サンクレイドル名古屋大須

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3.67

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中区大須二丁目2904番2（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩3分
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩6分
3. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩6分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月中旬予定
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：大井建設
• 管理会社：伏見管理サービス

掲示板・口コミ

• サンクレイドル名古屋大須（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：3,498万円～4,818万円
• 最多価格帯：3,800万円台、3,900万円台（各2戸）
• 大須で3LDK、月々返済が8万円台からなのは魅力です。

【その他費用】

• 管理費（月額）：8,802円～10,952円
• 修繕積立金（月額）：5,400円～6,890円
• 修繕積立基金（一括）：324,000円～413,400円
• 管理準備金 : 7,830円～9,980円（一括）

交通

• 2駅2路線使えて、しかも駅に近い。
• 「名古屋」駅へ4分。（「大須観音」駅から鶴舞線利用。「伏見」駅で東山線利用）
• 「栄」駅へ3分、「金山」駅へ4分。（「上前津」駅から名城線利用の場合）
• 名古屋駅まで自転車で行ける距離。バスでもいけます。あとは栄や丸の内も近いです。

構造・建物

• 敷地面積：795.51m2
• 基礎・・・14本の場所打ちコンクリート杭を、強固な支持地盤まで打設する、アースドリル式拡底工法を採用しています。（支持層まで35m）
• 外壁・・・外壁は約150mm以上の躯体にタイル（一部吹付）を貼った構造で、プラスターボード内側に断熱材を入れ保温効果に配慮しています。
• 全邸南向き・3面採光住戸率75％
• 西側の眺望は古いマンションが近くにあり、遮られる感が強いと感じたので、買うなら東側ですかね。でも東側は、狭い。
  • 東側魅力的ですね。何より安いです。
• 東側は日当たりが良いということで、東側の方が人気が出そうかな。

共用施設

• 駐車場 : 18台（内訳　地上2段地下1段昇降横行・ピット式駐車場13台、平置駐車場3台、小型車専用平置駐車場2台）　22,500円～31,000円（月額）
• 駐輪場 : 72台（スライド式ラック72台）　200円（月額）
• バイク置場 : 2台　2,000円（月額）
• ミニバイク置場：4台
• オーナーズコリドー
• オーナーズエントランス
• ペット足洗場
• 防災備蓄倉庫
• 宅配ボックス（リース）
• 24時間遠隔保安システム（ALSOK）

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設備・仕様

• キッチン・・・ガラストップコンロ、食器洗い乾燥機、人造石フィオレストーン、センターポケットシンク（静音シンク）、スマートポケット、スライドストッカー
• バスルーム・・・フラットラインLED照明、フラッグストーンフロア、エステケアシャワー
• 洗面室・・・有機ガラス系新素材クリアプルーフカウンター、余計な凸凹のないシンプルな形状、スキマレス排水口、リネン庫
• アメニティ・・・ガス温水床暖房、天井埋込型ナノイー発生器　エアイー、消臭・抗菌壁紙　ルームエアー、室内用物干し、LED照明

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：55.11m2～70.28m2
• バルコニー面積：10.85m2~13.57m2
• Aタイプは子一人家庭向きかなあ。この部屋だと収納少ないのが引っかかりますが、部屋の配置的には悪くないです。

買い物・食事

【買い物】

• 大須商店街（約40m・徒歩1分）
  • 夜は早いうちに店を閉めてしまうところが多いですが、土日は賑やかで楽しいと思います。スーパーはアミカかサノヤが近いですね。
• セブンイレブン名古屋大須観音店（約200m・徒歩3分）
• セリア大須店（約220m・徒歩3分）
• アミカ大須店（約230m・徒歩3分）
• 名古屋パルコ（約1,200m・徒歩15分）
• LACHIC（約1,500m・徒歩19分）
• 松坂屋名古屋店（約1,300m・徒歩17分）
• 名古屋栄三越（約1,700m・徒歩22分）
• ジェイアール名古屋タカシマヤ（約2,500m・徒歩32分）
• JPタワー名古屋（約2,500m・徒歩32分）
• JRゲートタワー（約2,600m・徒歩33分）

【食事】

• 名物のみたらし屋さんはまだありますか？から揚げやタピオカもおいしいですし、あとは確か激安のピザ店もあったような（石釜焼きで500円のランチやってるとこです）。
• 隣のとんちゃん屋おいしいって、けっこう有名ですよ。よく店先に人が沢山いて賑やかですし、いい匂いがします。
  • 隣のホルモン焼き屋さんの煙と匂いがすごいなんてものではなかったです。店の換気扇がおもいっきりマンションに向いてるし…。
• おしゃれカフェもあります。居酒屋、飲食店が多いので、ニオイは気になる人は気になりそうです。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 大須、いいですよね。古着の街といったイメージですが、グルメもおいしいです。
  • 大須の雰囲気が好きという人にとっては良いのかもしれないですね。外食には困らないのかなぁ。商店街近いのは面白いかも。
• ずいぶん密集しているところにマンションが建つのかな？周辺の地域の方は日当たりが悪くなってしまったりして嫌な思いをしていないのでしょうか？
• 大須名物の鳩・・・これはとても頭が痛い問題で、商店街のアーケードも清掃はしていますが糞だらけで汚いのですよ。人に慣れているのでベランダの洗濯物を汚されてCDみたいに光るものつけてもカラスのように頭良くないので用心はしません。

周辺施設

【公園・自然】

• 大須公園（約350m・徒歩5分）
• 白川公園（約570m・徒歩8分）
• 矢場公園（約1,100m・徒歩14分）
• オアシス21（約2,200m・徒歩28分）

【金融機関】

• 名古屋大須郵便局（約140m・徒歩2分）
• 愛知銀行大須支店（約160m・徒歩2分）

【病院】

• 田中歯科医院（約7m・徒歩1分）
• いとう病院（約70m・徒歩1分）
• たかい整形外科（約400m・徒歩5分）

【その他】

• 大須観音（約110m・徒歩2分）
• 名古屋スポーツセンター（約250m・徒歩4分）
• 名古屋市美術館（約800m・徒歩10分）

掲示板

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