サンリヤン横浜鶴見ブランシエラ

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4.39

(36 票)

物件概要

サンリヤン横浜鶴見ブランシエラ　現地周辺の航空写真CG

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区生麦四丁目842番1他（地番）
• 交通：

1. 京浜急行線「花月総持寺」駅より徒歩4分
2. 京浜急行線「京急鶴見」駅より徒歩15分
3. JR京浜東北線・根岸線・鶴見線「鶴見」駅より徒歩16分
4. JR鶴見線「国道」駅より徒歩6分

• 総戸数：104戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年8月中旬（予定）
• 売主：西日本鉄道株式会社・株式会社長谷工不動産
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

掲示板・口コミ

• サンリヤン横浜鶴見ブランシエラ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 成増、北綾瀬、生麦…サンリヤンってどこも微妙な立地ですね。関東に詳しくない西鉄は長谷工にアレされちゃってるんじゃない？ここで100戸売るのは大変だよ。
• 予定価格次第ですが、値下げ販売ありきになりそうですね
• 坪いくらになりますかねー
• この周辺の立地の相場はどれくらいでしょうか。９月に販売開始ですが、もう少し詳しい情報が知りたいですね。
• 駅から4分ですから狭くても仕方がないのかなと思います。広くなると高額になってしまうでしょうし。
• 価格はいくらかによりですね。
• マンションのモデルルームはいつからみれるのでしょうか？
• モデルルームは2020年秋オープンと書いてありますが、具体的にはいつ頃なんでしょうね。竣工予定は約1年後の8月予定ですから、そろそろ本気出して販売開始しても良さそうに思いますが。設備仕様が公開されていますが、キッチンだけのようで、トイレや浴室はどんな感じなのか気になりました。資産価値についての記事もあって、駅からの距離と戸数規模のみの考察では価値が高そうですが、花月総持寺駅の駅力はどんなものなのでしょう？
  • メールとDMで案内来てましたよ！10/17日（土）からの完全予約制だそうで。
• 花月総持寺駅ね、駅力を期待しないように薦めたいです。
• 新子安が買えないのが明白になったので、子供の通学に影響が少ないよう本物件考えてます。４LDKで坪２１０万円台くらいできないまでしょうか？
  • 新子安残念ですよね・・・。物件概要にも記載ありますが、4LDKは無いみたいですね。坪210万位だと嬉しいですね。そんなこと言ったら「相場観がない」とか煽られそうですが・・・。
    • 最近は、二馬力前提の物件が多くて、一馬力で頑張るには相場感を知らないと言われても余力がある水準じゃないとマンションは買えないものですね。
• 売主が西鉄の物件は、価格が期待できますよ。設備は、やや落ちることありますが。
• まもなくモデルルームオープンだというのに過疎ってる気がしますが、検討してる方少ないのでしょうか。
• 例えば5000万円まで至ったら皆様このマンションを購入したいですか。
  • 花月園前で3LDK5000万は高すぎでしょう。4000万代後半が関の山では
  • 2LDKで5000万超えるなら、新子安を選びます 3LDKで4900万くらい、部屋によっては5000万こえるのもありそうですよね
• 周囲も、いずれマイホームは欲しくても今は熱意がない人が多く・・・転勤族でも、子供が大きくなるとマイホームを買うと決意する人が多かったですけどね。知りあいは家賃補助が出るところもあるみたいですし。コロナの影響で、購買意欲も減少しているんじゃないでしょうか。
• 物件によっては倍率高そうなところもあるので、モノによりけりでしょうね 単にここが人気ないんでしょう
• コロナの影響で実際に購買意欲が減少している方が多いと思いきや、マンションや戸建てを買い替えるというかたがコロナの影響で増えているようですよ。今までよりも一部屋多い、広いタイプに借り換えする方が増えているようです。これはテレワークの影響になるんだと思いますが、一部屋作業部屋として利用したいという方が増えているんじゃないでしょうか 今は自宅で仕事ができる時代ですからね。
• ここならオーベルグランディオ横浜鶴見の中古買った方が良いと思いますね…。新子安の7000万～もビックリですけど、新築高過ぎです。
• コストカット目立ちすぎてこの値段はちょっと厳しい
  • 同じくそう思います。ここ最近で食洗機ないとか初めて見た。この立地・仕様で坪250万超えはかなり微妙マンションやめて戸建ての方が全然コスパがいい。
• 決め手がない物件。現地も他の良いマンションあるからリセールも期待できない…
• 坪250万超ですか。仕様、場所からお手頃なのを期待して見学も予約してましたが・・・最近の新築価格からしたら相場なのかもしれませんが厳しいですね。
• 想像より1000万円ぐらい超えてしまっているので、購入を諦めました。花月園前だから、70平米ぐらいの部屋が4000万円前半だと思っています。
• 中古や大和の今後の物件を考えると躊躇ってしまいますね
• ここは鶴見線勤務の人にはいいかもね。
• ここでこの設備、この価格ならもう少し頑張って子安・上大岡でかうな
  • もう少し　で1000万円以上出せる方が羨ましいです。
• かなり設備を削っている印象ですね。コストカットは仕方ないけど、なんともパッとしないマンションですね。
• 一期即日完売の葉書が届いてびっくりしました ここではあまり評判がよさそうではなかったのでどれくらい売れたんでしょう？
  • 今１期２次の販売予告がされています。戸数は書かれていませんが、即日完売であれば２次って続くのかな?売れ行きは芳しくないという感じはします。交通アクセスも良いとは言いきれずキッチンなども設備もイマイチ、専有面積も狭い…よほど価格が安いなどがないと魅力は感じないと思いました。

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交通

• 花月総持寺駅？と思っていたんですが、 花月園前駅が名称変更したんですね。言われてみれば一気に駅名の変更があったというのをニュースで見た覚えがあります。このマンションからだと鶴見駅まで徒歩15分ということですが、鶴見線の国道駅を使って鶴見駅まで行ってもいいんじゃないでしょうか。
• 鶴見線なんか使えたもんじゃないよ。相鉄直通線が鶴見停車してくれたらな～
• 京急の各停はかなり使いにくいですよ。値段は今の時代こんなもんだと思いますが、周辺環境や、電車の利便性を考えると新子安の方が断然いいなぁ。
• 距離はさまざまですが、最寄り駅も複数あって通勤やおでかけも便利でいいですね。

構造・建物

• 敷地面積：1,687.32m2
• 建築面積：991.79m2
• 延床面積：7572.82m2（容積対象面積6698.35m2）

共用施設

• 駐車場：21台（機械式駐車場：18台・平置き3台※身障者用1台含む）
• 自転車置場：106台（二段式100台・平置き6台）他に平置き4台
• ミニバイク置場：4台

設備・仕様

• キッチンまわりの設備が弱いですよね ディスポーザーや食洗機はほしかった…
• 食洗機はついていませんか？オプション、あるいは家電量販店で手配しビルトインで後づけできる構造だといいのですが、どうですか？以前見学した某有名デベのマンションも食洗機なしで、その理由が必要ない人もいるからだそうです。
  • 食洗機をつけるとするなら、新築のうちがチャンスと思っています。食洗機だけ別売りで買うと場所を取ってしまいますから・・・キッチンの中に組み込めるタイプのものがいいですよね。10万円から20万円で買えるなら、オプション金額感覚で予算にしてしまえば払えそうです。食洗機が必要ない人もいるんですね。食器洗うの面倒なので、食洗機ほしいです。
• 食洗機内蔵のマンションに住んでいますが、10年も経つと、壊れてきます。修理費用はかかるので、長年使って住もうとすると、コストがかかります。私も買う時は食洗機付きが条件でしたが、今となっては、なくてもよかったなと思っております。
• 食洗機は付いてて欲しいです。日中仕事していて今も助かっているので。ビルトインが無いマンションなら卓上型を購入しなければなりません。それは邪魔なので食洗機は必須です。
• 卓上型を設置するの大変なんですよね。設置場所がちゃんとあるマンションならオプションでも付けたい派ですね、私も。壊れてしまってもそれで問題なく過ごせるなら修繕せずに置いておけばいいので。しかし食洗機ってその位（10～20万）するんですね。マンションのオプションだからですかね？なかなか悩むところですね…。
• 卓上型となると置く場所に困りそうに思いますが、どこに置いたら良いのでしょう？てっきり床に置くタイプもあるだろうなと思っていたのですが、床に置くにしても置き場所に困りそう。10年で交換となるとちょっと考えてしまいますが、10年間家事が楽になって水道代を節約できるなら損でもないような気はします。オプションで10万円～なのですか？ネットで検索するともう少し安いものが出てきますが、マンションのキッチンにあったものとなるとオプションのほうが確実なような気もします。

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間取り

• 間取り：2LDK、2LDK+S(納戸)、3LDK
• 専有面積：56.10m2～71.66m2
• バルコニー面積：9.40m2～10.83m2
• サービスバルコニー面積：1.4m2～1.77m2
• 良し悪しの判断はつかないのですが、プランが微妙に個性的だなという印象です。一番狭い50㎡台の2LDKはシューズインクローゼットがとても大きいです。それより広いAタイプは収納が物足りなげ。廊下側の部屋に柱の食い込みが無ければBタイプが一番良さそうなプランに思えます。家族が多いはずの3LDKのタイプは意外にもシューズインクローゼットが無くて下足入れが小さいんですね。
• 間取りは結構面白いですよね。同じような位置にあるのに洗面所・浴室がリビングインになってる部屋とそうでない部屋とあって。生活スタイルに合わせて選べるようにしたんでしょうか。Fタイプの書斎コーナーも随分と思い切ったように感じます。2方向に窓がありますしテレワークするなら最適ですね。仕切りを付けて化粧ルームとしても良さそうと思います。
• 電車も複線利用出来て便利な立地ですがどのプランも専有面積が狭い点は気になります。実際に収納スペースや廊下部分を見てみないとわかりませんが…。
• Ｆタイプの書斎コーナーがある形は確かに面白い。テレワークをする人用と考えても良いし、自分コーナーとしてヨガをしたり、運動をしたりするスペースとして利用もできそう。他のタイプは書斎コーナーのような変わったタイプは無さそうですから、Ｆタイプだけ特徴的です。個人的には書斎コーナーを作るなら、リビングを広くしていただいた方が快適だったかな。
• Aタイプもなかなか面白いプランに思えます。平米数的に見て狭いけれど、各寝室は二面採光、西南向きのワイドスパン、洋室2はウォールドアだから開放して1LDKにしても良さそう。シューズインクローゼットは嬉しいけれど、ウォークインクローゼットも一つ欲しかったなとは思います。お値段はおいくらくらいなのでしょうか。
• 週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れます。プランがいろいろある中、いいなと感じたのはGタイプ。リビング横の部屋はウォールドアなので開くとさらに広いリビングになりますね。またリビングは窓が2つありますので開放的で明るいのはとても気持ち良いですしキッチンにも窓があるのでかなり換気ができて良いと感じました。
• 間取りは使いやすそうなものがあったけど、北向きってどうなんですか。寝るだけの単身者とかは関係ないのかな？
• バルコニー側の部屋はウォールドアになっているのでリビングを広く使うことができていいなと感じます。窓も広くて日中はおひさまの光で過ごせるかなと思います。

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買い物・食事

• 商業施設

1. マルエツ 花月園店　（約80m・徒歩1分）
2. Fit Care DEPOT 国道店　（約480m・徒歩6分）
3. ファミリーマート アスロード横浜生麦店　（約70m・徒歩1分）
4. まいばすけっと生麦駅前店　（約630m・徒歩8分）
5. ユーコープ 岸谷店　（約820m・徒歩11分）
6. クリエイトS・D 鶴見下野谷町店　（約1,070m・徒歩14分）
7. セブン-イレブン 横浜生麦４丁目　（約380m・徒歩5分）
8. 岸谷フーズ　（約800m・徒歩10分）
9. ライフ 鶴見下野谷町店　（約920m・徒歩12分）
10. ウエルシア ハックドラッグ鶴見下野谷店　（約1,310m・徒歩17分）

育児・教育

• 教育施設

1. 花園保育園ベビーホーム　（約110m・徒歩2分）
2. Jキッズプラネット鶴見保育園　（約000m・徒歩00分）
3. 生麦小学校　（約540m・徒歩7分）
4. ヨコハマさくら保育園　（約300m・徒歩4分）
5. 短期大学部附属三松幼稚園　（約800m・徒歩10分）
6. 生麦中学校　（約1,510m・徒歩19分）
7. 花月園前ここわ保育園　（約350m・徒歩5分）
8. 飯山幼稚園　（約1,270m・徒歩16分）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 神奈川県横浜市鶴見区生麦四丁目842番1で地図を検索しても出てこないんですね。新興住宅地かなんかですか？ここらへん、競艇か競輪がありませんでしたか？鶴見川が近いんですね。防波堤がちゃんと完備されているのか気になりました。
  • 地番での表記なので検索では出てきませんよ 神奈川県横浜市鶴見区生麦４丁目３－１５ 辺りです 競輪はだいぶ前になくなり跡地にURがマンションを作っています 横浜市が洪水ハザードマップを公開してるので確認してみては

周辺施設

• 公園施設

1. 花月園駅前公園　（約180m・徒歩3分）
2. 生麦公園　（約390m・徒歩5分）
3. 南仲町公園　（約260m・徒歩4分）
4. 生麦神明公園　（約750m・徒歩10分）
5. 曹洞宗大本山 總持寺　（約800m・徒歩10分）
6. 生麦貝ノ浜緑地　（約550m・徒歩7分）
7. 岸谷公園　（約760m・徒歩10分）
8. 潮田公園　（約1,770m・徒歩23分）
9. 本山前桜公園　（約650m・徒歩9分）
10. 岸谷四丁目公園　 （約860m・徒歩11分）

• 医療施設

1. 石井医院　（約160m・徒歩2分）
2. 川端こどもクリニック　（約370m・徒歩5分）
3. 神山歯科医院　（約240m・徒歩3分）
4. 小出内科・胃腸科　（約430m・徒歩6分）
5. さかもと眼科　（約250m・徒歩4分）
6. 鶴見西口病院　（約690m・徒歩9分）

• 文化・スポーツ・レジャー

1. ダンススタジオW.Dream花月園スタジオ　（約250m・徒歩4分）
2. 横浜市鶴見区民文化センターサルビアホール　（約1,110m・徒歩14分）
3. 生麦地区センター　（約280m・徒歩4分）
4. 体育教室アトラクティブスマイル　（約1,140m・徒歩15分）
5. 岸谷公園プール　（約760m・徒歩10分）
6. TIPNESS 鶴見店　（約430m・徒歩6分）

• 金融機関・郵便局

1. 横浜生麦郵便局　（約460m・徒歩6分）
2. 横浜岸谷郵便局　（約710m・徒歩9分）
3. 横浜信用金庫 生麦支店　（約710m・徒歩9分）
4. みずほ銀行 岸谷出張所（ATM）　（約820m・徒歩11分）
5. 横浜信用金庫 岸谷出張所（ATM）　（約940m・徒歩12分）

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掲示板

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