グローリオ田町

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グローリオ田町外観

物件概要

• 所在地：東京都港区芝浦三丁目2番地35（地番）
• 交通：

1. 山手線 「田町」駅 徒歩5分
2. 京浜東北線 「田町」駅 徒歩5分
3. 都営浅草線「三田」駅 徒歩8分
4. 都営三田線 「三田」駅 徒歩8分

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月中旬予定
• 売主：セコムホームライフ株式会社
• 施工：未定

掲示板・口コミ

• グローリオ田町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 4898万円 2LDK 3階 54.71 m2
• 5058万円 2LDK 5階 54.71 m2
• 5728万円 2LDK 11階 54.71 m2
• 5058万円 2LDK 2階 55.31 m2
• 5278万円 2LDK 4階 55.31 m2
• 5358万円 2LDK 5階 55.31 m2
• 5518万円 2LDK 7階 55.31 m2
• 5728万円 2LDK 10階 55.31 m2
• 5828万円 2LDK 11階 55.31 m2
• 6298万円 3LDK 7階 63.34 m2
• 6398万円 3LDK 8階 63.34 m2
• 6488万円 3LDK 9階 63.34 m2
• 6578万円 3LDK 10階 63.34 m2
  • 適性価格でなかなかいいんじゃないの？
    • と思ったけど、2階で300オーバーか…
      • かなり安いのではないかと。
• 結構抽選の部屋があったと聞きました。やはり1LDKは相当人気だったみたいです。
  • 1ＬＤＫってすごいせまいですが、人気あるんですか。本当に一人用ですね。ここなら、誰かに貸しても借り手はつきそう。駐車場は。やはり高いですね。さすが都心部。この付近に住んでいれば車は必要ないですし、維持するのは大変お金がかかりますね。田町は交通アクセスがいいですからね。
• HP見ると、やっぱり次が最終期で残り7戸。1LDKは残ってないみたいね。

交通

• 山手線の駅まで徒歩圏内でなおかつ３駅４路線利用可能なのはかなり交通の便では魅力ですよね。
• 港区で山手線五分は希少だね。価格が気になるが

構造・建物

• 道路に平行ではなくて、少し斜めに建てるみたいですね。そうすることで前のタワーマンションが少し目立たなくなります。工夫したなぁ。
  • なるほどですね。確かに道路に対して少し斜めになっていますね。そうする事で、建物自体も真南に近くなってしますし、特に西側のお部屋なら、タワーマンションから少し目が逸れますよね。極端に斜めを向いているわけでもないので、違和感なく良い感じでまとまっていると思います。
• アースカラーがいいですね。アイランドの色とも調和して良い街並みを形成しそう
• 耐震等級2に惹かれます！二重床二重天井の構造もよいですね。天井高は250cmくらいですか？
  • 耐震等級が高いのはいいですよね。耐震等級が高いと火災保険の掛け金も低めになるという話をきいたことがあるのですが本当なのでしょうかネ？！

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共用施設

• 駐車場ですが、2台は埋まりそうといってました。まぁ、どうなるかわかりませんが。自分はさすがに4.5万は高過ぎだと思うので、どこか他で探そうと思ってます。
• 駐車場埋まってるのかな？
  • 申し込みゼロみたいですね。私も車を持ってますけど、他で借りるつもりです。2.5万くらいだったら良かったんですけどね。

設備・仕様

• コンロ火災自動消火システムというのが付いてると主婦目線では安心感高いです。
• セキュリティは期待するところってかなーり大きいですよね。
• 私もミストサウナ悩んでます。食器棚と玄関ミラーは確定です。
  • 私はミストサウナと食器棚をお願いしました。室外機置場用のサービスバルコニーですが・・・他に何か使い道はないでしょうか？私の場合、物置部屋にするつもりなのでエアコンは付けないので何か有効活用できないものか考え中です。
    • 食器棚・・・確かにデザインの統一感や、サイズがピッタリ等、メリットが沢山あるのは分かるのですが、如何せん高過ぎませんか！？

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：31.20m2～63.34m2
• 間取り的にはシングルさんやディンクスさん向けですね。立地がいいので3LDKが小さいのが惜しいです。
• 1LDKで31m2は少々分譲にしては狭いかなと思いますがどう思われますか？賃貸に出される方とかが多いのでしょうか。
• 南向きというのがやはり魅力的です。ＪＲ山手線まで５分というのもはずせない。バルコニーが広いのもいいですね。洗濯物がよく乾きそうです。高層ビルも少ないので景観もよくていいですね。都会的な場所が好きな人にはいいと思います。下町が好きな人などはちょっと冷たい感じがするかも。
• 全戸南向きということですが、南東方向に高層ビルがあるので、陰にならないか心配です。

買い物・食事

• お買い物はピーコックストアですかね。 １０時から２２時まで営業している様なので便利そうです。サンドラッグや リトルマーメードも入っている様です。焼き立てパン屋さんが近くにあるのはかなり魅力です。
• 普段の買物はどこが一番便利でしょうか。橋を渡ってピーコック？
  • ピーコックが無難じゃないですか？あと最近はネットスーパーがあるみたいですけれど、この辺りはどこかネットスーパーの配送エリア内に入っているのかな？今度調べてみないといけないですね。ピーコックは駅とは反対側なのでわざわざ行くのが面倒かなぁ。
  • スーパーは徒歩1分のミナトヤでいいのでは？小さいけど。イオンと生協が使えます
    • あまりこだわらなければみなとやさんで十分すぎるくらいかと。ある程度買い物をすれば宅配してもらえますし。まぁ近いのでそこまでしなくてもいいんですが水なんか買ったりしたときには重宝するかもしれないですね。何気にお弁当とか惣菜類が美味しい。
• 何気に田端は買い物便利なんですよね。ちょっと前に発売された「散歩の達人」で商店街特集があったので買ってみたのですが、田端の商店街についても書かれていました。お総菜屋さんなんかもちらほらあるようで…。まだ詳しく歩き回っているわけじゃないのであまり詳しくないのですが。今度行って買ってみようと思います。
  • 一応は商店街だけど想像してるものとはだいぶ違うと思います。道路二車線あるし
• スーパーふたつとお惣菜を売っている商店街らしきものがあるなら買い物環境は十分ですね。徒歩１分のスーパーは重い物を買うときに助かります。仕事帰りや買い物ついでにちょっと立ち寄れるカフェやファストフード店も近くにたくさんあるのが嬉しいです。
• ここの近くのお買い物する場所はリカー＆フーズMINATOYAとなっている様ですが、調べてみると、オードブルやサンドイッチ承りますなど書かれているのですが普通のスーパーとは違うのでしょうか？
• 日頃の買い物情報ですが八千代橋方面に行くと肉のハナマサ芝浦店があります。24時間営業で安いので食材などはこちらを利用しようかと思います。
• 麺や武蔵　美味しかった。近所に美味しいお店　いっぱいあるかな？
• 飲食店も多いし、ホント楽しみです。ただ土日の朝からやってるパン屋だけがないんですよー
• おすすめは100円の「ちぃばす」ですね。ちょうど田町駅の南口から出てるので、六本木ヒルズですら100円で行けちゃったりします。成城石井やリンコスなんかで買い物できますね。まぁでも京浜東北線で5分で大井町ですから。成城石井もヨーカドーもヤマダ電気も駅前にありますよ。隣の品川駅の駅中にはエキュートもあるし。せっかく田町駅が近いのですから、活用しまくりですよ。
• 何度か現地には足を運んでおりますが、買い物するのにお勧めなのはコンビニのピアゴが近くにあることです。このコンビニ、なかなかマイナーなんですが、商品がとっても安いのです！普通のスーパーよりも安い食材、飲み物が（特にスーパードライは安いです！）たくさんあって、今の家の近くにもあるのでスーパーよりピアゴを利用しています。
• ここの近くにベビー用品を多く取り扱ってるドラッグストアとかがあるとか、どなたかご存知ないでしょうか？
  • 周辺にはスマイルがいくつかありますが、ベビー用品の品揃えはどうでしょうね。期待薄かな。
    • 再開発で愛育病院が出来るので、ベビー用品が充実した店もできる可能性はあるんじゃないかな。

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周辺環境・治安

• 山手線駅のしかも田町駅徒歩5分という立地なので、独身やDINKSをターゲットにしているのでしょうね。あまりファミリーという場所ではないですし…。線路からは離れる方向で5分歩いたところにあるので駅近とは言っても、電車の音は気にしなくていいのは良いと思いました。
• 商店街を抜けてすぐのところなので静かでいい環境だと思います。アイランド行けば船でお台場にも行けるし。
• 3LDKもあるので、ファミリーもターゲットとして入っているでしょうね。でもこの辺りって子育て環境とかどうなんでしょ？ＤＩＮＫＳで3LDKだとすごく余裕が出ていいなって思います。お値段的に厳しくなりそうですが。
  • この辺りでファミリーの方も検討されているのですか。何となく、雰囲気的にお子さん連れって感じがしないですけれど、実際はどうなんでしょうね。うちはまだＤＩＮＫＳなんですけれど、いずれ子供は欲しいので、このまま暮らせるなら暮らしていきたいなとは思っています。
    • ファミリーでも大丈夫なんじゃないですか？近くに公園あるし、警察もあるし、図書館もあり、小学校までは程よい距離ですし、中学校だけはちょっと遠くまで行かないと行けないのかもしれませんが、中学生くらいの大きい子なら、まぁ多少遠くても大丈夫だと思います。私立通われる子も多そうですし。広いお部屋はありませんが、場所が場所ですので、そこは仕方がないかな？と。
• 田町は便利ですね交通の便は。東京なんてあっという間に出れますし。多少、殺伐としているかなと感じますが。再開発されるようなので、活気がでるかもしれませんね。区のスポーツ施設があるので安く利用できるのは魅力。都心ですが、そんなにごみごみしてないですし。
• 隣は立体駐車場
• 徒歩5分ですけどね…道路に囲まれてしかも結構交通量が多いので、騒音がどんなもんか気になります。最新のマンションだから気にする必要ないのかな？
• 交通量が多い？ここの目の前は少ないですよ。
  • 南側の道路は奥にタクシーのガススタンドがあるので、たいした交通量じゃないけど24時間タクシーがうろついてる。西側は旧海岸通りと海岸通りを繋いでるので、交通量はそこそこある。（渚橋を通る意味はほとんどないのにも関わらず）
    • ものすごい車が走っていて渋滞するという訳ではないですが、一日を通してそこそこの台数の車は常にいる、という状態ですよね～。
      • 西側道路の交通量が多いのは、夕凪橋架替工事の影響もある。これが繋がれば（2015年予定）だいぶ減るはず。
• チェックするの忘れてたけど、運河の臭い大丈夫でしょうか。暑い日、芝浦アイランドの運河からがひどく悪臭がしてたことがあって。。。天気や風向きによっては、耐えられないことになりはしないかと、高い金額に払って、これが考慮されていないとしたらと不安になりました。。
  • 芝浦の運河は随分良くなりましたよ。水再生センターの簡易処理水を運河内ではなく、東京湾に流すようになったことが大きいです。最近は悪臭より、運河（潮）の匂いがよくします。それでも年に何回かはクサイ時ありますが、個人的にはそれ程気にするレベルではないです。

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周辺施設

• 水泳が趣味なんですが、港区スポーツセンターには室内プールってありますか？ネットで調べてみたんですが詳しい情報をみつけられませんでした。
  • 今も温水室内プールありますよ。でも年内に新しいスポーツセンターが開業します。その後現プール棟は大規模な保育園に改修されます。港区民は400円で、あとたしか第三日曜？はタダです
    • 余裕があれば、天然温泉もあるNASクラブ芝浦アイランドも、どうぞ。http://www.nas-club.co.jp/shibaura/index.html
      • NASクラブ芝浦アイランド、いいお値段しますね。なかなか私には縁がなさそうな感じで（汗）スポーツセンター、結構充実しているみたいですね。検索して利用者の方がブログにのせていたりするのを見つけたのですがトレーニングパークのマシン類も充実していますし。こちらも１回400円とのこと。
        • プールは無いですが、マシンジムなら、ここもありますよ。24時間営業です。http://www.anytimefitness.co.jp/shibaura/

掲示板

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