コージーコート浦和

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4.43

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コージーコート浦和外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目376番1他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩15分
2. 東北本線 「浦和」駅 徒歩15分
3. 高崎線 「浦和」駅 徒歩15分

• 総戸数：55戸（他管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年05月下旬
• 売主：翔和建物株式会社
• 施工：第一建設工業 株式会社 東京支店

掲示板・口コミ

• コージーコート浦和（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,999万円～4,699万円
• 浦和駅ならこの価格帯はかなりお安いです。

交通

• 割と使い勝手はよさそう
• 駅から遠く道も狭い
• 浦和駅東口からのバスルートを調べたところ、本太坂上・本太坂下というバス停が最寄バス停で、 特に朝の時間帯・帰宅の時間帯は、3分とか5分おきにバスがでているようですよね。 タクシーを使わずともバス利用が可能なのでは？と思っているのですが、 近隣の方はあまりバスは使われないでしょうか。
  • バスは随分、先の方から来るので、本太辺りでは乗れないこともあります。 昼間は乗れますが。
  • 仲本小学校の方を通ると駅まで近いですよ バスに乗るほどの距離では無いと思います。

構造・建物

• 静かなのは良いけど…東西向きなのが残念！
• 急斜面を切り取ってマンション敷地にしているように見える
  • 地盤や傾斜のことがありましたが、ちゃんと建築許可がおりていましたし、戸建てと違い杭も打つのですから問題はないですよ。（設計の仕事をしてますので）
• １Ｆは 格子で覆われる

設備・仕様

• 仕様は普通っぽいが、それだけに安い。
• ディスポーザーあり

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.22m2～85.00m2
• 田の字、アルコーブ狭い(ない？)、共用廊下側アウトフレームじゃない等ありますから住戸によって差が大きいですね。

育児・教育

• ここは仲本小学校が学区です。 私の子供も仲本小学校に通っています。 先生も良い方が多くてママさん同士も仲良いですよ。 私立に行かなければ中学校は原山中学校です。 悪い評判も良い評判も聞きませんね。
  • 小学校は浦和区の中では平均位ですね。

周辺環境・治安

• 敷地の上に高圧線
  • 高圧線が物件の真上を通っている
• あの辺りは昔川が流れてたらしいから地盤があまり良くないって聞きました。本当ですか？
  • 浦和周辺はもともと沼や小川が多かったみたいだからすごい良いわけではないよ。 杭も深く打つこと多いし。
  • 浦和周辺で地盤が良いところを探す方が難しい。鰻が有名なのは川や沼が多かったからです。
• 現地周辺を散策しましたが、静かで悪い環境では無いと思いました。
• 近隣住みですが、一度現地見て下さい。 地盤は昔から難ありですが、環境はいいですよ。 高圧線の影響はどうなんですかね？ただ駅は遠いです。
  • 近くに住んでいます。もう少し南へ下ると、ゲリラ豪雨で床上浸水する場合があります。観察頂けると分かると思いますが、その南側周辺の住宅は、必ず高床式になっています。酷いときは腰の高さまで浸水します。このションはそこより高台なので大丈夫と思います。
  • 地盤は大宮と比較すれば弱いと思います。 水ハケは昔から悪いですよ。 道路狭いからお子さんは気をつけてください。
  • 昔から近隣に住んでいます。マンションが建設中の坂は、小さな小川が流れていてｶｴﾙをとったりして遊んだりしていました。沼みたいな感じだったような記憶があります。 藤衛門川も埋め立てる前は、頻繁に洪水して船で食料を運んできてもらいました。地盤は、あまりよいとは言えません。先日の地震の時も、道路が地盤沈下でかなり下がってしまっていました。 場所は、浦和駅近で便利ですが。地震が来るたび怯えていました。
  • マンション建設中の場所は、確かに畑だったかもしれません。 でも、現在、つばめタクシー駐車場（同じ坂道の南へ行った場所）は、湿地で、ガマの木が沢山生えていて、水も湧いていた記憶があります。 藤え門川沿いの道路（マンション建設中の道路から一本東）は、先日の地震でかなり沢山の場所で道路が沈下していましたし、家の塀が崩れたり、ひびが入っていたりしていました。

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