サンクレイドル西八王子

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4.56

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物件概要

サンクレイドル西八王子　外観

• 所在地：東京都八王子市元本郷町二丁目27番1（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「西八王子」駅 徒歩14分
2. 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 バス12分 「四中前」バス停から 徒歩3分 （西東京バス）

• 総戸数：47戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：多田建設株式会社　第二事業本部
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• サンクレイドル西八王子（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売予定時期は、2018年11月下旬からとなってますね。
• 市役所職員、警察署職員向けのマンションかな？
• もう第２期販売予告が出ています。販売開始は2019年３月上旬から。
• 西八王子駅14分でこの価格ならマンションじゃないのは？戸建て買えるよね
  • 西八エリアはなかなかマンション出ないから、このエリアでマンション住みたい人はチャンスかも。
    • 西八王子は、なかなかマンションが出ないのではなく戸建てと価格が同じだから作らないのでは？チャンスではなく販売員はピンチ！！
      • そうなんですね。希少性という意味では良いのかも。フラットな室内で過ごしたいとか庭の手入れが億劫とかで戸建てを避ける方もいますしね。マンションでも一定の需要はあるかと思います。間取りはどうでしょうか。広さからするとファミリーでも子供一人家庭向けですよね。メニュープランも見ましたが寝室・子供部屋が狭いと結局住み辛くなってくることもありそうで。
• 第２期販売が、たったの５戸は少なくないですか？
  • 第2期5戸とは少ないような気がしますし、販売開始が3月ってどういうことなんでしょうか。第1期の残りで先着順販売があれば、それを売り切るまでがんばるというなら理解できるのに。ずいぶん間が開くのですね。2019年9月下旬に入居開始予定ということでまだまだ期間があるとはいえ、ずいぶんゆっくりだなとは思います。
• 価格帯で選びたいのであれば 間取りから考えると、けして悪くない物件だろうなと思います。 ただ最寄り駅があまりにも遠いなという印象。 西八王子駅であったとしても、せめて徒歩10分までででしょう。 決め手に欠けるかなと感じました。
• 第２期販売は、３月９日からとなります。戸数は５戸。
• 第２期販売、４戸となっています。
• GWここは、営業してるのかな？4戸しかないなら見にいこうかな。
• 令和キャンペーンで期間中に成約した場合、200万プレゼントというキャンペーンを行っているようで、200万なら結構助かりますね。ローン借りる時の初期費用やオプションなどでも利用できるのかしら？その他にも引っ越し代や家具代、カーテン代、電灯代など新築で購入するとなると、物件料金の他に結構な金額が掛かりますから、こういったキャンペーンはありがたいと思います。
• 新元号を口実にこの手のキャンペーン増えてるけど、急激にマンション売れなくなってるんだるね。２００万もらっても高値づかみして大丈夫なんだろうか。課税対象だからまるまる使えないし。
• 買いやすい価格帯でのマイホーム購入を考えているならこの物件は使いやすい間取りでちょうど良いかもしれません。ただ、駅までの距離がかなりあることだけがネックかも。
  • 今も西八王子だと、ラッシュ時間帯は座れないんでしょうか？
  • JR中央線「西八王子」駅徒歩14分JR「八王子」駅より西東京バス乗車12分「四中前」バス停下車徒歩3分ですよね。多分、JR八王子からバスに乗った方がいいのかなと思います。私は昔、住宅街に住んでいて、電車＋バスに慣れているからいいですけど主人が駅前生活が当たり前だったので、不便と感じそう。
• 今時ある程度の広さがあるのに三千万を切る新築マンションも珍しいような…。残り5戸みたいですけど売れ行きはどうなんでしょう？
• 役所・警察署が近いですが利用しないので、駅から遠すぎの上メリットを感じないマンションなのかと思います。
• 2019年９月下旬に竣工、入居開始になりますね。八王子市役所、八王子警察署がすぐ近くですから、そこで働く人には通勤ストレスなし。
• 現時点での物件概要では、先着順が5戸、第2期再販分が5戸、第3期予告販売分が3戸あるみたいですよ。販売開始時期が遅かったのかな？
• もともと、いくらなんですかね。大手マンションなら売れていれば初めに買った人もいるので値段をさげませんのに・・・そうとう売れてないってこと＝不便でみんな選ばないのでしょうね
  • もともとのお値段は3308万円とでてますので、2千万円台になるとかなり印象が違ってくるのではないでしょうか。それ以外にも2千万円台の部屋ってけっこうあるみたいで、2千万円台住戸のページを作ってくれてるのでわかりやすいです。当然ながら狭い部屋が安いわけで、公開されてる間取りで一番安いと思われるのがJタイプ、55.08㎡で2千万円台前半。3.6帖なんて部屋もあるのでかなりコンパクトではありますが、一室を除いてアウトポール、収納も必要最低限は付いてるので、暮らし方次第でなんともなりそうな気はします。予算をなるべくけずりたい方向きって感じでしょうか。
• 東京郊外でこの価格設定になっているので購入しやすい価格設定。最近では東京郊外でも都内と変わらなく来の価格になってしまっているので、比較的低価格で若い世帯でも購入しやすいでしょうね。平米数がちょっと足りない感じはしますが、価格が安いので悩みどころ。お子さんが一人、二人いてもうまく生活すれば暮らせなくはないかな
• 新価格って最近発表されましたか？マンションホームページ、3308万円が2898万円になっていて410万円ダウン。かなり値引きがされていました。売れないからなのか、消費税増を見越しての価格なのかわかりませんが、50万円100万円の値引きはあっても400万円の値引きはかなり思い切ったと思います。23区内のマンションもちらっと見たことがあるのですが、価格が全く違います。八王子から新宿まで44分。通えない距離ではない・・・と思ってしまいました。
  • その前に駅まで遠すぎて通えないよ
  • うわさでは営業も1～2人で八王子横山町と掛け持ちらしいよ大変ですね～売れてないからいいのかな
• 最寄駅から遠いので、かなり買いやすい販売価格だなと思います。
• 今年の９月末に完成し、即入居可となっていますから、もう入居が始まっているんでしょうか。完成後の建物が拝見できる点ではイメージがしやすいと思います。残っているのは２戸のみなのでしょうか？63.24㎡・64.51㎡のタイプで専用庭が付いている１Ｆでいいのかな？
• 夜真っ暗だから全然売れてないんじゃない。だれかに買ってもらわないと夜廃墟みたいで怖いね・
• 3LDKで1900万円台ってすごいですね。無理なく支払いができるので、住宅ローンが大変になるのを防ぐことができそう。1000万円台なのって目玉部屋以外にもあるんだ・・・と思いました。最高価格は3500万円なので、標準だと思います。3500万円が高く感じるのも驚きです。
• 47戸のうち、何邸売れたんでしょうか。即入居可なので引っ越しはすぐできます。ただ、子供がいると授業進度に合わせて休みに引っ越す家庭もいるので、まだまだかな。それとも売れていないのかな。ファミリーが少しずつ増えるといいですよね。
• 段々日が経つに連れ安くなってきてるだろうからもし買いたいならもう少し待ってみては？
• 何もかもが残念なマンションですね。駅まで歩けない場所で床暖房もないのだから、あと500万円くらい安くしないと駄目だね
• 3LDKで1900万円台は見たことないくらいすごいです。平米数にすると55.08㎡なので、一般的なマンションと比べると2LDK程度の広さではあるのかな。それにしても1?なみの価格ではないでしょうか。床暖房が無くても新しくホットカーペットを買ってもあまるくらいの予算だと思います。食洗器も付いてるし、お風呂は給湯・追焚き・たし湯ができるオート機能付きだし、タンクトイレでもなんのそのって感じがします。バス通勤が苦でなければお買い得に思えますが、けっこう残ってる感じもします。やはりアクセス面がネックでしょうか？
  • 確かにそうですよね。私もこの価格で購入できるの?とびっくりしましたがこれは全てではないですし、呼びよせるだけのプランですね。それに、どのプランも面積が狭すぎるので家族で住むのはちょっと厳しいかな。
  • こういう価格帯の部屋っていわゆるパンダ部屋としてあることが多いですがここは実際売ってるんですね。何階の部屋なのか気になります。
• 1900万円台って、安過ぎて逆に何かあるのではないかと不安ですよ。
• 西八王子で駅まで徒歩１４分だったら、これくらいの金額が相応なんじゃないでしょうか？あとはもう、建物の内容自体がよければ、ですね。価格だけじゃなくて自分たちの家族で快適に暮らしていけるかっていうのが大切
  • 確かに価格を優先に考えるのであれば駅まで徒歩１４分も納得する人が多いかもしれない。ただ、肝心な間取りはとなると３ＬＤＫで７０㎡ないし、無駄な廊下は不要としてもギュッと詰まった感じで狭い。収納スペースも少ないなと感じました。
• 決算キャンペーンやってます。1組200万円相当になるのかな。住宅購入応援資金だそうです。1900万円のプランに使えば1700万円になるってことですか？けっこう大きいなと思います。

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交通

• 駅までぶっちゃけてしまうとすごく遠いです。ですから、あまりここの場合は人の入れ替わりみたいなものはないかもしれないですね。落ち着いて暮らせるでしょう。
• 西八王子駅、自転車だったら普通に通える範囲だと思うんですが駅周辺で駐輪場確保できるのかってトコなんですよね。それさえ叶えば、駅までのアクセス、特に不便はないし、買い物して帰ってきやすいし。スレッドを見る限りでは、みなさんはバスを使われる方が多いのかな？？
• バスは時間が読めないので使いたくない。それなら自転車のほうがいいと思う。でも駅前の駐輪場から出すのが場所によっては大変かな。歩くのも荷物がなければ平気だけど、夏場の暑さや買い物の量が多いと大変だよね。
• もし、ここに決めると考えた場合は徒歩で14分以上かけて西八王子駅まで歩くならバスで八王子駅に行く方がいいかなって単純に思います。
• 西八王子駅から15分なら相模原駅5分でもいい気がする。
• 通勤族にはちょっと遠いですね。在宅ワークだったら、金額によっては検討する場合もあるかも。ただし、この距離で車が確保できないと不便だと思う。ここはかなり値段を下げないと難しいかも。
• 駅から徒歩圏を謳ってはいるが実際住むとなるとバスを使うだろう。
• 駅まで距離があるかなと思いましたが徒歩１５分までであれば、自分的には許容範囲です。
• ここはバス停が意外と近くにあるので、駅までは遠いけれどまだいいのかなと思いました。駅まで遠いということが値段にもきちんと織り込まれているのであればいいのではないでしょうか。そうすれば、納得がいくというか。ここの場合はバス停は近いですが駅までは距離があるので実需で考えている人が殆どとなりそうですね。
• 西八王子駅まで徒歩１４分は、ちょっと遠いかなという印象はあるのですが健康のためだと思って毎日歩けば、苦痛でもなくなるかもしれません。

構造・建物

サンクレイドル西八王子　エントランスアプローチ

• 敷地面積：1,539.39 ㎡
• このマンションは歩車分離なのとエントランスが奥まっている点がいいと思います。外から見られないのでプライバシー感がありますね。
• デザインはごくごく普通です。普通なので、良くもなく悪くもなく、というところなのですがこういう場合は、あまり時代の流行りに関係ないタイプのものだからいいんじゃないかと思いました
• 気になっているのは「準工業地域」。Wikipediaでは>>工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。と書いてあり、パチンコ店など隣にできる可能性もあると思いました。周辺地域は市役所や中学校もあって、できる可能性は低いと思うんですけどね・・・。
• 建物外から見れますね。思っていたより安っぽく賃貸みたいな感じがしました。

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共用施設

サンクレイドル西八王子　エントランスホール

• 駐車場：25台（内訳 機械式 24台 平置き 1台:内福祉車両優先 1台） [ 月額使用料 / 10,000円〜13,000円 ]
  • 駐車場、25台分のみなんだそうです。ここだと駅までと遠いですし、車を使う人がとても多いのではないかと思うのですが、 台数はそうそう多くはない状態になっています。 ここに留められないと外でということになりますので、 周辺にどこか月極がないかチェクする必要があるでしょう。
• 自転車置場：94台 [ 月額使用料 / 100円〜300円 ]
• バイク置場：3台（屋根付）[ 月額使用料 / 1,000円 ]
• 駐車場が少ないように思います。敷地内に機械式駐車場24台、平置駐車場1台（福祉車両優先駐車場）ということなので、設置率は25％ほど。駅まで遠い物件なので、車を日常的に利用されるお宅はとても多くなってくると思われます。停められない場合には、近隣で月極駐車場を探すことになりますね。

設備・仕様

• キッチンの水道は浄水器付きだから、フィルター交換にお金かかりますね。
• 床暖房が無いのは冬場の寒さはきついかもしれませんね。東京は一見暖かそうに見えて、冬場はマイナスになったりすることもありますし、案外寒いです。エアコンだと足もとまで温まるのはなかなか難しいのでホットカーペットや電気ヒーターを兼用して寒さをしのぐしかないですね。マンションで内側だとそれほど寒くはならないのかしら？角部屋や窓が多いと比較的寒いんですが。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：55.08平米～67.72平米
• どのプランも面積が狭いことが気になりました。 一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。 部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが 部屋の広さを求めている人にはちょっと厳しいかもしれないです。
• 間取りを見るとどのプランも狭くてコレ!という決め手には欠けると思ってしまいました。
• 駅まで遠いと、その分専有面積は広いのだろうか？というのがあるかと思いますがここの場合はかなりコンパクトに作られています。３LDKとありますが、65平米以下だと、実質２LDKのように使うパターンが多くなってくるでしょう。でも使い方を工夫していけば、色々とできるかもしれません。
• ここはどのプランも収納は割とあるのが良いと思います。家具をなるべく置かない＆荷物を少な目にするといった工夫が出来るならすっきり暮らせそうですけどね。
• 狭めではあるが1LDKかと思うような価格は惹かれるものがあるかと思います。ちゃんとした理由あっての安さだと思うので品質などは心配無さそうにも思います。
  • 1LDKですと子育て厳しいですよ?
    • 棟内モデルルームの住戸が3LDKです。これが安くなっています。2000万円台の部屋があるのがいいと思います。買いやすいです。
  • つまり安いと言いたかったんですようか。「新価格発表」で3LDKは410万円ダウン。2898万円と安くなっています。増税がありますが、410万円ダウンだと2％分も十分補えますし、かなり魅力的です。
• この価格帯なら購入できるという人も多いと思いますが専有面積が狭いと家族で住むのは難しいのが残念。dinksならいいかなと思うけれど、その場合は駅が近くないと厳しいかもしれないですね。
• 面積の狭いプランが多いですがHrタイプであれば子供が居ても十分に住めそうな間取りかなと思います。各部屋に窓があるので陽当たりもよく通気性が良さそうです。特にキッチンにも窓があるって少ないと思うので、とても魅力を感じました。
• 浴室サイズがかなりコンパクトだと思います。ファミリーマンションだと、広めの専有面積のプランだったら、それに合わせて広めの浴室にしても良かったかも。駅まで距離がありますし、郊外型のファミリーマンションを想定していたのですが意外にもコンパクトに作られていました。せめて価格が安くないと、ですね。
• 専用庭は結構広そうなこと、芝生になっているのでお子さんがいらっしゃる家族世帯にはちょうどよさそうですが、日当たり等は要確認ですね。
• 浴室は確かに狭い。賃貸みたいな。リビングは日当りいいけど反対側は建物に囲まれていて寒くて暗い。
• ファミリー層を掴もうとしているのかもしれないが部屋も狭くなんというか魅力は感じない
• 浴室は狭い感じですね。一日の疲れをとる大切なバスルーム、もう少し広く設計されている良かったかもしれないです。
• ３LDKで55平米って部屋もあるんですね…ちょっとびっくりしました。でもパット見た感じは、間取り図だけだとあまり狭い感じがしないんですが…浴室が狭かったり、居室1つ1つがあまり広くないっていうのはあるかもだけど、柱が外に完全に出ているので想像していたよりは使いやすそうです。
• Jタイプだとお風呂に窓が付いてるってことは角部屋でしょうし。角部屋でこの値段なら安いと思います。ただ部屋は住む人を選ぶ感じですね。洋室（3）はどんな風に使うのが正解でしょうか…。
• ここは駅からも遠すぎるのと、どのプランも間取りがイマイチです。子育て世帯で住むには部屋数があっても、３ＬＤＫで７０平米ないのはきついでしょう。安さだけではなかなか売れないのではないでしょうか。
• Jタイプの洋室（3）、普通に子供部屋にしたらどうでしょう。ある程度成長したら引き戸は嫌がるのかな。キッチンの隣っていうのも嫌がる子もいるかな。洋室（2）はどちらかというとリビングの一部にして使いたい感じだし、親の部屋にするには狭すぎますし。たしかに困ってしまうかな。でも柱が出ていないので使いやすい部屋ではあると思います。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 東急スクエア　徒歩5分（約380m）
2. セレオ八王子（北館）　徒歩6分（約470m）
3. 八王子オーパ　徒歩6分（約470m）
4. ドン・キホーテ 八王子駅前店　徒歩4分（約320m）
5. ヨドバシカメラ 八王子店　徒歩7分（約560m）
6. 肉のハナマサ 八王子店　徒歩3分（約190m）

• 西八王子駅が最寄でしょうか。駅前にダイエーがあります。シモダディスカウントセンター、利用した人いますでしょうか。業務用スーパーとどう違うかな。神戸物産の業務スーパーを時々利用しています。品揃えが違うのなら、こちらも利用してもいいかなと思います。

育児・教育

• 八王子市立第三小学校　徒歩6分（約460m）
• 八王子市立第六中学校　徒歩9分（約720m）

• 子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。 ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそうです。 駅までの距離があるので、電車通勤は少ししんどいかもしれませんが 買いやすい販売価格は魅力的かもしれないなと思いました。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 周辺環境が商業施設が近くにコンビニエンスストアしかない、駅から遠いなど、やや不便さを感じますけど。
• 八王子市役所も近くで、スポーツクラブが近くにあり、小学校や中学校も大通りを渡らずに行けそうです。富士森公園、野球場などがあって楽しそうですね。大型公園があると、子供たちも楽しく遊んでもらえそうです。
• 駅まで徒歩14分というのがまた、どうなんだろうなぁ。おそらくバスを使うのとトータルの時間は変わらないんじゃないかなとも思ったりしました。 自転車で行くことができればそれがおそらく一番楽だとは思います。 こういう駅から離れている場所なので すごく安くなっていれば需要はあると思います。
• 西八王子駅が徒歩圏内で、八王子駅が生活圏内ってどういうことなんだろうと思って地図を見ました。 西八王子の駅からは離れているところにできているのでしょうね。 駅から離れていても、 マンションの設備がものすごく整っている上にグレードが高くて値段は安いとか、 駐車場が充実しているとか、 何か強みみたいなものはあるのでしょうか？
• ここは、西八王子。しかも駅から遠いマンション。
• 駅から遠いこと、狭いこと、食品を買えるお店が少し遠いこと、それ以外ではそれほど不便ではなさそうな感じもします。小学校、中学校は程よい距離なので子育てには良さそうな感じでもあり。
• 小学校や中学校が近くて、子供のことを優先に考えると良い環境だと思います。実際の物件を見て購入できるのも良いですね。

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周辺施設

• 仁和会総合病院　徒歩11分（約830m）

掲示板

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