サンクレイドル柴又駅前

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4.15

(13 票)

物件概要

サンクレイドル柴又駅前　外観完成予想CG

• 所在地：東京都葛飾区柴又4丁目89-1外（地番）
• 交通：

1. 京成電鉄金町線「柴又」駅 徒歩2分
2. 北総鉄道北総線「新柴又」駅 徒歩10分
3. JR常磐線「金町」駅 バス4分「柴又帝釈天」バス停より 徒歩4分
4. JR総武線「小岩」駅 バス14分「柴又帝釈天」バス停より 徒歩2分
5. 京成電鉄本線「京成高砂」駅 徒歩20分

• 総戸数：33戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年4月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：株式会社小川建設
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• サンクレイドル柴又駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【第３期 予告販売概要】

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：53.61m2・65.20m2
• 予定最低価格：34,980,000円
• 予定最高価格：39,980,000円
• テラス面積：5.60m2・10.62m2
• 専用庭面積：9.27m2・25.57m2
• 室外機置場面積：1.33m2

【先着順販売概要】

• 販売スケジュール：先着順申込受付中
• 販売戸数：4戸
• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：53.61m2～75.03m2
• 最低価格：39,980,000円
• 最高価格：53,980,000円
• バルコニー面積：5.19m2～11.74m2
• 室外機置場面積：2.27m2・3.82m2
• 管理費(月額)：16,380円～22,510円
• 修繕積立金(月額)：3,750円～5,250円
• 修繕積立基金(引渡時一括払)：243,750円～341,250円
• 管理準備金(引渡時一括払)：16,380円～22,510円

• 駅2分でこの価格なら安いような気がしますが、どうなんでしょうね。
• ↑安いです。足立区の梅島あたりより安いかも?金町線だし目立つようなお店はないけれどムフフなお店はみかけないし。子供が成人したシニア世代が住み替えで購入しそうな感じ。
• 同じ駅前でも柴又、金町では価格が全然違いますね。1,500万くらい柴又の方が金町より安い印象です。
• 駅2分にしてはお値段もお手頃に思えますが、このあたりの相場としてはどうなんでしょう？
• 価格帯、最近のマンションにしては抑え目でちょっとびっくり。こじんまりしたマンションですし管理費修繕費が若干多めに掛かることを加味してもお手頃ですよね。
• 柴又に資産価値とか考えないほうがいいですか？駅徒歩２分でも柴又ってどうなのかな。
• 資産価値を求めるのであれば、このあたりではないかもしれません。ただ、駅まで徒歩２分という立地は魅力だと思いますし永住目的で考えるのであれば、すごく良いマンションじゃないかなと感じました。
• 先週モデルルームに行ってみましたが、満席で賑わってました。価格が安いのと駅から近いからですかね？設備面は普通ですけど、悪くない感じがしました。
  • 安いのはサンクレイドルだからだね。
• 駅前再開発も気になるところです
• この地域も全体的に価格が上がっている印象ですがこれでも安い価格なんですか？
  • 柴又はまだ上がり始めの印象です。柴又駅周辺の開発とか大手不動産が来たらもっと価格が上昇しそうな気がします。
• 駅歩2分で魅力的ですが、柴又だとそんなに資産価値はないんでしょうか？
  • 今すぐには何とも言えないけど、東京でありながら松戸とか幕張より安いから資産価値としてはあると思いますよ。後々、大手とかが開発してくれる事に期待！
• 安くはない。この周辺の相場はもっと安い。最近の不動産高騰でやはり高くなっている。坪200もいかなかった。
  • それ昔の話では？前の相場から考えれば高騰してると思いますが、駅前での話なら安くはなくとも高くもないと思います。金町の方が高騰しすぎだと思います。
    • 今の相場考えればそうですが。頂点ではないかと思います。一般層では買えない価格になってきているので。そもそもマンションを建てるような土地なのか疑問もありますが。
• 伏見管理サービスはネットで評判があまり良くないですが大丈夫なんでしょうか？マンション自体の管理はもちろん、修繕費の妥当性等きちんと管理してもらえるのでしょうか？どこのマンションでも同じだと思いますが理事が輪番制なのでうまく管理されていくのか、他のサンクレイドルは実際どうなんでしょう？
• 伏見管理サービスってあまり評判が良くないですよね。心配です。
• 最低価格34,980,000円何階の部屋なんでしょう？第三期なので売れてしまった階もあるでしょうか。
  • 一階の部屋だと思いますよ！
  • 1階は専用庭があるので2階の可能性もあったりしますかね？
    • 2階ではなかったと思います。階が一つ上がる毎に100万くらい価格も上がっていたような気がします。
• 伏見管理サービスの評判気になってます。きちんと管理してくれるのでしょうか？
  • 伏見管理サービスの評判というより、担当するフロントデスクの方がベテランかどうかで建物自体の管理の良し悪しが決まる気がします。言い方悪いですが、新人で上手く立ち回れない方が担当だったら、クレーム入れてベテランに変更すればいいと思います。
• 今どれくらい残ってるんでしょう？
• 柴又駅の路線は以前混雑すると聞いていましたが、これからはテレワークも増えると思うので大丈夫ではないでしょうか。ここら辺、マンション安いですよね。駅近ですし。でも、こちらは間取りが狭いからそうでもないのか。
  • 坪単価や設備から見ると安くはないかも

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交通

• 電車の駅から遠いと不便と聞いたことがありますが、ここは柴又駅まで2分なのであてはまらないのかも…。京成電鉄、北総鉄道など利用したことがないんですが、利用状況はどうなんでしょう。
• 北総鉄道は高いですね(財布落としても定期落とすなと言われてる)金町線は昼間は15分に1本なのでチョッと不便ですね。
• 金町線であること、地域や広さから完全にシニア向けでは。高砂出ないと通勤には不便です。
• https://www.kensetsunews.com/archives/492235 金町～新小岩を結ぶライナー?ができるみたい
  • 新宿の人に喜ばれそう
• 高砂乗り換えって 徒歩500mは一駅分ありまーす
• 電車代金は高いとのこと、家族の通勤定期は会社から出るとして、子供が大きくなって通学定期は家計の負担になりそうなことは覚えておきます。
• 柴又駅の朝の通勤時間の電車の混み具合は上り下りとも混んでいますか？
• 柴又駅はホームが地上なので改札からすぐに乗れてより駅が近く感じられる気がしますね。
• 駅からマンションまでの距離はいいと思うけれど、電車がどうかなぁ…というのはある。主要駅に行くのに、乗り換えが大前提となっているのと、車両数が多くないので朝は混み合うこと。

構造・建物

サンクレイドル柴又駅前　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：740.94 m2（他に自主管理道路39.83m2）
• ほぼ東向きの住戸が多いですが、日照は皆さんそんなに気にならないですか？
  • 私はあんまり気にしませんが、目の前に建物あると気になります。抜けているような感じなら問題ないかなって感覚です。

共用施設

• 駐車場：敷地内4台（内福祉車両優先1台）
  • 月額使用料：17,000円
• 自転車置場：敷地内76台（内訳 2段ラック式・屋根付60台、平置き・屋根付16台）
  • 月額使用料：300円～500円
• バイク置場：敷地内5台（屋根無）
  • 月額使用料：1,500円
• 駅近だからそこまで車を使うことないかな？とは思いますが、駐車場台数が4台なので周辺の月極を探しておく必要はありそうですね。2分くらいの距離で良いところがあれば便利なのですが。
• この辺だとそこまで車はなくても生活していけるエリアだとは思いますが、例えば結婚していて子供もいるってなったら場所を問わず車はあったほうが便利かと思われます。最近だとカーシェアとかが便利なのでそこまで自家用車がなくても良くなってきてはいますが。
• カーシェアもですが電動のレンタサイクルも近くにあると便利。新柴又の近くにはあるけれど柴又駅近くにも出来たら良いのに。

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設備・仕様

• 部屋の玄関もTebraキーで開けられるのはうれしい。大手でも部屋の玄関はふつうのカギとかあるから。
• 確かに大手は普通の鍵が多いですね。なんでセンサー式のキーにしないんだろう。不思議です。
  • その分の管理費がかかるからじゃないですか？Ｔｅｂｒａキーは設置に予算がかかりますし、管理費もかかってきますから。バッグに入れたままキーが開くのはかなり楽です。自分のところは当てるタイプのカギですが、バッグから取り出すのがたまに手間だなと思いますから。
• 床に傷が付くのが気になるので床のコーティングしようと思ってますが考えてる方いらっしゃいますか？
  • 知人宅がフロアコーティングしていて水拭きもokでワックスがけも要らずお手入れが楽だと聞き、キレイでもあったので気になっています。コーティングもいろいろ種類があるので迷っていますがどれが良いんですかね？
• フロアコーティングは汚れとか着きづらくなりますし、床が傷つきづらいので子供がいる家庭とか良いのではないかと思います。面積が広いと価格もそれなりに高くなってはしまいますが、長い目でみると快適に過ごせるので個人的には全然アリだと思っています

間取り

• 間取： 2LDK～3LDK
• 面積：53.61m2～75.03m2
• 2LDKのCg typeには専用庭とテラスが付いてるんですね。部屋はコンパクトだけど開放感があるような感じがします。
• 専用庭に芝生が貼ってある場合は芝の手入れがあるのを考えておかなきゃいけないです…。Cgタイプ位の広さでしたらそう手間ではないかもしれませんが。鉢をいくつか置いて庭を飾るのも良さそうですね。
• Dタイプにはバルコニーとは別に室外機置き場がありますが、ここには何かものをおいても大丈夫なのでしょうか。ただ室外機置き場というだけでこれといった使い道はないんですかね。
• 室外機置き場は広さ的に大したものをおくことはできないかと思いますが、多少ゴミ袋とか置いておいても良さそうな気はします。避難経路でもないでしょうし、迷惑はかからないように思います
  • 横ですがベランダにゴミ袋は風で飛んだり臭いや衛生面でご近所に迷惑をかけるかもしれません。いずれにせよ規約で確認された方が良さそうですね。
  • 室外機置き場やバルコニーは規約がありますので要確認ですね。中には物を置くのは完全にNGというところもありますので、トラブルにならないよう勝手に置くのはやめた方が良いかと思われます。
• 間取りを見ています。欲しいのはCタイプで、2LDKですがLDK横の部屋をあけて使えそうと思っています。間取り見ていると想像が広がりますね。主寝室＋1部屋テレワークに使うのもいいですし、夫婦別室でも使えそうです。開放して広めLDKにするのもいい。DINKS用間取りくらいのコンパクトさの部屋が欲しかったりします。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 柴又親商会　　1分／約10m
2. ドラッグセイムス 柴又駅前店　　1分／約10m
3. 全日食チェーン 葛飾 きくや本店　　1分／約20m
4. ローソンストア100 柴又駅前店　　1分／約40m
5. 柴又帝釈天門前参道商店街神明会　　1分／約70m
6. セブンイレブン 柴又駅前店　　1分／約70m
7. 柴又中央会　　2分／約100m
8. まいばすけっと 柴又駅前店　　2分／約130m
9. スーパーマーケット　オリンピック　　3分／約190m
10. 葛飾元気野菜直売所　　4分／約300m
11. まいばすけっと 柴又１丁目店　　6分／約430m
12. アタック 柴又店　　6分／約440m
13. マツモトキヨシ 新柴又駅前店　　8分／約580m
14. エネルギースーパーたじま新柴又店　　9分／約700m
15. グルメシティ 柴又店　　11分／約870m

• マンション前のセイムスドラッグは平日23時まで。高砂のヨーカドーまで自転車で5～6分。マンションとなりは八百屋
• 野菜直売所もありますね(隣が八百屋ですが)http://ja-tokyosmile.or.jp/place/index.html 個人直売所もあるみたいです。
  • 直売所いいですね！こういうお店大好きです。新鮮な野菜が安く買えるんでしょうか。魅力的な条件の一つかもしれません。
• 直売所の他に野菜自販機もあるようです。http://www.city.katsushika.lg.jp/tourism/1000066/1004931/1005011.html

育児・教育

• 教育施設

1. 柴又学園【認可・私立】　　4分／約320m
2. 白鷺保育園【認可・区立】　　5分／約340m
3. ひかり学園　　5分／約340m
4. 柴又小学校【通学区】　　6分／約450m
5. 桜道中学校【通学区】　　7分／約520m
6. 住吉保育園【認可・公設民営】　　13分／約990m

• 北野小学校近辺に某宗教施設

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：近隣商業地域・第一種住居地域
• 柴又に住んだ事はないのですが、徒歩２分はいいなって思っています。柴又は住みやすいですか？お分かりの方いましたら教えて頂けると助かります。
• 葛飾区に住んでいる友人がいます。葛飾区といっても広いですし、その人は賃貸なので参考になるかわかりませんが、スーパーも安いお店が多くて使いやすいと言っていました。
• 葛飾区は川に挟まれているので川の増水が心配ですね。
• 少し前まで賃貸で柴又に住んでいたことがあります。下町情緒が溢れていて、ゆっくりした時間が流れる場所です。何となく、ここは柴又に地縁のある方が多く住まわれるのではないでしょうか。柴又を気に入っている方であればこれ以上の立地のマンションは今後も供給されなさそうです。
• 柴又といえば寅さんが有名ですし東京の代表的な下町です。マンションが多いというよりは戸建てが多い地域。また、昔から住んでいる方が多いという町。比較的歴史のある街です。こういったところにマンションが建つのは希少だと思いますが、周辺住民の方とうまくやっていくのは大事なんじゃないかなと。昔からの街なので町内会等はどうなっているのでしょうか？マンション住民の方も町内会へ加入義務があるのでしょうか。
• 柴又のハザードマップ気になり調べてみましたが、荒川、中川に関しては浸水外、江戸川で50cmくらいと高台に位置している感じっぽいですね。江戸川マップは葛飾より松戸側が真っ赤になっていたので、松戸の方が浸水やばそう。
• 江戸川が氾濫したら、松戸側と江戸川区が沈没。荒川が氾濫したら、四つ木付近と都心部が沈没。
• ストリートビューで見ると周りのお店や住宅に建設反対のビラやのぼりがないですね。他のマンションだと写ってたりするので
• >>ストリートビューで見ると周りのお店や住宅に建設反対のビラやのぼりがないですね。これ重要ですね。うちは子供もいるので、住むなら周辺住民の人とも仲良くしたいです。なので、受け入れられている（反対されていない）のはとても重要です。価格も買えると思いましたし、駅前でも夜のお店がないというし、これまで男はつらいよシリーズの印象しかなかったんですが、ちょっと柴又気になっていました。
• 柴又駅前の再開発にタリーズ、ファミリーマート入るみたいですね。蕎麦屋と居酒屋もはいるみたい。
• このあたりが地元の人だと普通に住みやすくていいんじゃないかとは思いました。

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周辺施設

• 病院

1. しままたのさと歯科　　1分／約30m
2. 高砂眼科 柴又医院　　2分／約90m
3. 雨宮医院　　3分／約200m
4. 猪口医院　　3分／約210m
5. なかむら耳鼻咽喉科　　3分／約210m
6. 柴又歯科医院　　3分／約220m
7. 北野医院　　5分／約340m
8. 金町中央病院　　17分／約1,360m
9. 金町休日応急診療所　　23分／約1,800m

• 金融機関

1. みずほ銀行 柴又駅前出張所　　1分／約70m
2. ゆうちょ銀行 本店柴又駅前出張所　　1分／約70m
3. 柴又郵便局　　2分／約100m
4. 東京シティ信用金庫京成小岩支店柴又CDコーナー　　2分／約120m
5. ＪＡ東京スマイル 柴又支店　　3分／約210m
6. 亀有信用金庫 柴又支店　　4分／約290m
7. 青和信用組合 柴又支店　　5分／約400m

• 公共・レジャー施設

1. 柴又おもちゃ博物館　　2分／約130m
2. 柴又八幡神社　　4分／約300m
3. 八幡神社児童遊園　　4分／約300m
4. 柴又帝釈天　　5分／約350m
5. 柴又公園　　7分／約490m
6. 山本亭　　7分／約500m
7. 寅さん記念館　　7分／約530m
8. エニタイムフィットネス 新柴又店　　8分／約580m
9. 金町公園　　8分／約600m
10. 鎌倉公園　　11分／約860m
11. 高砂北公園　　12分／約960m
12. 柴又交番　　2分／約110m
13. 柴又区民サービスコーナー　　5分／約330m
14. 柴又地区センター　　5分／約330m
15. 金町消防署 柴又出張所　　8分／約590m
16. 柴又児童館　　9分／約650m
17. 柴又憩い交流館　　9分／約650m
18. 新柴又児童館　　9分／約660m
19. 柴又学び交流館　　9分／約660m

掲示板

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