスだろうね。まったく三菱ったら…
• 駅までの道のりですが公道でのルートになると迂回になり少し時間がかかるようですね。安全を考慮すると公道ルートの方が断然安全そうです。
• プロペの居酒屋呼び込みや徘徊してる連中のウザさを考えたら線路脇の獣道ルートがいい。今はプロペもだいぶ閑散としてるけど。
  • 客引きは110番すると取り締まってくれます　逆に言うと110番しない限りは減らないということです
• 選ぶルートによって賛否両論なら、公道ルートより最短の5分ルートが便利そう。
• 朝は最短コースで駅まっしぐら。帰りは8分ルートを買い物袋を提げて通ったら客引きにスルーされるって感じですかね。でも、実際に住んだら往復とも5分を使うと思います。
• ・雨が降っていない・細いヒール又は傷つきやすいヒールじゃない この２つを満たしていれば線路脇の近道で良いと思う 飛び石が敷いてあるけど、間隔がバラバラなのとガタガタ揺れるので怪我しないようにね 細い道なので対向者とは譲り合って通ってね たまに自転車で入るマナーの悪い人もいるから気をつけてね
  • どなたかも書いてましたが、カートやベビーカー、大きな荷物、小さいお子さん連れ等の場合は危ないので、プロぺ側を通る方が良いと思います。あくまでもフットワークの軽い人向けの抜け道って感じです。
• 西友の壁を撤去して通り抜けできるしてくれるとありがたいんですけどね。問題はそこに繋がる土地買収や地権者との調整でしょうが、西口みたいに西武の土地(西友)を取り込んで再開発に協力してもらえば不可能ではないのかなと思います。というか、西友建替が噂になったとき、そう言う構想がありましたね
• 土曜日の夜、徒歩五分の裏通りの道を通りましたが、女性、子供の一人歩きは無理だと思います。街灯が無く足元が見えにくい所も数ヶ所あります。購入検討する方は、日が落ちた時間帯も必ずチェックした方がいいです。人通りも少ないので怖いです。
• プロペ通り経由でもこのルートなら6分ですよ。公道ルートより近いです。https://goo.gl/maps/4ejKXPYQJv6nnNNJA
  • つまり、どの道を選ぶかはあなた次第！ということですね。他にも近道をGoogle Mapsで探してみます。
  • 地元民が使うのは「駐車場ショートカットルート」です。そのルートだと民家の軒先をくぐり抜けるので申し訳ない気がするんですよね。
  • これはもう生活道路と言うよりは家と家の間の路地ですね。想像以上に狭い通路でした。なおさら道沿いの住人以外は通らない方が良さそう。
    • きっとそういう理由もあって公式サイトでは個人所有の私道を通らない公道ルートとおそらく西武が所有しているであろう5分ルートだけ記載してるのでしょうね。
• 軒先の生活道路だろうと駐車場だろうと、誰かが管理している他人様の土地。誰にでも解放している道でなければ、目的外の人の使用はあまり誉められたものじゃないですよ。
• 目の前にマンション建つんですね
  • そうなんですか？！賃貸でしょうか。どこかに情報ありますか？
• 駐車場の場所に、三菱の17階建ての分譲マンションが建ちます。
  • どちら側の駐車場ですか？東、西、南側と駐車場だらけですが。
  • 三菱地所さん無茶し過ぎ。こんな真隣りに、より高階層のマンションをぶっ建てるってありえないでしょう...。

• 

  三菱地所建設予定地

• これが真隣の物件の開発計画看板。

• 

  物件開発計画看板

• 17階建て49戸ということは、1階は共用部、2階以上は各階3戸、全戸南向きまたは西向きのペンシル状、こちらのマンションと被らないように敷地の北側に寄せて、このマンションの前は駐車場になるのでしょう。驚きの計画ではありますが、こちらを検討する者にとってはドミノにならないことが保証されたようなもので安心できます。
• 1フロア3戸で17階って聞いたことないです。超ペンシルマンション！この場所によりによって三菱地所が建てるとは俄には信じられません。
• 他のディベロッパーに取られたら所沢プレイスを考慮しない物件が建つ懸念もあったが、自社案件なのでお互いの物件を考慮して作れます！って苦しい説明をするのかも。でも、三菱物件でこういうケースって他に過去あったのかな？
• 流石に詰め込みすぎ　分譲マンションではないのでは
  • 分譲でなければ賃貸とか？所沢で有り得ないですよ。建てたら売って資金回収。分譲マンション確定です。
• 今となってはどうにもならないですけど、頑張って間の民家ごと一つの敷地になれば良かったのに…
  • その間の民家はご覧になれば分かると思いますが、もうマンションのバリューをこれでもかと下げる雰囲気で、ホントに三菱地所さんもうちょい頑張って欲しかったです。
• 17階建ての方は、敷地の真ん中に住居棟が建つようですよ。南側にエントランスと駐輪場、北側が駐車場とディスポーザー処理槽とのこと。50戸クラスでディスポーザーが付くのはすごいですね！ワンフロア３戸でベランダは南向きらしいです。上層階からはこちらのベランダが視界に入りそうですね。
  • 真ん中あたりだとギリギリこちらに被らない感じですかね。バルコニーに出たらお互いの室内が見えそうですが。東側のアイディーコートにもぎりぎり配慮したのかも知れません。あちらも分譲ですから影響大きそうです。
  • どうせなら２敷地一体で開発すればよかったのに。。。
  • もうぐちゃぐちゃにひしめき合った感じですね。仕様が良かっただけに残念。少し背伸びしてブランズの方が良いかもですね。
• 面白くなってきましたね。所沢に大手マンションが乱立。伸びしろあるのかな。周辺歩きましたが、廃墟みたいな家もありました、再開発して欲しいです。
  • 廃墟みたいって失礼です！この一帯には再開発計画があったから、みんな建て替えしないでガマンして住んでたんです。それが三菱地所のザ・パークハウス所沢（ここの西側の20階マンション）はじめ勝手な開発があって所沢市もお手上げ。再開発計画は中止です。道は狭いまま無理矢理感いっぱいのマンションが雨後の竹の子のように立ち始めて呆然としてます。ドミノマンションも気の毒ですがその谷間で暮らさなければならない元々の住民は不幸です。
    • そういう歴史があるんですね。事実、廃墟とまでは言いませんが、空き家はありましたよ。所沢市の力不足ですね。このままだと、マンション乱立ですね
      • 駅に近い一等地なんだけどねえ。所沢市の行政能力が低いのか。
        • このまま三菱地所にお任せてして、再開発して欲しいですね。丸ノ内みたいに。イオン跡地も空いてますからね。

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周辺施設

• 病院

1. 所沢内科クリニック　　約120m／徒歩2分
2. 田中歯科医院　　約200m／徒歩3分
3. 久我クリニック　　約230m／徒歩3分
4. グラシスタワー歯科　　約270m／徒歩4分
5. わかば歯科医院　　約300m／徒歩4分
6. 所沢リウマチ・スポーツクリニック　　約310m／徒歩4分
7. うえむらクリニック　　約350m／徒歩5分
8. 所沢眼科クリニック　　約370m／徒歩5分
9. すえのぶ皮フ科・形成外科　　約410m／徒歩6分
10. 所沢くすのき台クリニック　　約510m／徒歩7分
11. はちす診療所　　約550m／徒歩7分
12. さくらレディースクリニック　　約610m／徒歩8分
13. 所沢中央病院　　約670m／徒歩9分
14. 所沢市市民医療センター　　約750m／徒歩10分
15. 防衛医科大学校病院　　約1,330m／徒歩17分

• 金融機関

1. 埼玉りそな銀行 所沢支店　　約300m／徒歩4分
2. 三井住友銀行 プロぺ通り出張所　　約300m／徒歩4分
3. 所沢日吉郵便局　　約370m／徒歩5分
4. 三井住友信託銀行所沢支店　　約380m／徒歩5分
5. みずほ銀行 所沢駅出張所　　約400m／徒歩5分
6. ゆうちょ銀行 さいたま支店 グランエミオ所沢内出張所　　約400m／徒歩5分
7. 三菱UFJ銀行 所沢支店　　約420m／徒歩6分
8. 埼玉りそな銀行 所沢駅前出張所　　約300m／徒歩4分
9. 三井住友銀行 所沢支店　　約470m／徒歩6分
10. みずほ銀行 所沢支店　　約490m／徒歩7分
11. 埼玉りそな銀行　所沢東口支店　　約550m／徒歩7分

• 公共・レジャー施設

1. 所沢駅前交番　　約390m／徒歩5分
2. 市民課所沢駅サービスコーナー　　約400m／徒歩5分
3. 所沢市役所　　約1,110m／徒歩14分
4. 所沢警察署　　約1,530m／徒歩20分
5. 所沢中央消防署　　約1,970m／徒歩25分
6. 長者久保公園　　約300m／徒歩4分
7. 加圧トレーニングセンター所沢　　約340m／徒歩5分
8. スポーツスパ アスリエ所沢　　約460m／徒歩6分
9. 所沢航空記念公園　　約550m／徒歩7分
10. Spa & Sports EMINOWA西武フィットネスクラブ所沢　　約600m／徒歩8分
11. 北の台公園　　約610m／徒歩8分
12. 寿町公園　　約680m／徒歩9分
13. 所沢航空記念公園野球場　　約690m／徒歩9分
14. 所沢航空記念公園運動場・フットサル場　　約750m／徒歩10分
15. 琴平公園　　約810m／徒歩11分
16. 茨原西公園　　約900m／徒歩12分
17. コナミスポーツクラブ所沢　　約950m／徒歩12分
18. 南山公園　　約970m／徒歩13分
19. 茨原東公園　　約1,110m／徒歩14分
20. 所沢カルチャーパーク　　約2,440m／徒歩31分

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掲示板

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