コレクション元町通り

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2.50

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コレクション元町通り

物件概要

• 所在地：愛知県 豊田市広久手町3-14-1(地番)
• 交通：名鉄バス「衣ケ原」停　徒歩10分
• 総戸数： 49 戸
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2007年3月頃
• 売主：ウッドフレンズ_
• 施工：奥村組
• 設計会社：澤田建築事務所
• 管理会社：東急コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 2240～3580万円 85.6～102.5㎡

構造・建物

• 建蔽率：25.76%
• モデルルーム見に行きましたが、ベランダも広く天井も高いので開放感あってよかったです。（4LDKタイプ）間取りもよく考えてあると思います。（戸建主力の会社ならでは？）価格も私の感覚ではまずまずという感じです。何より全戸南向きでベランダに面した部分のガラス面積が広い（はめ殺しのガラス部分もある）ので、採光が良く冬も日中はストーブ要らずと言う印象を受けました。
• 管理費が周りのマンションの中で安いと思いましたが、ちゃんとカラクリありました。入居時に30万前後の修繕積立基金を出すのはどこのマンションでも同じですが、なんと１０年毎にまた35万前後の修繕積立基金を出す案になってますし、20年後には修繕積立金が約6000円→15000円弱に上がる案がデベから出てます。（あくまでデベが出した案だから、管理組合で決め直せばいいんだけど）免震構造だから、他のマンションより管理、点検費がかかるはずなので、購入時以外にお金が掛かるというところをきちんと検討してからマンションを購入検討をお勧めします。
• 以前モデルルームを見学に行きました。天井、建具が高くとても広く感じました。価格もとても安く感じました。立地を除けば凄く良いマンションだと思いますが、立地が・・・。
• 私の決め手は免震工法、高い天井、２重床によるン十年後のリフォームのし易さ完全南向きの広いリビングですね。駐車場１５０％というのも良かったですが、抽選で外れて１台分しか確保できなかったので、敷地外駐車場を何とか確保しました。（敷地内より遠いわ、高いわでたまりませんが仕方ない・・・）

共用施設

• 駐車場、抽選外れました。やっと確保できた月極駐車場までは徒歩１０分以上です。舗装、セキュリティもなくやはり敷地内より高いです。過半数以上の賛成がなければ、次回抽選はなくこのまま継続との事ですが何とかならないものでしょうかね。平等に順番にするとか・・・。抽選とは公平なものなので仕方ないですが。マンション自体にはとても満足しています。
  • 駐車場は抽選に外れた人からしか問題提起はないでしょうから、再抽選の機会を設けるのは難しいでしょう。せいぜいできるのは、以下の２つ。１つはマンションを売却して出て行く際に敷地内駐車場で２台駐車する権利を持っている人はそのままは引き継げないという事にする事。（２区画持ってる人は当然として、縦列２台１区画の人もそのまま権利を新しい住人には引き継げない方式）もうひとつは駐車場使用料の改定でしょう。１台区画で４千円ですが、チェーンゲートセキュリティーが付いてて、更に近隣駐車場の相場が５０００円/月の実情から、やはり安いと思うので、１台５０００円、特に屋根付き区画は更に５００〜１０００円は上げてもいい感じがしてます。(当然自分にもふりかかるけど)順番に駐車場を交替する、というのも一瞬考えましたが、車庫証明をその区画で取っているので交替のたびに車庫証明を出し直しというのは面倒だな〜と気づき、考えるのを止めました。駐車場料金はマンション管理組合の収入なので、修繕費等への充当もできるから、結局は損にはならないと思ってます。それより心配なのは、毎月の修繕積立金が１０年毎に上がっていく事。（しかも１０年毎に３０万円前後の一時払い付き）だいたい築後１０年以内に３ＬＤＫ世帯を中心に出て行く人が居るので、新しく入ってくる人やずっと住んでる人が修繕にお金を掛ける事になります。販売会社は毎月の管理費等が安い方が売りやすいので当初計画をそんな形でスタートさせる傾向が近年多いようですが、私は永住前提なので、きっちり均等に修繕積立金は払いたいです。
• 駐車場はいろいろ問題ですよね！この前見に行ってびっくりしたんですが、募集をしていた駐車場の大きさでライン引きして欲しいと思いませんか？あのラインの引き方はちょっと…普通に一本のラインでいいのではないでしょうか？やり直してくれないのかしら。ラインのせいでかなり狭く感じませんか？
  • 駐車場のラインですが、私は1本線より良いと思います。1本線にすると、自分の都合で真ん中に止めない人が出て片寄られた側の人が狭くなります。ドアを開くスペースをきちんと取らないとお互いに車を傷つける事になるので、「品の良い駐車マナーを促進」する上でも現状を受け入れましょうよ。狭く感じるだけ、実際には広さは確保されてるはずです。

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間取り

• 棟内モデルルームの見学に行って来ましたよ。3LDKのお部屋でしたけどすごく良かったですよ！（＾＾"）リビングもすごく広くて主人もすごく気に入りました。

周辺環境・治安

• 立地条件で言えばトヨタの元町工場近くなので、慢性的に渋滞する所があるのが気になります。　駅も遠いので徒歩は苦しい・・。

掲示板

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