サンクレイドルはなみずき通りレジデンス

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サンクレイドルはなみずき通りレジデンス外観

物件概要

• 所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目26番1、3、4（地番）
• 交通：西武池袋線 「小手指」駅 徒歩5分 （北口より）
• 総戸数：126戸（店舗8戸含む、他管理事務室、集会室）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月08日
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：多田建設株式会社

掲示板・口コミ

• サンクレイドルはなみずき通りレジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 店舗が8軒、1LDK～の物件となると既存のマンションとは少し性質が変わってくるかもしれません。
  • 住居形態がバラバラ（1～4LDK）で、店舗もあると入居後の管理が大変そうですが、この物件には期待感があります。
• 地権者住戸はあるのでしょうか？単身者用の間取りが結構あるようなので、賃貸や投資が前提で販売される住戸はあるのかどうかも気になります。
  • 単身者用の部屋もありますね。 間取りが多様なので、後々のことが心配です。 立地条件が良い分、賃貸にされる可能性高いですね。そうなると誰が住むか分からない。
• モデルルームに行かれた方にお伺いしたいのですが、おいくら位の、お部屋が多かったか？教えてください。
  • 先週見にいきました。 うちは３LDKを購入予定ですが、金額は全て3000万台（前半・中盤、後半は広さや階数の違いによって色々です、中盤でも結構いい条件の部屋が選べます）で立地・内容を勘案すると十分魅力的だと思いました。２LDKは3100台3200台で収まりますね。 あと、特筆すべきはランニングコストが、電気代やネット代の事まで含めて考えると相当安いですね。他の方も書かれてますが収納が多いです。 １LDKは全くお聞きしてませんでした。ごめんなさい。 ただ、１LDKも女性のシングルの方などの検討も多いようで、売れ行きには自信を持ってる感じでしたよ。
    • 先週モデルルームを見学したものです。 立地・設備仕様・間取り全てが満足できる希望のものでした！ その上思ったよりも価格帯・管理費・修繕費が安く、大変気に入ってしまいました。 当初は２ＬＤＫで考えていましたが、希望の予算で３ＬＤＫの部屋も十分選べる範囲だったので、そちらで希望しています。人気が出るマンションではないかと思いましたが、他の方の意見も聞いてみたいです。
• 便利な場所にあると思い、かなり真剣に検討していましたが、やはり住居の下に7店舗も入るというのがどうしても嫌で、悩んでいます。 みなさん、あまり気にされないのですか？ せっかくの綺麗なマンションも、あれやこれや様々な看板が出されると下品で嫌です。 7店舗ってかなりの数ですよ。 初めは綺麗でも、経年していく内に全体的に汚くなっていくのが心配です。
• 70オーバーの3ＬＤＫは3000中盤～後半位ですよ。 大きいウォークインクローゼットが3つ付いてて収納すごいですよね。 70切るのが3000前半～中盤位かな。
• はなみずき通りの名前がいいなと思ってチェックしました。駅から近くていいですね。 126戸で住人が多いような気もしましたが、CGの完成図を見ると素敵な雰囲気で、価格も2900万円台からとありました。広さ、価格とバランスのいいマンションだと感じています。10階建てで、AからQまでの間取りがあります。 一番人気はJでしょうか？バルコニーが南ではないので、それだけ気をつけなくてはいけないでしょうね。ただ日当たりもよさそうなので、東向き住戸でも大丈夫そうですが。 人気も出そうなので、早めに資料請求して申し込んでおかないといけませんね。
• 立地は魅力的ですけどファミリータイプが65㎡は狭くないですか？
• 管理費、修繕積立金は抑え気味だと思いますが、それとは別に駐車場使用料が案外高めに設定してあるようなのでそこから機械式駐車場のメインテナンス費用として抽出するのではないでしょうか。
  • 機械式の駐車場に抵抗がない方が多いみたいですね。まだ1期ですが売れ行きはどうなんでしょうか？
• 自分もそうだけど、ここ買ってる人は実際場所の良さで買ってると思いますよ。二重床かどうかとかそういう構造的なものだと後で変更するの大変だけど、設備なんてどこ買っても時代とともに新しいのがどんどん出てきますしねー。
• もう１期１２次とか売ってるんですかー？早いですね！
  • もう20次みたいですよ。
    • 第1期２６次２戸だって
• 近隣の新築マンションに比べてこちらはファミリーを前面に押し出していないので、 子育てを終えた方、ひとり暮らし等子供のいない人が検討しやすい物件だと感じました。(私を含め） そう言った住人層の傾向も購入に際して重要な決め手の一つです。
• 普通のファミリーだけではなく、シングルの女性やご年配の方々なども沢山買ってるそうなので、年齢や家族構成を問わず支持される立地というのが第一なのではないでしょうか。
• 建設中のマンション前を通ったら、 斜め向かいの土地が更地になっていましたよ。 近所の店舗に聞いたら、噂ではマンションが建設されるとかって、はっきりとは話してくれませんでした。
  • 1階に美容院が入っているビルは残るのでしょうか。それだとかなり歪な地形ですし、横の駐車場を含めても分譲マンションが建つには中途半端な広さですね。高圧線もあるので高さも取れないのでは？ この物件の区画の一部もマンションの敷地にならないでテナントビルが建ちましたし、この辺りの土地の権利関係は複雑そうですね。
  • 場所ははなみずき通りを挟んだ向かい側、サンクレイドルはなみずき通りの玄関側の向かいです。真正面ではないので大丈夫ですが、玄関側の住戸は少し気になるかもしれないなぁ、と思います。

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  広告（2016年3月16日撮影）

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交通

• 実際ここに住んでて思うのは、やっぱり始発駅なのが最高ですよね。ちょい待てば朝座っていけるのは無敵。 夜は小手指行が多くて、ここより先の駅の人が乗り換えの為に一旦降りて電車待つのは特にこの時期は辛そうに見えます。

構造・建物

• 立地は申し分ないですね。 HPから推測するに東向きの建物でしょうか。 高層階や角部屋以外の日当たりは気になります。
  • 向きは全部のお部屋が東南向きか南西向きになるようです。
• 東南向きと南西向きならそれぞれに暮らしやすそうですね。

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  工事の状況（2016-12-13撮影）

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  工事の状況（2017-01-28撮影）

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  工事の状況（2017-02-18撮影）

共用施設

• ひとつだけ気になるとすれば駐車場ですかね。 多少高くても良いので平置きがあれば良かったかな。 あと店舗用駐車場が敷地内にあるみたいで、店舗の来客が敷地内に車を止める形になるのかな？だとすればモラルのない人が住人の駐車場に止めてしまわないか不安ですね。
• 契約された皆さん、駐車場が平置きでないのは問題なしですか？ 私は通勤で車を毎日使うので、機械式なのがとてもネックです。 場所とか環境はすごく良さそうなので悩みます。
• 売主に確認したら軽クラスしか駐車場は無理みたいですね。近隣にも空きがほぼないので…

設備・仕様

• 風呂は1418サイズを期待していたのですが、近くのサンクレイドルⅡと同じなのは少し残念。
• モデルルームの設備はどうでしたか？また、床暖房はつかないのでしょうか。オプションでしょうかね。
• 設備部分として、ゴミ出し24時間可能かディスポーザが備わっていたりするのでしょうか？
  • ディスポーザはないですよ。 それより、広いカウンターキッチンや食洗機、ガラストップ、食器棚が標準装備なのがうちは気に入りました。
    • 食器棚が標準装備なんですね。 キッチンに統一感が出るし良いなぁー。 食洗機標準も惹かれます(´ω｀*)
• モデルルームも見てきました、設備はあまり重視してないですが、十分なレベルにあると個人的には思います。
• モデルルームを見学した結果、安めの設備を採用してあるなあと感じました。 分かり易い部分ではキッチン回り。 ガスコンロは良いんですが、トップがガラスコートトップ。これ、ガラストップじゃなくて ガラスコートなんです。所謂ホーローなのでガラストップよりも薄っぺらく傷に弱いです。 これはサンクレイドル小手指Ⅱも同じでした。 それとシンク下の扉が開き戸です。今時スライド式ではない収納は珍しいくらいです。 この場所でこの価格であればやむを得ないのかもしれませんが、設備に関しては一般的な ものよりかなりグレードを下げている印象を受けました。
  • 自分も財閥系のモデルルームも見ているので、作りが安っぽいのはすごく感じました。 キッチンと洗面台下なんかは賃貸並ですね。 食器棚が標準で付くのは初めはいいなと思いましたが、実物見てみたらあれならいらないと思いました。 ニトリで数万円で買えそうなグレードですね。 今時リビングに床暖房がないのは驚きました。 ドアストッパーも原始的な引っ掛けるタイプ、トイレもタンクレスじゃないし。

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間取り

• 90平米の間取りはなかなか良さそうですね。
• 収納力あるマンションですネ！
  • 収納の力があるマンションは私としても本当に気にいっています。 やはり長く住むとなると、部屋を広々と使えることがポイントになるかと感じます。 このあたりは、よく条件を確認しておかないと、判断できないことも多いと思います。
• 間取りも家具が配置しやすいシンプルな感じで、収納は皆さんおっしゃる通り十分、とても素敵な物件だと思いました。価格的にも意外とリーズナブルに感じ。 バルコニー広かったですね。何を置こうかとワクワクしてしまいました。
• モデルルームプランは、3LDKで84.73m2。いいなと思ったのは、洋室1のカウンター収納（カウンターになっていて、下が収納）、シューズクローク、キッチンからの洗面への導線。あとはアウトフレーム。 ちょっとした「いいね」ポイントがあって、値段もそれなりで、個人的にいいかもと思っています。
• 収納が多いのはいいですね。部屋がすっきり使えるのは魅力的です。
• 間取りタイプがたくさん種類があるのがよいと思いました。 いざ引っ越しても、どのお宅も同じ間取りってどうかなと思うので 間取りを選べるのは嬉しいです。
• 全体的にコンパクトな間取りが多いですがLタイプはそれでも70は超えていますね。アウトフレームの場合家具とか置きやすいです。 ダイニングキッチン側に収納が3つは珍しいですね、調理家電や日用品の買い置きにべんりなのでは。

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  モデルルーム間取り（2016年3月26日撮影）

買い物・食事

• 西友や新鮮市場が目の前となると、タワーズなんかよりむしろ良いと思います。 駅から近いし歩道も広い、帰り道で買い物、銀行、コンビニ、カフェ全部済ませられるのがいいですね。 街ももっと賑やかになりそうです。
• お買い物は西友がいいかな？1LDKからあるので、お年寄りの1人暮らしも住みやすそうな印象です。
• 一階に何の店舗が入るんでしょうか。 結構な数入りますよね？ 7店舗くらいでしたでしょうか。 飲食店だったら嫌だなと思ってます。事務所とか整体とかなら問題ないんですが。 立地は良いんですけどね。店舗が入ると品が悪い気がして悩んでます。
  • 店舗は8つで、規約により飲食店は禁止だそうなので安心しました。 ちなみにですが、既に全店舗あっという間に成約済らしいです。やっぱり場所が良いのでしょうね。 引き渡しが先なので、店舗の募集はまだ開始されてないようです。 個人経営出来るようなクリーニング屋さんとかブティックとか塾とか美容室とかそんな感じじゃないですかと言ってました。
• 買い物には便利で立地はとても良いと思います。
• このあたりはスーパーなどのお店も近くに集結していることから、 暮らしやすそうだなと思いました。 イトーヨーカ堂は日常使いのスーパーになりそうですし、価格帯も安いですし買い物しやすいので近くにあったら便利ですよね。駅までの道のりが判り易いので、安心できそう。

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育児・教育

• 周辺の小学校の評判とか、知っている人います？？
  • 北中小学校、北野中学校が学区になります。少し遠めでしょうか。 雑木林に接した道が通学路になり大人の目から見ると不安を感じるところもあります（登下校時に見守りがあり） 学校の悪い評判はあまり聞きませんね。
• 通り沿いで明るいので、子どもが塾帰りでも1人で来れるかなとか思ったりしています。
• 子供の通う学校も近いのも良いと感じました。
• ファミリータイプと言うわりに、小学校と中学校まで、遠いと思う。お受験が必要になるのでは？

周辺環境・治安

• 駅から近い買い物が便利だけではなく、道を挟んで向かい側が公園（ルポパルク）で目線が抜けるというのもポイントが高い立地だと思います。
• 立地はこの界隈では一番良くなるのではないでしょうか？
• ココは場所が本当に良いですね！とにかく便利そう。
• 電柱の地中化が完了して、マンションができると、街の景観が変わりそうですね。
• 多分このさき、小手指でここよりいい場所で、マンションが建つことがないと思うので、買いだと思います。
• 小手指は良いところですよ。 最初は何でこんなに学習塾が多いのかと驚きましたけど、しっかりしたご家庭が多いのか躾がされていないお子さんとかも見かけないですし、チンチクリンな恰好した不良みたいなのも全く見ませんしね。 交通便もいいし暮らしやすいです。
• ここ良さそうですね。小手指って今一つ土地勘はないけど、交通便は悪くなさそう。
• 駅からのフラットなアプローチ、夜でも明るく、環境的にも申し分ないと思いました。夜道が明るいと女性でも安心ですよね。
• 今週末はハナミズキ祭りですね♪あの雰囲気大好きです
  • 今年は開催が1週間早いのでハナミズキの開花がお祭りに間に合うかどうか。1輪2輪咲いている木はありますが。
• ここの物件からの景色はきれいでいいですよね。全体的に駅も近いので非常に充実していると、室内の間取りも広くて良さそうですね。綺麗な物件なので気に入っています。
• はなみずき通りも電柱が全て地下に埋まって、歩道も整備される計画があるみたいです。 はなみずき通りもだいぶきれいな雰囲気に変わるので、このマンションの資産価値も上がるのではと期待しています。
• ここの隣りのコインパーキングだった場所に、何か建物が立つんでしょうか？
• 場所は、西友駐車場跡の物件と同様、抜群に良いと思います。 西友が目の前にあって、駅からの距離も程良く、その駅が始発駅なんて かなり恵まれた環境ですよね。
• 場所は本当に素晴らしいですね。 西友が潰れない限り目の前は開けてますし、始発駅で少し待てば通勤も苦じゃない。 小学校と中学校が少し遠いくらいであとは生活に必要なものは徒歩圏内で揃いそうです。
• ここって、水ハケが悪いって、以前乗ったタクシーの運転手さんが、言ってましたが、実際どうなのか？ご存じの方教えてください。
  • 行政道路（国道463号）の小手指駅北口入口交差点の北側は洪水実績があるようですが、 このマンションからは200mくらい離れているので影響はないのではないでしょうか。
  • 所沢市の洪水ハザードマップ

　http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/hazardmap/index.htm

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  はなみずき通りの完成イメージ図（2016年5月3日撮影）

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掲示板

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