サンリヤン グランタワー久留米

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3.43

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物件概要

サンリヤン グランタワー久留米　外観

• 所在地：福岡県久留米市東町33-20（地番）
• 交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩3分
• 総戸数：87戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月
• 売主：西日本鉄道株式会社
• 施工：金子建設株式会社
• 管理会社：西鉄不動産株式会社

掲示板・口コミ

• サンリヤン グランタワー久留米（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 久留米は19階建てが市内に3つと35階建てが1つなるけど20階建て以上がなかなかないよね
  • JR久留米駅前と花畑駅前周辺はまだ需要があるので今後高層物件が出てきてもおかしくないですね
• ここの価格いくらでしょうか？
  • 価格でましたね、思ってた以上に高額…。
    • 値段見ました。予想以上に高すぎてこの価格で売れるのかと。
      • マイナス金利とはいえ強気ですよね。
• ここは、価格が高いな～。
• ここの辺りの路線価って、坪５０万くらいですか？
• 販売苦戦してるんじゃないの？
• 久留米人は中古になると不思議と見向きもしなくなるから高い新築買っても意味ないよねぇ。中古市場見れば築年数が浅い中古で、仕方なく高く売り出さないといけない物件が数年も売れずに残ってるからねぇ。悪いこと言わん、久留米のマンション買うんだったら中古で二千万までに押さえておいた方が無難。所詮三千万も出すんだったら、車でちょっと行ったトコで充分立派な新築戸建てが買えるからねぇ、久留米は公共鉄道じゃなくて車移動がメインだから駅に近いといってもあんまり意味ないと思うよ。そんなに高い金出すんだったら福岡市内の良いトコで充分買える将来性的にも福岡市とは段違いだし
  • 中古は久留米に限らず誰でも嫌じゃないか？
• ここ売れているんですか？
• 不動産関係だが新築買いたいっていう需要はあるみたい。ただ、近年の価格の上昇が……っていうのは確かによく聞く。値段が下がればそこそこ売れるのは間違いないよ。
  • 今の平均的久留米の需要からすれば
    • 3ＬＤＫでは500万～700万
    • 4ＬＤＫでは800万～1000万
      • 下がれば売れるかもね、そこまで下げれないだろうけどね
• もう既にその兆候は有るが、今年の後半から2年間程度久留米では今迄見たことが無いような、新築マンションの完成在庫のだぶつきによる。投売り市場になるだろう・・新築マンション検討者はじっくり落ち着いて完成してからの検討でも遅くは無いと見る
• 久留米には需要がない訳ではなくただ単にこれっていう物件が少ないだけだと感じる。昔より値段が上がってるのに欲しいと感じる立地、間取り、広さ、仕様がない。
• 福岡市内以外はどこもダブついてますよ、大野城でさえ4Ｌはかなり苦戦しています。高過ぎですよ。
  • 八幡西区から転入予定だがこっちも2年前〜の売れ残りがかなりある。立地と価格で見ると久留米はまだマシな気がする。
• 700万！？プライスダウンってありました！まともな価格で買った方は納得いかないですよね？

【先着順販売概要】

• 販売戸数：5戸
• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：72.78m2～96.82m2 トランクルーム面積含む
• バルコニー面積：14.08m2～21.80m2
• 販売価格：2,900万円～3,970万円
• 最多価格：2,900万円台（2戸）
• 管理費（月額）：7,600円～9,500円
• 修繕積立金（月額）：7,410円～9,490円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：378,150円～484,100円

【第4期 販売概要】

• 販売戸数：1戸
• 間取り：3LDK
• 専有面積：75.63m2（トランクルーム含む）
• バルコニー面積：14.10m2
• 販売価格：旧価格　3,138万円（価格公示日2019年11月）
• 新価格：2,950万円（価格公示日2020年07月）
• 管理費（月額）：7,600円
• 修繕積立金（月額）：7,410円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：378,150円

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構造・建物

サンリヤン グランタワー久留米　エントランスアプローチ

• 敷地面積：1,921.32m2

共用施設

サンリヤン グランタワー久留米　エントランスホール

• 駐車場台数：総戸数87戸に対して72台
  • 月額：11,000円～16,000円
• 駐輪場台数：総戸数87戸に対して110台
  • 月額：300円
• バイク置場台数：総戸数87戸に対して11台（ミニバイク置場8台含）
  • 月額：1,000円～3,000円

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：72.78m2～113.02m2

買い物・食事

• ショッピング

1. ほとめき通り商店街　　徒歩 2分／約100ｍ
2. エマックス・クルメ　　徒歩 3分／約180ｍ
3. 西鉄ストア久留米タミー店　　徒歩 3分／約180ｍ
4. セブンイレブン久留米駅西口店　　徒歩 3分／約200ｍ
5. ジョイント久留米中央店　　徒歩 3分／約220ｍ
6. 岩田屋久留米店　　徒歩 5分／約360ｍ
7. くるめりあ六ツ門　　徒歩 9分／約650ｍ

育児・教育

• 教育施設

1. 聖母幼稚園　　徒歩 5分／約360ｍ
2. きらら保育園　　徒歩 9分／約710ｍ
3. 日吉小学校　　徒歩 7分／約530ｍ
4. 諏訪中学校　　徒歩 8分／約620ｍ

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 横がゲーセン、前にカラオケが有るみたいですが夜とか煩く無いでしょうか？
• この辺はなかなかマンション建たないから貴重だね。近くのライオンズも含めてだけど
• JR駅前のグルメシティ跡に19階142戸で建てるようです。スーパーはできないのかな？

周辺施設

• 病院

1. 安藤整形外科医院　　徒歩 2分／約100ｍ
2. 天神胃腸クリニック　　徒歩 2分／約140ｍ
3. つきみ眼科医院　　徒歩 3分／約180ｍ
4. 戸次クリニック　　徒歩 3分／約200ｍ
5. 井ノ口皮膚科　　徒歩 4分／約290ｍ
6. 新古賀病院　　徒歩 5分／約340ｍ
7. 久留米総合病院　　徒歩14分／約1,110ｍ
8. 久留米大学病院　　車で 4分／約2,060ｍ

• 金融機関

1. 東町郵便局　　徒歩 1分／約70ｍ
2. 福岡銀行東久留米支店　　徒歩 4分／約270ｍ
3. 西日本シティ銀行東久留米支店　　徒歩 7分／約520ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 東町公園　　徒歩 2分／約160ｍ
2. ノヴァ・スポーツプラザ　　徒歩 4分／約270ｍ
3. 小頭町公園　　徒歩 10分／約760ｍ
4. 中央公園　　徒歩 11分／約880ｍ
5. 福岡県青少年科学館　　徒歩 15分／約1,180ｍ
6. 久留米市鳥類センター　　徒歩18分／約1,380ｍ

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掲示板

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