サンウッド錦糸町フラッツ

この物件の評価はいかがですか？

4.71

(7 票)

物件概要

• 所在地：東京都墨田区江東橋4丁目36番2（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩5分
2. 総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
3. 総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
4. 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩6分
5. 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩6分

• 総戸数：99戸（事業協力者住戸33戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2021年07月
• 売主：株式会社サンウッド
• 施工：株式会社大勝
• 管理会社：未定

掲示板・口コミ

• サンウッド錦糸町フラッツ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• サンウッドってどこやねん？
  • サンウッドはタカラレーベン系の分譲デベロッパーですよ。高級な物件から中級くらいの物件手掛けてます
    • 森ビルグループだったようですし、それなりの供給実績もあるので新興デベなんかとは違うようですね。立地的に家族で住むにはちょっとの場所ですが、便利な場所ですしDINKSや単身なら良いかもしれませんね。その後に賃貸に出すにもさほど困らなさそうな場所ですし。後は価格と間取りなど知りたいところですね
      • まさかサンウッドが錦糸町に。。。ましてやラブホの隣に来るとは。。。森ビルグループ離れてタカラレーベンに鞍替えしたとはいえ、それならせめてブランド名はタカラレーベンでやればいいのに。なぜにサンウッド使ったんだろ？ブランド全体が下がった気がするよ
• 延べ床面積が5000弱で99戸。大部分がシングル向けじゃないのかな。ファミリー向けはごく一部だと思う。シングルなら環境より利便性だからね。
• ラブホの隣。サカキマンションの跡地だから事業協力者住戸33戸はここの住民かな
• コンパクトマンションみたいですから、バリバリ働くDINKS世帯には良いかもですね
• 30-50m2あたりがメインになりそうですが60-80m2規模の部屋も一定数あるようですね
• 坪単価ナンボになりそうですか？400？
• 物件エントリーは5月6日まで案内休止。安心しました。東京都内、通勤で感染の危険性もありますからね。
• 結局こういう土地を仕入れざるを得ないってのが弱小デベなんだよね
• やっと案内開始ですね。価格をある程度公開してるのは自信があるのかね
• 駅近で、シングルや投資用に人気ありそうですね。

構造・建物

サンウッド錦糸町フラッツ　エントランス完成予想図

• 建ぺい率：62.25%
• 容積率：598.43%
• 敷地面積：641.74m²
• 建築延床面積：4891.40m²
• 北向きと南向きそれぞれ部屋あるようなので真ん中内廊下物件ですかね？

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共用施設

• 駐車場：13台
• バイク置場：10台
• 駐輪場：120台

設備・仕様

• セキュリティは良いだろうから、お水関係者専用の立地、プランニングになると思われる。5丁目ならまだマシなんだけどね。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：35.26m²～82.47m²
• バルコニー面積：5.40m²～11.62m²
• このあたりだったら分譲需要もあるのかなと思って間取りを見ているのですが、間取りがかなり細長いです。価格はどのくらいになりそうですか？コメントであるように日当たりを期待しないならいい気もします。A1タイプとCタイプの2つを比較しているのですが、クローゼットの広さが違うのでリビングからキッチンを見た時に大きく違うでしょうか。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域
• 公園っていうと聞こえは良いけど、高速道路脇の細くて暗い緑地だし、手入れが追いついてなく、ゴミが多い。キレイになるのか？
• 首都高沿いは排ガスまみれで空気が悪いから、ファミリー向けは少ないでしょうね。
• 今は地歴とか地ぐらいを無視する時代です。判断材料はスペックのみ。駅徒歩5分、総武快速で東京駅6分、新橋9分、品川12分。もちろん買う人は周辺環境なんて気にしません。そういう人のほうがお金を持っているんです。そういう時代。
  • ラブホの隣はスペックに影響すると思うがなぁ。。
• バリバリのラブホ街。周辺を知らずに騙された人か安ければ何でもいい人しか手出せないよここ。
  • 便利な場所なんで価格次第ではありですね。子供いるならオススメはしないけどうちは関係ないし。。
• 現地は少し薄暗い感じですね。昼間家にいない世帯ならいいのかな？錦糸町自体は便利なので良い点もあるのですけどね。デザイングレード感は中々のものですが価格がどうなるか...
• ストリートビュー見たけど周辺環境凄過ぎで笑った
• ラブホで明るいですよ。パトカーもかなり頻繁に巡回してますし業者さんも安心ですね
• 周辺はラブホだけどなんだかんだで人通りあるしお巡りさんもパトロールしてる。江東橋近辺は治安が悪い。
• 夜はホテトル嬢がいたりあんまり雰囲気はアレですね、、価格のバランス次第かと
• 現地は閑静な雰囲気ですね。
• 以前ここでパブ経営していました。飲み屋街で治安はあまりよくないですが、立地的には便利な場所。店を開けても稼げなくなり、その影響で治安が良くなっていくのであれば、悪い買い物ではないかも。駅が近いですから、大人が住むにはいいでしょう。

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