ザ・パークハウス 愛宕虎ノ門

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4.50

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ザ・パークハウス 愛宕虎ノ門

物件概要

• 所在地：東京都港区虎ノ門3丁目112-8他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩3分 （3番出口）
2. 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 （A5番出口）
3. 東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩11分 （1番出口）
4. 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩13分 （2番）
5. 東京メトロ丸ノ内線 「霞ケ関」駅 徒歩15分 （A12）
6. 東京メトロ千代田線 「霞ケ関」駅 徒歩15分 （A12）
7. 東京メトロ日比谷線 「霞ケ関」駅 徒歩15分 （A12）

• 総戸数：103戸
• 構造、建物階数：地上13階、地下1階
• 敷地の権利形態：普通借地権
• 完成時期：2012年02月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東急建設株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 愛宕虎ノ門（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 広くても2LDKですから、ファミリーは対象外ですね。普通借地権をどう見るか、ですね。
• 1LDKで4000万台～ですね。価格表入ったDM届きました。
• 詳しい方にお聞きします。

1. 借地権のマンションは売却しようとした時、通常よりも売却が難しいのでしょうか?買い手がつかない、或いは売却希望価格との相当なずれが発生するとか。
2. 事業資金の担保として銀行に提供する場合、借地権のマンションはどの程度の担保価値を有するものでしょうか。取引銀行の担当者に聞くのは、いささか気が引けましたのでこちらで質問いたしました。

• 決して詳しいわけではありませんが。借地権のマンションは通常よりも売却が厳しいものと思います。売却するころは、契約年数が減るわけですから、売却希望価格との相当なずれが発生するだろうと考えます。銀行からの評価もかなり低くなると考えておいた方がよいと思います。
• 普通借地権の場合は基本的に更新前提だから契約年数の残りはあんまり関係ないんじゃない？更新料としてすごい金額取られるなら別だけど
• 定期借地じゃないから50年後の更新料は考慮しておいた方がいいよ。

構造・建物

• 南側は地主さんのお寺のお墓ビューなのはどうでしょうか。敷地の一部を港区が所有していて、下層階には港区所有のワンルームが入るようです。
• ４，５階あたりがお墓と同じ高さになりそうですね。
• お墓との間には壁や植栽がありますから、同じ高さならあまりきにならないのかも。むしろ少し上の階からだと視界にバッチリ入ってしまいそう。
• 私も南側のお墓ビューが気になってます。何と言っても南ですからね。しかも遠くに見えるわけではなく近いですから。低層と中層は外そうかなと思っています。慣れれば良いのかもしれませんが、毎日お墓を見て過ごすのを考えると今はつらく感じます。実際にはどれくらいに見えるのかとホームページのビューを見たけど、やっぱり見せてくれるわけがないよなー…。
• お墓隣接のマンションに住んでいた時期あります。お墓ビューとは反対側の部屋を選びましたが、角部屋だったので覗き込むと、お塔婆なんかも見えちゃって… 今、気になる方は、慣れるって言うのは難しいかも。階数で調整でしょうかね。
• ここは裏が墓地。港区はお寺が多いし、昔は家の敷地に墓地もあったりしたからね。そんなこともあるだろうね。

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設備・仕様

• 床暖房もガス温水式のものがありますし、浴室乾燥もミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機が標準装備されていますね。HPに掲載された現地14階相当からの眺望は心癒される高層ビル群の夜景なので、噂のお墓は？と思ったら昼間の眺望にはしっかり映りこんでます。結構なギャップがあるなぁ。
• お風呂でミストもいいですが、私はオーディオ機能を利用してカラオケしてます。キッチンにあるお風呂スイッチにオーディオをつなげて、大好きな音楽を一緒に歌いながらミストしてます。音量調整もできるので、ご近所に迷惑にならない程度で聞いて歌ってますけど。それとトイレの電気が人感センサーであることも気に入ってますね。

買い物・食事

• 普段のお買い物はマルエツ プチ になりますかね。あとは六本木まで行ってしまった方が色々買えるかな。六本木まで行けば成城石井とかありますからね。マルエツプチは朝９時から夜１１時までやっているので便利ですね。
• 歩いて5分の成城石井は24時間スーパーがあり、自転車で5分のところに野菜や食料を100円で購入できるローソン１００虎の門一丁目店を見つけた。24時間だけど結構人の出入りもあり繁盛している。また、100円ショップキャンドウ城山ショップも近くにある。今度利用してみよう。住んでみてわかったけど、都心なのに静か、毎日鳥の鳴き声で起きて緑の木々を眺めてます。それにセキュリティも2度かいくぐらないと入れない万全な状態、在宅中もセキュリティをかけられるので女性には安心材料。この界隈で住戸仕様が高級であること、夜22時まで管理人が居てくれて、共用等の清掃も週３回してくれるし、自転車は一戸当たり２台は使えるスペースの広さ。借地が2/3だけど1/3は所有権の土地もあるし、その分固定資産税が安価、それで価格は港区の物件のなかでは１割程度安いと思うよ。５０年後に更新だけど大家さんが天徳寺さんだから高くすることはないと思う。なんせ壇家の住人に高くはふっかけないでしょ。

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周辺環境・治安

• 現地を見に行って来ましたが、愛宕神社の雰囲気が気に入りました。意外と静かな場所ですね。

周辺施設

• 愛宕神社『男坂』斜度４０度で距離２６mあります。江戸時代はここを一気に駆け上がり競争で名を馳せた武士は出世したと言われ別名「出世坂」とも呼ばれています。江戸末期、西郷隆盛と勝海舟がここに登り眼下の江戸を一望しながら江戸の町を戦火にしないと話したところでもあるらしい。『男坂』の難点は登ったら同じところを降りないこと。幸せが逃げていくそうです。それなら愛宕神社の裏の西参道の階段を降りれば愛宕トンネルにたどり着きます。そこからザ・パークハウス愛宕虎の門まで徒歩1分、更に1分歩いて東京タワーを左に見ながら上島珈琲店で一服なんて優雅なお散歩コースもありです。

掲示板

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