ザ・ガーデンズ稲毛海岸

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4.70

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物件概要

ザ・ガーデンズ稲毛海岸　外観完成予想図

• 所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目1-722（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩13分
2. 総武本線 「稲毛」駅 徒歩18分
3. 京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩13分

• 総戸数：299戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

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価格・コスト・販売時状況

• 個数299戸らしい。
  • 1棟で299戸って広さはどうなるかね
• ザ・ガーデンズなんですね！過去に西葛西や東京王子が建ちましたがどちらも人気マンションです。こちらも環境良好ですし期待できますね。
• 予定販売価格：2800万円台～4700万円台、予定最多販売価格帯：3300万円台
  • 環境いいし、駅まで実質徒歩10分以内だし、この値段なら買いじゃね？　スミフはぜったい4000万超えてくるだろうし。　
• 価格を見て目を引きました。設備仕様など細かい情報が早く見たいですね。
• 専有面積と価格の散らばりからして1期は低層階中心なのかも知れませんが、それでも3300万円台は驚きました。全299戸中243戸が70m2台とのことなので極端に狭い部屋でもなさそうですし。必要最小限の設備仕様だとしても検討したいです。
• 価格は魅力的だなと思います。一番安い2800万円台のは60.74平米の1LDKとなってますが、どんな間取りなんでしょう。Aタイプに近いのかな？Aタイプの1LDK+S+2WIC(1～8F)のことかな？専有面積は小さいなと思ったけど、ウォークインクローゼットが2つにアウトフレームの部屋だから、そんなに狭い感じがしないです。

構造・建物

ザ・ガーデンズ稲毛海岸　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：11,363.50m2
• 建築面積：3,990.79m2
• 延床面積：24,361.38m2
• 少し前に現場に行ったが、既に囲まれてる形。そろそろ工事始まるのではないかと
  • 液状化対策の工事がやっているみたい。。
    • 液状化対策は具体的にはどのような工事になるのでしょう。元々液状化しやすい場所は地下水位が高く粒子の近い砂からなる地盤で、埋め立て地や干拓地、河口があった場所なんだそうです。マンションを建てる際杭を打ったり地盤を固めたりするのでしょうか？
      • マンションを建てるときには多くの場合は地盤が安定している層まで杭を打って、建物自体を安定させているって言いますよね。結構深くまで杭打ちするとか。他のマンションの現場でも杭打ちしているところは見たことがあります。少なくても建物自体はそれで大丈夫なのかな？
        • マンション建設地の液状化対策ですが、機械で地盤を固めたり、固い砂の杭を打つ方法が多いそうです。はじめに地質調査を実施し、液状化リスクの高い場所であれば上記の地盤改良工事が行われるという事ですね。
• 外観は、タイルを貼っている仕上がりにして欲しかったなぁ…
  • さすがにそれはないでしょ。タイル貼りでしょ。そこまでコストカットしてるとは思えません。モデルルームで、大きな模型見たけど、気が付かなかっただけなのかなぁ？
    • 今時吹きつけは流石になくない？床暖なしは見たことあるけど、最近のマンションで吹きつけって存在するの？
• 駅までかなりの距離があるので価格は安めなのかなと思いますが大規模マンションにありがちな外観がちょっと残念。昔ながらの団地って感じがしてしまいます。共有施設は充実しているので、ファミリー層には人気物件となるかもしれませんね。

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共用施設

ザ・ガーデンズ稲毛海岸　エントランスラウンジ完成予想図

ザ・ガーデンズ稲毛海岸　ペアレンツラウンジ完成予想図

• 駐車場：222台（敷地内機械式：84台、敷地内平面：138台）
• 駐輪場：598台
• バイク置場：15台
• 図面見るとエレベーター3つしかないね。1台あたり100戸はきびしいな。あと3300万円ってのは共用棟の上にある日当たり悪い部屋だと思う。ここLの字じゃなくてFの字配棟。外観図面と戸数を計算するとわかるけど。ベランダ隔壁天井までとか仕様が高いのか低いのかよくわかんない企画だな。
• 共用施設が充実していますね。キッズスペースやゲストルームなどがあるのはもちろんですがランドリールームがあるのはすごく嬉しいです。自宅の洗濯機では洗えないような大きいものが洗えそう。わざわざ他のコインランドリーまで行く必要がないっていいですよね。

　

設備・仕様

• モデルルームに行ってきました。オプションばかりで、標準グレードは、低いと思いました。床暖房のない新築マンションは、初めてでした。そこまで、コストカットしなくても…
  • 安いからしかたない。価格には、理由があるので、私は、ありだと思います。
    • ホームページに設備欄が無い時点で、設備は最大限コストカットして見せられない仕様だということが分かりますね。
      • 床暖房ないのか…新築なのに…なんかちょっと嫌だな。
• 食洗機付いてないみたいですね。低層階はオプションでも付けられないみたいです。
  • オプションでも食洗機が無理っていうこともあるんですね。もう工事の進み具合的につけられないっていうかんじなのかな…。ビルトインじゃなくて、据え置きタイプのものを低層家の人は食洗機は選択していくっていう感じになるのだろうなぁ。据え置きって最近あまり大きいタイプって見かけないけど、まだあるのだろうか。
    • オプションでも食洗機がつけれないとなると、マイナス面が大きくなりそう。今時、食洗機は標準装備としては当たり前になっていますし、食洗機・浴室暖房乾燥機・ウォシュレットトイレ・床暖房以上の設備は最低でもついていてほしいなと思う設備ですね。
• 浴室乾燥機はガス式？電気式？
  • TOTOの三乾王ぽいんで電気式だと思います。

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間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：60.74m2～83.22m2
• バルコニー面積：8.58m2～16.91m2
• 駅から遠いわりに、狭い。これだけ遠ければ、80m2は、欲しい。
• Pタイプ見ています。洋室1のWICが広いですが、どのくらいなんでしょうね。納戸が0.8畳。同じくらいか、それ以上かで1畳くらいあるでしょうか。LDKが15.5畳なので、カウンターキッチンにするか、洋室4をつなげて広く使うか。子供部屋にする時も、洋室2～4がだいたい同じくらいの広さなので、ケンカになりにくいと思いました。洗面、洗濯機を使っている時に廊下からドア開閉されると人に当たってしまいそうだなとは思いました。スライドドアがよかったのかも・・・
  • Ｐタイプというと、４ＬＤＫでいちばん広い間取りですね。確かにどの部屋の５帖～６帖と同じくらいの広さですね。２部屋子供部屋にして、夫婦の１部屋で考えると十分の広さかも。できれば６帖の部屋はクローゼットも多いので夫婦の部屋にしたいかな。

買い物・食事

• 商業施設

1. ヤオコーミノリア 稲毛海岸店　（徒歩5分／約400m）
2. アコレ 稲毛海岸4丁目店　（徒歩8分／約580m）
3. カスミ フードスクエア 稲毛海岸店　（徒歩12分／約900m）
4. イオンモール幕張新都心　（約5,900m）

育児・教育

• 教育施設

1. 千葉さざなみ幼稚園　（徒歩7分／約560m）
2. 稲浜小学校　（徒歩8分／約610m）
3. 稲浜中学校　（徒歩3分／約190m）

周辺環境・治安

• 稲毛海岸13分ってなってるけど、団地の中を通らせてもらったら10分切るね。稲毛駅なら高洲入口からバス。待たずに乗れるくらい多い。
• ミハマシティ第二街区と入居時期も駅からの距離も同じくらいなんですね。どちらも住宅地という感じですが、ファミリーだと稲毛海岸と検見川浜はどちらが住みやすいのでしょうか？似たようなもんですかね。
  • 近く住んでる人から視点なんですが、この物件の立地周辺では、住宅が少し古いと感じて、、住宅地というんなら検見川浜がベター。。でも、逆にこの物件価格のほうが安いかも、検見川浜と比べると。。
    • まあ、たしかにそういう感じはなきにしもあらずですね。西隣の稲毛海岸三丁目団地は築50年ですが、数年前に「築80年を目指す」ことを決議して大規模リニューアルしました。あの広い芝生の環境があと30年続くなら悪くないと思います。駅側の高洲一丁目住宅はどうなるかわかりませんが、今も普通に中古で取引されてますね。
      • ただ、夜暗いから少し心配。団地の中だから安全だとは思うけど単純に怖い。表記が13分なのが気になる、10分切りは謳えないのかな？
• 生活環境が整っている立地なのでファミリー層でも単身でも住みやすいと思います。
• シティテラスとミハマシティと合わせて1200戸の供給はすごいですね。近隣の商業施設も拡大・充実してほしいです。
  • 稲毛駅東口の広大なJT跡地にイオンモールが出来るみたいですよ。5年後ぐらいかもしれませんが。
    • 駅の反対側になるのかな？イオンモールできると確かにすごく便利になると思う。あとロータリーをきっちり広く整備してくれるとバスの乗り入れとかも増えるんじゃないかと期待します。まだまだこの周辺も、変化できるポテンシャルがあるのだなぁと実感。
      • 最寄り駅まで徒歩１０分以上かかるのかぁとは思いますが買い物も便利なのと教育施設も近いですよね。生活環境はとても整っていて住みやすいのかなと感じました。イオンモールができたら、もっと便利そう。映画館も入るイオンだといいな。
• マンションの隣の敷地は何が建つんでしょうか？一軒家でしょうか？
• 駅遠物件のようですが、部屋から海が見えたり、魅かれる何かがあるのでしょうか？
  • 南東向きなら海が見ないだろう。南西だと高階層で見えるかも

• 周辺環境は小中学校やスーパーが近いし、値段も駅から遠い分抑えられているのではないかと期待。眺望は知らん。
• マンション敷地は液状化対策されてるんだろうけど、前の道は、震災の時、液状化して軒並み電柱が傾いていたのを見てるから、考えてしまう。
  • 確かにこの辺りは液状化のリスクはありますね。埋立地なので仕方ないことですが…
• このマンションが建つ周辺（稲毛海岸駅の千葉みなと寄り）は千葉県最大の中国人街でマンションの向かい側や近隣には中国物産店、熟食店、アジア物産店があって、日本ではないような景色が多く見られます。西川口のようなエリアだと思っておくと話が早いかと思います。そういった環境もあって値段が安いのだと思います。高浜・高洲は古い団地が多いので住み替え需要が高そうです。美浜区内に長く住んでいて今後もこのエリアに住み続けたい人にとっては、ヤオコーも近いですし、さかえ寿司やミズノヤなどの人気のお店もありますから、とても住みやすいマンションだと思います。稲毛海岸のマリンピアも稲毛のイオンやペリエも両方使えるのもいいです。雰囲気や液状化対策の説明に納得できれば、間違いなくリーズナブルでいい買い物になりそうです。
• 稲毛海岸は良い街ですよね。治安良く、駅前に洒落た店があったり、駅前開発もされるので住環境良いですよね。

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周辺施設

• 公園

1. 稲岸公園　（徒歩6分／約450m）
2. こじま公園（徒歩9分／約680m）

• 医療施設

1. まえだ耳鼻咽頭科　（徒歩3分／約230m）

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