サンクレイドル蘇我シンフォニー

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サンクレイドル蘇我シンフォニー外観

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区末広5-8-4、千葉県千葉市中央区末広5-8-9(住居表記)(地番)
• 交通：京葉線/蘇我 徒歩8分
• 総戸数：56戸(他管理員室1戸)
• 完成時期：2007年08月
• 売主：アーネストワン
• 施工：ナカワ工業

価格・コスト・販売時状況

• 蘇我のマンションは売れ残りがすごいから、年度末まで我慢すれば相当の値引きが期待できますよ！
• 連日、広告が入ってきてます。3310万円の物件が2880万円と430万円の値下げです。もちろん、モニターになるなどの条件付きですが・・・必要設備はほぼ全て揃っているし、いい物件ではありますよね。ただ、どのタイプを選んでも大きな違いがなく、賃貸っぽいところをどう評価するかです。

構造・建物

• このマンション自体は線路に面してないし、線路側には１typeしかないし、他の部屋は関係ない
• 営業さんに上下両隣室の防音を確認してみました。二重床・二重天井で心配ないとのこと。いまどきどこも同じような仕様ですと言っていました。

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  建設中（2007年6月1日撮影）

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  販売中外観（2007年8月18日撮影）

共用施設

• 駅近で駐車場が１００％ってやっぱり魅力ですよね。ほとんど一家に一台はあるし、友達が７割くらいしか駐車場ないマンションでもめてるって聞いたから、１００％駐車場は絶対条件！
• ここ最近エントランスの汚れが凄く気になる

設備・仕様

• 線路側がT3で35等級（エアタイト）みたいです。あとペアガラスになっているので、さほど問題はなさそうですね。
• 電車の音は、エアコンや調理場の換気扇の音の方が、よく聞こえるくらいですね！私も大爆睡してます＾＾窓からよりも換気の為に空いている丸い穴から聞こえてくる感じかな？その側にいると少し聞こえます！

間取り

• ここ日当たりいいですかね？両サイドすでに建物建っていて下層階は日が当たらなそう・・・。
• 個人的には、バルコニーも意外と広いし、駅から近い割に静かだったので気に入ってます。

買い物・食事

• 私がお勧めのお店は、ご存知かもしれませんが、南船橋にあるIKEAです。お手ごろ価格で照明や、カーテンが沢山あるので、私も探してみようと思っています。
• 蘇我駅からの帰り道にスーパーが無いのが、たまに傷ですが、ちょっとした物なら、目の前のドラッグストアで買い物が出きるし、１０分も歩かないところにいくつかスーパーが有るので、言い出すと切りが無いかなってとこです。因みに、近所のトップマートに行ったのですが、１階では１５０円のものが２階の１００円ショップでも売っていて苦笑いでした＾＾；

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育児・教育

• 小学校が遠いですけど、大丈夫ですかね？ちょっと心配があるんです。。
• 私もパンフレットだと遠いなと思ったのですが、寒川小と宮崎小とどちらも選べるそうです。実際に営業の方に教えてもらった道で宮崎小に歩いてみたのですが、ほとんどの道でガードレールもあり危なくなさそうです。女性の足で11分でした。
• 九重幼稚園が近くにあるというのですが、入学金とか高くびっくりしています。この辺の幼稚園はみんな一緒なのでしょうか。

周辺環境・治安

• お買い得らしいですね。周辺はそれなりに便利な施設があります。買い物は蘇我使うひとだとちょっと不便かな。パチンコ屋が近いのはちょっと・・。
• 実際に建設現場に連れて行ってもらい電車の通過する音を聞いてみました。とても大きな音を予想していたのですが、そんなに気になりませんでしたよ♪
• 電車の騒音に関しては駅から近い（ホームから車両全体が出きらないぐらい）ので部屋の中まで聞こえるような騒音にはならないと思います。
• 三方道路で裏は会社ですね。道路は線路と駐車場＆古い建物とパチンコ屋の立体駐車場です。
• 確かに日当たりは良いですね。心配なのが目の前の駐車場。舗装もされていないので将来建物が建つかも。
• 線路の騒音はすごいと思いますよ。線路側の部屋だけでなく、特に上層階で目の前に遮蔽物が無い場合は、それなりの覚悟が必要です。Ｔ３サッシなら締め切っていれば気にならない程度（図書館よりはうるさいでしょうけど）になりそうです。あとは陸橋による音の反響が心配ですね。
• 確かに蘇我はＪＦＥという大鉄鋼会社がありますから鉄粉は他の地域よりは飛んでると思います。特に車の汚れ方は他の地域に比べると全然違いますね。私は蘇我→関西→蘇我と移住しましたが、関西ではそんなに気にならなかったけど、蘇我に戻ってきたら車が1週間も洗車しないとすごいです・・・。(屋根なしの駐車場ですが・・・)　でも人体に影響があるかどうかはわかりません。私自身は蘇我に５年住んでますが、今のところ健康ですし、１１ヶ月の子供も喘息などはありません。ただ、他の地域(工業地帯のない所)に比べれば鉄粉などは多いので、敏感な人はどうかわかりませんが・・・。
• 公園ができるのは事実だけど、公園はあくまで東工場の一部分であって撤退はしないし、ＪＦＥもなくならない。
• こちらは蘇我駅にも千葉寺駅にも近いですし、通勤、買い物にも便利そうなのと、病院が近いところに魅力を感じます。

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周辺施設

• 確かに蘇我駅に北口ができれば便利なので、以前JRに聞いたことがあります。回答は土地取得の問題で、最低でも向こう10年はありえないとのこと。。

掲示板

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