サーパス清水駅前グランゲート

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3.45

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物件概要

サーパス清水駅前グランゲート　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市北区清水三丁目1708番（地番）
• 交通：名鉄瀬戸線「清水」駅徒歩2分（約120m）
• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年9月
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

掲示板・口コミ

• サーパス清水駅前グランゲート（検討スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：3,400万円台～4,800万円台（予定）
• 最多販売価格帯：3,800万円台予定（5戸)
• いくらぐらいになるのかしら？便利ではありますね。
• 価格発表自体はこれからですが、どういう金額で出てくるんでしょうね。
• ホームページから消えてますね
• 完売 瀬戸線沿いも人気になったんだねえ
  • 完売したんですか？「販売時期2021年1月下旬予定」とありましたよ・・・
    • 販売はまだですね。今週末にモデルルームリニューアルオープンで案内きますし。完売してたらリニューアルで呼び込む理由ないですしね。
  • 完売したのですか？少し前にお盆明けから第一期販売開始の予定が、遅れるという旨のはがきが来ていたのですが、、第一期ですべて売れたということなのでしょうか。
• ホームページを新しくするから？一旦見えなくなりますと1ヶ月ほど前に見学に行った際に担当の方から言われました。
• まだ正式に発売してませんよ。
• じぶんMADEサーパスって、いつまでに購入すれば出来るんですかね？
• 名城公園最寄りに変更しましたね。清水駅最寄りだとあまりにもキツかったか。。。
  • 名城公園だとちょっとエリアが違いすぎる気がするけど、清水ってそんなに知名度無いんですかね…？瀬戸線そのものが路線的に知名度が無い？
• リニューアルオープンしたモデルルーム見に行った方いらっしゃいますか？
  • リニューアルオープンされるんですね。気になっていますが、家族の休みが合わないのでもう少し先になるかな・・・
• 販売開始まで1ヶ月になりましたが、検討されてる方どれくらいいらっしゃるのでしょうかね？
• ここって、そろそろ販売開始ですか？1月下旬開始になってますが…。
  • 先週、1期販売開始したみたいですね！
• 価格表など見ましたが、4分の1以上は売れていたと思うのですが。第1期でこれくらいの売れ行きはどんな感じなんでしょうか？？
  • 売れ行きとしてはいい方じゃないでしょうか？第一期の初回分譲分も少しずつ減っているようですし、第一期7次分譲も1戸ですが本日売り出しみたいです。
• どれくらい売れてるんでしょうか？間取りは好みが別れそうな物件ですが、結構気になってます。
• 売れ行きはどんな感じでしょうか？3ヶ月程前には半分程度売れてた気がするのですが、その後気になります。
  • 私も気になってます。最近モデルルーム行かれた方いたら、ぜひ最新状況聞きたいですね。HPの駐車場区画数と残り区画数から考えると、3分の2くらいは既に売れたと予想してます。間取りのページを見るとまだ全プラン空きがあるみたいですが、C2に関しては13階の1部屋だけしか残ってないようです。間取りの好みは別れそうですが、意外と売れてるみたいですね。
• C2タイプの部屋、完売したみたいですね。
• 足場がかなり外れてきましたね！7割程売れたようです。

• 

  工事状況

• ホームページ見たら、Bタイプが完売御礼になってました。C2も完売なので、かなり売れてるみたいですね。
• 結構、完売してきましたね。今月ついに完成、11月に引渡しですので、楽しみですね。前を通るたびに、ここを購入できる人を羨ましく思います。
• 最終期2部屋の抽選販売が発表されてますね。先着販売と合わせて残り5部屋みたいです。抽選分はどのくらいの倍率になるんでしょうか？

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構造・建物

サーパス清水駅前グランゲート　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：837.77ｍ2
• 建築面積：315.55ｍ2
• 建築延床面積：3,850.72ｍ2
• ランドプランを見てみると、あの変わった形の土地の中で、こうやっているのか?！っていうかんじですよね 出っ張っているところはオール機械式駐車場 建物は道路にきれいに面しているわけじゃなくて、若干斜に構えているようなかんじ。 そうすることで、採光を南側に持ってこれるようです
• 高速の横みたいですが、だいたい何階くらいの高さでしょうか？確か北行きと南行きで、2階建構造みたいな区間だったと思うのですが…

共用施設

サーパス清水駅前グランゲート　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：販売総数42戸に対して24区画（平置6区画、機械式駐車設備18区画）
• バイク置場：販売総数42戸に対して総台数6区画
• 自転車置場：販売総数42戸に対して55台（平置13台、ラック式42台）

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：76.14ｍ2・82.08ｍ2
• バルコニー面積：10.78ｍ2・11.36ｍ2

• ここの間取り変わってますね。風呂に入るのにキッチンかリビングを横断するかの動線になっています。年頃の娘さんなんか嫌がりそう。
  • ダイニングかキッチンを通る動線は、好みが分かれるかもしれません。家事の面では、キッチンと直結なのは使いやすそうです。プラウドタワー名古屋錦なんかだと、全ての個室がリビングに接している間取りを結構みました。こういう間取りだと、トイレに行くにもお風呂に行くにも、全員が絶対にリビングを通ることになりますね。やはりこの辺りは、好みや家族構成によるところでしょうか。
    • 私は小学生と幼稚園の娘2人なんでしばらくは大丈夫そうですが、近い将来をイメージすると候補から外しました
• リビングを通ってから行くのって、そんなに気にしたことはないのですが子供さんがいる方は、気にされる方が多いようですね。個室もプライバシー性を高めたほうが良いみたいな感じでですか？リビングに接しているとなんとなく個室感がないところは出てくるのかなと想像しています。
  • 3LDKのマンションだと、ほとんどが最低1部屋はリビングに面してしまうかと。むしろ、都市部でリビングに個室が面しない間取りのマンションを見つける方が難しいと思います。ここの物件も、Bタイプは2部屋がリビングに面していたはずです。こういう間取りは、子供が知らないうちに出かけてたりとかがしづらいため、グレない間取りという呼び方を聞いたことがあります
• キッチンを通らないと風呂場に行けないのは、Aタイプですか？子どもが小さいので、便利さしか感じなかったですけど。確かに…洗面がマルチスペースの隣なので、家族がパソコンやってる隣の部屋で着替えは人の気配がするから嫌だってなるんでしょうか。その時はリビング側に移動してもらうなど多少の配慮は必要そう。我が家、やっと親の手が離れてお風呂に入れる年齢なので、お風呂から出た音を聞いてキッチン側から着替えの手伝いに入れる構造は便利と思っていました。（タオルの拭きが甘くて水びたしで出てくる時あり…）
  • 確かAとCが、洗面に行く際にキッチンかダイニングを必ず通る動線ですね。Bは洗面の入り口は廊下ですが、洋室の２部屋がリビングに面するため、リビングを通って洗面に行く形になります。（＝この物件は、Bの洋室１以外は、基本的にリビング・ダイニングを通らないと洗面に行けない）ただ、壁なりドアなり１枚隔てていて人の気配が…と言い始めてしまうと、正直マンションは向いてない（戸建ての方が良い）かなとも思います。たいていリビングから出入りする部屋ができてしまうので、リビングに人がいる限りは気配が…となってしまいますし…。まあ、モデルルームのリビング隣接の洋室みたいに透明扉とかなら、スケスケになるのでちょっと…というのはわかりますが…。（あの扉は設計変更になるオプションらしいので、あの造りにする人はまずいないはず…）マンションは価格も含めて全部100点を目指して探しても、まずそんな物件はありません。なので、重視するもの（間取り、アクセス、価格、周辺環境…etc.）から自分たちが妥協できないものに重点をおいて検討するとよいと思います。（一時的に移動してあげる・時間で決めておく、などのお互いの配慮でカバーする、も一つの解ですね。）
• 確かにAタイプの場合、キッチンまたはリビングのマルチスペースを通って浴室に行くというタイプは好みが分かれるかもしれません。家事をする上では、キッチンからそのまま、洗面室へ抜けることができるので、料理をしながら洗濯ものを回したり、水回りの掃除は楽にできますが、逆にお風呂に入ったり、出たりしたときにキッチン、リビングから出入りするのはちょっと不便だし、帰宅後にすぐ手洗いしなければならないこの状況で、衛生面もきになります。この形なら廊下からつながっていると帰宅後すぐ手洗いできていいのにな。
• モデルルームのスケスケの扉やバスルームの透明の扉は一体誰が使うんだろうと思うような設備ですよね。恐らく一人暮らしの富裕層が優雅に暮らすためのもので、ファミリー層には向かない造りだと思います
  • あのモデルルームも、モデルルールあるあるのオプション盛り盛り仕様ですからねー再現するには設計変更とか、オプション追加が多数必要だとか（笑）なので、オプション追加しなければ、普通のマンション仕様になると思いますよ。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 名鉄清水駅前　　徒歩2分／約90m
2. ローソン北区清水一丁目店　　徒歩2分／約140m
3. スギ薬局 清水口店　　徒歩6分／約480m
4. ファミリーマート大杉三丁目店　　徒歩6分／約480m
5. ヤマナカ 清水店　　徒歩10分／約800m
6. 白壁フランテ　　徒歩14分／約1,110m
7. tonarino　　徒歩14分／約1,050m
8. SAKUMACHI商店街　　歩3分／約220m
9. TETRA CONTA（テトラコンタ）　　徒歩11分／約830m
10. 白壁Hanaco　　徒歩11分／約840m
11. Cheval Café（シュバルカフェ）　　徒歩12分／約900m

• 駅まで近いのはとてもいいことだと思うんですが普段の買い物って皆さん、どこでされているのですか？外食は困らなさそうですが生鮮食品や日用品などはどこで購入するのが便利なのだろう？と思いまして。。。地図を見ても思いつかなくて。
  • 清水口交差点にあるスギ薬局と、スーパーは徒歩圏内だと、、車で41を北上してピアゴですかねぇ？
    • ピアゴまで行かなくても、黒川の交差点より少し南で41号を少し東側に入ったあたりにヤマナカがありますよ。でも近くはないので、買い物に便利かと言われると微妙ですね…
• マンションのホームページに、おうちでイオンのイオンネットスーパーについて書いてありました。この前、送料が無料になるカウンターピックアップを利用してみました。宅配してもらうと配送料300円がかかりますが、自分で取りに行くと300円が無料になります。宅配ボックスに届けてくれるサービスも魅力的ですし、配送料が気になるなら直接取りに行ってもいいかなとか考えています。
• この辺だと、最寄りのスーパーはヤマナカになりますかね？徒歩だとちょっと遠いかもしれませんね。買い物などは車か、ネットスーパーなどを活用するならここもありかなって考えて、現在検討中です。ちょっとの買い物なら、コンビニすぐですし。
• 買い物関係ですよね。ここだと、車で済ませる人が多いんじゃないかと思いました。あとは生協の個配はこの辺りに取り扱いがあるのか…。今どきは、生協の個配も結構取り扱いが増えている。いくつか生協があるみたいなのでその中にあればいいですね。

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立 清水小学校　　徒歩7分／約490m
2. 市立 八王子中学校　　徒歩10分／約760m
3. 私立 久国幼稚園　　徒歩6分／約440m
4. 私立 清瀧保育園　　徒歩6分／約460m
5. 私立 ゼンヌ幼稚園　　徒歩9分／約660m
6. 私立 若松幼稚園　　徒歩9分／約670m
7. 私立 あかつき田幡保育園　　徒歩10分／約740m
8. 私立 金城学院中学校　　徒歩8分／約620m
9. 私立 金城学院高等学校　　徒歩12分／約930m
10. イープ放課後デイ　　徒歩2分／約160m
11. サクセスゼミナール 本部校　　徒歩2分／約160m
12. 佐鳴予備校 黒川校　　徒歩5分／約400m
13. がんばる学園 柳原校　　徒歩6分／約420m
14. 東進衛星予備校 黒川駅前校　　徒歩15分／約1,150m

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、第一種住居地域
• 高速と国道41号沿いなので音や排気ガス等が気になるところです。
  • 41と高速の音は凄いと思います。高速の位置はマンションの4～5階くらいでしょうか。
    • 高速、防音壁とかあっても、どうしても外に音は出てきてしまいますね。家の中だったらどれくらいまで軽減が出来るのかがポイントだとは思うけれど…。駅まで近いのは良いので、利便性をものすごく重視する人向けなんでしょう。
• 前にガソリンスタンドがあった場所ですかね？
  • そのようですね。いつの間にか更地になってました。
• 駅には近いけど利便性という点はそんなに良くないような気が。こういう場所だと車頼みですけど、駐車場が戸数の半分ほどなんですよね。近くの駐車場は高めだし、この辺りで迷う方がいるんじゃないかと思います。
• ここらへんは浸水とか大丈夫ですか？治安とかもご存知であれば教えていただきたいです。
  • こちら参考になるかもしれません。https://www.city.shizuoka.lg.jp/000_001517.html https://www2.wagmap.jp/shizuoka-hazard/Portal 川ごとになっているので、ちょっとわかりにくいですね・・・。ネットからハザードマップを確認できます。
    • 愛知県名古屋市です。
• 駅も近いし、ドラッグ・ストアとか買い物できる場所もあるのでとりあえず利便性重視の人にとっては良い立地になっているとは思います。子育て環境はどうなんでしょう。このマンション自体は、子育て世帯をターゲットにしているっぽいですけれど。
  • 見ている限り、シニアやDINKSがメインか？ファミリーも暮らしやすいというふうには書かれています。学校は小学校・中学校共に10分以内の場所にあるので、かなり通いやすいのではないでしょうか。Cタイプのように広いプランだったら、子供が二人の4人家族でも十分にやっていける広さだと思います。
  • サーパスって基本的には家族向けのマンションがとても多いように思う。ここも、プランを見ていると、完全にファミリー向けじゃないかとおもいますよ。ただ、コンセプトが、都心につながるとか、都市生活的なものを全面に出しているので、なんとなくデベのターゲットが読みにくくなって閉まっている面があると感じます。
• 清水駅で変質者が出たとニュースを見ました。今住んでいるエリアが変質者が多いエリアなので、そのへんナーバスになっています。どなたか清水駅周辺の治安をご存知の方はいらっしゃいますか？
  • 変質者が最近出たというのは、静岡の清水の方ではないでしょうか？
• 10月3日のLINEニュースで、名古屋市北区の名鉄清水駅で変質者が出たそうです。前に住んでいた駅前が変質者だらけで恐かったので治安を重要視しており、名鉄清水駅周辺の治安状況を知りたいです。
• 今、郊外に住んでいますが、不審者情報はメールで来ます。子供が小学生だと小学校から登録するよう言われます。どこでも不審者はいますから、自衛するしかない気はしますけど。習い事のママ友からは、学区外の不審者情報を教えてくれたりします。多いか少ないかの差はあるにしても、必ずある問題と考えています。
• この近くの41号沿いのマンションに住んだことがあるものです。とにかく車がうるさかったです。
  • うるさかったのは41号でしょうか？それとも高速でしょうか？参考までに、どのくらいの高さにお住まいだったかも教えていただけると。
    • 4階です。正直、どっちもですね。
• 山吹小学校学区に住んでいます。清水駅辺りは徒歩圏内は非常に不便な場所です。検討中の方は周辺を徒歩で周られるといいと思います。
• ガソリンスタンドの跡地ですがベンゼンとかそのあたりは大丈夫なんでしょうか？スタンド跡地だと、地下にタンクがあったかと思うのですが、地質的に大丈夫なんでしょうか？わかる方お願いします。
  • 土壌については、引き渡される前にエネオスで土壌調査されてるみたいですよ。ベンゼンや鉛が出たら、市に報告の上で除去が必要になります。名古屋市が公開してるリストには、この場所は載っていなかったので、不検出か基準内だったものと思われます。地質については、基礎杭を地盤の支持層まで入れる必要があるので、タンクのあった場所より遥か深いところまで杭が打ち込まれます。なので、地質的な問題も心配ないかと思います。
    • こういった説明までしてもらいたいです。安心できるので。。。
• 当マンションから徒歩3分くらいの同じく41号沿いの賃貸の3階に住んでいました。立地は気に入ってましたが、窓を開けると夜でも車の音が気になってテレビの音量をあげてしまうので、結局気候の良い季節も窓を開けて過ごすこと殆どありませんでした。でも清水駅が近いのは気に入ってました。自転車で栄へも行けますが、地下鉄だと栄まで210円かかるけど、名鉄瀬戸線なら170円です。それから清水駅のサクマチ商店街も気に入ってます。春は桜がとても綺麗だし。こちらのマンションから特にきれいに見えそうですね。
• 駅まで近いのと栄まで行きやすいっていうのがここの場合は大きいと思います。音に関しては…そうでしょうね。車がなんだかんだで賑やかな地域。基本的にはこの辺りだと、窓はあまり開け放して暮らすっていう感じじゃないでしょう。とにかく利便性重視！的なかんじです。

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周辺施設

• 病院

1. 藤本メディカルクリニック（内科･循環器内科･消化器内科･呼吸器内科･アレルギー科･リハビリテーション科）　　徒歩1分／約50m
2. 眼科安藤医院　　徒歩5分／約390m
3. 河村耳鼻咽喉科　　徒歩6分／約480m
4. おおすぎハツノ内科クリニック（内科･小児科･皮膚科･整形外科）　　徒歩8分／約580m
5. もしもしこどもクリニック（小児科･アレルギー科）　　徒歩12分／約900m
6. 国立病院機構 名古屋医療センター（総合）　　徒歩13分／約1,040m

• 金融機関

1. 岐阜信用金庫 清水支店　　徒歩2分／約160m
2. 中日信用金庫 本店　　徒歩3分／約170m
3. 名古屋清水郵便局　　徒歩3分／約230m

• 公共・レジャー施設

1. 北区役所　　徒歩9分／約690m
2. インボー黒川スポーツトレーニングセンター　　徒歩9分／約720m
3. 名古屋市役所　　徒歩14分／約1,050m
4. 愛知県庁　　徒歩15分／約1,150m
5. ちびっこどんぐりひろば　　徒歩2分／約90m
6. 深田公園　　徒歩2分／約150m
7. 清水南公園　　徒歩3分／約190m
8. 清水公園　　徒歩6分／約420m
9. 名城公園　　徒歩11分／約860m

掲示板

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• サーパス清水駅前グランゲートについての口コミ掲示板
• サーパス清水駅前グランゲートってどうですか？

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