サンクレイドル目黒林試の森

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物件概要

• 所在地：東京都目黒区下目黒五丁目801番1（地番）
• 交通：

1. 東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩10分
2. 山手線 「目黒」駅 徒歩19分
3. 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩19分
4. 都営三田線 「目黒」駅 徒歩19分
5. 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩19分
6. 山手線 「目黒」駅 バス3分 元競馬場バス停から 徒歩9分 （東急バス）
7. 東急目黒線 「目黒」駅 バス3分 元競馬場バス停から 徒歩9分 （東急バス）
8. 都営三田線 「目黒」駅 バス3分 元競馬場バス停から 徒歩9分 （東急バス）

• 総戸数：21戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月末日予定
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：株式会社後藤組
• 管理：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• サンクレイドル目黒林試の森（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ５階建てで２１戸という小規模のマンションのようです。 その他詳細は全然出ていていないのでイメージはつかないのです。 ファミリー向けでくるのでしょうか？
• 戸数がとにかく少ないので、管理費や修繕費というのは多少高くても大丈夫という人向けになるのだろうなと思いました。
• 価格出ましたね。この立地で1LDK4900万～は強気に感じました。
  • 販売価格や管理修繕費が高額なことを考えると、購入層としては高所得者になってくるんでしょうね
    • うわぁ、正直「高いなあ」です。強気ですねえ
      • すっごい強気ですね…仕様自体もかなり力が入っている　フローリングに無垢材っていいなとは思うけれど…これってオプションじゃなくって標準仕様でということなんですよね？　確かにこの辺りって家を買うと高い！という感じではあるけれども流石にスタート価格でそれってボリュームゾーンはどんな価格になっちゃうの！？という風に思いますよ。買うことができる人はかなり限られてしまう。
        • この物件、1戸も売れてないですね。無垢フローリングでもなく合板シート貼りです。事業主側も、大幅な値引きするかな？
• ＤＩＮＫＳ・シングル向けのようで、いいかもと思って検討しましたが、何せ駅遠し、買い物するにも何もなし。セブンが近くに１件だけ。最上階狙いましたが、価格が凄すぎですね。目黒も魅力でしたが、世田谷区内の物件に決めました。
  • 駅から遠いと一人暮らしや共働きには不利かもしれません。便利にスムーズに駅までのアクセスしたいですから。それがかなえられればある程度の価格はいたしかたないかなと思います。駅近くで買い物しても持ち帰るのも大変そう。武蔵小山商店街も反対側ですし。公園が近いのはメリットですね。時間的に余裕のある働き方ができればいい場所かもしれません。
• 最上階はまだ空いてるんですか。最上階はAタイプで残り1邸ってことなのかな？ サイトにある実物写真を見るとカーテンが掛かってる部屋もあるようで。 この部屋はモデルルームか何かとして使われてるんでしょうか。 マンションの向かいは戸建でなんですかね。ルーバル付きの4階？の部屋は日当たり良さそうです。 周辺は割と家が密集してるような感じですが、他の部屋はどうなんでしょうか。
• 土地代金を考えてみても、住戸数20位？1戸あたりの価格がべらぼうになるのは仕方ない。素人からみても、この土地の広さで分譲マンションは無理なのでは？アーネストワンさんも事業として成り立つと考えたのでしょうか？　HP見たら海老蔵さんが、、、
• 出来ましたね。販売会社も変わったようですね。大幅値引き期待出来るかも。もうちょっと待ちましょう。
  • 販売代理会社をシティインデックスに変更・・・なんか一気に投資マンション感が。。。
• 情報があまり出てこないからか、いまいちよく分からないマンションですね。
  • そうですね、積極的に検討しにくくなってしまいました。。。
• 近所だから毎日見てるけど、ついこの間まで内装工事やってたるみたいだったから、引き渡しはまだ先と思ってた。でも今ＨＰ見たら９月末日になってたね。まだ引っ越ししてきた様子はないけれど、売れてないのか引き渡し未だなのかはわからない。いいマンションだとは思うけど売主が弱いのかな？
  • 苦戦は間違いなさそうですねえ・・・やはり駅からの距離と値付けでしょうか
    • １LDK～２LDKの物件だと駅から近いことを求められてしまいます。 駅まで10分って決して遠くはないと思うけれど、DINKSやら一人暮らしの人に買ってもらいたい、という風に思うならば、 駅近というふうになってくるかとは思います。 今現在出ているのは１LDKと２LDKの物件だけ。 それならもう少しだけリーズナブルになるとよかったのかも？
• 2期が始まってると案内に出てますね。販売状況はどんな感じなのでしょう。こういう場所だとシングル向けよりファミリー永住向けマンションにした方がウケたのかなと思いますが。
  • かなり大幅な値下げを始めましたね。 最初が盛りすぎた印象です。 武蔵小山周辺は55平米程度の小さな部屋の供給が比較的多いので逆に70平米以上の希少なファミリータイプを作ればもっと売れたかもしれませんね。 徒歩10分目黒区住所は厳しいな～。
• モデルルーム自体は魅力的に感じましたが、単身者に選ばれるコンセプトかどうかは確かに疑問。 このあたりに長いので、バス利用に躊躇ないため、さほど不便に感じないのですが、他所から越してくるとなると、どこからもアクセスがいまひとつで、この価格ですと、不人気なのも仕方ないのかなと。ただ、林試を庭がわりと思えるこのロケーションは素敵です。真夜中の事情は分かりませんが、比較的夜間も安心な公園ですし。
• 色々とバランスが悪い物件。お金持ちの老夫婦がターゲットと推測するが、その場合は、駐車場が欲しいしディスポーザーは維持費が高いので要らないよなあ。 いずれにせよ、買ってまで欲しいと思わせる物件ではない印象。賃料が安い前提だが、賃貸ならニーズはあると思う。
  • 外観もですが、内部も決して金持ち向け仕様ではなかったです。初めてマンションを買う人なら、このくらいで妥協出来そうかなというところを狙ってる感じがします。安普請まではいきません、世間知らずか大雑把な人なら気にならないはず。
    • ファミリーには部屋が狭い、DINKSには駅から遠い、金持ちには高級感がない、年配には駐車場がない。安くもないので賃貸にも向いていない。企画を間違えた典型例じゃないかな。
      • 高級感あるのかなぁ。。。今時の子持ち世帯には価格が高すぎるしターゲット層がいまひとつ掴めなさそう。
        • わかりやすい高級感はないかな、でも、嫌味のない造りになってると思いました。あの辺の環境が好みの小金持ち向け。単身者がメインターゲットで、子育て終わった夫婦などが住むにもコンパクトで悪くないかも。
• 何かと希少性に乏しいので、焦って買わなくても良いかなって思ってしまう
  • 普通に作り過ぎてますよね。築古でも魅力あるマンションは確かにあるので…ここは、将来、売却するにも賃貸するにも苦しみそう。

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交通

• ここ駅から遠いから気が付かないけど、意外と交通の便いいよ。目の前のバス停から、バス１本で五反田・恵比寿・渋谷に出れる。武蔵小山まで歩いてる間にバスで五反田についちゃう感じです。
  • 交通面が少々気になるところですが、他の方がおっしゃってるように、思いの外バスで渋谷などにアクセスしやすいので、

住んでみたら便利なのかもしれないとも思いました。

共用施設

• 一番気になるのは、駐車場1台分のみというところ。 福祉車両優先、ということなので基本的には住民は停められないことを前提に考えないといけないのかなと思います。 月々の料金もあまり安くなく、周辺の月極駐車場の相場に合わせてきたのだなぁという風に思いました。少しだけ高いかも。 不公平にならないような価格設定なのかもしれませんが、それでも条件が厳しいなぁ。
• 自転車置場がないと思ったら、パンフレットで地下。どうやって入れるのか？結構狭いエントランスからエレベーターで？
  • 平置き駐車場の右側にあるのが自転車置き場ですか？ 道路の方に出入り口があるようなので、普段はここから出入りするという感じなんですかね。 公式サイトのデザインだと説明が足りない？のでイマイチ分かりにくいですね。 パンフレットでは色々確認が出来るのでしょうか。

設備・仕様

• フローリングに無垢材を使用しているところがポイント高いです。キッチンのガラストップコンロや天然石の色もなかなかおしゃれな色だと思います。都内高級住宅街で、この広さでゆったりと過ごせるなんてとても憧れちゃうなと思います。

間取り

• プランがもう出ていますね。手書きっぽい感じで見難い… 全体的にもしかして収納は少なめなんでしょうか。マンションだと多いところって珍しいけれども。 ただ手書きで見辛いから気がついていないだけ、なのかな。 Cタイプは大きなWICがあるのかな？ これならば二人暮らしでもいけるかも。
  • 同意します。ユニットバスのサイズも書いてないし、廊下側の部屋に出る柱型が気になりますね
• 静かでいいんですけど、広さが中途半端なんですよね。 標準でディスポーザーが付いているので、簡単な生ゴミは ゴミ置き場まで持っていく必要がないのがいいですね。 地下っぽい1階は、やはり穴ぐらの感じがします。
• Aタイプを見ていて思ったんですが、洋室（１）は室外機って設置することが出来るのでしょうか。設置できないとエアコンをおくことが出来ないと思うのですけれど、どうやって行くのでしょうね。ダクトがあったりなんてことあるのでしょうか。リビングと空調を共用するということになってくるというかんじになってくる？
• Aタイプにて、やや変わった形と言いますか、洋室に行くのに必ずリビングを通るんですね。 防犯的に良い間取りにも見えるかもしれませんが、お子様がいる家庭ですと、 やや好まれない形とも言えるかもしれません。 BやDタイプはそうなっていませんね。どの部屋が人気あるのでしょうか。
• 間取り図にフローリングの木目がかかれていますけれど、 かなり珍しいような感じがします。 若干文字が見えにくいけれど…(^_^;) なんとなく雰囲気はわかる。 Aタイプっていうのは居室の独立感はないけれど、 間取り効率は良いのか 専有面積の割にはそれぞれの広さがあると思いました。
• プランはほとんどのタイプの間取りをみるところ、かなりシンプルですね。特に特徴的なデザインを盛り込んでいる訳ではない印象を受けましたが、これくらいシンプルなのも悪く無いですね。
• 2LDKは、夫婦と未就学児1人ならありな感じの間取りですが、子どもが大きくなると手狭になるかもしれません。いずれにしろファミリータイプではないと思います。

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買い物・食事

• スーパーは一番近いスーパーで9分かかりますから日常買い物としては多少不便さはありそうなところは難点

周辺環境・治安

• 本当に林試の森の近くなんですね。 小山の駅から歩いて来る時は、林試の森の中を突っ切ってくるようなイメージなんですねぇ… 夜とかって人通りどうなんだろう？と思ったり。
  • 夜とかはさすがに林試の森公園の中を突っ切ってくるのって寂しかったり暗かったりしますかね？ そうなると遠回りになるかも。 意外とお散歩の人とかランニングの人も居るかもしれませんので、自分の帰宅時間帯に確認しておかねば、ということになってくるのではないでしょうか。
    • それにしても林試の森にこれだけ近いのはかなり魅力的。昔イヤな事件がありましたが、それ以降は事件も無いように記憶していますし防犯対策もしっかりされているんじゃないでしょうか？
      • 恐らくここを考えられる方の多くは林試の森が魅力だからという感じじゃないかしら。環境としては緑が多くてとても素敵です。 夜は…基本的には夜が深くなったらさすがに入らないほうが良いと思いますが、 夕方とか宵の口ぐらいだったら犬の散歩をさせている人やジョギング・ウォーキングの人もいますから人目もまだあって大丈夫かなーって思いますよ。
        • ココのマンションからだと南側の林試の森の方が土地が高くなっているのですね。 あちら側は高い建物は特にないので、日当たりとかは関係ないけれど、少し低いのかぁという感じです。 幸い、ここは林試の森の他にも公園はちらほらある地域なんで子供がマンション内で大騒ぎするような感じではないんじゃないかしら。
• このあたりだと移動はバスが主流になってくるのかな。電車の駅までは少し距離がありそうですね。ところで、バスの便は十分出ているのでしょうか
• 大きな公園がありますから、夜間は静かに過ごせそうなところは利点でしょうね
• 夜、最寄り駅の武蔵小山から帰宅するのに必ず林試の森を抜けなければならないし、駅から遠いし、近くにスーパーやドラッグストア無いし、生活利便性に難があります。
• 一見すると全体的に駅が遠いので厳しいかと思いましたが、その分、山手線の目黒駅が徒歩19分のところにありますので、完全に不便ではないようにも見えました。1LDKや2LDKは単身者が住むケースが多いのでどうも苦戦しそうではありますね。
• 林試の森という環境は申し分ないんだけどなあ。いろいろと残念な物件になりそうですね

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掲示板

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