ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜

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4.00

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区玉川4丁目1720番6（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口より）
2. 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口より）

• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理：三菱地所コミュニティ

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ブランズテラスとの比較になるんでしょうが広くてデザインもしっかりしていてよい邸宅系マンションですね。
• パークコート二子玉川のような億ションクラスの価格になりそうですね。パークコートは、既存樹に囲まれ、文字どおり「杜」ですが。。。こちらの外観はいたって普通。駐輪場が屋外なのも、意外です。
• 公開された間取りやデザインをみると、シンプルな感じ。 トランクルームはなさそうだし、広さの割に収納が少なそう。 バルコニーにスロップシンクがないみたいですね。 キッチンにバックカウンター・食器棚が標準でもない様子。 剣先フェンスぐらい使ってあるかと思いましたが、それも…。 ＠５００って、確かな情報なのでしょうか。
  • エアロテックだけでもかなり価値を感じますね～
    • エアロテックそのもの良さは住んだことないのでよくわかりませんが、グラン南青山、元麻布、市谷砂土原町、南平台、諏訪山などの選ばれた立地の物件でしか採用されていないところに、この物件の価値を感じます。
      • ７０m2台がないだけに、購入層も限られるでしょうから、ブランズとの違いをどうアピールできるか注目ですね。エアロテックより、ほかの設備仕様をあげてほしかった気もします。
• 思ったより盛り上がらないですね。ブランズよりは間取り、向き等がマトモで好感持てるし、場所も断然いいのですが、人気無いのかな？それとも価格が絶望的で諦めて離れていってるだけ？ここが安かったらそれこそ異変なんだろうけど全戸億かな
  • Aタイプ2LDKで@400でも億きりませんね。こりゃ無理だ
    • エアロテックという特長で近辺の他のマンションと 差別化を図っているのですね。 ならば@400は固いですね。 占有面積が広いので@500だとなかなか。。 説明会楽しみです。
      • 激安価格はありえませんよ。 ここは都内屈指の人気エリア、二子玉川です。 駅前の中古タワーが坪400万円後半から500万円で売り出されている中、第1種低層住居専用地域の希少立地で、坪400万円なんてありえませんよ。 中古タワーと同程度と見ていますが…
        • @500とみています。
          • 妥当な値付けだと思います。
            • 確かに周辺環境や立地は良いですが、その坪単価だとちょっと手が出にくくなりますね。
              • 素晴らしい、520だそうです
                • 場所柄仕方がないのかもしれませんが、やはり坪単価は少々高めの設定となっていますね。人気エリアと言われているのも価格をみるとはっきり分かりました。ただ駅まで10分となると、今の人たちはあまり近いようには面輪なさそうですね。
• 駅からはやや遠い立地、玉川4丁目は道幅も狭く、周辺は古びた団地？やら社宅やらが並んでいる環境。とても坪500のマンションを建てる環境ではないなと感じました。 しかし、建物自体はやや小ぶりながら、億ションなりの風格がありました。外廊ですが玄関が少し奥まったところにあるのでプライバシーの観点からも素晴らしいです。こういう外廊下は、アパホテルライクな内廊下よりもいいなと。

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構造・建物

• 物件そのものも綺麗で、高級感がありますので住んでいてとても快適そうなマンションですよね。
• フォトギャラリーなどを見たのですが、比較的、梁は少なくなるようには工夫されているのかもしれませんね。ただ完全になくすのは構造的に難しいのかもしれない。天井が高いようにみえます。実際に240位上は高くなっているのか、それとも写真のとり方のことなのかはわからないですが。

設備・仕様

• エアロテックがついているマンションはなかなかみられませんね。珍しいと思いました。ただ気になるのは電気代だけでなく、メンテナンス費用ですね。この手の機械は定期的なメンテナンスだったり、壊れた時の修理だったりが必要となると思いますが、どれくらいかかってしまうのでしょうか。
  • エアロテックの手入れはフィルターだけで良いみたいなので、普段のお手入れは特に困るところもないのかなと思いました。 正直、もしかしたらエアコンのフィルターよりは楽かも。脚立出さなくて済む分。 この手の機械は確かに入れ替えるときとかコストはかかりますが、 エアコン数台取り揃えて壊れるごとに買い換えることを考えると、そこまで悪くはないのでは？

間取り

• 吹き抜けに面している窓は隣の住戸とお見合いになるのでしょうか...？
  • 吹き抜けに面している窓は、間取り図を見ているとお見合いになるみたいな感じのようですよね。 FIX窓ということなので、開閉はごく一部しか出来ないようにはなっていました。 ブラインドやカーテンは必須なのかな？それとも曇りガラスのようになっているのでしょうか。 人の気配をお互いに感じてしまうのは気まずいです。
    • 奥の角部屋なら大丈夫ということだね！
      • 可動式の目隠しルーバーがあるのでは…？
        • お見合いになっているとしたら、顔を合わせることが多くなってしまうという可能性もありそうですが、それほど大きな窓ではなさそうですし、なおかつ冊子がついていればそれほど気にしなくても大丈夫な部分なんじゃないでしょうか。 自分のマンションの場合は廊下に面している部分は全てルーバー冊子がついていて、窓は東明ではなく見えないようになっている窓になっています。 そういった部分も要確認でしょうね
• お久しぶりに公式を覗いたら全プラン載っていました。広くてオーソドックスな間取りが良いなと思えます。

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周辺環境・治安

• 元団地エリアだけど、こんなにいい場所が団地エリアだったというのも二子玉川の凄さです。この調子で周りも開発されればもっと魅力的なエリアになりそうです。
• 標高が低いこのあたり。富士山も多摩川の花火も見れないでしょうね。
• 元々ここら辺りは上場企業の管理職や公務員カップルみたいな人が 家族で住んでいる地域ですね。 小金持ちはあまり住んでいないです。 そういう人は丘の上に住みます。
• 駅までの距離が割と近いところが良いですし、マンションまでの間に色々な商業施設があるのは良いと思います。

掲示板

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