コンフィール小田原栄町

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4.43

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物件概要

コンフィール小田原栄町　外観完成予想図［西側］

• 所在地：神奈川県小田原市栄町3丁目212-1他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「小田原」駅 徒歩7分
2. 小田急小田原線 「小田原」駅 徒歩7分
3. 伊豆箱根鉄道大雄山線 「緑町」駅 徒歩3分

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年05月
• 売主：株式会社共立エステート
• 施工：株式会社 グローバルアーバン
• 管理会社：株式会社 合人社計画研究所

掲示板・口コミ

• コンフィール小田原栄町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• プレミストに対するアドバンテージはなんでしょう。
  • 駅から7分だし、東西振り分けだしで、値段と仕様でしかアピールできないでしょうね。セルアージュの方が比較になりますね。
• モデルルームの感想がほしいです
• 全部屋角部屋ということもあり、値段高いね。
  • 3,800万円～5,380万円 ですか。相場と比べてどうですか？
    • 価格の差が開きすぎな気も・・・1500万円の差があり、ヒエラルキーがありそうな予感。2LDK～4LDKなので広さももちろん違うんですが、同じマンションでも収入格差がある？？
      • 専有面積が64.60 m2～81.08m2とかなり幅があるので、物件とした価格差があるのはそりゃそうかな、とおもいます。特に一番お高い部屋はプレミアム住戸的な扱いなのではないですか？そうなると坪単価としても他よりもどうしても高くなってきてしまいますよ。
• 最多価格帯だと4,500万円台ということなので、こんなものかなあという気も。
• やはり値段が高すぎるのか、あまり売れてないようですね。
• 共立エステートってマンションを手がけていたんですね。マンションとしてみるとごくごくスタンダードって言う感じで、住み心地も良さそうに思います。全体的なグレードはどのあたりを考えて作られているのでしょうか。高級っていうよりも、ファミリー向けっぽいかんじですか？
  • ファミリー向けだと思いますし、特筆する設備はないです。ただ、値段が高すぎるのがネックなんだと思います。
• 総住戸数が少ないのでどうしても高くなってしまうのかも。都心への通勤のことを考えると地元の人以外で検討する人が少ないのでは。東海道混むしね。ルートにもよるけれど。もう少し横浜よりで探すかもしれないなぁ。
• ３２戸中、何戸くらい売れてるんですか？あと、半年ほどで竣工ですね
  • 今現在のホームページの情報によると、先着順受付が8戸とあるので、24戸は売れたんじゃないでしょうか？完成が来年の5月下旬予定なので、まずまず好調な売れ行きなのではと思うのですがどうでしょう。お値段は都会から離れているから安いというわけではないのだなと思いました。あえてここに住みたいという人向けなのでしょうね。環境は良さそうですし。たぶん気候も穏やかで暮らしやすいんじゃないでしょうか。
• コンフィールは最初値段を聞いてみた時は高いと思いましたが、全部屋角部屋、36戸数、小田原駅徒歩7分の立地を考えると妥当かなとも思いました。

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構造・建物

コンフィール小田原栄町　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：599.78 m2

共用施設

• 駐車場：総戸数32戸に対して平置11台（車椅子対応駐車場1台含む）【建物内4台、7台は敷地外の契約駐車場】
  • 月額使用料：平置16,000円・18,000円、車椅子対応20,000円
• 駐輪場：総戸数32戸に対して32台【2段ラック式】
  • 月額使用料：200円
• ミニバイク置場：総戸数32戸に対して3台
  • 月額使用料：1,000円

設備・仕様

• 設備のページを見てみたのですが、まあまあ、というところかな。食洗機はオプションならばつくのでしょうか？浴槽が魔法瓶浴槽なのはいいと思いますあとは値段次第ってところでしょうね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：64.60 m2～81.08 m2（トランクスペース・トランクルーム面積含む）
• バルコニー面積：7.04 m2～22.33 m2
• 全戸角住戸はいいですね。 ワンフロアの住戸数が少ないのはプライバシー感があります。 間取りがキュービックタイプなのでワイドスパン。 室内が明るく開放感があっていいかも。 ハイサッシだと長身でも圧迫感がなくていいですね。 私の夫は背が高いのでちょっと気になりました。
• Cタイプが一番独立性があるのかな。この部屋、東・南・西とそれぞれの方向に窓があって良いと思います。居室が明るくなるのは嬉しいところ。リビングに廊下として使えない部分があるのは構造上仕方ないのでしょうか。間取りが田の字でないので床暖房は二面になるんですね。両方使うとなると光熱費がちょっと心配ですが。
  • Cタイプは窓は各方面にあるけど、東側以外は開けたらすぐ隣の建物の壁が迫るから風も明かりも期待できないのでは？南隣の建物は高さもあるので、最上階でやっと抜けるかというところ。間取りも独特なので、ちと高いと思う。
    • Cタイプの広さで3LDK、Dタイプの広さで4LDKとなったのはどうしてなんでしょうね。Cタイプの間取り図を見るとリビングの部分が通路としてしか使えないような部分があって、ちょっともったいないような感じもしました。価格がC>Dとなるなら個人的にはDを選びたいところ。
      • そうですね、ちょっとした部分が気になるCタイプとDタイプではあります。両方とも収納がいまひとつ足りないような気がします。リビングダイニングがどちらも家具の配置や動線を確保するのが難しいかなという感じもします。とはいえ80m2程度で寝室が6帖以上が3部屋なDタイプはすごいなと思いました。Cタイプはキッチンと洗面室がつながっている動線がなにかと便利そうな気がします。
        • キッチンと洗面室ってつながっていると便利なものですか？キッチンの収納スペースが扉の分なくなってしまうのではないかと思うのですが他で補えるのならばそこまで気にならないなどありますか？風通しが洗面室もよくなるのだったらそれはそれでいいようには思います。
• 間取りはすごく使いやすそうで、Bタイプの2LDKもウォークスルークローゼットで、子供がいても住めそう。ウォークスルークロゼットも使い勝手がよさそうです。Cタイプは洗面にキッチン側から入っていけるので洗濯なども楽そうですし、いいなと思える工夫があります。収納率をパーセンテージで表しているマンションは、はじめてみました。Bタイプは収納率が12.7％、Cタイプは収納率が13％なのだそうです。
• ワイドスパンなところはいいですが、バルコニーが狭いですね。その分、部屋に回しているみたいですけど。間取りの広さのわりには洋室が広いのは評価できます。Aタイプのようにアルコープがついている間取りがいい。ただ、キッチンがこの位置だと熱がこもりそう。
• どの間取りも、バルコニーの広さというのはどこもあまり広くないようです。バルコニー側に居室が飛び出しているようなものですがバルコニーの広さをより、室内の広さを重視したということになっていくのだと思います。ワイドスパンなので、リビングのお隣の居室も意外とと窓があってあかるそうです。
• バルコニーにトランクルームがあるのはCタイプだけなのかな。柱をうまく利用して良い位置に付けてありますね。もうちょっと大きいのが欲しいなら廊下側にある部屋なんでしょうけど。避難ハッチもあるのでそれを避けながら洗濯物を干すとなると場所はものすごく狭くなっちゃいますね。私なら部屋干しも検討に入れたいところ…。
• 収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

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買い物・食事

• 商業施設

1. ローソン 小田原栄町二丁目店　　徒歩3分（約200m）
2. 小田原EPO　　徒歩5分（約370m）
3. クリエイトエスディー 小田原EPO店　　徒歩5分（約370m）
4. ドン・キホーテ 小田原店　　徒歩5分（約390m）
5. ヤオマサ 中町店　　徒歩6分（約450m）
6. ハルネ小田原　　徒歩7分（約530m）
7. ラスカ 小田原店　　徒歩7分（約530m）
8. 成城石井 小田原ラスカ店　　徒歩7分（約530m）
9. OdakyuOX 小田原店　　徒歩7分（約540m）
10. 小田原お堀端 万葉の湯　　徒歩8分（約590m）
11. 小田原百貨店 寿町店　　徒歩9分（約700m）

• ここから小田原駅まで行く途中に、商店街が多くあるようです。商店街がここまであるということはそれだけ、個人商店が頑張っている証なのかもしれません。 買い物などが楽になるといいなと思います。 外食できるようなお店も、 商店街の中ならばあるのかもしれないですね。

育児・教育

• 教育施設

1. 私立育みの家カンガルー　　徒歩4分（約260m）
2. 認定こども園小田原みどり学園　　徒歩5分（約340m）
3. 新玉幼稚園　　徒歩7分（約520m）
4. 中島保育園　　徒歩9分（約670m）
5. 城山幼稚園　　徒歩11分（約880m）
6. 御濠端幼稚園　　徒歩13分（約1,010m）
7. 市立城山中学校（通学指定校）　徒歩15分（約1,150m）
8. 市立三の丸小学校（通学指定校）　徒歩17分（約1,360m）
9. 県立小田原高等学校　　徒歩18分（約1,420m）

• 最寄の小田原みどり学園は幼保一貫教育が受けられる小田原市内唯一の認定こども園ですね。ネットにある状況だとまだ空きはあるのですんなり入れそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 小田原駅までは近いですね。実測で行っても10分切るくらいかもしれません。この距離だったら、負担なくやっていくことができると思います。
• 小田原駅から徒歩7分って、程々に近くて良さそうなんですけどね、、
• 色々な路線が利用できるので都内に出る手段が沢山あって便利ですね。ロマンスカーを利用すれば、座って通勤できるので楽ですし、交通費はかかってしまいますが都心へ行くにもそれほど辛くはなさそう。ちょっと足を延ばせば、温泉で有名な箱根湯本。避暑地も近く、都内へも行けるこの地域は結構魅力です。
  • 遊びに行くには便利な場所ですし、のんびりしていて生活もしやすいように思います。ただ、交通費ですよね。普通列車だとけっこう時間がかかりますし、早い電車だと高くついてしまって、会社から交通費が全額出る人ならいいんでしょうけど。
• 箱根は今回の台風で1000ミリ越えして、登山鉄道が被災したみたいですが、小田原は河川や浸水とか大丈夫？
  • 小田原は観光で行ったことがあります。小田原城は小さいですが子供遊園地があって、小さい汽車にのったりできて子供は結構楽しかったようです。箱根付近はこの前の台風で被害が大分大きかったようですが、このあたりは大丈夫だったのでしょうか？箱根も早く修復できるといいですね。紅葉がきれいな場所なので、この時期にとっては打撃ですね。
    • 小田原市中心街は目立った災害はなかった様ですが、市街地の東側を流れる山王川は狭いんであふれてましたね。大した規模ではなかったようですが。
• わりと駅に近い割には、駅周辺の賑やかさからは若干薄くなってきているし、でも買い物便利だし、駅も普通に歩いていくことができる範囲内だし…ということで戸建てにこだわらない、利便性重視の人に取ってはよいのではないでしょうか。だからこそ、順調に売れてきているのでしょう。
• 道路向かいのスルガ銀行は古いので取り壊して駐車場だそうです。なので前はしばらく抜ける感じ。
• ヤオマサは近くにあるし、騒がしい場所からは離れているので良い場所かと思います。

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周辺施設

• 医療施設

1. 雨宮内科医院　　徒歩2分（約100m）
2. 村山歯科医院　　徒歩3分（約230m）
3. 根岸皮膚科　　徒歩4分（約280m）
4. 岡本医院　　徒歩4分（約320m）
5. 安間医院　　徒歩5分（約360m）
6. 村上矯正歯科クリニック　　徒歩5分（約400m）
7. 窪倉医院　　徒歩6分（約480m）
8. くりた眼科クリニック　　徒歩8分（約600m）
9. 小林病院　　徒歩8分（約630m）
10. Uこどもクリニック　　徒歩9分（約720m）
11. 小澤病院　　徒歩10分（約790m）
12. 西湘病院　　徒歩10分（約800m）
13. 丹羽病院　　徒歩15分（約1,190m）
14. 小田原市立病院　　徒歩21分（約1,620m）

• 公園・スポーツ施設

1. 中町第二公園　　徒歩4分（約310m）
2. カーブス小田原栄町　　徒歩7分（約530m）
3. 小田原城址公園　　徒歩13分（約970m）
4. 小田原宿なりわい交流館　　徒歩15分（約1,160m）
5. 小田原市こども遊園地　　徒歩15分（約1,200m）
6. 小田原城天守閣　　徒歩16分（約1,280m）
7. 小田原市郷土文化館　　徒歩17分（約1,290m）
8. 報徳二宮神社　　徒歩18分（約1,380m）
9. 御幸の浜　　徒歩18分（約1,380m）
10. 市営御幸の浜プール　　徒歩18分（約1,390m）
11. 小田原スポーツ会館　　徒歩19分（約1,460m）
12. 小田原文学館　　徒歩25分（約1,930m）
13. 城山公園　　徒歩28分（約2,220m）
14. 小田原こどもの森公園わんぱくらんど　　徒歩44分（約3,490m）
15. 小田原フラワーガーデン　　徒歩56分（約4,480m）
16. 県立生命の星・地球博物館　　徒歩60分（約4,760m）

• 金融機関

1. さがみ信用金庫 緑町支店　　徒歩1分（約60m）
2. 小田原栄町郵便局　　徒歩4分（約250m）
3. 静岡銀行 小田原支店　　徒歩4分（約250m）
4. みずほ銀行 小田原支店　　徒歩5分（約400m）
5. 横浜銀行 小田原支店　　徒歩6分（約430m）
6. 三井住友銀行 小田原支店　　徒歩7分（約520m）
7. りそな銀行 小田原支店　　徒歩7分（約560m）
8. スルガ銀行 小田原支店　　徒歩9分（約660m）

• 公共施設

1. 小田原市アークロード市民窓口　　徒歩7分（約530m）
2. 小田原駅東口交番　　徒歩8分（約630m）
3. 小田原市民会館　　徒歩12分（約930m）
4. 小田原警察署　　徒歩14分（約1,060m）
5. 小田原市役所　　徒歩15分（約1,160m）
6. 小田原消防署　　徒歩15分（約1,160m）
7. 小田原市立図書館　　徒歩17分（約1,320m）

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掲示板

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