サンズ ガラリエ 楽々園

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サンズ_ガラリエ_楽々園 外観CG

物件概要

• 所在地：広島県広島市佐伯区楽々園6丁目1065番37
• 交通：広島電鉄宮島線「楽々園」駅　徒歩10分
• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：住戸専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：平成31年2月中旬
• 売主：住戸専有面積割合による所有権の共有
• 施工：株式会社増岡組
• 管理会社：株式会社Sunsサポート

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：2,880万円（1戸）～5,190万円（1戸）
• 管理費（月額）：9,200円～12,400円
• インターネット使用料：1,080円
• 修繕積立金（月額）：4,400円～6,000円
• 修繕積立基金（一括）：352,000円～480,000円
• 駐車場使用料（月額）：0円～13,000円
• 駐輪場使用料（月額）：100円～200円
• バイク置場使用料（月額）：500円・1,000円
• 見学行きましたが、広さの割りに高いなーと思いました。
• 西方面でいろいろ物件を見てまわりましたがこの物件が総合的に一番飛びぬけて良かったです
• 角は結構予約埋まってると聞きました。
• モデルルームに2017年10月上旬に行ったら角部屋は80パーセント超は完売。中部屋はまだ残ってるみたいです。広告を出したのが9月中旬ぐらいだった様に記憶しているので1カ月で角部屋はほぼ完売みたいです。中部屋はその時はまだ残ってました。

交通

• 公共交通機関駅からは少し離れていると思います。

構造・建物

• 敷地面積：2,279.05m2
• 建築面積：525.58m2
• ヴェルディの方が安くて場所も良いけどコッチの方が値段もグレードも高い。同時期の分譲だから優越感はコッチの方かな。
• ここの売りは完全に角部屋のすべて繋がったバルコニーでしょうね。バルコニーを一つの部屋の様な使い方が出来る感じかな。 それが良いか悪いかは別として、他社との差別化は図れてると思います
• 外観もオシャレですね。マンションはある程度高級感がほしいので良かったです。

共用施設

• 駐車場：平面式61台（55区画）※内、縦列2台駐車6区画
• 駐輪場：平面式60台、2段式50台
• バイク置き場：ミニバイク（125cc未満）4台・バイク（125cc以上）5台

設備・仕様

• この辺りでオール電化マンションは希少だと思いました。

間取り

• 2LDK+S（13戸）・2LDK+S+P（1戸）・3LDK（26戸）・3LDK+S（11戸）・4LDK（3戸）・4LDK+P（1戸）
• 73.87m2（13戸）〜100.36m2：トランクルーム面積0.70m2含む（1戸）
• トランクルーム面積：0.70m2（2戸）・0.95m2（1戸）※住戸専有面積に含む
• バルコニー面積：8.50m2（13戸）〜34.34m2（1戸）
• プライベートポーチ面積：6.78m2（1戸）〜7.45m2（13戸）
• パティオ（中庭）面積：3.54m2（1戸）・5.60m2（1戸）

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買い物・食事

• マダムジョイやヤマダ電器は直ぐ側にあるので、生活面では不自由ないかと。

育児・教育

• 保育園、小、中学校は徒歩直ぐ。

周辺環境・治安

• この場所は埋め立て地じゃないのかね⁈液状化対策はどうなのかね。海の近くは塩害すごい。車はすぐ錆びるし建物の痛みも激しぞ。
• 海寄りに建つんですね。

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