サングランデ千住大橋

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物件概要

• 所在地：東京都足立区千住緑町3丁目13番9他（地番）
• 交通：

1. 京成本線「千住大橋」駅より徒歩10分
2. JR常磐線「北千住」駅（１番出口）より徒歩15分
3. 東京メトロ千代田線「北千住」駅（１番出口）より徒歩15分
4. 東京メトロ日比谷線「北千住」駅（１番出口）より徒歩15分
5. 東武スカイツリーライン「北千住」駅（１番出口）より徒歩15分
6. つくばエクスプレス線「北千住」駅（１番出口）より徒歩15分

• 総戸数：43戸（管理室を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年2月下旬予定（検査済証取得予定時期）
• 売主：京成電鉄
• 施工：京成建設

掲示板・口コミ

• サングランデ千住大橋（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3LDK、3190万、安い！と思ったら駅まで遠いですね。

交通

• マンション自体はいいと思うんですが、駅からの距離なんですよね。千住大橋駅ですら10分なので近いとは言い難いかと。
  • 千住大橋駅までは、信号に遮られず、またフラットなので楽
• 駅から距離がありますから、駐車場、駐輪場の確保も大切かなって思います。
• 自転車が手放せない地域だと思います。駐輪場が86台、月額使用料が無料というのはそういうことなのかなと思ったりします。でも駅から徒歩10分ですので、別に歩けない距離ではないですよね。
• このマンションへ入るまでの道、すごく細かく別れていて慣れるまでちょっと迷いそうですね。人を招く時なんかは近くまで迎えに行ったほうが親切かもしれません。

構造・建物

• 駅に近くてリバービュー

共用施設

• 駐輪場が無料

間取り

• 3LDK、4LDK中心
• 南向きでそこそこ広い
• 角部屋以外は狭い印象
• Cタイプ、悪くはないんですがファミリーにはちょっと狭いかなと思いましたがどうでしょうか。
• ウォークインクローゼットが広めに設計してありますよね。洋服をたくさん持っているなら、このくらいの広さがあると助かりそうです。

【Eタイプ】

• Eの一番広い面積の間取りで、収納率は12.7%ですね。収納率とは、家の総床面積に対する収納面積の割合のことで、 ある研究調査によると、収納率として満足できるのは約12％からと言われていて、一般的な既存住宅の収納率は、約6％～7％に留まっているそうですよ。
  • Eタイプ、納戸が玄関から近い位置にあるのは使いやすいと思いました。アウトドアグッズとかスポーツの道具とか置くのに良さそうです。この距離ならSICのようにも使えるかと思いました。でもリビングが北向きなんですね。高層階なら明るさはあるだろうけど日照が無いのはちょっと残念ですね。
• Ｅタイプのお部屋は、キッチンがコの字型になっているのですね。キッチンだけで５畳もあって、広くて良いと思うのですが、それに対してＬＤが１０畳しかありません。少しキッチンの広さが勿体ない

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買い物・食事

• スーパーも近い
• 南千住のスポーツセンターの近くにもスーパーがありますが、そちらもライフなので、お店としては被ってしまうのでつまらないかなぁ。あとは北千住に出てしまうとか？
• 商店街もいいのですけどね、やっぱり新しい大きいお店ができると、そっちにも行きたくなります。かと言って、商店街がなくなってしまうのも困るのですが。
  • 商店街がポンテポルタの影響で更に静かになってしまうのか

【ポンテポルタ】

• ポンテポルタの所にライフが入ったり、輸入食材のお店が入ったりするので、そこに自転車で行くのが一番これからは良いんじゃないかと思います。
  • 輸入食材といってもカルディですけれどね。でも北千住のマルイの中のカルディはすごく狭くて、最低限の物しかないので、こちらは広いお店だったらいいなと思います。エスニック系の食材やらマニアックな日本の出汁まで揃っているので、料理好きにはたまらないお店です♪
  • ポンテポルタ千住、調べてみましたが結構規模が大きいショッピングセンターなんですね。生活必需品が揃ってて便利に使えそうです。フードコートがあるのも子供連れて行くのにちょうどいいです。

http://ponteporta.jp/

• けっこう自転車で来ている人が多い！

育児・教育

• 小学校も中学校もそこそこ近い

周辺環境・治安

• 駅前に商業利便施設や医療福祉施設が誘致されるとかで、これから賑やかになっていくんだと思うと楽しみ。
• デメリットは大通りに近いこと。
• 徒歩15分ですね。微妙な距離です。ただ北千住周辺では静かな住宅街なのでありかと・・ちょっと街が古い感じは否めませんが、どこもそうです。

周辺施設

• スポーツの出来る公園もそばにある
• スカイツリーまでは30分程度
• クリニックモールがポンテポルタ内にできました。内科小児科や皮膚科眼科もありすごく便利ですよ。
• 4号線付近にcarecoのカーシェアリングがありますね。ただやはり遠いです。
• 月極駐車場は中学校付近に2カ所あり月料金は17000円と20000円があります。マンションの駐車場の料金と変わらないです。ただマンション駐車場は総戸数の約3/1しかないのでもし確保出来ない場合は月極駐車場を借りるのもいいかもしれません。

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その他

【花火大会】

• 隅田川花火の日は混雑はしますけど、北千住の駅は普段から混雑しているので　あまり影響は無いと思いますよ。７月後半の足立の花火の時のほうが混雑します。
  • 足立の花火大会は荒川方面なので、直接こちら側に影響はないと思うのですが、街全体がにぎやかになるし、道は混むし、自転車はたくさん…という状況になりますね。
• 隅田川の花火大会はこちらは影響ないです。汐入公園の方に行くと見えるとかで結構混むみたいですが、ここから距離ありますしね。

掲示板

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