サンクレーア上社 ザ・プレミアムレジデンス

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3.78

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物件概要

サンクレーア上社　ザ・プレミアムレジデンス　外観

• 所在地：愛知県名古屋市名東区上社四丁目85（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩6分 （約460m）
• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月
• 売主：サンヨーベストホーム株式会社
• 施工：株式会社 麦島建設
• 管理会社：株式会社 東急コミュニティ名古屋支店

掲示板・口コミ

• サンクレーア上社　ザ・プレミアムレジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• サンクレーアは、サンヨーベストホーム株式会社が手掛けているマンションなんですね。評判どうですか？サンヨーハウジング名古屋系列なのかなと思いました。
• 価格が発表されていないので、これから詳細が決まっていくんだと思いますが。管理費や修繕積立金もいくらなんでしょうね。あとは町内会費も払っていく必要がありそうですし。9月に完成予定で、8％の増税前には間に合わないのかな・・・？価格次第で様子見の方が本当に多いんじゃないかなと思います。まずは間取りを待ちたいです。
• 現状だとまだほとんど情報が出てきていません。いつくらいに詳細が出てくるのでしょう。モデルルームオープンくらいから？
• まだ公式サイトには間取りなど、全く詳細は出てきていないですが案内などでは、間取りの説明などもあったようですね公式サイトにはその際の写真が掲載されていて間取り図の紙も写真に映り込んでいたのですが、ごく普通のマンションでよくある感じみたいでした。
• 上社の他の物件(どことは言いませんが)よりは安いようなかんじですね。立地や駐車場はこちらの方がいいかなと。見学予約はしたので楽しみです。
• 2LDKの部屋なら買えそうだわ
• 低層のマンションは少ないですもんね。見た目がかっこいいくらいしか素人のわたしにはわからないですが、低層のメリットってどんなところですかね？
  • 低層の方が戸数のわりに土地面積が広いから、土地の持分も広くなって資産性が高いって聞いたことありますよー。
    • 小規模マンションで27戸。低層マンションなので戸建て感覚です。土地の用途は第二種中高層住居専用地域。高層ビルは建たない地域という認識でいいですか？住居面積が80.04m2～91.79m2と割と広く、狭さを感じません。価格も覚王山や本山、星ヶ丘よりも安いような気がします。
• 管理費などもそこまで高くないと感じました。
  • ランニングコストが安いのは機械式駐車場がないことが大きいのだと思います。今時100%平面は珍しいので、車を使われるファミリーの方にはこの上ないメリットかと。

【販売期 第1期】

• 販売戸数：9戸
• 販売価格：4,290万円～6,030万円
• 間取り：2LDK～4LDK
• 敷地面積：1556.95m2
• 管理費（月額）：8,000円～10,600円
• 修繕積立金（月額）：5,500円～7,300円
• 修繕積立基金（一括）：416,000円～551,000円
• 管理準備金（一括）：24,000円～32,000円
• 町内会費（月額）：210円

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交通

• 栄・名古屋駅方面に電車通勤するなら自分は上社より始発駅の藤ヶ丘をお勧めしますけどね。本郷はぼちぼち座れますけど上社だとほぼ無理ですので…。ご参考までに。

構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 建築面積：928.32m2
• 延べ(延床)面積：3268.20m2

共用施設

サンクレーア上社　ザ・プレミアムレジデンス　エントランスホール

• エレベーター：1基
• 駐車場：平面式27台
  • 使用料(月額)：8,000円～11,000円
    • 屋根付き駐車場は素敵に無敵。だけどワゴンr停めたら恥かな
• シャッターゲート付きの地下平面駐車場はなかなかないので魅力的だと思います。現地も見てきましたが、名東区には珍しく最寄り駅まで平坦でした。まだ価格が発表されていないので、気になるところですね。
• バイク置き場：2台
  • 使用料(月額)：1,500円
• 自転車置場：44台
  • 使用料(月額)：300円・500円

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：69.32平米～91.79平米
• SUUMOを見ていると、間取りは多少は掲載されています。Fタイプはウォークスルークローゼットがついているので、クローゼットの中の風通しという観点方見たときに、とてもいいと思います。奥の方のものも、もう片方のドアから取りやすいとかあるでしょう
• 専有部の形が、どこも基本的にはとても開口部に対して縦長になっているように思います。南向きの物件ということでリビングについては日当たりはいいと思いますがその奥の方はさすがにそこまでは明るいという感じにはならないかもしれませんね。ただ、低層のマンションなので、そこはいいなと思います。

育児・教育

• 上社とか一社あたりだと転勤族が多いので人の入れ替わりが多いんですよね。なので公立校の雰囲気も年度によって違うでしょうし、評価が分かれがちというのは否めないかなあ。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 場所的にはどうなのでしょうか。
  • 値段次第ですよねー
    • ここいいですね。高速にも近いですし、かといって近すぎないですし。デメリットは駅から遠そうなことですが、徒歩で行けると書いてあったのでそんなに遠くないのかも。駅まで徒歩6分の立地と書いてあります。
• ここから上社の駅だったら、そもそもそこまで遠くないように思います。信号引っかかってしまうと、もしかしたら１０分くらいになるかもしれませんが…。それでもあまり時間がかかるというほどでないようす。
• 駅まで徒歩6分だったら十分な距離だと思いますよ。駅西の交差点で引っかかる可能性もありますけどそれほど負担はないかと。この辺は微妙に勾配があるので自転車だとキツイかも？上社駅の駐輪場は有料なので（無料のも探せばあるかもしれませんが…）駅までは徒歩で行くのがベストのように思います。ここだと第二環状自動車道が近いのがデメリットかな。音や排気ガスとかはどうでしょうか。
• 現在、高速沿いに住んでいますが、窓を開けると防音壁があっても車の音が聞こえます。騒音というほどではありませんが、交通量が多いと気になる人は気になるかも。でも、こちらはそこまで隣接していませんから気にならないかもしれませんね。高速のICが近いので便利ですね。
• てか麦島じゃん。いまの賃貸麦島rcだけど音が響く。やばいかな？
• この辺の学区って富裕層しかいないものなの？中小企業勤務じゃ付き合い難しいのかな
  • 名古屋の富裕層が住むのはもうちょっと千種寄りでは。名東区だと転勤族が多いので、公立小中なら入れ代わり立ち代わり色々な方が来るかと思います。お付き合い関係だと子供に仲良しが出来ても数年で居なくなってしまうことの方が多いかもしれません。永住組だとマンション住まいってそんなにご近所関わりも多くないでしょうから、逆に良いのかも。
    • 近隣に住んでいます。名東区は転勤族が多い地域です。パートの主婦もいますし、牧野が池緑地の近くに団地風マンションもあります。瑞穂区が富裕層が多いと聞いています。八事のあたりは共働きも見下されるとか。旦那さんの収入が多く専業主婦がステイタスなのだそうです。子供も私立に通わせている人が多く、ブランドバッグを持つマダムが多いそう。ウワサで聞いた話なので真偽は定かではありませんが・・・このあたりは庶民的です。近くにある西友に行きますが普段着でも行けますよ。
• 上社と本郷は流石にない！一社までが買うラインです！
  • 上社、ダメですか？駅徒歩6分ですしいいかなと感じます。生協ができてから上社にも行くようになりました。食パン専門店の一本堂もありますし、生活するには便利かもと感じます。
    • 上社はねーな、住んだことある？それなら藤が丘まで行ったほうがいいよ。本郷も中途半端。
      • 上社も検討エリアなのですが、どういった点がよくないのですか？
        • 住まいに何を求めるかで考え方は変わるんじゃないですか？元中日の有名選手も住んでますから、住宅地としての格は高いと思います。逆に飲食店が多数ある賑やかなところに住みたい方は合わないかもしれませんね。
          • 上社は高速道路沿いだと道路が高いところにあるので影になってしまって嫌かなと思います。302号沿い、高速道路沿いは避けたいです。ただ、ここは違いますし、住宅街です。候補でした。牧野が池緑地の近くに団地があるので、団地が嫌だと感じる人は学区を避けるのかも・・・

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