ザ・パークハウス 品川荏原町

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ザ・パークハウス 品川荏原町

物件概要

• 所在地：東京都品川区中延5丁目944番地39（地番）
• 交通：

1. 東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩1分
2. 東急大井町線 「旗の台」駅 徒歩7分
3. 東急池上線 「旗の台」駅 徒歩7分

• 総戸数：55戸（事業協力者住戸8戸含む）
• 構造、建物階数：地上18階 地下1階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社/三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：大成建設

価格・コスト・販売時状況

• ここは坪300は絶対しますよね？？
  • ローカル駅なので最安の部屋 坪220平均 坪280位と予想
    • 最上階で坪４００、、最低３３０、、マジ予想。たぶん平米数が小さいから、その分、単価を高くしてくるとみた。
      • いやいや、平均で300いくかどうか。最上階のプレミアムと客寄せ用の例外は知らんが。大井町3分ののパークハウスが350でそこそこの売れ行き。賃貸家賃の比較からすると、建築費高騰を加味しても2割程度安いのでは。
• 3LDKは3戸しかなく、70平米超えは7500万以上するからその覚悟があるならばモデルルームに案内するような事を言っていた。
  • やはり強気な価格設定になりそうですね、徒歩1分&3戸のみでは完売は難しくないんでしょうね。中延の三菱が売主になったものも価格が気になります。
    • ３LDKはあまりないんですか。お値段的にもまあ、この立地だと価格は強気なのは仕方がないかな
• ちょっとだけ高めの価格みたいですね。1LDKで4000万、2LDKで5000万超えるそうですね。
  • 1LDKは3,700万円台～ありますね。
• ３ＬＤＫ　 Ｆタイプ(７６．０１m2）…７，４９８万円～ 1分の立地、3L戸数が少ない上に占有面積は広い、高く設定しても売れるんでしょうね、予想以上です。
• 本日抽選でした。申し込みしましたが、外れました。落選連絡は電話でもらったのですが、「倍率は何倍でした？」と聞いたら「2倍でした」と言われ、（2倍で外したなんて運なさすぎ）とがっかりしたところ、当選した人は昨日の申し込みギリギリに来て、申し込み条件として、ローン審査完了とあったのに、ローン審査してないのに申し込み通したそうです。なんだ、それ？がっかり通り越して、嫌な気持ちになりました。こういうのよくあるんですかね。
• ここは当たり物件でしたね。大井町線の大岡山～二子玉川は高級住宅街で手が出ませんが、大井町～大岡山は、地味な分割安ですね。
• 倍率、意外と低かったのでしょうか。戸建てだといろいろ心配がある場所ですが（駅周辺の土地の低さ、密集度など）マンションならお買い得ですね。

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交通

• 直行直帰するような仕事で、あちこち行くような方だと多路線利用できるのはすごくいいでしょうね
• えばらまち駅。初めて知りました。品川区内で駅1分は、すごく貴重ですよね。
• 踏切がなっても間に合うかもしれない、と希望を抱かせる駅の小ささが好きです。

構造・建物

• 駅に近いし内廊下だとなんとなくプライバシーが配慮されている感じがします
  • 内廊下良いですよね。空調を一年中入れているので光熱費がかかるなんて話も聞きますが。ただ共用通路側からの外気温の影響というのは受けにくいのはいいのではないでしょうか。公式サイトには内廊下はプライバシー性が高いとありましたがどうしてなのですか？外部から帰宅時間が判りにくい・どこに住んでいるのか探られにくいということなのでしょうか
    • そんな事なんじゃないかなと思います。不在時間を外からチェックされにくいという事なんじゃないかと。あとは内廊下だと高級感が出ていいですよね。ホテルっぽい感じがするし。カーペットが敷き詰められている場合は、足音がしませんから。通路側の部屋にいても気にならないと思います
      • 内廊下はいいですよね。プライバシー性が高い点も挙げられますが、外部からの侵入の可能性も低く、防犯性が高い点が良いなと思います。風雨にさらされることもないですから。でも通気が悪いので臭いが気になりそうですけどね。
• 外装もおしゃれな感じ。内装も期待しちゃいます

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：39.04m2～76.01m2
• 間取り出ませんかね。ここの敷地は、旗の台方向にサウナ(?)かなんかが隣接していて、上の階でなければ、抜け感が全く出ないと思われるので、欲しい部屋がどちら向きかが気になります。
• 全戸角住戸なら、1フロアの住戸数が少なくていいですね。
• HPにでている間取りを見ると3LDKは上層階しかないですし、中低層階はDINKSもしくはシングル向けになりそうですし、徒歩1分でこの辺り新築物件が少ないエリアなんで平均単価は強気に320-330はありえそうですね。
  • 品川ということを考えると、この程度になるのはある程度仕方が無いような気がします。後はどの程度の金額なら納得できるのか、ということに影響してしまいそうです。自分で納得できる条件であれば、比較的購入しやすい物件であると感じています。
• 3LDKは3戸のみってことですかね？DINKSもしくはシングルメインで単価高めになりそうですね。坪340-350万はなくはないのかも。3LDKがもうちょっとあるものと思っていたのですが。。。
  • 私も。この辺りだとDINKS単身者も多いけれどファミリーの人たちもそれなりにいる地域だからファミリーメインになっていくのかと思っておりました。なので３LDKももう少しあるのかな～って。めっちゃ駅近ということなので交通面の利としての面を強調するとDINKS単身者ターゲットの方がアピールしやすいのでしょうかね？？
• 3LDKは最上階だけなのかな？３ＬＤＫの説明の所に最上階で眺望が良いみたいなことが書いてあったので。
• バルコニーが三角系なのがちょっと狭そうな感じがしてしまいます。ここだとあまりお外に洗濯物を干したりしてバルコニーを使う前提にはないのかな？
• 立地はいいですね～ でも…梁がすごくかなり狭く見えるのと、リビングに浴室って、夏なんかリビングに湿気やけむりなんかも立ち込んで大変なことに!!賃貸ですが同じ間取りで痛い(>_<)目に合いました。
• モデルルームへ行かれた方、こちらの3LDKの物件どう思いますか？モデルルームを見ただけだと、3LDKの間取りのイメージがつかなくて・・・家族4人だと約12.5畳のリビングでは窮屈に感じますかね〜
  • 大丈夫なんじゃない？なんて思うけれどダイニングセットとソファセットの配置は工夫しないといけないのかな？ソファセットもそこまで大きいものにしなければとは思うけれど。あとはそれまでのその家のライフスタイルや家具の量によっても異なってくるし、一度シミュレーションしてみてもいいのかもしれません

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買い物・食事

• 駅から近いとお店などもそれなりに都内はありますし、住みやすいですよね。ただあまりにも人が多い駅ですと住むのには落ち着かないので、これ位の駅力の方が住みいやすいのかもしれませんね。商店街が充実していて買い物する場所が豊富で楽しそうです。近くに料亭などもあるんですね！
• 商店街も長く続いているので人も多いですからね
• 買い物もオオゼキがありますから。

周辺環境・治安

• 荏原、、、普通に住みやすいとは思いますが、このマンションは駅前なので下にテナントが入ったりするんですね。便利かどうかはどういう店が入るか次第。駅前なので、セキュリティラインはしっかり設定されているかがポイントになってくるでしょうね。
• 品川とありましたから、品川駅の近くかと思いましたが、そうでもなかったみたいですね。この辺の地区はどんなところなのかは、分かりませんが、通勤面で考えると、大井町か五反田で乗り換えになりますね。それなら五反田での乗り換えの方が良いのかな。横浜方面だと、どの路線が良いのでしょうね。
• 最寄り駅が大井町線の荏原ってマイナーですね。個人的には嫌いではないですけど。
• 荏原って通り過ぎるだけで降りたことがない駅でしたが、基本住宅が多くて暮らしやすそうな感じカナ。普通に暮らすならいいんじゃないかという風な雰囲気だと思います。だからなのか駅に近いのでそれなりはしてきますよね。パークハウスの名も付いていますしどうなっていくのか楽しみです
• 多分、この立地なら南側がべランダですね。周辺に緑がないので、ファミリーには向かないかも。北側にお寺がありますが。この立地だと、DINKSや共働きなど子供がいない世帯に人気がある立地でしょう。間取りも、せまいですしね。
• 荏原町というか大井町線いいですね。家庭という巣作りにはダイレクトアクセスよりワンクッションあった方が落ち着いていい。知らない人や単身者は大井町だと思いますよ
• 暮らしていくには良い街。おだやかだから。
  • 近くに住んでました。好意的な意見が多いですね。確かに下町っぽい雰囲気で好きな人には魅力的に見えます。飲食店のランチも比較的安かったです。子育てにはよさそうですが投資用として考えると各駅しか停まらない荏原町自体に駅力がないのでためらってしまいます。ここだと踏切や急行通過の音も聞こえるのでは？大井町や五反田乗り換え通勤だと終電を気にしなくてはいけないし、DINKS向けではないな、と思いました。スーパーも近いし東急沿線に住みたい人が普通に生活する分にはいいのでしょうけど。
• 駅から近いですね。 マンションから真っ直ぐに北上すると駅。 この立地で高いマンションが建つと隣接している建物の採光が悪くなりますね。 18階ですから。 住む側としては、良いですが。 複路線利用できるのは、営業しているとポイント高い点になる。

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