サーパス沼津本田町

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4.63

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物件概要

サーパス沼津本田町　外観

• 所在地：静岡県沼津市本田町288番9（地番）
• 交通：「リコー前」バス停から 徒歩1分（約60m、富士急行バス）
• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有　　　　　　　　
• 完成時期：2019年11月
• 売主：株式会社穴吹工務店 ・株式会社大京:
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

掲示板・口コミ

• サーパス沼津本田町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• えっ？この場所で今更６Ｆ横長？車ないと本当にどうしようもないのに来客用もない一部屋一区画の駐車場？
• とりあえず現状の情報から判断すると、平面駐車場100％ってところ以外はマストスクエア沼津より有利な点が無い様な気がします。
• 今週はマンションセミナーも開催されるそうですね。地方のマンションでセミナーはありがたいのでは。ネットでも色々情報はあるけれど個別相談会もあるので質問しやすいでしょう。価格も安めですが三島のように新幹線にすぐ乗れるのであればもっと価格が高かったでしょうね。
• 値段が手頃で、平置き駐車場なのはマストスクエアより有利。ここはもともと何があったのでしょうか？
  • 「エスパース本田町」という旧式な三階建マンションです。
• 頭金０円で月々５万円ローンで大丈夫、という部屋があります。流石にそれってすごく安いなと思いますがもともとの物件価格自体がとても安いからこそできることなのかなと思います。低層階の住戸なので、基本コスパも悪くないというのもあるのでしょう。固定資産税と管理費・修繕費はかかるけど数字だけ見ると賃貸と変わらない感じです。
• 価格が安めで若い世代には良いですね。2台目駐車場が近くにあればもっといいのですが。でも賃貸と比べれば、買いですかね。
  • 賃貸と比べると、壁や床が厚みがありますので、子供がいる人にとってはいいんじゃないかなと思います。もちろん、バタバタ騒いでは行けませんが、生活音自体は遮音できるような性能になっているかと思われますから。それに設備自体も全然違いますから、やはり分譲はとても暮らしやすいということが言えるのではないでしょうか。
• 検討中でもうすぐ契約になりそうなんですが、若い世代が多いとモラルとか配慮とか大丈夫かなと心配になってきました。ただ駐車場は平置きでかなり良い点ではある。マストスクエアは機械式ならそこそこ安く出来るけど平置きの価格月12000円が高いと感じてしまって。同じような部屋なのに価格が全然違うので立地以外になにか問題があるのかもしれないとか勘ぐってしまいます。
  • 住んでみないとわからないことって多いです。マンションは戸建に比べると、管理組合がありますし、掲示板で告知してくれたり間に入ってくれます。経験値からだと、若い世代だけじゃなく、高所得者世帯でも職業が何であるか（旦那が水商売やギャンブル）でもノリが違ったりしておつきあいしたくないことがあります。
• 実際買った人はどのくらいいるんだろう
• 最終1邸という言葉があったのですが、これは、テラスと庭がついている住戸があと1戸ということなのですよね？物件概要を見てみるとまだ他にも販売自体は色々としているし、まだこれからもあるのかなという風に見て取れました。
• もうそろそろ竣工というスケジュールの時期に入ってきました。公式ブログを見る限りでは、とても順調そうに思います。カラーセレクトなどもありますがもう流石に締め切っている頃ではないかと思います。実際にはどうなのでしょうか。丁寧に作られているといいですね。
• 売れ行きはどうなんですかね？
  • 最終3邸との事です
    • 完売したそうです

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構造・建物

サーパス沼津本田町　エントランスアプローチ

• 敷地面積：1,882.63ｍ2
• 建築面積：779.62ｍ2
• 建築延床面積：3,356.18ｍ2

• 耐震等級２ということなんで、このマンションは耐震マンションなんですね。免震とか制震とか聞きますが、建物の高さによって、対策が全然違ってくるということを聞いたことが有ります。耐震とかだと、ぶっちゃけ、メンテナンス的に良い感じでしょうか？免震だと、免震ゴムみたいなのを交換するのがすごい大変だと聞きかじったことが有ります。
  • ここは6階建てのマンションなんでふつうに耐震で良いんだと思います。しかも横長のマンションなので、建物の形としても、地震対策としてみた場合は耐震にするのが一番効果が得やすいんだと思います。
• 床下の厚さ？スラブ厚？というやつも気になります。コンクリート厚が210から230ミリと書いてありましたが、これがスラブ厚なのでしょうか？ズブの素人です。わかる方よろしくお願いします。
• ここは構造はとてもしっかりしていると思います。アンボンド工法といって、スラブの内側にPC鋼材を通して強度を高めて、歪まないようにしています。厚みも十分にありますよ。構造面にこだわっている人だったら、この点はとても良いと思われる方は多いのではないですかね。複層ガラスなので、断熱性もかなり気を使っていると思います。
• ランドプランを見て感じたのは、バランスがいいということです。敷地にスペースがあるので平置き駐車場も確保できていますし、ベランダは南向きなので採光の問題もなさそう。それと歩車分離ですから、その点も安全ですね。充電設備がありますが電気自動車って普及しているのでしょうか？

共用施設

サーパス沼津本田町　エントランスホール ラウンジ

• 駐車場：販売総戸数41戸に対して41区画
  • 月額：3,500円～5,000円
    • ＥＶ区画の充電設備を利用する場合、月額2,500円の使用料がかかります。
      • 電動自動車充電施設っていうのがあって、但し書きに一部区画ということが書かれていました。駐車場の区画に、充電ができる設備がついているところが一部あり、そこに停めている人だけが充電できますよ、という意味合いなのでしょうか。充電って一瞬で終わるわけではないですから、帰宅して充電しておいて、また出かけるみたいな繰り返しになるので決まった区画ということになるのかなぁ。
        • これって無料で「どうぞ」ですか？日産のリーフだと100％電気で走れるので、マンションにこれがついていたらガソリン代ゼロ……？もちろん、他の車が停まっている時は充電できないわけですが、自宅に充電施設があるならいいなと思います。節約できそうですね。
          • 無料ではないですね、概要に記述ありです。「※ＥＶ区画の充電設備を利用する場合、月額2,500円の使用料がかかります。」あくまで設備使用料であって「電力代」ではないので、2500円でチャージし放題かは不明ですが・・・
            • EV区画の設備使用料、充電し放題なのか思ったら、そうじゃない可能性もあるのですか！あら。でもガッツリ乗る人からしたらガソリン代よりはトータルではお得になるのではないカナ？長距離使用だとリーフはあまり向かないと聞きますが毎日の通勤で使うのに電気自動車乗っている人は見かけます。
              • EV区画、どうなんだろう…需要あるんでしょうか。みなさん、例えばそれが必要ない車の場合は、その区画に普通車が止まってしまうということになっていくのですよね？そうじゃないと空きのままだと管理費収入に大きく作用してきてしまいます。
• バイク置場：販売総戸数41戸に対して2区画
  • 月額：1,000円
• 自転車置場：販売総戸数41戸に対して61台
  • 月額：100～400円
• やはり来客用の駐車場ないのですね。

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間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：60.27平米～94.85平米
• 間取りは、広くていいと思いました。3LDKの81.63㎡の部屋は、隠れ部屋のようなマルチルームがあります。バルコニーとキッチンから行くことができて、ここを家事部屋にすることもできます。パントリーとして使うこともできます。来客があった時に洗濯物をマルチルームに入れちゃって・・・とかもできるんじゃないかなと思いました。ウォークスルークローゼットもありますし、広さを感じます。
• Aタイプ、キッチン脇のマルチルームってどう使えばいいんだろう？パントリーとして使うには広すぎると思うけれど、そこに洗剤とか日用品のストックなんかも置いておければリビングはスッキリするのかな。
• 間取り図のところに鳥瞰図がついているプランもあります。あれ、わかりやすくていいですね。リビングインの部屋があると、リビング側の壁の存在感ってどんなものなのかしら？と思うのですが、そういうのもきちんと伝わってきました。モデルルームに行く前に、あるていど、予習していくことができる点が良いと思います。
• 間取りを見ていて気になったのは、浴室の位置です。浴室とキッチン、場所が逆だったらよかったのになぁ、と。浴室とキッチンのどちらかに窓をつけるとして、こちらの場合は浴室を優先したのでしょう。
  • 浴室とキッチンの位置が逆だったらいいのはD1タイプですよね？確かに洗面室とバスルームの位置は不思議な位置ですよね。換気の為バスルームを窓側につけたかったのかもしれませんが、リビングのど真ん中に洗面所の入り口がついている間取りはあまり他にないように思います。
    • あまり夜遅くに来客がないのならばD1タイプの間取りは悪くないとは思います。浴室に窓があるのっていいことだとは思います。換気システムがあったとしてもなんとなく自然の空気で換気ができるっていうのもいいのではないでしょうか。窓があったほうが明るい感じもします。

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買い物・食事

• 商業施設

1. ユーコープ 新沢田店　　徒歩9分（約720m）
2. ウエルシア 新沢田店　　徒歩9分（約650m）
3. マックスバリュ 沼津沼北店　　徒歩7分（約520m）
4. フェスタノジマ　　徒歩9分（約660m）
5. イトーヨーカドー 沼津店　　徒歩10分（約780m）
6. クリエイトS・D 沼津北高島店　　徒歩10分（約780m）
7. クリエイトS・D 沼津新沢田店　　徒歩10分（約780m）
8. エスポット 沼津駅北店　　徒歩11分（約880m）
9. セブン-イレブン 沼津本田町店　　徒歩4分（約250m）
10. BiVi沼津　　徒歩20分（約1,530m）
11. ユニクロ 沼津店　　徒歩14分（約1,060m）
12. セリア 沼津店　　徒歩15分（約1,190m）
13. ららぽーと沼津　　車6分（約2,260m）

• 飲食店

1. グリル藤本　　徒歩7分（約560m）
2. はま寿司　沼津双葉町店　　徒歩7分（約520m）

育児・教育

• 教育施設

1. 沼津学園第一幼稚園　　徒歩9分（約700m）
2. 開北小学校　　　徒歩7分（約530m）
3. 第五中学校　　　徒歩18分（約1,400m）
4. 桐陽高等学校　　徒歩9分（約660m）
5. 誠恵高等学校　　徒歩3分（約230m）

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：準工業地域
• 「ららぽーと」を前面に出してコンセプト紹介してるけど、けっして近くないし「駅・インター及びスマートインター・港」のどこにも近くない地区。 しかもこの場所リコープラントの真横だよね？周辺環境地図に周りを取り囲む大型工場を一ヶ所も載せてないのがあざとい。そのせいでリコー通りよりも多量の大型トレーラーが行き交う区画だってことを隠そうとしているのか、と勘繰ってしまう。 あとね、、、、のぼり道を渡って徒歩2分の位置にある「本田町公園」を「一番近い公園」として積極的に紹介するのはどうかと、、、マストスクエアの「高沢公園徒歩2分」に対抗しているのだとしてもショボすぎて泣けてくるよ、、、
• 駅までかなりありますね。バス停前ということではありますが。車が無いと生活不便だと思います。学園通りもリコー通りも国1ものぼりみちもかなり朝、夕、休日は混むのではないでしょうか。駅から遠いけれど買い物は便利という場所が良かったのでは。来年にはららぽーとできますからますます国１が混むでしょうね。清水町のサントムーンもボーリングや映画館もあるしテナントも似たり寄ったりにならないといいです。
• 地震は心配ですがこのあたりは津波は大丈夫だろうと思われます。
• 普段の生活の足が車の人向け、という感じですね。車だったらとてもどこに言うにしてもアクセスが便利だと思います。駐車場の設置率100％とありますが、夫婦それぞれ1台ずつというご家庭もあるかと思われます。そういう場合、近隣に借りることができる駐車場があるかどうかがポイントとなりそうです。
• 路線バスは、2系統のバス併せてかなりの本数があります。普段の足としてバスを利用するのも十分にありなのではないかと思いました。子供が高校生になって、公共の交通機関が必要になったときにも、とりあえずは困ることはないのではないか。
  • 駅までは遠いのは仕方ないですし、大人は車で移動しちゃえばいいでしょう！ということで。バス停が近くにあるのはとてもいいことで子供が通学するようになってくると、このバスがあることがかなりいいなと思うようになるかも。本数どうなんでしょ？かなり本数は大切。多くあれば、普通に通勤で使おうと思う人も出てきそう。
    • 富士急シティバス・根方線のバス停「リコー前」、平日の沼津駅方行は十時・市立病院方行は九時台だけが三本、他の時間は一時間に二本あればマシで、昼や夕方は一本のみの時間もあり。元々リコープラントに通勤する人の為のバス停ですから、根方線以外のバスは停車しません。休日は二時間に一本、一日の最大数が八本だけの運行です。
      • バスの路線と時刻表はららぽーとオープンに向けて9月に変更されてしまうので今論じても意味ないと思いますが?
• イトーヨーカドーの近く、小学校も近くて子育てしている人にも楽でしょうね。駐車場も平置き。機械式が苦手なので、平置きがいいと思います。あとは他の方も書いていますが、自動車利用が前提。国道1号線に近いので、通勤が車の人向けなのかと考えています。駅まではちょっと遠いのかな・・・あと駅って北よりも南が商店街だった気がします。北にもある程度はお店はありますが、近くのイトーヨーカドーやセリア、ウエルシアなどお店をめぐる感じになりそうです。

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周辺施設

• 公共機関・公園

1. 沼津市民体育館　　徒歩9分（約660m）
2. 本田町公園　　徒歩2分（約150m）
3. 高沢公園　　　徒歩11分（約870m）
4. 静岡県東部総合庁舎　　徒歩11分（約870m）

• 金融機関

1. 静岡銀行 沼津駅北支店　　徒歩13分（約1,030m）
2. スルガ銀行 沼津セントラル支店　　徒歩14分（約1,050m）
3. 沼津高島郵便局　　徒歩15分（約1,160m）
4. 沼津郵便局　　徒歩15分（約1,170m）
5. 静岡県労働金庫 沼津支店　　徒歩8分（約570m）

• 医療施設

1. 大沢ハートクリニック　徒歩11分（約880m）
2. ふじわらクリニック　　徒歩12分（約940m）
3. おおい神経内科　　徒歩9分（約660m）
4. 沼津市立病院　　車7分（約2,700m）
5. あさひデンタルクリニック　　徒歩6分（約420m）
6. 池田歯科医院　　徒歩8分（約610m）
7. 桜井歯科医院　　徒歩6分（約440m）
8. 古谷小児科　　　徒歩20分（約1,580m）
9. 杉谷小児科医院　徒歩23分（約1,830m）
10. 田中医院　　徒歩13分（約1,020m）

掲示板

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