ヴェルディーク一社亀の井

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4.50

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物件概要

ヴェルディーク一社亀の井　外観1

ヴェルディーク一社亀の井　外観2

• 所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目88番1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩10分
2. 名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩13分

• 総戸数：17戸
• 構造、建物階数：地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月
• 売主：株式会社オンズコンフィアンス
• 施工：株式会社中村工業

掲示板・口コミ

• ヴェルディーク一社亀の井（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 竣工が1月下旬ともうすぐですが、珍しく竣工後販売の形式を取るマンションなのですね。販売は2月なので、はじめから建物内にモデルルームが作られるのでしょう。まだ立地と概要程度しか情報が開示されていませんが、認定低炭素住宅・防犯優良マンション認定マンションの詳細を確認してみたいですね。
• 坪158万円〜183万円。駅徒歩10分の距離を考えても割安感がある

交通

• 物件から駅まで直線で徒歩10分電車通勤する人にとっても毎日歩ける範囲 と思いますがおすすめとしては駅近くの駐輪場が4カ所あるので 定期契約して自転車で駅まで行くと楽になるのでおすすめです。
• 天気の悪い日などはバス停留所が近くにないので徒歩だと大変かもしれませんが 物件駐車場は100%なので会社が車で行ける範囲なら多少遠くても 車通勤すれば問題はないかもしれません。

構造・建物

• 建物の一階部分は全て駐車場になるのでしょうか。屋根があるんで雨の日にも楽ですね。

共用施設

• 1階部分が駐車場と解釈していいのでしょうか。機械式は将来的なコストを考えるとかなり頭が痛いので、これはかなり嬉しい。1階部分だと屋根もあるということなのでそれもいい。屋外では夏場暑い時期、車に乗るのは微妙なんですよね。
  • 駐車場がしっかり完備されているのは嬉しいですね、でも確かにこの付近は道が狭くて車の出入りが不便に感じそうですね。住宅地の中なので仕方ないかもしれませんけど。高台にあるということですが、ここは大した坂ではなさそうで良かったですね、一社は急な坂が多いように思います。自転車でスーっと移動できない道が結構多いのですよね。
• 地下駐車場って、怖いイメージがあります。セキュリティがちゃんとしているんでしょうけど。24時間、暗いイメージ。照明は必須ですね。あの独特の臭いは大丈夫なのでしょうか。生乾きみたいな。屋内だと車が汚れなくていいというメリットもありますが。

設備・仕様

• 認定低炭素住宅という言葉をはじめて聞きましたが簡単に言うとどんなマンションになるのでしょうか？防犯優良マンションというのも、具体的にはどんな工夫がされているのでしょうか？気になります。

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.70m2～90.98m2
• 全戸に地下トランクルーム付きってどうなんでしょ。
  • 地下トランクルーム便利そうじゃないですか？車に乗せっぱなしにはしたくないけど、部屋まで戻すのは面倒な物を入れるのに良さそうです。必要ない方もいるとは思いますが。
    • 地下トランクルームの最大の問題は「カビ発生」地下駐車場のマンションでもまったく同じ問題が起きてる。地下は地中の水分をコンクリートが吸収するため、換気効率を上げないとカビ発生の原因になる。除湿器を設置しても一切効果なし。対策としては、各戸の収納庫の隔てや扉をビニールコーティングしてワイヤーメッシュ仕様にすること。24時間連続換気設備を設置すること。トランクルームの出入口扉も大きな給気口を付けて各住戸キーで開く鍵を設置したスチールドアに給気口には火災が発生した時に開口部を塞ぐファイヤーダンパーを付けて消防署に認可申請を「空調設備設計者」の腕が最も大事になる

買い物・食事

• 買い物は駅までの道にマックスバリュとバローがあるんで北区が遅くなっても不自由しなさそうです。

周辺環境・治安

• 一社駅から南側も坂がありませんでしたっけ？立地周辺はどんなものでしょうか？
• 高台にあるというのがポイントでしょうか？駅までは少し距離がありますが、この周辺では車を使う人も多いと思われます。車なら、何の問題も無さそうです。平面駐車場１００％完備というのも魅力です。
  • そんなに高台ではないですよ。
• マンション周辺は住宅地でスーパーなど商業施設がなさそうですね。
• 下見に行きましたが周りの住宅との距離も近くかなり窮屈な感じを受けましたね。マンションに続く道も狭いですし
• マンション周辺の道が狭いとのことなので、車で出入りするのは若干気が引けてしまうかな。でも慣れれば大丈夫だと思いたい。この辺、何だかんだで車があった方が圧倒的に便利です。
• ここに入る唯一の道自体結構な急坂だったような
• 一社～星ヶ丘間はカルチャースクール系はかなり充実してるんじゃないでしょうか。スポーツ系、勉強系、料理系は本当にたくさん見ます。土地柄的にも受講者多いんでしょうね。星ヶ丘まで徒歩13分とありますがそこまで行くには坂が多くて徒歩はあまり考えられないような。車利用がベストなんでしょうね。
• 住むのならやはり、第一種低層住居専用地域がいいなと思いこちらの物件にたどりつきました。眺望がよくて購入したのに、後から目の前に高い建物ができて眺望が変わってしまったりしたら一生の買い物に後悔する事になりますからね。大廻間第四公園が一番近い公園ですね。そんなに広くはないけれど、緑が多くお散歩などには適した公園だと思います。ただ小学生ではちょっと物足りなさを感じるかな。

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