サーパス新潟駅サウスガーデン

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4.00

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物件概要

サーパス新潟駅サウスガーデン　外観

• 所在地：新潟県新潟市中央区南笹口一丁目630番1（地番）
• 交通：

1. 上越新幹線 「新潟」駅 徒歩10分 （約740m）
2. 白新線 「新潟」駅 徒歩10分 （約740m）
3. 信越本線 「新潟」駅 徒歩10分 （約740m）
4. 越後線 「新潟」駅 徒歩10分 （約740m）

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年06月
• 売主：株式会社穴吹工務店　信越支店
• 施工：株式会社穴吹工務店

掲示板・口コミ

• サーパス新潟駅サウスガーデン（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• よさそうですが売れ行きはどうなんでしょうか？
  • 止まってます。逆に言えば今が値引きも含めて買い時かと思います。
• 15階建て　間取りは3LDK　同じ条件で近くのプラウド米山より値段は安いので検討中。イオンとドンキの間なので買い物もまあまあしやすそう
• 何でもかんでもオプションはちょっと気が引ける。でも、各部屋が引き戸なのは評価する。
• 売れ行きはどんな感じでしょうか？
• やっぱり新築は綺麗で良い。除雪と道路が難点。意外とまだ売れないのね。
• 完売まであと何部屋なんでしょうね？
• 工事遅れているのかな
• 基本的にEタイプかなりオススメです。B.Cタイプは、エレベーターがある為少し狭いです。穴吹工務店さんは、全てに厳密な検査を自社で徹底しているので安心安全だそうです。噂ですが基礎工事の鉄筋はかなり頑丈だそうです。
• 見てきましたが全体的に良かったです。標準のキッチンカウンターとお風呂が少し安っぽかったくらい。
• オプション多すぎないですかね。棚の扉の地震対策とかもオプションで追加費用が多すぎ。場所は静かだし見晴らしもいいが道路が狭いのがネック。良い点は駐車場が安いので助かる。
• 調べたらここは分譲の他に賃貸部屋もあるそうですが、割合的にどのくらいの比率なのでしょうか？ふと気になったので呟いてみました。特に理由は無いのですが。ちなみに賃貸はまだ空きになっておりました。実際に住んでいる方の意見を聞きたいですね、本当は

構造・建物

• この前マンション近くの東横行ったらカバーが外れていました。やっぱり15階建ては高いですね^_^
• エントランスギリギリで見上げると立派な建物に見えました。しいていえば周りとの建物との雰囲気と敷地出たら一方通行という事。対面通行でないのが残念ですが、総合的には上層階であれば満足するかと思います。

• 

  工事状況（2019年4月6日撮影）

共用施設

• 駐車場平置きは機械式に比べて修繕費など安くすむ印象ですが、冬の除雪ってどうなんでしょうか
  • 除雪は自分たちでやるしかない。管理費には含まれていないし車のない人もいる。問題はごみ置き場で駐車場の端にあったような気がした。プラウドとかダイヤとかアーバンも屋内なので雪雨関係なしなのでちょっとだけマイナス
    • 平置きは魅力的でしたが、やっぱり住人が除雪するんですね。今年のように暖冬なら良いのですが、そうは行かないでしょうね…
      • 平置きで料金が安いのが魅力ですが、一度決まった場所の入れ替えは無いそうです。他のサーパスは数年で抽選会があります。若くて元気なうちは問題ないと思いますよ。
        • 現地見てきました。敷地内から駐車場まで綺麗な一本道。駐車場も平置きで良さそうでした。ただ万が一の除雪の際は皆さんで協力する形になるのでしょうか？

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間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：66.04平米～91.89平米

周辺環境・治安

• 知人がこのマンションの近くにすんでいます。大通りから一本道を外れていて意外と静かです。マックが近くにあります。音はどうでしょう？高層階はかえって大通りの音を拾うかも知れません。新潟駅から勤務する利便性考えると検討ありですが、周りに完成予想図にはない建物がありますので、実際に見に行かれて確認するといいと思います。
• 建設地を見てきました。周辺はわりと同じ位の高さの建物が建っていました。大通りから入るので、買い物も学校も駅も信号や歩道のない狭い車道を度々歩くことになりますね。日が落ちてくると車とすれ違う度に大人でもヒヤヒヤしました。
• 建物的には南側に何もないので日当たり良好で静かな良いところですよ。ただし、雪が降ると道が狭いのでちょっと怖い。新潟市内なので雪は少ないからあんまり気にしなくても良いのかもしれません。
• 近くにおりますが、このマンションのすぐ近くにとある風情のあるマンションがありますので、目線等気になる方はせめて５、６階以上くらいからでないと気になるかもしれません。
• 現場見える位置に住んでますが場所は特に不自由なくいいとは思います。駅まで歩けますし。周りが昔からの家やマンションとかが多いので、階層は上階ほどいいとは思います。下の階だと人によっては色々気になる？かもです。実際現地行けば感じる方もいるかもですが。
• 駅から歩いてみましたが無理なく歩ける距離です。ただ、他の方も書いているように回りに建物がありますので低層階はどうなのかなあと思いました。また道幅は狭いです。マックが近いのは子供が喜びそうですけど。。管理費はサーパスネット接続料込みなので、これがあまり必要ない人には高いと感じるかも。作りは良さそうですよ。

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