サンクタスにおの浜

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外観

外観パース

物件概要

• 所在地：滋賀県大津市におの浜3-1-17(地番)
• 交通：

1. JR東海道本線（琵琶湖線）｢膳所｣駅徒歩9分
2. 京阪石山坂本線｢京阪膳所｣駅徒歩9分

• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）2月
• 売主：オリックス不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,490～3,660万円
• 駐車場は2000円～とのことでした。
• 価格はやや高いなと感じました．とは言っても北摂ほどではありませんが．
  • 確かに少し高いなという感じはしましたね。設備面でコストカットしていたり（安っぽいという意味ではなく不必要なものは省いている）、仰るとおり西向きでちょっと日照がといった不満はありますね。

交通

• 膳所駅がもう少し近ければ…と思うばかりです。あと新快速がとまらないも痛いですね。

構造・建物

• 間取り，共有施設や空間すべての点で窮屈な印象受けました。都会の駅近マンションでないのにといった感じですね。

• 

  ファサード

共用施設

• エントランスがきれいでしたよね～それには感動しました。
• 立体駐車場の車庫入れには慣れが必要かも。皆さん四苦八苦しています。

• 

  エントランス

設備・仕様

• すごい色の外観ですね・・・。琵琶湖をイメージしてあるのでしょうか。お風呂のタイルっぽいね。
  • 建物は思った以上に白いタイルですね、でもこのあたりでは見当たらない色使いで、いい感じです。
  • しかしかなり安っぽい外観に仕上がりましたね。買って少し後悔しています。
    • 安っぽいかなぁ？ホワイトにブルーのアクセントが爽やかで、結構目立つし、ありきたり感もなく、いいとお思います。
    • 外観は全然安っぽくないと思いますよ。人それぞれなんでしょうけどね(笑)
• 気になったのは、バルコニー。格子で低層回なので、前の駐車場から丸見え。リビングにいても見えそうで、不安です。。。バルコニーの手摺りに、内側から何か目隠しになるものをしたいのですが。
• フローリングが白なので、髪の毛１本が意外と目立つというかすぐに発見してしまう。クロスが繊細な為、家具搬入時や片付けの際は要注意です。ダンボールをこすったりしただけでも最悪汚れやキズがつきます。
• 光ＴＶを考えていて料金などを確認しようと思い電話で問い合わせたらこのマンションはｅｏ光テレビは導入していないというお返事でした。
• ２４時間換気って付けっ放しにしてますか？なんか、不在時に運転しっ放しは少し不安で…皆様どうでしょう？あと、やたら窓が結露するのですが換気止めてるせいでしょうか？
  • ２４時間換気は、２４時間、換気するするためのものです。換気を止めるのは、やめた方がいいとおもいます。シックハウス症候群の予防のためですよ。ちなみに、うちは、結露しません。サンクタスにおの浜の物件を、「普通」に使用していれば、結露しないようですね。ビックリしました。おそらく、二重サッシのだと思います。

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間取り

• 2LDK～4LDK
• このマンションって西向きですよね。だったら北側の角部屋以外では、両面バルコニーでも部屋から琵琶湖は見えないって事？琵琶湖が見たいなら、歩いて直接見に行けって事ですかね。
• ここは、利便性を求める人の物件であり、琵琶湖の眺望は求めてはだめだと思います。琵琶湖の眺望を求めるなら西大津かな。
  • 琵琶湖の眺望を求めてはだめといいつつ、琵琶湖の眺望を求める人を集めるような間取りですよね。両面バルコニー＆ビューバス。ホームページにもレイクサイドを楽しむために８０％その間取りにしましたと書いています。本当に琵琶湖は見えないのでしょうか？何階以上でどこあたりなら見えるでしょうか？
    • 琵琶湖眺望は１０階以上じゃないと難しいのではないかと思いました。しかも浜大津側はかなり右を向かないと見えないような気がします。正面は西武が見えるだけ。やっぱり眺望ではなく学区、湖岸散歩等で選ぶといった感じでしょうか。
• 西向きの部屋って共働き夫婦や、夜型生活の人には向いてると思う。午後からお日様たっぷり。西向きのマンションに住んだことあるけど、夏が耐えられなかったです。でも向きを気にしない人なら特に問題ないと思います。
• 全室リビングは西向きですか？びわこは東の寝室側から見れる部屋もあるのかな？
  • リビングは全室西向きになるそうです。マックスバリューの駐車場側ですね。東側は8階以上はびわこが眺められるとのことでした。
• Ｂタイプは唯一両面バルコニーじゃない分、価格が安くて、人気あります。私も当初Ｂタイプを検討しましたが、標準の間取りが使い勝手悪くて、Ｄタイプにしました。

買い物・食事

• 買い物が便利。
• マックスバリューについては２４時間営業で便利かと思いますし、周辺環境は買い物など便利かと思います。
• 前にマックスバリュー、西武、パルコと　便利ですね。ここの最大のポイントかもしれません。

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育児・教育

• 大津の中でも一番人気のエリアで小学校も大津ではかなり評判がいいようですし、子どもを育てたり生活をするにはすばらしい場所だと思います。
• 平野小学校もとても熱心な先生が多いようで評判がいいです。ただわりと古い小学校で今マンションラッシュで教室不足ぎみのようです。この地域は教育熱心な方が多く、付属にもたくさん通われています。小学校・中学校を付属で、高校は膳所高校か石山高校…というのが親御さんの理想なのかな？と周辺を見ていて思います。なので学習塾も結構ある印象です。

周辺環境・治安

• 現地を見てきましたけど、すごいですねぇ。すぐ北と南にマンション建ってます。あれだったらかなり上の方の階じゃないと…。でも便利がいい立地なので、共働きの夫婦とかには買いなのかな？
• 前に２４時間営業のスーパーがあり大変便利そうですが、夜などは逆にうるさいようなことはないんでしょうか？
  • 私は向かいのゲームセンターと知くのパチンコ屋がうるさそうなイメージです．
  • うるさそうですか、やはり、におの浜ではお店がいろいろあるから仕方ないですね。
• 北も南もマンションに挟まれ、すぐ近くに大繁盛のパチンコ屋がありますね。パチンコ屋は、外観もオシャレで自動ドアが開いたときしか音も聞こえてきません。ただ南側のマンションが住み始められると気になるのでは？と思います。あのマンションは両側バルコニーなので、部屋から隣のマンションの部屋が見えてしまうのでは…と思います。
• パチンコ屋さんですが、帰宅事いつも正面入り口の前を通るのですが、音は結構聞こえます。ですが、このマンションまでは音はいかないではないかと思います。でも、かなり人気のパチ屋さんで土日は100人ぐらい、大きなイベントだと私が行った中で一番多くて400人ぐらいの人が入場整理券をとって並びます。このマンションの反対側はパチ屋さんの駐車場なので、車の音が9時ごろから11時ごろまでうるさいかもしれませんね。
• このマンションのすぐ近くにNTTの電波塔がありますね。それが購入にイマイチ踏み込めない理由です。電磁波の心配もあるし.テレビも綺麗に入るか心配だし...確かに生活の便は凄く良いけど。におの浜に住んでおられる方.その当たりはいかがですか?
  • NTTの電波塔っていうのがどこにあるのかわからないのですが・・。テレビはすごくきれいに映りますよ。家では地上波を見ていますが、とてもきれいに映ります。アナログもきれいにうつっていますよ。電磁波のことはよくわかりませんが・・。
• 膳所駅からときめき坂を通って我が家への帰り道について途中、大津高校付近のセブンイレブンに若者たちがたむろしている。その中に暴走族が混じっているが、特に９９９９ナンバーの白のセルシオはヤバイ！！！高速でときめき坂を行ったり来たりしているよ。大津警察は何をしているのか？？？膳所駅の交番のおまわりは、何をしているのか？？？きちんと取り締まってほしい。サンクタスから膳所駅へは、最も大事な動線である。途中に平野小学校もある。膳所高校も大津高校もある。

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周辺施設

• 打出病院(419m)

その他

• とにかくにおの浜は最高です！東側のバルコニーからは琵琶湖が眺望出来、起床してからカーテンを開けた時の景色は心癒され、さわやかに目が覚めます。
• 暑くなってきたので、網戸をしているのですが、大量のびわ湖虫？らしき虫がウジャウジャと部屋にいます。
• 玄関上部のライトに、びわこ虫が大量に寄ってきて困ってます（それを餌にするクモ類も）。玄関を開けるたびに虫が室内に入ってくるので、玄関内が虫の死骸だらけになります。帰宅するのが憂鬱になるくらい参っています。翌朝玄関を開けると、びわこ虫の死骸が山盛りに…。なんとかならないのでしょうか。
• エレベータホールの白い壁に集まってきますよね。びわこ虫は白いものに寄ってくるとか・・・ですので、近所のマンションの共用廊下等の蛍光灯は、「黄色いタイプ」が多く、びわこ虫が寄ってこないようにしているようです。
• 花火でしたが、バルコニーなどから見えましたか？うちは低層階なので、見えないだろうと琵琶湖ホール近辺まで行っていました。何階くらいから見えるのかな～と思いまして。
  • 花火最高でしたね！この日の為に、におの浜住人になったと言っても過言ではありません。バルコニーで花火を観ながら、枝豆と手羽先をつまみに飲むビールは本当に最高でしたっ！

掲示板

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