サンリヤン東戸塚

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3.58

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物件概要

サンリヤン東戸塚　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字八日谷251番1他16筆（地番）
• 交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩10分
• 総戸数：147戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年12月
• 売主：西日本鉄道株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• サンリヤン東戸塚（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 11月に竣工なので、間取りオプションなしの竣工売りですかね。数年前まで駅前に住んでたけど、今は東京なので、現地の建築の様子がわかりません。いつか、東戸塚に戻ってもいいかなとは思ってます。
• ガッツリ線路沿いですね。小学校は、品濃小、中学校は、秋葉中？小学生は近いけれど、通学路があまり整備されてないですよね。間取りもありきたりで…これといった決め手に欠けそう。価格で勝負かな。
• 工事が始まったあたりからずっと検討してましたが、やはり道路の幅問題・線路沿いというところが気になります。サンリヤン鶴見は食洗機も標準装備ではなかったようでコストカットしてるのかな？という印象。ここもかな？
  • 同ブランドのマンションで食洗機が付いてないということならここも無い可能性はありますね。ファミリー向けマンションなのでオプション対応とか出来ればいいと思います。間取りを見たら最近としては珍しい背面キッチンの部屋がありますね。しかし棚や食器棚スペースがきっちりと付いてるようなので、家族の増減に合わせてリビングを広くしたり狭くしたりするいう感じではなさそうですね。
• 間取り以外何もかも未定ってなってるけど売る気あるのかここ
• 南向きだと6000万円クラスになるので、広さを我慢する？それとも茅ヶ崎あたりまで足をのばさないとダメかも。
• 行った人には価格公表されてるんですかね？SUUMO見てもまだ未定ばっかりで1月下旬から販売開始って書いてあるけどもう下旬・・・
  • 見学行ってきました。販売中住居については価格も教えてくてましたよ。食洗機は標準の様です。
    • 概要説明会の際に個別に価格を教えてくれました。計画しかない東戸塚に地下鉄が延伸する話をしていたので愕然としました。親会社が鉄道なのに本当にこの話をするのかと感じました。線路の沿線なので防音対策しっかりとしてると言っていましたがご自分で判断されたほうが良いかと思います。価格は戸塚駅周辺の新築マンションと似たような感じですかね。
• このマンション注目低いですね。やはり東戸塚はマイナーすぎだからかな。価格が高いのが一番の理由だと思いますが、。
  • 東戸塚自体は、人気の街だと思います。ただ、ここは立地が悪い。それだけのことかと。

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構造・建物

サンリヤン東戸塚　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：5,307.61m2
• 建築面積：2,650.29m2
• 建築延床面積：12,135.61m2

共用施設

サンリヤン東戸塚　エントエランスホール

サンリヤン東戸塚　ラウンジ

• 駐車場：60台（平置き駐車場8台、機械式駐車場51台、身障者用駐車場1台）
  • 使用料：8,000円～18,000円/月
• 自転車置場：310台（子供用、シェアサイクル含む）
  • 使用料：100円～500円/月
• バイク置場：11台
  • 使用料：3,000円/月

設備・仕様

• 窓の等級はどのくらいでしょうか。

間取り

• 腰高窓かと思ったら、ベランダが部屋より一段上がっているんですね。なぜでしょう？

買い物・食事

• ショッピング

1. オリンピックおりーぶ東戸塚店　　徒歩 7分・約490m
2. ハックドラッグ東戸塚前田町店　　徒歩 8分・約590m
3. 東戸塚デポー　　徒歩 9分・約660m
4. ザ・ガーデン自由ヶ丘東戸塚店　　徒歩 10分・約780m
5. カルディコーヒーファーム西武東戸塚店　　徒歩 10分・約780m
6. 西武東戸塚店　　徒歩 10分・約780m
7. 東急ストアモレラ東戸塚店　　徒歩 11分・約840m
8. オーケー東戸塚店　　徒歩 13分・約990m
9. イオンスタイル東戸塚店　　徒歩 14分・約1,050m
10. ユーコープ東戸塚駅前店　　徒歩 15分・約1,130m
11. ローソン戸塚品濃町　　徒歩 4分・約260m
12. セブンイレブン横浜東戸塚駅前東口　　徒歩 9分・約670m
13. ファミリーマート東戸塚駅東口店　　徒歩 9分・約680m

育児・教育

• 教育施設

1. 明日葉保育園 東戸塚園　　徒歩 2分・約120m
2. 東戸塚 かもめ保育園　　徒歩 7分・約530m
3. にじいろ保育園 品濃町　　徒歩 8分・約600m
4. ちゃいれっく前田町保育園　　徒歩 9分・約670m
5. ちゃいれっく東戸塚駅前保育園　　徒歩 10分・約740m
6. ニチイキッズ東戸塚保育園　　徒歩 10分・約750m
7. ちゃいれっく平戸町保育室　　徒歩 11分・約830m
8. 横浜市川上保育園　　徒歩 11分・約860m
9. にじいろ保育園 東戸塚　　徒歩 14分・約1,080m
10. ことは保育園　　徒歩 15分・約1,170m
11. にじいろ保育園　川上町　　徒歩 17分・約1,340m
12. 秋葉幼稚園　　徒歩 18分・約1,440m
13. 品濃小学校　　徒歩 5分・約390m
14. 平戸中学校　　徒歩 19分・約1,490m
15. 秋葉中学校　　徒歩 21分・約1,630m

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 駅からはニューシティを過ぎて坂を下った所ですか。たしか以前はパチンコ屋だった土地ですね。お値段次第ではありますが微妙な立地だと感じます。駐車場と駐輪場が不足しそうです。
• 東戸塚は住みやすい街だと思います。小生は、結婚後38年です、最初は、環状2号せんもなく、新駅ができて、ようやく陸の孤島からコンパクトシチィーに変動しました。商業施設も充実して、横浜・鎌倉にも近くて、周辺は緑も多く、住み心地は最高です。
• 坂の下で大雨で冠水する可能性がある。坂の上のライオンズマンションまで歩道は整備されているが、このマンションまでの歩道は無いに等しい。また道もかなり狭い。最寄りのスーパーまで地味に遠い。東戸塚駅まで坂を登り下る。帰りも同じ。真横の背面に東海道線。普通のマンションよりも防音対策されてないと音ヤバそう。実際に見に行って周辺を歩いた感想です。これだけの悪条件が揃ってるのだから価格が安くないと買う気失せる。
• この辺りの東海道線の線路はカーブしているので音がすごくうるさいです。朝晩はひっきりなしに電車が通るので窓をあけてるとテレビの音が聞き取れないぐらいです。それに加えて東戸塚までは貨物線が並走してるので夜中にも1時間に何本か列車が通ります。貨物列車は音よりも振動が響くので検討中の方は夜中に一度見学された方がいいかもしれません。
  • 現地に行きましたが、自分は電車の音はほとんど気になりませんでした！
    • 土曜にいってきました、室内だと電車の音は気にならなかったですね。車の音のほうが聞こえるくらいでした。正面が低層住宅街？で光がしっかり入るのがよかったです。冠水エリアがわずかに掛かっていますが、液状化マップは範囲外だったので、ハザード面も悪くないかなと思いました。
• 実際に住んでる方どうですか？生活してみて電車の音などどうだったか気になります。
  • 日中は電車が通っても気付かないくらいです。寝る時になると音を認識しますが、家族含めて音が気になって寝れないということはありません。

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周辺施設

• 病院

1. 木下眼科医院　　徒歩 6分・約450m
2. 南の街歯科クリニック　　徒歩 6分・約470m
3. OCEAN’S DENTAL CLINIC　　徒歩 7分・約490m
4. 平戸歯科医院　　徒歩 7分・約520m
5. 聖マリアクリニック本院　　徒歩 7分・約520m
6. ますこクリニック・東戸塚　　徒歩 8分・約600m
7. 修行内科麻酔科クリニック　　徒歩 8分・約630m
8. くれ医院　　徒歩 9分・約650m
9. 風早内科クリニック　　徒歩 9分・約660m
10. 品濃町内科クリニック　　徒歩 9分・約680m
11. マサカ内科小児科　　徒歩 10分・約800m
12. おおくぼ総合内科クリニック　　徒歩 11分・約840m
13. 東戸塚メディカルクリニック　　徒歩 13分・約980m
14. 東戸塚記念病院　　徒歩 14分・約1,050m
15. 木原歯科・内科医院　　徒歩 15分・約1,130m
16. 和田医院　　徒歩 16分・約1,260m

• 金融機関

1. 三井住友銀行 東戸塚支店　　徒歩 10分・約730m
2. 東戸塚西武オーロラモール4階出張所(ATM)　　徒歩 10分・約780m
3. 東戸塚駅東口郵便局　　徒歩 12分・約900m
4. 横浜銀行 東戸塚駅前支店　　徒歩 12分・約900m
5. 三菱UFJ銀行 東戸塚支店　　徒歩 12分・約910m
6. みずほ銀行 東戸塚支店　　徒歩 12分・約930m

• 公共・レジャー施設

1. 柏尾交番　　徒歩 10分・約800m
2. 東戸塚消防出張所(戸塚消防署)　　徒歩 16分・約1,270m
3. 戸塚区役所　　車 6分・約3,800m
4. 戸塚警察署　　車 9分・約5,520m
5. 前田町第四公園　　徒歩 5分・約340m
6. 天王山公園　　徒歩 5分・約380m
7. 前田町向山公園　　徒歩 6分・約410m
8. 平戸台第二公園　　徒歩 7分・約550m
9. 川上大豆田公園　　徒歩 9分・約650m
10. 上柏尾第一公園　　徒歩 9分・約680m
11. 前田町第二公園　　徒歩 12分・約950m
12. 秋葉第四公園　　徒歩 14分・約1,060m
13. 秋葉台公園　　徒歩 14分・約1,090m
14. 川上公園　　徒歩 14分・約1,110m
15. カーブス横浜東戸塚　　徒歩 9分・約660m
16. 東戸塚地区センター　　徒歩 11分・約810m
17. セントラルフィットネスクラブ 東戸塚駅前　　徒歩 15分・約1,130m
18. セントラルスポーツクラブ東戸塚　　徒歩 15分・約1,140m
19. エニタイムフィットネス 下永谷店　　徒歩 15分・約1,180m
20. テニススクール・ノア 横濱東戸塚校　　徒歩 15分・約1,180m
21. レアレア 東戸塚店　　徒歩 17分・約1,300m
22. 横浜カントリークラブ　　徒歩 27分・約2,110m
23. 戸塚カントリー倶楽部　　徒歩 30分・約2,340m

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掲示板

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