ザ・パークハウス 大濠翠景

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4.50

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物件概要

ザ・パークハウス 大濠翠景　外観完成予想図1

ザ・パークハウス 大濠翠景　外観完成予想図2

• 所在地：福岡県福岡市中央区草香江1丁目7区194番（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩7分 （※2番出口）
2. 福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩14分 （※5番出口）
3. 「大濠」バス停 徒歩1分（西鉄バス）

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年01月
• 引渡時期：2025年03月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社森本組　九州支店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 大濠翠景（検討スレ）

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• 【福岡】ザ・パークハウス大濠翠景 モデルルーム訪問後の考察 ※予定価格あり【よかレジ】【よかレジ [福岡]】

価格・コスト・販売時状況

• パークハウスか高いな。
  • 良さげだけど高そうやねえ。
• 敷地２００坪、１２階建てで３０戸、１LDK～３LDKとはペンシルマンション？駐車場は２２台、うち機械式１６台、割り当ては高額住戸優先。住所は草香江で地下鉄は六本松駅。販売開始は来年３月上旬だそうです。
  • 敷地面積も狭くてちょっと無理やり感があるね。機械式駐車場の割合が福岡市中心部並み。
    • ここは中心部とは言えないのか？七隈線とは言え中央区だが。残念だ。
• 駅近でもないし、値段次第って感じはするよね。パークハウスだからそれなりにいいマンションになるよね。大手門にも建つ予定だし比較対象になりそう。
• 市況に沿って価格もそれなりに高額になるんでしょうが200坪の土地に12階30戸の建物でクラス感を感じるマンションになるのかな。外構も含め設計力がどうかが分かれ目かな。
• また猫の額みたいな狭い中央区マンション出来るのか…と思ったらパークハウス！金額次第ですがこれは期待できますね。
• 作りが豪勢でも規模が小さいとあんまり立派に見えないのはあるよね。
• 所得層が高く、魅力的なお店が集まる好立地ですよね。大手ですから建物も信頼できるのではないでしょうか？　どうなんでしょう？？？
  • 10～12Fがプレミアム仕様という割り切ったマンションだけに人を選ぶかな
• 総戸数30。購入者の多くが投資やセカンドハウスでの利用だったら管理組合って機能するのかな？
  • 管理費だけあれば大丈夫
• 価格次第とはいえ、南側目の前に20階建てのマンションが建ってるからなぁ。とりあえずエントリーはしてみた
• 10階以上は億前後ってイメージですか？
• 100平米のお部屋はおいくらなんでしょう
  • 最低2億以上とのことです。
• 物件全体の平均坪単価はおいくらぐらいなんでしょうか。
• 70平米、7,000万ぐらいで買えますか。ひょっとして8,000万超えるんですかね。
  • 立地的に8000万は超えるでしょう
    • 70平米 8,000万超える見込みのようです！！！
• 1LDKで価格分かる方いますか？
  • 5,000万円前後以上するんじゃないですか。今週末からの案内会に行かれてはどうでしょうか。大濠、六本松界隈エリアなりの価格でしょうね。
• 目の前のマンションの中古が1年前で70平米5000万位だったような。悪くない立地だとは思いますが正直こんな価格でぇ？とは思わんでもない。
• 売れてないのは予想を超えて高いせいではないでしょうか？　この価格なら築浅、駅近（空港線）の中古かなあ
• プレミアムフロア（10階～12階）は2億～4億（12階100.93平米のやつ）

と予測しても大丈夫？

• のこり3戸はなかなかのお値段ですがこのマンションは高級なマンションなんでしょうか？
  • 立地だけでも福岡で最高クラスですね。地価上昇率がすごいことになっています。
    • こんなに高いにも関わらず2戸残ってるとは言え売れてるのがスゴイ。
      • 入居前には完売しそうですね！

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構造・建物

• 敷地面積：660.15m2（売買対象面積）
• 防火地域：準防火地域
• 建ぺい率：90%
• 容積率：300%

共用施設

• 駐車場：22台
  • 月額使用料：16,000円～33,000円［専用使用権付き平置6台／優先権付き住戸対象 機械式 16台］
    • ※駐車場については、専用使用権および選定における優先権・選定順位を設けております。
    • ※全駐車場優先権が行使された場合、 駐車場を借りることができない住戸があります 。
• 平置き駐車場3台の場所が微妙。
  • 平置きは6台になってますよ。プレミアムフロアー6戸優先ですけど

• バイク置場：1台
  • 月額使用料：1,000円
• 自転車置場：24台
  • 月額使用料：200円・400円（2段ラック式上段、 下段）

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：80.82m2・100.93m2（※防災倉庫面積0.63m2・0.66m2含む）
• バルコニー面積：18.18m2・19.62m2
• 北東側角住戸だと2面道路に面しているから向きはいまひとつとしても光は入りそうな気はします。Eタイプのリビングダイニングのイメージも素敵だと思います。

買い物・食事

• ショッピング

1. ツルハドラッグ草香江店　　徒歩1分／約80m
2. セブン-イレブン福岡草香江2丁目店　　徒歩2分／約160m
3. ツルハドラッグ鳥飼店　　徒歩6分／約420m
4. マツモトキヨシ六本松店　　徒歩6分／約470m
5. エルロク六本松店　　徒歩6分／約480m
6. ローソン六本松店　　徒歩6分／約480m
7. 六本松421　　徒歩8分／約600m
8. ポンラパストレゾ　　徒歩8分／約600m
9. ファミリーマート福岡六本松駅前店　　徒歩8分／約600m
10. ドラッグイレブン六本松店　　徒歩9分／約650m
11. ファミリーマート福岡鳥飼三丁目店　　徒歩9分／約660m
12. サニー別府店　　徒歩10分／約740m
13. ドラッグストアモリ六本松店　　徒歩10分／約750m

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育児・教育

• 教育施設

1. 草香江幼稚園　　徒歩2分／約120m
2. クレシュ六本松　　徒歩4分／約290m
3. 大濠聖母幼稚園　　徒歩4分／約320m
4. 大濠キンダーガーデン　　徒歩6分／約420m
5. あーす保育園六本松　　徒歩6分／約480m
6. 早緑子供の園　　徒歩7分／約530m
7. 舞鶴幼稚園　　徒歩7分／約530m
8. すまいるハート保育園　　徒歩8分／約590m
9. JMM ENGLISH ACADEMY鳥飼校　　徒歩9分／約670m
10. 草ヶ江小学校　　徒歩5分／約380m
11. 城西中学校　　徒歩14分／約1,070m
12. 福岡大学付属大濠中学校・高等学校　　徒歩4分／約310m
13. 中村学園女子中学校・高等学校　　徒歩18分／約1,380m

周辺環境・治安

• 用途地域：用途地域：近隣商業地域
• 敷地が狭いこともあり道路.歩道にビッタリなんのでは。更に交差点ですから微妙かも。
• キューサイビル跡地でしょう？六本松駅も微妙に遠いし立地でいえば中途半端な気がします。大濠公園は近いですけどね。
  • キューサイの跡地だよね。目の前に20階建てのマンションが建ってるような気がするけど気にならんの？
    • なるほど、南側には建物があるのですね。。。Googleマップ航空写真で確認しました。でも建物との間に駐車場があるので、思うほど暗くもないのではと思いたいです。
• 立地がとても良いので検討していたのですが、そんなに問題がありますか？
• 立地はむちゃくちゃ良いですけどね。たぶん福岡で最高レベルで暮らしやすい。
  • そこまではよくないと思う。七隈だし。
• このあたりは案外地下鉄駅から遠いしバス停も使いやすくはないんだよな。大濠公園は近いが…しかしなんで六本松草香江って城西中学校区なんだろうな？普通近いからって区を跨いだりする？
  • そうなんですよね、バス意外に少ない、唐人町は徒歩圏内じゃないとしても、六本松も意外に距離あるんですよ。その割に騒音は結構気になりますよ、この通り。そして、駐車場の台数も気になりますが、それ以上に、駐輪場少なすぎません？？どうするんでしょうか？？

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周辺施設

• 病院

1. ふくろのクリニック　　徒歩1分／約70m
2. かげ耳鼻咽頭科医院　　徒歩2分／約130m
3. 梅林歯科医院　　徒歩2分／約160m
4. おはら歯科　　徒歩3分／約170m
5. 高森歯科医院　　徒歩3分／約210m
6. 富永内科甲状腺クリニック　　徒歩4分／約250m
7. 大濠こどもクリニック　　徒歩4分／約270m
8. 六本松歯科クリニック　　徒歩4分／約310m
9. 玉丸クリニック　　徒歩5分／約380m
10. 六本松おおほ歯科　　徒歩6分／約430m
11. 福岡浦添クリニック　　徒歩6分／約420m
12. 糖尿病ケアクリニック六本松　　徒歩7分／約510m
13. 伊藤整形外科リウマチ医院　　徒歩7分／約510m
14. 島松循環器内科クリニック　　徒歩7分／約550m

• 公共・レジャー施設

1. 草香江公園　　徒歩3分／約220m
2. 大濠公園　　徒歩4分／約270m
3. 六本松2号公園　　徒歩6分／約450m
4. エニタイムフィットネス六本松　　徒歩6分／約460m
5. 草ヶ江公民館　　徒歩6分／約470m
6. インドアテニススクールライフ六本松大濠校　　徒歩7分／約490m
7. 六本松交番　　徒歩7分／約500m
8. 福岡縣護国神社　　徒歩8分／約590m
9. 福岡市科学館　　徒歩8分／約600m
10. 六本松公園　　徒歩8分／約640m
11. 大濠公園日本庭園　　徒歩9分／約670m
12. スポーツクラブNAS六本松　　徒歩9分／約700m
13. 福岡市美術館　　徒歩9分／約710m

その他

• HOMETACT使用料：1,100円（月額）
• インターネット利用料：1,705円（月額）
• 空調料金：3,000円（月額）

掲示板

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 大濠翠景についての口コミ掲示板
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