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サンマンションアトレ高蔵寺駅前
提供: すてき空間
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この物件の評価はいかがですか？
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物件概要[ ]
- 総戸数：135 戸
- 構造、建物階数：RC地上 15 階
- 敷地の権利形態：
- 完成時期：2008年1月頃
- 売主：三交不動産
- 施工：
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 2720万円 (3LDK 73.37平米)
- 今日の新聞の広告ページをみると、４ＬＤＫでも３，１００万円台で販売していたので、名古屋市内の新築に比べればお値打ちと言えるのでは。
- 本当に安くてビックリしたのですが、安過ぎるということは、それなりの理由があるのでしょうから、敬遠しました。また、安いと色々な層の方々が同居することとなり、その心配もあります。
- あと私は購入の前に、新守山〜高蔵寺までJR徒歩圏内のマンションを見てきましたが決して安すぎるとは思いませんでしたよ。ごく標準的な設備ですし。
交通[ ]
- 高蔵寺駅から徒歩２分というのは、すごい魅力ですね。高蔵寺始発の電車も多く通勤・通学に座って行け、千種〜名古屋まで１５分〜３０分で自宅から着けます。
- ここの魅力は高蔵寺駅から徒歩２分という駅近だけ。
- 車中心の生活でも、駅から近いというのは何かと便利だと思います。
- 良心的な価格で販売しているので、後は名古屋駅までの２４分を便利ととるかどうかですね。絶対に名古屋市内ではこの価格で新築は買えません。
- 駅から近いのも魅力ですが、さらに高蔵寺駅は始発列車が多いので、名古屋方面へ座って通勤・通学できそうですね。
- 高蔵寺駅は名古屋方面への始発電車もかなりあるので、座って通勤・通学できそうですね。
- ＪＲ中央線はこれから本数も増えるだろうし、沿線の駅近ＭＳは将来賃貸にという考えも合わせて購入しても良いのでは。
- 高蔵寺は鉄道もＪＲと愛知環状鉄道。バスもユトリートラインと名鉄バス。という事でまあまあの交通の拠点だと思いま す。あれだけの駅前であれば、売る事を想定しても購入金額よりかなり落ちる事もないと思います。マンション価格も適度な価格設定か少し安い感じも見受けられます
- 中央線沿線の勝川、春日井では名古屋まで座って通勤、通学等できないので、ここ高蔵寺や多治見駅前なら始発電車が何本かあり、座っていける確立高そうなので、ほんとに値引きもあるならかなりお買い得だと思います。
- 余談になってしまうかも知れませんが、なぜ高蔵寺始発の電車が多いのかというと、もちろん利用者もそれなりに多いの も事実ですが、高蔵寺駅のひとつ手前の神領駅に電車基地があるので、始発や臨時が出しやすいそうです。そのおかげで名古屋までは座って通勤・通学できる可 能性高いのです。また名鉄バスの路線も多くあります。
- ＪＲのダイア改正があってますます高蔵寺始発の電車が増えて名古屋に通うには確かに便利です。
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構造・建物[ ]
- アトレは１５階建てのマンションですが、１階も住居用でしょうか。
- １Ｆは居住用ではありません
- モデルルームがオープンしたそうですが、１Ｆは居住用ではないそうですが、全部共用スペースなのでしょうか。飲食店などの店舗用もありますか
- 店舗はないですよ 1階は共用スペースでラウンジやゴミ置き場、駐輪場、駐車場です本当に駅に近いところが魅力ですね
- 東向きの部屋はあまり陽がはいらないんでしょうか。
- 三重県のアトレで、大問題が発生してますよ〜く物件を見てから買いましょう。
- 三重県桑○市内のマンションですよね。住民と話し合いの最中で購入金額の９０％で買取の話をしているそうです。今月の１７日に話し合いの場があったと聞いています。９０％で買い取ってもらっても納得できないですよね〜。
- 耐震問題かぁ・・・最悪
- 三重県桑○市内のアトレのマンションの内容。９割で買い取り＋１００万円の迷惑料との事。
- そういえば、桑名駅前の三交インって耐震偽造のホテルだっけ？日本ＥＲＩで・・・。
- ヴィークコートに比べてお値打ち価格そうなので検討しているのですが、これから建つＭＳでもまだ三交は耐震に問題があるのでしょうか？
- 桑名市のアトレのマンションは住民との個別の交渉中です。購入金額の９割プラス迷惑料１００万円が大方のラインで す。納得できない方はもう暫く個別で交渉するみたいです。私なら上述の条件では絶対に納得しませんけど・・・・。購入を検討している方は担当に事実確認を してみてはどうですか？
- 上の階を考えていましたが、あまりよい情報がない様なので・・・。15階が出来る所はその周りも出来る所なんですよね。防音設備もあまり・・・。駅近くで結構期待していたのですが、残念です。
- 構造（逆梁・アウトポール・天井高）の比較やボイドスラブを使っているのかとか、表面では見えない部分での比較も購 入には必要だと思います。高蔵寺の方は駅前の便利さか石尾台、藤山台等の静かな住環境を求める方と２通りあると思います。藤山台にも、新築マンションが あったような…
- 高蔵寺駅から徒歩2分の立地が魅力で購入を検討してます。しかし、桑○の問題がかなりネックになってます。この物件は施工業者でも第三者による構造計算チェックも実施し、住宅性能評価も取っているということなんですが、桑○の物件でも「後ほど構造計算チェックは実施したが問題ない、施工に問題があったのかも」らしいので、実際にどこに問題があったか知っている方いませんか？(アンボンドスラブの本数が少なかったというのを見た気がしますが、設計の問題？施工の問題？)また、今回施工の岩部建設さんの評判をご存知の方がいましたら教えてください。
- おっしゃってる桑名の物件にたぶん住んでます。うちのマンションは、おっしゃってるとおりアンボンドの本数が少ない（設計ミス？）のと、別の施工の問題があってもめてます。構造計算は問題なかったらしいです。ただ、これも売主の言葉なのでほんとうかどうかはわかりません。
- うちのマンションは設計よりかぶり厚が少なく施工されていたらしいです。あと、色々手抜き工事が発覚。たとえば、断熱材を入れるべきところに入れ忘れて床においてあった（！）とか、ごみが放置とか。やりたい放題です。それとも当たり前のことなんでしょうか。そんなの、壁を壊さない限りわからないですもんね。まあ、このスレのマンションと施工会社は違うみたいなので、気になさらなくてもいいのではないでしょうか。
- どうやって、そういった手抜き工事を見抜いたのでしょうか？普通に生活してる状態で、手抜き工事を疑うような事があったのでしょうか？
- ありますよもちろん。浴室の天井をのぞいて見てください。二十床なら除いて見てください。わかるところはわかるのです。
- なぜわかったのかということですが、アンボンドの本数不足で床がたわんできており、そのせいでドアが開かないなど不具合がでてきた部屋があり、調査をしたわけです。まったく何も現象なければわざわざ壁壊したりしませんよね。そういえば天井のコンクリートにひびが入ったりしてます。これはクロスの上からでもわかりました。
- 施工も問題だけど会社の対応が最悪センタータワー考えてたけどいろいろ調べてここでてきた三交の商品は買えませんhttp://www.geocities.jp/tyowmazide/index.html
- この物件のアフターサービス基準では構造耐力上主要な部分の保証は鉄筋の錆汁を伴った亀裂・破損およびこれに準じる ものとあり、構造に影響があるものについては錆汁が出ていなくても対応していただけるらしいのですが何処まで対応するかという明確な基準、対応マニュアル はないそうです。他にも毛細亀裂、軽微な浮き、剥れは除く等、人により判断が変わりそうな表現が多数あり。アフターサービス基準ってそんなものなのでしょうか？桑○で問題を起こしているだけに、こういうところをしっかり対策して欲しかったんですけど、一律で基準を設けることは難しいという言い分もわかるので、どの物件もそうなんでしょうね。アフターサービス部隊を増員という人海戦術は取ってるみたいですし、心配しすぎかもしれません。
- 三交不動産・・・非常にまずいですね。ご購入された方いかがいたしますか？？桑名だけではありませんよ。会社の体質ですから。施主がまったく知らないなんて絶対ありえません。まったく知らない事の方がよけいに怖いと思います。だって、まったく管理されていない訳ですから、本当に三交不動産が知らないなら完全にゼネコンなめられています。だったらそれが偶然桑名だけだと思いますか？？施工会社が違うから・・・なんて呑気なこと言ってると大変なことになりますよ。最終的には売主ですよ。今なら間に合います。手付金放棄で契約解除・・・って言うか７月中旬に桑名の結果が出ますので、そこではっきりすれば手付金も戻るかも真剣に考えてください。
- 賛成 すごい確率で 欠陥出してますよ 実は・・・・
- アトレ購入予定者です。この件があって自分なりにディベロッパーについて色々調べてみましたが、調べれば調べるほどどこのディベロッパーも同じような問題を抱えていて、正直、何を信用していいのやら分からなくなってきました。もちろん、問題がない場合は話題にもならないでしょうし、問題ばかりがヒットするのは仕方ないのかもしれませんが・・・。問題のないディベロッパーって本当に存在するのでしょうか？大手でもここより本当にひどい対応も多く、マンションの購入自体がハイリスクに思えてきて悩んでしまいます・・・。
- 桑名の話は、昨日新聞に大きく新築亀裂たわみマンションと書かれてしまったので、三交不動産側もこれからは慎重にな るでしょう。新築１年目には天井の亀裂を、コンクリートの乾燥、収縮と説明しておいて、第三者機関にほぼ全戸での亀裂は、天井の補強用鋼線の配置設計の不 備を指摘されると、コンクリートの薄さも含めあっさり欠陥を認めましたからね。それにしても完売した全５９戸のうち３５戸が退去するというのは異常です ね。
- ９割で買い取りでしたっけ？ ヒューザーにくらべたら全然いいと思いますが。でもせこいことせずに全額補償にしておけば、全国ネットで「良心的な会社」といい宣伝になったと思います。おしかった。
- 桑名のマンションの件は本当にひどい話ですね。欠陥品を販売しておいて90%で買い取る会社なんて信用できませんね。高い買い物なのに、住民の方は大損ですよね。企業としての姿勢がなっていないのでしょう。
- 結局、建物自体は補修可能という見解から全額買取には至らなかったのでしょうね。買取は選択肢の一つということですし。もちろん、出て行かれる方にとっては満足な金額ではないでしょうが。現在、第三者機関が調査中との事ですし、補修が不可能とでもなれば、また全然話は変わってくるでしょう。それにしても、住み続けられる方は早く補修をして欲しいだろうし、出て行く方には出て行く方の都合があるし・・・一戸建てと違い集合住宅って、住民の意思の統一ってほんとに大変そうですね・・・。
- 桑名の物件、耐震構造には問題なかったけど設計にも問題あったみたいですね。検査結果報告書には住宅性能評価のこととメンテナンスの対策しかなかったけど、床が撓むとかの問題が同様に起こらないかの保証って出来てるんだろうか。この物件、手付金を全額返してもらって契約解除する方法はないだろうか？
- 説明会等の姿勢がしっかりしているのであれば、同じ過ちは繰り返さないだろうから、勝川、春日井の駅前に比べても高蔵寺始発の電車が多い分、環境も含めて良いと思います。
- 説明会の姿勢はたぶんしっかりしていたと思います。が、社交事例の言葉ばかりを並べたてていただけのように受け止めました。あの営業さんも,もうちょっと勉強してほしいいなぁって。説明を受ける側の立場の話方をしてほしかったなぁって思いました。こちらの親身に立った説明とは感じられなかったのが残念で仕方ありません。私自身の理解は半分ぐらいだったでしょうか。とはいっても、最近の三交さんの動きをみていると、白紙撤回に応じていただけるようですし、宣伝も自粛しておられるようで桑名の一件をかなり重く受け止められておられるのかなぁって感じるものもあります。ただ、私たちが望むものはNo.140の方が仰っておられるように二度と過ちを繰り返してほしくないのと。イメージダウンしてしまったことを全社あげて払拭することに全力をあげてほしいと願うばかりです。今、解約も検討の段階ではありますが、高蔵寺は通勤にはとても便利で環境もそう悪くはないところと感じています。
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共用施設[ ]
- パンフを見るとここの立体駐車場は1階まで降りないとマンションへ入れない様なんですけど、マンションの立体駐車場はどこもこんなものですかね。
- 駐車場が月額１０００円という点は素晴らしい。
- 駅前で電車利用の方がほとんどなので、駐車場月１０００円とお値打ちなのかな。
設備・仕様[ ]
- 床暖房ついてますか？いまどき、床暖房がないなんて聞いたこともありますよ（他のアトレですが・・・）
- 電気にしろガスにしろ床暖房ぐらい標準でつけるべき。場所の良さに建物が追い着いていない。欲しいんだけどな。安っぽいんだよな。
- 前の道路の交通量多いので、サッシの防音等級はT2にして欲しかったかも。あと、うちの奥さんは床暖房がないのを残念がってました。床暖房なんてランニングコスト高いらしいからあっても使わないと思うんですけどね。
間取り[ ]
- 2LDK 3LDK 4LDK 68.7～85.7㎡
買い物・食事[ ]
- 現地へ行ってみましたが、確かに駅からは近いけど、南側に面する道路の交通量が気になったのと、駅構内にはコンビニあったけど、近くにスーパー等が見当たりませんでしたが、出店等の計画はあるのでしょうか？
- スーパーなら駅南口にＡコープがありますよ。線路沿いに西の方へ行けばすぐに見つかると思います。
- 駅前でスーパーはもちろん、病院や小中学校も近くにあり便利な立地には間違いないと思いますが。
- こないだの休みにこの物件を見てきました。駅がすぐ近く、駅前なので、パン屋やミスド、マツモトキヨシ、ドトール、コンビニ、スーパーが苦の無い徒歩で行けるのが最大の魅力だし、高蔵寺の街の古さ的にこれから発展するのがよく分かりました。
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 高蔵寺駅にはこちらの方が近いけど、環境、構造等を考えるとヴィークコートの方が第１希望にする人が多いのでは。
- 高蔵寺在住ですが、スーパーや病院、郵便局、高蔵寺ふれあいセンターなど、便利さはアトレの方が断然よいと思います。
- 排気ガス、近くの工場が心配ですが、地元の方はどう思われますか？洗濯物が汚れる、健康を害するほどでないなら、中層階に興味あります。ペアガラスでなかったり、多くの部分でヴィークコートに劣るグレードのマンションだと思いますが、立地は申し分ないので。空気の汚れだけが心配です。
- アトレも場所は惹かれるんですが、30年以上住んできた人間にとってはどうしても駅裏の印象が強すぎます。どちらにせよ早く決めないとなくなっちゃいますよね
- 地元の人にとっては「裏」なんですねえ川沿いに２年前にこしてきたので、北口が「裏」と感じてしまいます。
- 高蔵寺在住ですが、私も北口が「裏」と感じます。
- 同じ通りのマンションに住んでいる方がいたら、騒音、排気ガスの影響を聞いてみたいですね
- 高蔵寺でこれから開発が進むのは間違いなく駅北側でしょうが、車がないと中心部の中央台には買い物等行けないので、南側駅近のアトレに住んでも問題ないでしょう。
- 高蔵寺周辺に住んでいますが、通勤通学と駅の改札口は賑わっていますが北口も南口も店等が少なく夜も暗くぱっとしません。両方のＭＳが起爆剤になってくれたらといいですが。自分が高校生の１５年くらい前からあまり変わっていないような・・・。
- 利便性の良い高蔵寺に住むと決めたなら、ヴィークコートはずれたら、駅南とはいえ、ここしかないでしょう。
- 駅北口前のヴィークコート付近は周り公園等で建物少なく夜物騒な感じしますが、ここは夜でも明るそうですね
- アトレさんの場所は、東海豪雨のときに駅も含めて水没した場所ですよね。それが、ずっと引っかかっていて・・・あと、前の道路。結構ダンプカーが走るので、洗濯物が浴室で干さないといけないのかなと。
- 南側の道路の交通量や騒音、排気ガス等が心配ですが。それにあまり駅に近いと一日中電車の音にも悩まされたりして。もちろん利便性は駅前で抜群だと思います。
- 駅前には間違いないですが、街中という感じには程遠く回りが寂しいのが気になりますが。
- とりあえず、コンビニとか薬局、スーパーはあるしでいいと思いますけど。街中のにぎやかなとこに住みたいなら、市内とかのがいいんじゃないでしょうか。春日井市なんてどこもこんな感じじゃない？
- あの土地、かなり地上げがきつかった。マルコ自動車はかわいそうだった。地元の住民はあのマンションに対してかなり嫌気を持ってる。それを考えると、あのマンションは怖いよ。
- 私は川向こうの守山区に住んでいますが、庄内川の北側、つまり高蔵寺駅周辺には亜炭坑が走っていると聞いています。２５ｍほど基礎柱を打っているようですが、その下は本当に大丈夫なのでしょうか。みなさんは担当者にそのことを聞いていますか？
- 契約した後、そんなこと言われてビックリでした。担当の方に聞いたら「ボーリング調査でも問題がなかった」とのことでした。でも、考えたら、担当者もそういう話しがあるってことを知っていたということですよねえ。ちょっとショックでした。でも、今更解約できないし、、、「問題ない」ということを信じるしかないですよね。
- 欠陥かどうかでもめた三交さんですから、とても恐ろしい気がします「問題ない」で納得できるのですか？
- 亜炭坑は高蔵寺駅あたり一帯にあるので影響があるのですか？例えばすでに完売しているヴィークコートの下にもあるのでしょうね。つまり高蔵寺駅付近はみんな危険地帯になってしまうのでしょうか？
- 昔からそのあたりに住んでいるお年寄りの方に聞きましたが、亜炭鉱があるのはもっと南の方だそうです。高蔵寺駅の辺りは昔から民家があり、あまり心配しなくても大丈夫だそうです。アトレよりアルバックスの方が危険のようですけど。志段味は地質も悪いとのことなので。
- 契約した後、そんなこと言われてビックリでした。担当の方に聞いたら「ボーリング調査でも問題がなかった」とのことでした。でも、考えたら、担当者もそういう話しがあるってことを知っていたということですよねえ。ちょっとショックでした。でも、今更解約できないし、、、「問題ない」ということを信じるしかないですよね。
- 地盤は改良したり、大きな建物作れば崩れる心配ないと思いますが、地域性や人的環境はどうでしょうか？
- 入居住みの方に教えていただきたいのですが、住人の方は小さいお子様が多いですか？公園が近くにないので建物付近で遊ぶのでしょうか？今住んでいる場所が小さいお子様が多く建物周辺はママとＫＩＤＳで占領せれていて外出しにくいので．．．教えてください。
- 今のところ周辺やロビーで遊ばれてたり、ママさん達がおしゃべりしたりといった様子は見たことないですね。ごみ捨てが24時間できたりするので、たまたま会っておしゃべりっていう機会が少ないのかも。
- この季節高蔵寺駅付近の桜、少し歩けば高座山の約1000本の桜、さらに車で少し行けば名古屋市最高峰の東谷山のしだれ桜と思いきっり桜を満喫できます。
- 100年以上代々高蔵寺南口に住んでいますが、地元原住民としてこういう掲示板の情報を見るとウソや思い込みの書き込みが多いとよくわかりますね。しかし、これから高蔵寺南口はマンションがまだ建ちそうです。アトレの中古が出るといいのですが…
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周辺施設[ ]
- うちは通勤で電車を利用するのでアトレにしました。駅近だと旅行も便利だし、公園、幼稚園、スーパーや郵便局、病院も近かったので。
その他[ ]
掲示板[ ]
ご近所物件の掲示板
サンマンションアトレ高蔵寺駅前
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県春日井市高蔵寺町3-7-1他(地番) |
| 交通 | JR中央本線高蔵寺駅・愛知環状鉄道高蔵寺駅から徒歩2分 |
| 総戸数 | |
