サンクレイドル東大宮III

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サンクレイドル東大宮III外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目40番地（地番）
• 交通：東北本線 「東大宮」駅 徒歩3分
• 総戸数：49戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月下旬予定
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• サンクレイドル東大宮III（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,388万円～3,178万円、最多価格帯：2,600万円台（2戸）。
• 管理費（月額） 11,680円～14,210円、修繕積立金（月額） 6,210円～7,560円。
• 修繕積立基金（一括） 347,760円～423,360円、管理準備金 : 11,680円～14,210円（一括）。
• 販売戸数：7戸。
• 何年か前に駅の西口２分くらいの場所に同じデベの物件がありましたよね。ここと同じくビックリするほど安かったのですが、ここも即完でしょうか。

交通

• 東大宮は大宮よりはもちろん利便性で劣ってしまいますが、大宮まではすぐに行け、そしてそこから東京都心へも行きやすく、そして東大宮だからこうして安い。
• 上り電車、朝は４、５分間隔で昼間も１時間あたり５、６本。しかも新宿横浜行きの湘南新宿ラインがある。与野や北浦和あたりと比べても利便性に遜色ないと思います。

構造・建物

• 専有面積：62.13m2～75.60m2。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内24台（平置駐車場）　12,000円・14,000円（月額）
• 駐輪場 : 敷地内98台（スライドラック式）　200円（月額）
• バイク置場 : 敷地内5台（屋根なし）　2,000円（月額）

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 4LDKが75㎡ということですよね、あまり広くはありませんがこれだけ駅の近くにまで住めるのなら引越しを考えても良いと思いました。1さんの言うとおりこれだけの安さですから間取りの面積には多少目をつぶっても良いと思えます。

買い物・食事

• マルエツ東大宮（約160m・徒歩2分）、ビッグ・エー（約170m・徒歩3分）、ビーンズアネックス東大宮（約230m・徒歩3分）。
• 買い物は西友とマルエツ、マミーマートなどが近くて、たくさん買っても楽だと思いました。

周辺環境・治安

• 現地見てきました。南側はキリスト教会で静かな雰囲気ですね（西側の電車はうるさいですが）

駅からは本当に近いです。ただ、途中に飲み屋街（１階がスナックなどで２階以上がアパート）の小路があって夜はどうなのか気になります。

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