グローリオ レジデンス町田中町

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4.22

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物件概要

グローリオ レジデンス町田中町　外観

• 所在地：東京都町田市中町3丁目1578－1他(地番)
• 交通：小田急小田原線「町田」駅徒歩11分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年6月上旬(予定)
• 売主：セコムホームライフ株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• グローリオ レジデンス町田中町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 4,590万円～6,560万円
• 管理費（月額）：12,800円～16,200円
• 修繕積立金(月額)：7,050円～8,960円
• 管理準備金(引渡時一括払い)：23,500円～29,900円
• 修繕積立一時金(引渡時一括払い)：457,000円～580,000円
• セコムのセキュリティシステムだと管理費が高目になるようですね。
• 最近ポストによくチラシが入ってますが、どういったマンションなんでしょうか？近所なので外からはよく見てますがなにぶん初心者なんで(最近購入を考え始めました)ご意見伺いたいです。
  • 町田界隈は供給過多で、どこも売れ残ってますね。
    • 町田市は供給過多なので、中古物件や未入居の新古物件を選んでもいいのかなと思いました。出会いがあれば、中古も良物件が残っていそう。
• 最近毎日のようにチラシが入ってるけど、そんなに売れてないのかね
• セコムマンション、興味があるんですが、普通のマンションと何が大きく違うんでしょうか。
  • セコムのマンション、昔見た時は管理費が高かった印象があります。セキュリティがしっかりするとそういうこともあるのかなと思ってましたがここはどうですか？物件概要には特に記載がないので。
    • セコムってマンションもやっていたんですね、、、セコムのマンションだと、警備を願いする方は安くなったりというメリットは無いんでしょうあk、あれば面白いのになぁ。セコムだからなのか、防災関係にも力を入れているようです。管理費や修繕費などは物件の広さによって異なると思われます。比較的してきてしまうのか？？
• このマンションって長期優良住宅認定うけているってことですが戸建の場合と一緒で、金利とか、減税とかでの優遇ってあるのですか？あるのだったらいいなとは思いました。耐震等級が2ということ5階建てくらいだと、制震よりは耐震のほうが良いということになっているのかなぁ。背が高くない場合は耐震のほうがいいとちらっと聞いたことがあります。
  • 長期優良はフラット35Sが使えるとか税制面のメリットがあるけど、物件価格にして１割くらい割高なのでトータルとしてメリットがあるかどうかは微妙かな。あと、配管の交換を容易と謳ってるけど、住戸内に竪配水管があるから住民の立ち合いが必要になって実際には難しい。耐震等級も２を取得してるけど、耐震基準が適用されるのは構造部分。ここはALC使っていて、非構造部分なので大きな地震の時は壊れちゃったりする。３・１１の時、相模大野の物件で実際に壊れている。ちゃんと調べないと割高なものを買っちゃうことになるよ。
    • 長期優良を維持するためには、定められた点検と届け出が必要。マンションだと管理費に含まれてわかりにくいけど、結構コストがかかるんだよね。この間見に行った物件で、コストかかるんだからその分中古で売るときに高く売れるんですかと聞いたらまだ制度ができて日が浅いから何とも言えないなんて濁していたけど、制度ができてもう１０年たつんだけどね。
      • 長期優良住宅認定マンションと聞くと、安心感はありますが特別なにがあるのかな…と調べるとそんなにメリットはないなと感じました。それよりもセコムのセキュリティが入っていることは安心感が大きいかも。駅からもう少し近ければ条件としては最高だけどなぁ。
        • 見学してきました。長期優良住宅認定マンションのメリット色々ありました。私は住宅ローンをフラット35で検討しているのですが、長期優良住宅認定マンションだと10年間の金利引き下げ、また登録免許税、固定資産税等の軽減が普通のマンションより、優遇されるとの事でした。また耐震性も高い事から、地震保険も安くなるとの事です。静かな環境で収納も広く、検討第一候補で考えています。
          • 長期優良住宅認定って戸建てでよく聞くキーワード。ここはマンションで取得しているそうですが。なにか大きなメリットってありますか？いい家だよ、とお墨付きがもらえるのはいいのですが、戸建てのように減税などのメリットが享受出来ればいいのになと感じました。
            • 長期優良って100年住宅のコンセプトがベースだったんだけど骨抜きにされて竪配水管を住戸外に設置するなんて規定すらない。竪配水管って５０年も持たないから交換が必要なんだけど、住戸内にあると交換作業の時に縦一列の住戸で在宅が必要で実質的には難しい。
              • 長期優良を維持するためには定期的な点検、メインテナンスと自治体への報告が必要。長期優良の戸建てを見たときに点検、メイン店ぬ項目と費用を確認したけど、数年おきに結構なお金がかかる。ここの修繕積立って他のマンションと大差ないけどそういった計画も盛り込まれてるのか確認しないと。
• 仲介業者が販売代理の長期優良の戸建てを見たときに、長期優良であることで中古で高く売れてるかって聞いたら、まだ、出来て間がない制度だからわからないなんて濁していた。もう制度ができて１０年たってるから、それなりに中古も流通してるはずなんだけどね。
• 耐震等級が2ということですが、耐震等級が高めになっていると、地震保険の掛け金が安くなったりなんてことあったりするのでしょうか？あると嬉しいなと思います。
• ここの物件って値引きとかしないんですかね？？町田の物件って築1年経ってても強気なところが多いのでしょうか？あと、近くにカーシェアとかあれば良いのですが、ここはどうなんでしょう？
  • 駅徒歩11分にしては強気な感じの価格に思えなくもないですね。町田は便利で住みよいようなイメージはあるので、部屋の広さから考えると妥当なのかもしれませんが。値引きというか、キャンペーンはやっているみたいですけど、内容が特殊というか普通の人対象にはなっていないらしく、どうなのかなと思います。ひとつが親子近居支援キャンペーンで、もうひとつが買い替えキャンペーンなのだそうで、どういう優遇があるのか気にはなりますが、対象になる人は少なそうに思います。

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交通

• ここは、駅からだとちょっと坂を登って行く感じですかね？
  • 町田駅から平坦な道だけど、車道の脇を通って行くところが、ちょっとどうかなと？

道の両側にお店がぽつぽつとありました。

構造・建物

グローリオ レジデンス町田中町　エントランス

• 敷地面積：2,471.87m2
• 建築面積：1,559.10m2
• ここはセコムのマンションなんですね。市内初の長期優良住宅認定というのは期待できるかなあ。戸建ての方だと長期優良住宅はよく聞きますが、戸建ての基準とマンションの基準ってやっぱり違うのかしら。耐震性が高いというのは魅力的だと思いました。他の面はどうでしょうか。
• ALCって３・１１のときに壊れていたりする。ここ耐震等級２を謳ってるんだけど、耐震基準って構造部分が対象で非構造部分であるALCは壊れても設計上問題なし。眉唾な設計。

共用施設

• 駐車場：28台(月額賃料：11,000円～15,000円)
• 駐輪場：98台(レンタサイクル3台含む　年額賃料：1,200円～6,000円)
• バイク置場：6台(月額賃料：2,000円)
• 駐車場が少ないようですが、全部、平置きなのでしょうかね？
  • 駐車場は機械式４段×７台＝２８台ですね。車は持っていないのですが、修繕費に関係して来るので気になります。

設備・仕様

• インターネット使用料(月額：864円)
• 日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いでしょう。このマンションは 、バスルームの広さや設備が充実しています。バスタブは保温浴槽なので、家族が時間差で帰宅しても大丈夫でしょうね。キッチンや洗面所など水回り設備がしっかりしていて家事もはかどりそうだと思いました。充実の設備仕様と宣伝されているのも納得です!
• これから日本も治安が悪くなっても良くはならないでしょうね。そういう点ではセキュリティがしっかりとした物件は魅力。ただ、室内に不審者が入り住人が人質になった状態のとき、どうやってそれを知るのか気になってしまいました。緊急ボタン押せるときばかりではないですよね。
• マンションのセキュリテイとしては、こちらはかなりきちんとしている方だと思われますので、その点ではいいほうだと思いました。

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間取り

• 2LDK+S(納戸)～4LDK
• 専有面積：67.14m2～85.25m2
• バルコニー面積：10.80m2～20.82m2
• 4LDKが比較的多い、珍しいマンションですね。
• 数あるプランの中で、これはいいなと思ったのはＯタイプ。戸建住戸ならよくありますが、キッチンに窓があるのはマンションでは珍しいでしょう。キッチンフードだけでなく、窓からも換気出来るのはいいなと思いました。
  • 角部屋だとキッチンに窓があるんですね、Rタイプもそんな感じ。キッチン側に窓があると明るくなる半面、夏場は日差し除けを付けないと厳しいのかも…。
• 代表プランを見るとどの部屋にも各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、どの窓もあるのは風通しが良さそうだと思います。陽当たりもよさそうなので、日中は照明器具は不要かも。
  • 日中も自宅にいるようなライフスタイルだと室内の明るさは、とても大切になってきますね。光熱費の問題としても。ここは駅までの道が分かりやすくていいけど、街道だと交通量が激しいでしょうね。そうなると排気ガスも凄いのかな。

周辺環境・治安

• 第二種中高層住居専用地域 / 近隣商業地域 / 準防火地域
• 第２種中高層住居区域と近隣商業区域となっていますが？周りは戸建てや比較的低層のマンションやアパート・・・立地としては、悪いとは思わないが。
• 町田簡裁の近くなんですね。少し安心感あるかもです。
• 駅まで徒歩11分程度の距離であれば許容範囲。周辺には緑もあり、子育ても通勤の便利さも兼ね備えていると思います。

掲示板

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