サンクタス国立ウエストゲート

サンクタス国立ウエストゲート外観

物件概要

• 所在地：東京都国立市青柳1-35-1(地番)
• 交通：

1. 中央線「立川」駅 徒歩24分
2. JR南武線「西国立」駅 徒歩12分
3. JR南武線「矢川」駅 徒歩14分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：RC 7階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年06月30日
• 売主：オリックス/リアルエステート
• 施工：不二建設

価格・コスト・販売時状況

• 管理費がけっこうするのに、管理人が午前中の４時間しかおらず、清掃員と兼任。
• ５０戸という小規模では将来の修繕費負担リスクが大きい。（駐車場も全て機械式で修繕が莫大）
• 立川から離れているのに、物件価格はそれほど安くない。
• 間取りも気に入って購入したのですが残念な事になりました。。。仕上がりが汚かったので補修をお願いしたのですが・・標準レベルですので、これ以上の補修はできませんと言われてしまいました。かなりショック。。。。
  • 間取りや外観の設計はよいので、悪い物件とは思いませんが・・・対応には大いに問題があると思います。

交通

• 最寄の西国立駅までは、緩やかな上り坂。
  • 駅から２度歩きましたが坂は緩やかですよ。
• 立川南側は裏道が豊富。

構造・建物

• あまり大型物件じゃなくて、無駄な共有施設が無いところがいいと思います。
• 外観カッコいい。

設備・仕様

• 内装が微妙に安っぽい。

間取り

• 環境や間取りはいいと思う
• リビング側に広い空き地があり、同高さのマンションが立つ可能性が高い。その場合東向きなのでほとんど日当たりが望めない。

買い物・食事

• 買い物便利
• 買い物も不便なく立川も近いし、これからまだまだ期待できる地域だと思います。

育児・教育

• 学区が国立市と言うのが気に入りました。
  • 国立市の学区が気に入ったと仰られるので、お子さんがおられるのでしょうが、そこは残念ながら６小２中学区ですよ。少なくとも中学からは私学へ進まれた方がよろしいかと。
  • 数年前まで６小は授業のチャイムもなく学級崩壊が問題となっていました。東京都の指導で先生もかなり入れ替わり、今はだいぶ落ち着いたようです。
  • 私の友人が国立に在住しており、聞くところによると特に国立２中は評判いいですよ。

周辺環境・治安

• 断層の上ですね。
  • 断層は直上ではないみたいですが、耐震構造かは分かりません。
• 現地の南東に生産緑地があり、将来何か建ちそうなところが、少し難点です。
• 周辺は静かで悪くないですよ。雑貨屋やスーパーすぐですし西国立駅も割りと近いです。
• 住所はぎりぎり国立市ですが、生活圏は立川でしょう。公共のバスなどは全く通っていませんので、車が無いとツライです。
• みのわ通りが交通が多くないのと、周りの環境が気に入りました。（静か）
  • 立川通りの交通量も混むのは夕方だけで夜９時以降は静かだと思います。
  • 環境は静かで良いが、やや辺鄙な場所

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