サンウッド桜上水

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区八幡山1丁目11-1他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「桜上水」駅 徒歩15分
2. 京王線 「上北沢」駅 徒歩15分
3. 京王線 「八幡山」駅 徒歩17分
4. 小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩19分
5. 「八幡山」バス停から 徒歩2分（小田急バス、経堂駅行）

• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月下旬予定
• 売主：株式会社サンウッド
• 施工：株式会社森組
• 管理：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• サンウッド桜上水（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,900万円台予定～7,400万円台予定、最多価格帯：5,300万円台、5,900万円台（各3戸） 予定。
  • ここは４９００万台～７４００万台かぁ。 この辺りのマンションの売値は、物件にもよるだろうけど、 この位はするものなんだなぁ。
• 立地は中途半端、価格は安い、腐っても世田谷、悩んでいます。
• 先日、MRを見てきましたが... 少戸数の分譲マンションですので、周囲と比べてスケールが物足りないのが第一印象でした。ディスポーザーや食洗機が付属していないのもそのためでしょう。その反面、全て平置きの駐車場や高級感ある内廊下を採用してるのは差別化を図る意味でもサンウッドらしさが出てて良いかなと。 平均価格は駅距離とのバーターで妥当。価格の安い低層階から売れていき、上層階はむしろ割高感があるので、竣工完売は難しいのでは。

交通

• 駅まで徒歩１５分とありますが自分は歩くスピードが遅いのでもう少しかかってしまうかも。自転車でなら大丈夫かもしれないかなと思います。
• 桜上水駅から徒歩で１５分は、まあまあ遠い部類に入るんだろうな。マンションの直ぐ近くにバス停はありますか？
  • 営業さんもバス便、自転車も使えることをアピールしてました！てことは、つまり歩けないんですね！

構造・建物

• HPにはランドプランが掲載されていませんが、かなり敷地的にマンションを立てづらいカタチをしているような気がします。マンションを建設すると敷地が三角形に残る感じですね。

共用施設

• 駐車場 : 12台　（月額使用料 : 未定）　※平置駐車場12台（障害者用1台含）
• 駐輪場 : 50台　（月額使用料 : 未定）　※ラック式50台
• ミニバイク置場 : 2台　（月額使用料 : 未定）
• 駅まではやはりかなりの距離があるようにみえます。

設備・仕様

• ここは食洗機が標準じゃないんですか。。ディスポーザーは仕方ないにしろ、キッチンに高級感があるので付けておいてくれると良かったかなあ。オプションで対応ってことなんでしょうか。
  • そのようですね。食洗機があると、毎日の食器洗いが楽になるのでついているといいですよね。後から置くと台所が手狭になりますし。

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間取り

• 間取り：3LDK。
• 専有面積：68.34m2～73.95m2。
• バルコニー面積 : 6.18m2～11.79m2。
• サービスバルコニー面積：1.82m2～8.01m2。
• ルーフバルコニー面積：26.16m2。
• 紹介されている間取りなら、Dタイプがいいですね。浴室に窓があり、角住戸なので窓が多い。
• Ｄタイプのお部屋は、寝室１，２の使い方をかなり考えないといけないかな？ 寝室２の引き戸を開けてリビングとして利用したり、趣味の部屋として利用するには問題ないでしょうけど、部屋として利用するなら、ベッドか机どちらかしか置けないでしょう。 あと、寝室１の収納次第ですが、４．５畳の大きさならギリギリ机とベッドを置けるか置けないかの広さかな？収納がドア側なら良かったのですが。
• 間取りを確認して納得しましたが、確かに田の字型のタイプでも、寝室は独立させてサービスバルコニーがついておりプライバシーが守られそうです。
• 間取りが2LDK・3LDKで、学校や保育園も近く、 完全にファミリー向けのマンションかと 思っておりましたが、違うのでしょうか。 駅からも距離がありますし、単身者やDINKSの方は 少ないだろうと思ってました。
  • DINKS世帯はいるかもですが、この駅距離だとシングルはまずないですね。 3LDK60平米台後半がメインの間取りですが、柱がアウトフレーム化されてないので食い込みがきつく、体感的には65平米程度でしょう。

買い物・食事

• ヨークマート　桜上水店（約280m・徒歩4分）、miniピアゴ　桜上水5丁目店（約1,000m・徒歩13分）。

育児・教育

• 松沢保育園（約480m・徒歩6分）、八幡山幼稚園（約680m・徒歩9分）。
• ここは学校がちかいのでターゲットはわかりやすいですね。

周辺環境・治安

• 世田谷八幡山郵便局（約430m・徒歩6分）、三井住友銀行　希望ヶ丘出張所（約400m・徒歩5分）。
• 岡本外科（約440m・徒歩6分）、えんどう小児科クリニック（約840m・徒歩11分）、タカギ歯科（約140m・徒歩2分）。
• 販売価格は分かりませんけど、駅から遠いですね。生活利施設はわりと揃っていると思いました。それと生活環境も良さそうですね。
• マンション前は道路だし周りは住宅のようなのである程度は大丈夫そうです。現地確認は要るとは思いますが

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周辺施設

• 葭根公園（約280m・徒歩4分）、希望丘東公園（約90m・徒歩2分）、フットサルクラブ東京　八幡山コート（約970m・徒歩13分）。

掲示板

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