サットンアリビオ八王子

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サットンアリビオ八王子外観

物件概要

• 所在地：東京都八王子市明神町3-584-1、5、6（地番）
• 交通：

1. 京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
2. 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩8分

• 総戸数：42戸（他、管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年12月中旬予定
• 売主：株式会社サットンレアルド
• 施工：株式会社片山組

掲示板・口コミ

• サットンアリビオ八王子（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームも出来るようですが竣工も近いですし棟内モデルルームになるのでしょうか。1LDK・2LDKの単身～DINKS向けマンションですが設備仕様は十分整ってますね。食洗機は標準ではないみたいです。後付けも出来るのでしょうか？価格帯はいくらになるのでしょうかね。
  • 駅近いですからね、狭くてもそれなりの価格にはなりそうじゃないですか?。2LDKの間取りは載っていないようですが、次期販売なのかな…。単身の自分の視点で1LDKに関しては考えてみました。向きは特に気にしないし問題なし。部屋が一旦廊下へ出てというレイアウトでなく繋がっている点などは良いと思います。LDLは思ったよりは面積ありますね、無駄に物が多くなければいいのではと。
• 2790万円が最上階なのでは。この立地としてはさほどの高さではないように思います。ひとまず相場より割高という物件でなくて良かったとホッとしていますよ。
• この会社は青田売りをしない会社みたいで、基本的に出来上がってから本格的に売りに出すようですね。なお全住戸の約半分が契約済みのようで、残りのうちの一部はプレミアム住戸として販売されるようです。立地的に駅近の割りに値段が安いのは、占有面積が比較的狭いこと、床暖房がない、食洗器が付かない等の標準装備が少ないことが理由のようです。
• 昨日チラシ入ってたが100万下げたね。今の時代、入居開始時期に完売なんてのは稀か。
  • 先着五名になっていたけど、この触れ込みだけど全戸対象だと思うよ。あと庭がついてる部屋ばっかの間取りだから売れ残りは一階ばっかかな？
• 竣工済で即入居可だと言うのにこれだけ情報が見えないマンションは珍しいですね。現在は第1期1次販売で5戸、2次で5戸ずつ出ているものの、ほとんどの部屋が見学可能と言うことですか？専有面積を考えると単身者の需要が高いのかと感じますが、マナーやモラルが守られた住環境になればと願いつつ見学を検討しております。
• 駅近いし行って見るのが手っ取り早いかと。でも遠方の人には確かに情報希薄かもしれません、何ででしょうね･･。ただ大手ではない模様。大きく広告を打つにも膨大な予算がかかります、このへんの兼ね合いもあると思うんで、あまり情報が広がっていないから人気がないというわけじゃないと思うんですよね。広告のわりに注目度がどうか、ここに注力すべきかなと思いました、コンバージョンって用語はこの件に正しい使い方なのかな･･。
  • ある程度ネットで情報を得てからＭＲに行った方が考える方も説明する方もスムーズだと思うのですけれどネットを使った情報発信が苦手というかあまり重視していないような感じなんでしょうね。ちょっと困るかなぁ。肝心のマンションがきちんとしているのが一番重要ですけれど。
• こんなマンション初めてです。更新が無いとしてもせめて概要くらいはあるものだと思うのですが、このマンションの公式サイトには無いんですね。近隣へのチラシとかビラまきとかで地元で十分売れる感じなんでしょうか。部屋がかなり狭いですが、投資用に買われる方も多いのでは。学生も多い街ですし、賃貸の需要もありそうですよね。おっと、Yahoo不動産を見落としていました。そちらにはある程度の情報がのってますね。現地見学というのはできるんでしょうかね。

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交通

• 八王子駅からも近いし、利便性は良さそうです。
• ここから新宿は時間どれぐらいでしたっけ。
  • 京王線で40分前後だけど朝の時間京王線は特急がなく急行なので一時間かかる。ただし始発駅で座れるのはかなりのメリット。何かあった時に中央線も使えるのはよい。単身向けでもこれだけの駅近でこの価格はなかなかないだろうね。
• 高速道路インターに囲まれているので車の便が非常にいいですね。私はドライブがてら山梨や長野、新潟の観光地や都心、来年は圏央道が東名と連結するので神奈川や静岡の観光地が近くなるのですごく魅力を感じています。

構造・建物

• 契約済みのマンションも内見前に実は中を見せてもらったのですが、想像していたよりも天井が低く、そうでなくても室外機置き場やメーターボックスなどの有効範囲外の面積も含まれることを考えると、大変残念に思いました。

共用施設

• 駐車場 : 7台　（月額使用料 : 未定）。
• 駐輪場 : 39台　（月額使用料 : 未定）。

間取り

• バルコニー面積 : 3.41m2～7.76m2。
• 間取：1LDK～2LDK。
• 面積：32.96平米～55.13平米。
• 私としては今回の物件に関して唯一の言及点があり、それは２ＬＤＫまでの物件だということです。この利便性ですとファミリー層も欲しがるのではという見解を持ったものですから。
• 子供が大きいとしても３にんではちょっとせまいかな。詳しい状況を見て検討します。
• この間取りを良しと既に判断している方にとっては検討は有利だと思います、狭さを懸念して止めてしまう方もいるでしょう。競争相手が限定的でメリットにはなるんじゃないでしょうか。
• 間取りは出ていませんが、占有面積だけ見るとシングル、DINKS向けのようですね。どなたかが仰っているように投資向けとしては立地が微妙ですが賃貸需要はあるでしょうか。2LDKですが、面積が55㎡台となるとファミリーは厳しそうですよ・・・。
• 単身用と2人世帯が中心のようですね。北側を向いているから寝るために帰ってくる部屋という感じでしょうか。15タイプのバリエーションと書いてあるから、まだまだ間取りの種類はありそうですね。賃貸になったりもするのかな？
• 問題は、3LDKでも55㎡というこの面積、正直狭いと言うしかないですよね。バルコニーと別にルーフバルコニーもありますから視覚的に広く感じることはできると思うんです、採光力がありそうですから。LDKはここからKのおよその面積を引くとLDがおそらく9畳ほど。しばらく悩みそうです。
• 1LDKでもテラスと専用庭がある間取りもあって興味深いです。どんな人が住むんでしょう。一人暮らしで盆栽が趣味なんていう老後の暮らしにいいかもしれませんね。部屋は3.3畳～という狭くて寝るだけという感じですがルーフバルコニー付きの部屋もけっこうあって都会の1LDKに比べるとかなり余裕がある間取りが多いようですね。
• このくらいの広さだと単身者には広すぎる気もしますね。ＤＩＮＫＳやお子さんが大きくなった夫婦の方が住むのにはちょうどいい広さではないでしょうか。ルーフバルコニーがある間取りは魅力的ですね。

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周辺環境・治安

• 細かい立地まではまだ不明ですが労働基準監督署のあたりと見て良いでしょうか。京王八王子駅の裏手になりますよね。この辺、これからマンションが増えていくのかな？、他にも物件情報があったような。雰囲気的にまだまだ暗いポイントなのかなという印象ですが、京王八王子からＪＲ八王子にかけての動線はとにかく人が多く落ち着きません。ここなら動線から外れており、且つその近くということで、便利さと住まいの場所らしさを備えているように思います。
• これからの街の活性化もたのしみです。リニアだと旅行もすいすいいけるようになるのでしょうか。飛行機いらずですね。食洗機は今も使っていないしまあいいかなと。家族の役割分担でこなしていけばいいかなと。
• 開発が既存住民にとって必ずしもプラスとは限らないですからね・・反面ここの環境はいい意味で変化が無さそう、ＪＲのほうはまだ変わっていくのだろうけど京王のほうは何だか落ち着いていますよ、その裏っ側の立地なんで環境的安定味だけならバイパスで川を渡った向こうと同じぐらいのレベルだと思います。こっちのほうが近いですしね駅には。比べて優秀さを見出すと良く見えてきます。
• 八王子の気候は他の南関東と比べても夏は暑くて冬は寒いという特徴があります。住み環境としては八王子駅周辺に多くのショッピングセンターやスーパー他生活に必要な物などほとんど揃いますし安いお店も多くあります。飲食店も美味しいお店が多いですね。ただ春になるとスギ花粉が多く舞いますので花粉症の方ですと大変かもしれません
• 私が見た八王子駅はＪＲ寄りか京王線寄りかという面でも環境が全く違っていました。こちらは京王線寄りのマンションです、そして駅の裏側である立地です。人通りのイメージも表と違うはずですし、気温・風景・生活環境、全てを実際に行って先に体感しておくほうが考えやすいと思いました。
• 京王の方が近いもののJRにも十分近いと思います。仕事の帰りに、何かの序でに寄るなどを考えた場合、現状のスーパーや銀行の位置関係からJRに近い方が便利かもしれません。ただJR側でも北口線路沿い側は風俗系のお店が多いので、住む人によりますが個人的にはあまりお勧めしません。
• この地域って子育てにはどうかなあ。まあこの物件に限る話じゃないけど。
• 現場を知っているけど、人それぞれかも知れんないけど、それほど立地は悪くないし、さびしくないよ。駅周辺の大通りに面した立地に比べれば、閑静な感じで私は好きだけどねぇ。プラウド八王子の立つ通りに比べると車の通りはほぼ無いし、夜は周囲の明かりが明かるすぎることも無いしね。ブランドや広さ、高さにこだわりが無ければプラウドよりこっちの方が全然お勧めですよ。南口のサザンスカイタワーやプラウドが出来る前ぐらいからずっと駅徒歩10分圏内の周辺マンションを見てきたけど、唯一北口で南口ぐらいの静けさや落ち着きがあるのはここぐらいじゃなのかな。
  • 自分も立地は悪くないと思います。寂しさがあるのはいわゆる「裏っ側」の立地のイメージがあるからじゃないですかね。でも表は煩いと思いますよ、京王とJRの動線は人通りが終わることはないですしね。両路線の線路からも離れていて且つ喧騒から離れたポケットのエリアです、俯瞰的に見ると。絶妙は言い過ぎでも駅近穴場、なんじゃないですかね。
  • 場所的には静かだよ。線路も近いが、音は気にならないし。車少ないから確かにプラウドとかより落ち着いてるかと。

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その他

• 良かった点としては、ほぼ完成状態なので、内見で満足できさえすればそのままの形で住めます。また床から天井までの高さが２.４ｍ程あり、占有面積が小さい割には広く感じました。子供のいない若い夫婦、単身者、老夫婦にはちょうど良い大きさかもしれません。余談ですが今４ＬＤＫの戸建てに住んでいますが、家が広く大きいのはうれしいことですが、実際掃除をする場合は広い、大きい分だけ箇所が増え大変です。個人的に３ＬＤＫ以外は論外ですが、世帯構成人数によってはこの占有面積はアリだと思いました。
• 頂けなかった点としては、（青田売りしないだけに）間取りの調整ができないことですね。またそれにより、床暖房を入れたい場合は、完工された床を一回はがして敷設せねばならない等、無駄が多いことですね。そして、個人的な見解ですが、１２１６の風呂はありえないです。せめて１４１８は欲しいです（足ぐらい伸ばしたいですよ）。

掲示板

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