サンメゾン平和の杜

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4.63

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物件概要

サンメゾン平和の杜　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市南区平和2丁目27区408、409、410番（地番）
• 交通：西鉄天神大牟田線「平尾」駅徒歩14分
• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月
• 売主：サンヨーホームズ株式会社
• 施工：共立建設株式会社
• 管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• サンメゾン平和の杜（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• どれくらいの価格でしょうね？８１平米５千万ぐらいでしょうか？
  • 階によって分譲価格は上昇するでしょうが、目安として【 m2 単価：65から70万円 】で算出可。
• このマンション、最近の売れ行きはどうでしょうか？
  • 平尾周辺の新築分譲マンションって結構な数があるよね。最近は価格が高騰してるし駅から遠い場所は厳しいみたい。
    • 平尾駅～徒歩14分を許容するか否か！？って。それ以前に、此処って販売してるのか？売る気は、あるのかな？
      • 建物自体はもう完成してるのね。入居時期が2020年4月上旬なのに販売戸数未定、販売価格未定って…
• こちらは、いったい何戸が売残りなのですか？公式ＨＰの物件概要の販売中は、２戸です。だけど、ルームプランには全５プラン公開してます。なので、実際の販売の空き住戸は、５戸は少なくてもあるんだろうなと思います。
  • 確か、第1期も２戸だったような？
    • 此処は小規模コンパクトな全20戸物件です。第1期販売も2戸で完売だったら、残りは18戸です。第2期も2戸とは、かなり刻みますな。第10期まで計画してるんかな？一般的にはその2戸って住戸を指定するから、選択の幅がかなり狭められますよね！？2戸しか内覧出来ないなら、二者択一なんですかね？全ての間取りを内覧するのは出来ないんですかね？なんとも実に不思議な販売手法ですね！
• ここはまだ売れてないのですか？いまどのくらいの方が住まれてるのでしょう。。。
  • 半分残ってる。まだまだ値引きは拡大するよ。
    • 20戸で9戸の売れ残り。竣工2年になったら、3割引スタートでは？戸数が少ないし、管理面でも不利な物件ですね。なぜ、この価格で出したのだろう？
• いいマンションだと思うんですけどね。住環境は抜群でしょ。
  • 住居地域なので、周辺は2階建ての家屋が多く静か。但し道路がやや狭い。終日、渋滞しがちです。下見した範囲内の近くの店舗の駐車場も狭い様です。
• ここは建築のコストカットが丸見えなのにランニングコストがずば抜けて高いからどうしようもない気がする
• もうすぐ完成して２年たちます。２０戸で３０カ月以上販売中。山荘通にも同じような完成物件あるがこの辺りでは高すぎるのかな。
  • 興味あって現場を見てきたけど、本当に残り7戸？
    • 見てきましたが、少なくとも5部屋は残ってるようです。広さも立地も良いと思うだけに、なぜ2年も空室があるのか気になって検索して辿り着きました。コロナ禍で売れなくなってるんですね。

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構造・建物

サンメゾン平和の杜　エントエランスアプローチ

• 敷地面積：973.13m2
• 建築面積：577.30m2
• 建蔽率：59.33％
• 容積率：179.08％
• 建築延床面積：2,314.14m2
• ここはフクユー緑地(株)の跡地。地形が変則的な台形なので、建物の東角もバッサリと削られてるね。緊急時に、北側の外階段から地上に下りた後は、北側に非難ルートはあるのかが気になる。あらためてGoogle mapで見ても、袋小路状態に見えるのだが．．．．。駐車場は２台目用も無いから贅沢は言えないが、来客用Ｐも少なくとも１台分くらいは欲しかった。

共用施設

• 駐車場：20台（屋内平面式10台、屋外平面式9台、屋外軽平面式1台）　
  • 月額使用料：10,000円～13,000円
• 駐輪場：40台（屋外ラック式24台、屋外平置き16台）
  • 月額使用料：200円
• バイク置場：5台
  • 月額使用料：1,500円
• ミニバイク置場：5台

間取り

• 間取：2LDK～5LDK
• 面積：69.58m2～95.05m2
• バルコニー面積：6.40m2～12.96m2
• すごい間取りですね・・・
  • そうですね。過去の首都圏でならともかく、当地では馴染み薄い間取りですね。（設計･監理：株式会社R.E.D建築設計事務所 だとのことです）
• バルコニーの箇所が、部屋になってるんですね・・・
  • 首都圏などでは、5～10年位前までは、たまに見かけた間取り。今どきでは珍しい。
    • 長崎のアルファステイツ平和町が株式会社R.E.D建築設計事務所たげどまったく同じ感じの間取り。やっつけ仕事で今更感はんばねー
      • あの形状のバルコニーの存在意義・設計意図が全くどうにも理解不能です。ゴミの仮置き場とか？どう使うものなのか？ 想像が出来ない。意味不明。
        • バルコニー部分を部屋にして高く売りたいんだよ。その部屋を引いた分の価格価値しかないんじゃない？
• Dタイプなんてそのまんまベランダのところ4.5帖の部屋、Eタイプもルーフバルコニーの所に4.5帖の部屋。無理矢理4LDKにしたのミエミエ。外出しても安心な洗濯物干し場には最高かもw
• ベランダの間口も奥行きも無く、空間が狭いから洗濯物も乾きにくそうだよね。干す作業もし難い。ベランダ菜園も厳しそうです。主婦や主夫への配慮がない。そんな設計だ。
  • Aタイプは、バルコニーが狭いのもそうだが、洋室の真ん中に梁型が出てくる部屋だらけ。梁型の線を表現していないのは不親切と言うより確信犯だな。設計者不足だからってお粗末。
• 角部屋のEタイプは緑地がみえて良かったですね。静かでゆっくりできそう。価格も思ったよりたかくなったかなぁ。

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブン‐イレブン福岡平和２丁目店　　約150m・徒歩2分
2. マキイ山荘通り店　　約160m・徒歩2分
3. ドラッグセガミ平尾山荘通り店　　約220m・徒歩3分
4. ローソン福岡平尾５丁目店　　約410m・徒歩6分
5. ファミリーマート福岡平和店　　約440m・徒歩6分
6. サニー平尾店　　約760m・徒歩10分
7. マルキョウ小笹店　　約870m・徒歩11分
8. サニー小笹店　　約950m・徒歩12分
9. ドラッグイレブン小笹店　　約950m・徒歩12分

• マキイは高級スーパーで食材にこだわりはありますが、日常で行く感じではないかも。日常行くならサニー。前に近くに住んでいましたがマキイはたまにお花やパンケーキこだわりの野菜惣菜を買いには行ってました。平尾駅からはやや遠いですが自転車があれば苦ではないかも。逆に都心から少し離れた感覚でした。近くにセブンイレブンが出来たのは魅力的。

育児・教育

• 教育施設

1. 平和ちとせ保育園　　約620m・徒歩8分
2. 浄水通り幼児園　　約850m・徒歩11分
3. 福岡雙葉小学校附属幼稚園　　約1,060m・徒歩14分
4. 西高宮小学校　　約640m・徒歩8分
5. 高宮中学校　　約,1640m・徒歩21分
6. 福岡雙葉小・中・高等学校　　約1,060m・徒歩14分
7. 福岡中央高等学校　　約1,130m・徒歩15分
8. 上智福岡中学高等学校　　約1,580m・徒歩20分

• 小学校は少し遠いですが近くに子どもたちも多い地域かと思うので友達はできるかな？ただこの辺の子は遊ぶ公園が少し遠く、市崎公園などかな。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• おだやかな平地で坂で不便な思いはしないかも。平和の端の方です。ベランダからの展望はあまり良くないかもしれませんね

周辺施設

• 病院

1. 原田猛歯科医院　　約160m・徒歩2分
2. 平尾山病院　　約380m・徒歩5分
3. せと山荘クリニック　　約390m・徒歩5分
4. 今井内科医院　　約480m・徒歩6分
5. タクマこどもクリニック　　約550m・徒歩7分
6. ありた整形外科　　約550m・徒歩7分

• 金融機関

1. 福岡山荘郵便局　　約220m・徒歩3分
2. 福岡銀行小笹支店　　約670m・徒歩9分
3. 西日本シティ銀行小笹支店　　約730m・徒歩10分
4. 福岡中央銀行平尾支店　　約840m・徒歩11分
5. 西日本シティ銀行平尾支店　　約900m・徒歩12分

• 公共・レジャー施設

1. 平尾大池公園　　約340m・徒歩5分
2. 平尾山荘　　約410m・徒歩6分
3. 平尾公園　　約470m・徒歩6分
4. 平和中央公園　　約610m・徒歩8分
5. 小笹交番　　約720m・徒歩9分
6. ＪＯＹＦＩＴ２４　　約1,030m・徒歩13分
7. 福岡市動植物園　　約1,060m・徒歩14分

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掲示板

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