サンウッド代々木西参道

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テキスト

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区代々木3丁目32-3（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「新宿」駅 徒歩9分
2. 京王線 「新宿」駅 徒歩9分
3. 都営新宿線 「新宿」駅 徒歩9分
4. 山手線 「新宿」駅 徒歩13分
5. 中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩13分
6. 京王線 「新宿」駅 徒歩13分
7. 小田急小田原線 「新宿」駅 徒歩13分
8. 京王線 「初台」駅 徒歩8分

• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月上旬予定
• 売主：株式会社サンウッド
• 施工：株式会社志多組

掲示板・口コミ

• サンウッド代々木西参道（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• こちらのマンション、ターゲットはどの辺りなんでしょうね。立地の良さからするとシングルさん向きの部屋の方が多そうでしょうか。
• サンウッドは間取りに拘りがあり、プライバシー性が損なわれるからという理由で 通路側に面した居室を作るということはしないそうで、こここ吹き抜けなどで間隔を設けており そういう点は良いですね。サンウッドは基本内廊下物件なのでここも恐らくそうなるでしょう。
• MRオープンしましたね。行かなくても公式で大体の価格発表されてますので、指標になりそういう点はデベさん良心的ですね。 価格は大体@400～という感じでしょうかね。高い...高いよ。
• 80平米のお部屋は坪500越えてますね。ちなみにこの物件の斜め後方、ブランズ代々木西参道は 新築時坪340くらい平均だったと思います。まあ時期も違いますけどね。
• マンション評論家の人が狙い目マンションという風に書いているそうです。条件は良いかんじですので、わかりやすくいいのかもしれないですよね。だからわかりやすく高いのかも（笑）

交通

• 複路線利用できますが、駅からちょっと距離がありますね。
• 最寄りの駅が新宿ということもあり、複路線利用できるのが良いですね。
• 路線が被るからあえて書いてないんだろうけど、小田急線の南新宿駅と大江戸線の都庁前駅も10分前後ですし 利用しようと思えば使えますね。このエリアに住んで使えないのは丸ノ内線くらいでしょうかね。西新宿駅まで徒歩だと17,18分くらい掛かるでしょうから。まぁ自転車使えば半分以下の時間で到達できますが。

構造・建物

• 敷地面積：1,251.45m²
• 建築延床面積：2,999.71m²

共用施設

• 駐車場：機械式駐車場6台、身障者用平置き駐車場1台（月額使用料：35,000円〜38,000円）
• バイク置場：バイク置場2台（月額使用料：3,000円）、ミニバイク置場3台（月額使用料：2,000円）
• 駐輪場：80台（月額使用料：100円〜500円）

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：33.69m2～84.02m2
• 間取りの広さが中途半端な感じがしました。
• Cタイプは悪くないんじゃないでしょうか。まず玄関に広さがあって良いです。子供がいるとどうしてもごちゃごちゃしてしまいますから。L字になってて家の中が見えない作りも好ましいかと。寝室は将来的にリビングとして利用できそうです。子持ち世帯目線で見るとなかなか好きな部屋です。あとは価格の問題かな…。
• ３LDKで６０平米内プランもあるようですね。かなり居室が狭いのでは…？でもとりあえず部屋数がほしいんだ、という人にとってはこういうほうが良かったりするのだろうか。居室が５畳以下なのでベッドを置くのがやっとじゃないかなぁ。

買い物・食事

• 新宿徒歩圏内なのは良いかもしれませんが、日常の買い物などは不便な立地ですね。
• 週末に近所のオーケーストアてまとめ買いかな。我が家は。
  • ですね。かなり週末のオーケーって混んでいるんですけど、まとめ買いされている方が多いみたいです。もともと恐らく共働きの人が多いのかもしれないですけれど。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区、第1種文教地区
• 立地的に日当たりやマンション周辺の生活音などが気になりそうです。
• 周辺の住宅とどれくらい離れて建設されるのか気になります。
• 新宿駅まで歩けて、割と静か、明治神宮なども至近

掲示板

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