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コウケツ建築設計

提供: すてき空間
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コウケツ建築設計外観.jpg

目次

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会社概要[ ]


価格・コスト[ ]

  • ホームページの印象だとこちらの工務店さんはどちらかというとローコストが売りのように思いました。
  • 自分もこの会社の　D+home Premium　を候補の一つとして検討しています。総額で税込み坪単価60万以内ですので、ハウスメーカーの予算に届かない方には良い選択肢と思っています。資料も取り寄せましたが耐震等級3相当と表現するあたりで、一棟毎に数字を出すことまではしない会社なのでしょう。数値へのこだわりが少なく、必要十分な家を良心的な価格で建てられるのを良しとするのなら、ここもアリではないでしょうか。


アフターサービス・保証[ ]

建物・構造[ ]

  • ホームページだけを見ても判断は出来ないとは思いますがこちらの工務店さんの断熱方法は名古屋であるなら十分なのでしょうか？間取りプランや価格面は良い感じですが、ｑ値やｃ値に関しては具体的な数値は教えてもらえませんでした。


設備・仕様[ ]

  • 全館空調はオススメはできません。夏場に室外機が壊れたら全部屋ストップしてしまいますよ。エアコンが壊れるのはほぼ真夏、真冬ですよ。


評判[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

ご近所物件の掲示板


ikkodate/588510/10

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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By マンションマニア
2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！

販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始　
登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土）　
抽選日：2023年9月15日（金）　
販売戸数：60戸　
販売価格：10,900万円～20,500万円　
最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位)　
間取り：2LD・K～3LD・K　
専有面積：54.92m2～88.44m2　

管理費（月額）29,375円～46,425円　
修繕積立金（月額）11,720円～18,880円　

駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円　
自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円　
バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円

私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

【投資家の方】

買って損をするような物件ではないと考えます。
ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。

【実需の方】

池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

【分譲マーケット】

・アウルタワー
2011年築　東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築　東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

【分譲賃貸マーケット】

・アウルタワー
2011年築　東池袋駅直結
中層階　約71㎡　月額39万円　㎡単価月額約5500円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築　東池袋駅直結
高層階　約60㎡　月額378000円　㎡単価月額約6300円
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