サングレート今宿オーシャンテラス

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3.83

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物件概要

サングレート今宿オーシャンテラス　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市西区今宿1丁目1157-2（地番）
• 交通：筑肥線 「今宿」駅 徒歩5分
• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年08月
• 売主：株式会社タイヘイ
• 施工：株式会社イチケン
• 管理会社：株式会社タッケン管理サービス

掲示板・口コミ

• サングレート今宿オーシャンテラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 検討中です。筑肥線とはいえ天神博多空港まで1本だし駅まで5分ならいいかなぁ。糸島の方に新築が結構出来てるけどそことの比較かな…

【第1期物件概要】

• 販売戸数：8戸
• 専有面積：63.95m2～89.41m2
• バルコニー面積：11.15m2～28.00m2
• 間取り：2LDK～4LDK
• 販売価格：2,940万円〜4,310万円
• 管理費（月額）：6,580円〜9,200円
• 修繕積立金（月額）：5,110円〜7,150円
• 修繕費積立基金（一括）：319,700円〜447,000円
• 駐車場使用料（月額）：8,000円〜17,000円
• バイク置場使用料：1,000円〜3,000円
• 自転車置場使用料：200円

• 価格はいくらほどになるのでしょうね。この辺りは糸島に建設中の新築マンションよりも安価なのでしょうか。
  • あちらよりは天神博多寄りなので、糸島よりは高額になるのではないかと 駅徒歩5分ですし。姪浜ほどではないと思いますが…
    • 公式HP、第1期販売情報出てますね
    • ある意味、地下鉄空港線みたいなもんですね。都市部への通勤は電車がいいと思います。思いの外、朝はバスレーンができるので一車線に車の渋滞が半端ないです。電車は平日の朝だけ九大学研都市から混みますが、30分位で博多駅には着きます。都市部に遠いだけで住み良い街だと思います。
• しかし、維持費は高いですね。管理、積立、駐車ざっくり計算したら、3万ぐらいなる。うん…
• ロケーション最高ですね。この辺りには新築はしばらく建ってないです。多分、全戸数も多くないし、うまるでしょう。
• お隣の糸島まで行くと安くなるけど、福岡市の中心からは遠くなる。姪浜までいくと、今度はもっと高くなる。若干、筑肥線の便数が地下鉄よりは少ないけれど、糸島と姪浜あたりの中間をとったくらいでいうと、妥当なところじゃないでしょうか。海は近いし、２４時間トライアルが近くにできるし、ロケーションはバッチリでしょう。
• 70平米台の3LDKで探しているのですが、ここはいくら位でしょうか…週末にでもマンションギャラリーに行ってみようかなモデルルーム見学された方いらっしゃいますか？
• このマンションはしゃれてるよ。上品だし、社員の質は今一つですよね。頑張ってください。
• 良さげなマンションのようですが、もうかなり売れてるんでしょうか？
  • 設備もいいですし、人気は出るのではと思います。博多天神から距離はありますが売れるのでは
    • どんな設備がいいとおもわれたのですか？４月から公開してるみたいだけど売れてるの？
      • 個人的には、タンクレストイレとキッチンカウンター下収納が標準なとこですかねキッチンの全長も他マンションに比べて大きいように感じます
        • モデルルーム見に行きました！収納の充実ぶりにびっくり。オシャレなデザインだし、TOTOさんのバスルームは最新商品が入ることになったとか。キッチンカウンターも広いし。ステキ！
• モデルルームをいろいろと見てまわり、ロケーションなども考えた結果、やはりここにします！
• 第2期分譲開始しましたね完成までに売り切れるでしょうか3LDKは結構売れてるみたいです
• どのくらい売れてますかね？
  • 3LDKと上の階は結構埋まってました。
• こちらのマンション気になるのですが、案内時の対応等いかがでしたか。モデルルーム見学行かれた方いらっしゃいますか。一度電話で問い合わせたのですが、対応がバタバタしているというか…忙しいのか人手不足なのか、なんだか不安を感じたのですが…
  • 見学行きました。私の時も忙しそうな感じではありましたが、忙しい中でもお願いした要望や質問にはキッチリ対応してもらえたので、印象は良かったです。まぁ、担当者にもよるとは思いますが
    • 確かに担当の方によりますよね。でも印象は良いとの事で少し安心しました。マンション周辺は住みやすそうな環境ですね。モデルルームはやはり行って分かることも多いですか？
      • そうですね 設備等、体感できたので行って良かったと思ってます県外等の遠方の方はなかなか難しいかもしれないですが…
        • まさに県外でこんなご時世ですし、なかなか行けないのがもどかしいです。現地はGoogleマップで見たくらいですが、住宅が密集？してるところに建つのですね。狭い道だと小さな子連れにはどうなんだろうかと悩みます。
          • 大きな通りからは1本内側に入った場所ですし、地元民が裏道として使うので道幅の割には交通量は多いかと思います。慣れたら運転は苦ではないとおもいますが、子供の通学路としては少し心配ですねまあこの近辺は結構こんな道多いですがね
            • そうなんですね。駅近は魅力ですが、狭い道に交通量多いと子供が小さいうちは心配ですね。一度見に行ってからとは思うのですが、そうこうしているうちに完売になるかもしれないですね。家族で吟味したいと思います。
• HPによると、第３期分譲が始まったようですね。9月頃に完成予定ですが、まだ完売ではないようです。
  • 3LDKはほぼ売れてるみたいですね
• このあたり塩害は大丈夫なんでしょうか。修繕費はそのまで高くないですが（駐車場料金は高い気がする...）、戸数がそんなに多くないので必要な費用を捻出してしっかり維持・管理できるのかと少し心配です。
• あと3ヶ月で竣工ですが、ホームページ見たら3分の1ぐらい売れ残っているんですかね？
• 完成してから見たいマンションの一つだよね。
• ホームページに７階Dタイプ４ＬＤＫから見た３６０度パノラマビューが公開されています。でもベランダから外を見ても、３６０度見渡せるはずがないですよね。こういうのは「嘘、大げさ、まぎらわしい」そのもので、ＪＡＲＯから警告は受けないのでしょうか？
  • 自分で見渡せるはずないって書いてるじゃん このパノラマを真に受けて買うやつなんていないよ あくまで参考としてデベが出してるだけだよ
    • 具体的に部屋番号まで書いて表示しているよね？これ明らかなウソなんだよね？それって許容範囲なのか？
• マンション名が残念だな。とてもダサい。サングレートって。

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構造・建物

サングレート今宿オーシャンテラス　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,501.51m2
• 建築面積：894.32m2
• 建築延床面積：3,906.04m2
• 外観が見えてきましたね。
• 契約者です 外観見えて入居が楽しみになってきました内覧会が楽しみです

共用施設

• 駐車場台数：36区画（40台・縦列駐車4台含む）
  • 月額使用料月額：8,000円〜17,000円
    • 全平置きですよね？駐車場料金は郊外の平置きにしては少々高すぎないですかね？
• バイク置場：3台
  • 月額使用料月額：1,000円〜3,000円
• 自転車置場：41台
  • 月額使用料月額：200円

設備・仕様

• タイヘイのサングレート系は、どこも収納や設備は充実して良いと思う。
• サングレートシリーズの、設備は良い方だと思います。
• サングレートはセンスは抜群です。大手も勝てません。このデべにモモチや西新を作らせたらどんなマンションになるでしょうかと空想する。目を引くでしょう。
• エコカラットやる人いますか？

間取り

サングレート今宿オーシャンテラス　ルーフバルコニー完成予想図

買い物・食事

ショッピング

1. マツモトキヨシ今宿店　　徒歩6分／460m
2. ファミリーマート福岡今宿三丁目店　　徒歩7分／560m
3. ツルハドラッグ今宿店　　徒歩8分／640m
4. ローソン福岡今宿三丁目店　　徒歩9分／660m
5. ラッグストアモリ今宿店　　徒歩12分／930m
6. 新選一番　　徒歩12分／930m
7. ドン・キホーテ福岡今宿店　　徒歩14分／1,060m
8. ドラッグイレブン伊都店　　徒歩14分／1,110m
9. ディスカウントドラッグコスモス伊都店　　車で2分／1,320m
10. ベスト電器New伊都店　　車で3分／1,580m
11. ダイレックス伊都店　　車で3分／1,950m

• 徒歩5分強のフタバ図書跡地にトライアルができます。
  • トライアルですか。ミスターマックスだと聞いてました。フタバ図書、便利だったんですけどねぇ…
• 海も近いし駅からも割とすぐ近所に美味しいパン屋さんやらカフェやらあります。大型スーパーは車があればすぐ隣駅にイオンがあるし、そうでなくても日々の買い物は今宿でできる個人店が色々あるのが楽しいし、毎日海を眺められる生活はいいですよ
• 和洋中の美味しい店が、徒歩圏内にありますね。美味しいインドカレーのお店・イタリアンピザ・中華料理・焼肉屋等があります。週一で回しても、月一回行く事になるが、どこも飽きることの無いお店です。カレーは本格的でなんちゃってチェーン店とは一線を画します。スタッフ対応も良いです
• ルミエールやイオン、マックスバリューもあるし スーパーや飲食店は至れり尽くせりな環境。
• １０月オープンの２４時間ルミエールの影響大！！！徒歩圏内だし。
  • トライアルの間違いですね

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育児・教育

• 教育施設

1. あかり保育園今宿　　徒歩9分／670m
2. アートチャイルドケア福岡今宿保育園　　徒歩10分／750m
3. さいとみんなの家　　徒歩10分／800m
4. キッズ・キッズ保育園今宿　　徒歩11分／820m
5. 伊都コスモス保育園　　徒歩13分／980m
6. いと菜の花保育園　　徒歩16分／1,250m
7. 福岡舞鶴誠和保育園　　徒歩17分／1,300m
8. 木の実保育園　　徒歩17分／1,350m
9. 福岡舞鶴誠和保育園Ⅱ　　徒歩20分／1,570m
10. 学研都市まぶね保育園　　徒歩22分／1,720m
11. 松原幼稚園　　徒歩6分／440m
12. 周船寺第二幼稚園　　徒歩22分／1,720m

• 小学校や中学校の様子はどうでしょう？荒れてるとか学力的な面等、もしわかる方いらっしゃれば教えてほしいです。
  • 学力的なところはよく分かりませんが、荒れてるとかいった話は聞かないです。とにかく今宿～学研都市駅で子育て世帯が多い印象です子供の数も増えてるようで、3年位前に近隣に小学校が1つ増えたのですが、さらにもう1つ小学校を建設する計画が進んでいます。この間町内の会報みたいなのに書いてありました
• このマンションは玄洋小校区ですが、特に悪い評判は聞かないですね。ここからだとマンションの前や今宿交差点など、交通量の多い道を通るので通学路が少し心配ではありますが。子育て世代が多いので教育水準としてはそこそこだと思います。（福岡は地雷のような校区も多いので…）ちなみに新設小学校は九大学研都市にある西都小からの分離独立です。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種住居地域
• 景色は最高ですね！徒歩圏内にトライアルが10月にオープンするので、スーパーもドラッグストアもあります！
• 今宿民になって5年程度です。今のところ生活で不自由はしてないです。隣の学研都市を中心にもう少し商業施設が増えてくれると嬉しいなぁと思うこともたまにありますが…。筑肥線で通勤してますが電車の本数がもう少し増えると嬉しいですね。
• うちの旦那が興味を持っています。ただ土地柄がよくわかりません。情報があれば知りたいです。
  • 程よく郊外、って感じです住みにくいとは特に感じたことはないですが、天神博多へ電車で30分は人によっては遠く感じるかもしれません通勤で電車利用してますが通勤時間帯に座るのは不可能です隣駅が九大学研都市で新しい街並みです車で5分くらいの距離にイオンもドンキもトライアルもあるので買い物には困らないかと思います子育て世帯も多くて治安も良いと思います変な人も怖い人もそんなにいないのではとむしろ車に突進してくるイノシシがたまに出没する方が怖いです他県から引っ越してきた人間なので、他の地域の方々からどう思われてるかとかは知りません引っ越してきて10年弱くらいですが、そういう話も聞かないです
    • ほんと、とっても住みやすいですよね。
• 西区は西区の人しか買わないと聞いたことがありますが本当でしょうか
  • 嘘ですね。
  • このマンションに関しては県外からの移住者が多いようです
• 交通量は確かに朝夕は少し多いように感じますが、環境としては海もあり公園もあり、買い物できるところもあり、もちろん駅も近いし、最適ですよ。
  • 交通量や狭い道は慣れでしょうか…。子育てするには素晴らしい環境ですね。駅近なのも魅力です！ちなみにこのあたりは車は必須ですか？
    • 車は必須ではありませんよ。駅近いですし。トライアルが近くにできたし、徒歩圏内にも色々とお店あります。イオンへも電車でいけます。
      • 運転が好きではないので安心しました！イオンもお隣の駅前にあるんですね。住む環境としてはとても魅力的です。
• このあたりの開発は九大学研都市が中心で、人口増加度や人気でいうと学研都市＞今宿＞周船寺という印象です。地価もだいたいその順です。今宿や周船寺は良くも悪くも昔からある街なので、街並みに風情がある反面、道路が狭かったりちょっとごちゃっとしています。ただ学研都市は、もう5～6年は新築マンションは建っていないですね。学生向けの賃貸物件ばっかりです。
  • 子育て世代の増加、小学校が新設されるほどとはすごいですね。九大学研都市駅周辺は中古マンションでも新築マンションとお値段変わりないので（むしろ高いような…）びっくりしていたところです。もしファミリー向けマンションが新設されたとしても相当なお値段になりそうですね。。
• 治安はどうですか？今宿駅の辺りは夜になると暗そうですが…夏の夜の海岸はヤンキーが屯してたりしますか？
  • 全く問題ないですよ。治安が悪いことなど聞いたことないです。今宿駅の目の前に大きめな新築賃貸物件が立ちますので、これからますます人通りは多くなります。
    • そうなんですね！駅前に大きな賃貸物件が立つ情報ありがとうございます！
    • ちなみに新しくできる賃貸物件は、セブン側でしょうか、それとも線路の向こう側でしょうか？
      • 大きな賃貸物件…どこだろう 西銀の近くにマンション建設中だけどそんなに大きくない気が…あと駅周辺は確かに暗いですが、向かいのセブンが明るく照らしてくれてますよたまに夜遅く～深夜にあそこのセブン行くけど、屯してる人とかまったく見たことない隅でタバコ吸ってるやつならよく見るけど
      • 新築賃貸物件は最新情報なのでご存じない人も多いですね。セブンイレブンとは反対方向で、タイムズの駐車場が2月末で封鎖され、そこにこれから建設が始まります。本当に駅の目の前です。落成式用なのか紅白テントが設置されてましたよ。９階建の32戸です。
        • 今宿で賃貸を探しています。この駅前のマンションはいつ頃できるかなどご存知でしょうか？
          • 今秋のようです
        • テナント付37戸じゃなくて32戸??
          • 数は間違えたかもです。失礼しました。お許しを。
• ついでに隣のダイワと三井のリパークのとこ商業施設になったりしないかなー利用してる方から怒られそうですが…
  • 商業施設できたらいいですよね！今宿駅もレトロですよね
• ロケーションは良いですが、子供の通学とか、夏の渋滞を考えると悩みどころです。でも、好きな場所なんだよね。
  • ほんと素敵なロケーションですよ。このあたりは。
  • 夏は渋滞するんですね。買い物帰りの度に渋滞に巻き込まれるのはちょっと億劫ですね...
    • 夏場だからと言って、そこまで過度の渋滞が気になったことないです。
• 今宿は海も山も近くて、都会、空港にも程よく近くて住みやすそうですね！！！塩害や渋滞も多少気になりますが、心地よさの方が勝る感じです。マンションの近くで夏は海水浴できるのでしょうか？
  • 海水浴されてる方は多くいますよ。釣りもできます。
    • 素晴らしい 海水浴や釣りができるのですね！
• この今宿駅周辺はどうやら開発が進んでいるようで、賃貸マンション・アバートの新築が現在２物件建設中で、もう１つ今年の９月に着工予定があるようです。線路沿いにちょっと前に完成したばかりの賃貸物件があり、こんなに賃貸の需要があるのだと正直、驚いています。

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周辺施設

• 病院

1. 今宿病院　　徒歩7分／560m
2. 今宿病院デイケアセンター　　徒歩9分／660m
3. 井上耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩9分／680m
4. 昭和病院　　車で3分／1,440m
5. 福岡豊栄会病院　　車で3分／1,600m

• 金融機関

1. JA福岡市今宿支店　　徒歩4分／280m
2. 今宿郵便局　　徒歩6分／470m

• 公共・レジャー施設

1. 今宿交番　　徒歩1分／80m
2. スポルト福岡　　徒歩10分／800m
3. 西警察署　　徒歩11分／820m
4. 福岡西部スイミングクラブ　　自転車で4分／1,260m
5. JSSスイミングスクール伊都　　自転車で4分／1,290m

その他

ヒッポー製パン所、パン工房ゾンネンブルーメの２つのパン屋さんが徒歩圏内。 他、グルメもかなり充実してます。

掲示板

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