サンリヤン小戸

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4.13

(8 票)

物件概要

サンリヤン小戸　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市西区小戸4丁目26-16
• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線 「姪浜」駅 徒歩14分
2. 筑肥線 「下山門」駅 徒歩10分

• 総戸数：82戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月
• 売主：西日本鉄道株式会社　三井不動産リアルティ九州株式会社
• 施工：株式会社松本組

掲示板・口コミ

• サンリヤン小戸（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 事前案内会予約しました。だいたいの価格とか聞いてる方いますか？
  • 我が家でも検討出来る価格みたいですよ
• 価格は確かにお手頃価格でした。
• エイリックスタイル姪浜駅ウエストとどっちがいいですかねー？ウォッシュハウスの横の辺りだから少し駅に近いですね。ただ総戸数が26だし、お値段はサンリヤン小戸のほうが安そう。。
• このマンション自体の価格対価値は皆さんそれぞれの判断に任せるとして、姪浜エリア及び姪浜駅ぎりぎり徒歩圏の価値は現在そして今後も益々大きくなると思います。
• 角部屋の良い間取りはどんどん売れてるみたいですね。迷ってる間になくなっちゃうね。MJRと迷ってます。
  • MJRと比較したらサンリヤンの方がコスパ良さげ。悩んでる間に4LのGタイプかなり埋まってきた(￣◇￣;) どうしよーーー
  • いくつかの物件見てきましたが、南向きだし、ある程度収納もあるし、間取りはサンリヤンGタイプが一番良かったです。駅から少し遠い気もしますが、健康的にはベストな距離かもですね。
• ギリギリ姪浜駅徒歩圏内で価格が安いのは魅力。もっと近くにスーパーなんかがあれば便利なんだけどなぁ。んー、迷う。
  • 迷った時はスルーするのが鉄則です。
• 販売最終期に入ったチラシが送られてきてました。なんだかんだあの立地ではあっても姪浜で販売中の他のマンションよりは安くて駐車場も平置きなのが魅力と判断する人もいらっしゃるから売れてるんですかね。
• 新築で値段もお手頃だしいいんじゃないかね。姪浜駅も高架下通れば歩けば10分くらいだし、買い物や外食もできるし、立地も悪くないと思って。建ペイ率もいいし、駐車場も広いし住みやすくていいよ。
• ついに完売したようですね。

構造・建物

サンリヤン小戸　エントランス完成予想図

• 建ペイ率：70%（角地緩和）
• 容積率：200.00%
• 敷地面積：3349.51m2
• 建築面積：928.65m2
• 建築延床面積：7,635.32m2
• 囲い、取れましたね。いよいよな感じがしますね。
• 高級感を演出しているつもりか知りませんが、木目調？の外装は安っぽいですね。
  • なかなかない作りだよ？？うちは、可愛く見えるが(笑)
• デザインが残念過ぎてガッカリ・・・

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共用施設

サンリヤン小戸　ラウンジ完成予想図

サンリヤン小戸　エントランスホール完成予想図

• 駐車場台数：平置き82台　（月額）5,500円〜7,500円
  • 平置き100%はいいですね！
• 駐輪場台数：140台（2段式130台、ラック式10台）
• バイク置き場台数：3台　（月額）1,000円

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：69.40平米～89.41平米
• 間取りは好みだけど、線路近いから車への鉄粉の影響がいやですね。半年くらいでザラザラなるかな。
  • ほんとにそんなに鉄粉が来るんですか？半年間それを掃除しない人もすごいですが。鉄欠乏性貧血の人にはいい環境かもですね。

買い物・食事

• 近くの交差点にセブンイレブンが出来るようですね。建築確認の看板が出ていました。何もなかった場所なので立地面でようやく1ポイントです。

育児・教育

• 近くで評判の良い幼稚園てありますか？
• 学区はどうなんでしょう？
  • 学区は、内浜小、内浜中学校みたいですよー

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第1種住居地域、準工業地域
• ポストにチラシ入ってたけど平置き100なのはいいけど駅まで遠いんだよね
  • たしかに、駅遠ですねぇ。線路近とラブホ近。
• 姪浜駅より、下山門駅の方が近いっていうのは内緒の話。
  • ほんとに内緒だったんですか？地図見れば誰でもわかりますけど…まぁ両方の駅が使えていいんじゃないでしょうか。
    • 下山門駅より、姪浜駅の方が遠いっていうのは公然の話。
      • 現地確認しましたが、姪浜駅迄は遠いですね。まあ、エイリック予定地も五十歩百歩ですが。
• 姪浜駅までは自転車ですね。会社の定期は下山門から買おうか迷いますね。近くに住んでいる方はどうしてるんでしょう？
• 階数によっては姪浜は20分はみたいですね。時刻表みつつ近い下山門から乗りたいけど、運賃が高くなるのが嫌ですね〜。
• 近くにホテルたくさんあるのが気になる…
  • 駅に向かう道にラブホテルあるのがなぁ…
    • ラブホ気にしてたら、姪浜の西には住めないよ！その分価格に反映されてるし。姪浜南の駅まで徒歩同じくらいで、MJRは強気価格だからね。どっちが良いかはよく考えて。予算度外視なら、西新ブリリアタワー一択っしょー
• あんな不便なところだから安いんでしょうね。ほぼ下山門だし。長期的に考えると多少高くても駅南のほうが便利だしお店も近いし、治安も土地価値もいいと思う。せめてウエストかな。
• 姪の浜も下山門も治安はそんな変わらんでしょ。毎日夜中に珍走団が走り回る土地柄だよ。姪浜駅なんて夜更かしで全国の不審者の多い駅５位に入ってたしな。こんな場所に割高な今、３０００万も出してマンション買おうとは思わんな。
  • そんなに不審車多いんですか？
• 駅からは歩きますが、自転車で5分なら許容範囲かなーと思います。以前見に行ったとき玄関側がらの海の景色とヨットハーバーとてもよかったです。
• 姪浜駅まで通勤の皆さんは徒歩が多いのでしょうか？歩くと実際はどれくらいでしょうか？
  • 12、13分ってところでしょうか…最初歩いて行ってましたが、自転車の楽さを知ってしまったので、最近はもっぱら自転車です！

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その他

【住民感想】

• 実際に住んでいるものです。Dタイプを購入しました。住み心地、めちゃめちゃ良いです。新築なので、最初は寒かったですが、周りが越してきてからと、今の時期は過ごしやすいです。IHクッキングヒーターを使用していますが、6月の電気、水道、ガスの料金は合計で1万でした。電気は見える化をしており、ネットで月毎、日毎の使用量及び料金が確認出来ます。また、インターネット代も756円と安いです。
• 住民さんへ、電車の音はどんな感じですか？
  • 夜間たまに聞こえるときもありますが、全く気になるレベルではありません！そこが懸念材料であれば、心配無用かと思います。
    • 私は玄関側を寝室にしていますが、窓を開けると音が響きます。終電が12時過ぎ、その後点検の車両、朝は6時前頃から電車が走るので、春、秋の気候が良い時でも窓を開けて寝ることができませんでした。気にする度合いは人によると思いますが。

掲示板

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