グローリオ レジデンス稲毛

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3.70

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物件概要

グローリオ レジデンス稲毛　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台１-1077-3（地番）
• 交通：JR総武線「稲毛」駅より徒歩3分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年3月
• 売主：セコムホームライフ株式会社　三信住建株式会社
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：三信住建株式会社

掲示板・口コミ

• グローリオ レジデンス稲毛（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 部屋によりますが、相場より一千万は高いような気がしました。駅近で最高の立地なので納得ですが。。稲毛駅徒歩圏内で現在販売中のマンションの価格を拝見しましたが、このくらいだよね…って、ホッとしてしまった自分がいました。
  • もう価格は出ているのでしょうか？ホームページだと今後のスケジュールが公開されずどうなっているのかな…と心配なのですが…
• 最寄り駅に近いので、ここならマイカーも必要なさそう。若干、どの間取りも狭いことは気になりますがセキュリティー面がかなりしっかり設計されているので安心して長く住んでいくことが出来ると思いました。
• シニア層の家の買い替えなどでも戸建てから、駅に近いマンションに住み替えるみたいなことはよく耳にしますよね。現状でもそういう方おられるかも？？
• セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので安心。駅に近く、間取り的に見ても十分満足いく内容なので価格がどれくらいかですね。
• 第二期の価格が出ていますね。4,948万円～5,598万円、けっこうなお値段ではないでしょうか。
  • 稲毛駅から３分という距離がこの価格帯になっているのかもしれませんが総戸数が４４戸なので、大規模マンションは避けたい人にはちょうど良いと思います。イオンも近くて買い物も便利ですし、子育て環境も良さそうなのでファミリー層に人気が出そうかなと思いました。
• 価格は安くはないですが、駅近で利便性も良く、南向き、70㎡前後の広さ等々から考えると妥当な数字なのかもしれません。
• 早期に完売すると思っていましたが、5000万では厳しいんですかね。部屋の広さもそんなに広くなさそうだし。

構造・建物

グローリオ レジデンス稲毛　エントランス

• 建蔽率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：1595.83m2
• 建築面積：939.23m2
• 建築延床面積：3738.26m2
• 駅から近いだけでなく全戸南向きなんですね。
• セコムのマンション。マンション全体がセコムに入っているのではなくて、売り主が「セコムホームライフ株式会社」と書いてあります。建設は多田建設。このあたりの建設会社なんでしょうか。

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共用施設

グローリオ レジデンス稲毛　エントランスホール 完成予想CG

• 駐車場：平置3台、機械式24台（月額賃料：9,500円～15,000円）
• 自転車置場：91台（ラック式49台、平面駐車8台、サイクルスペース17区画（2台換算））（月額賃料：100円～800円）
• バイク置場：5台（月額賃料：1,500円）

設備・仕様

• 部屋の仕様、設備とても気に入りました。お風呂以外、全室スライドドアですし、とても素敵なマンションですね。

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：66.17m2～75.96m2
• ～75.96m2まで広さはあるみたいですけど、メインの広さは70前後といったところでしょうか。それより小さいと住みにくさも出てきますね。

買い物・食事

• ショッピング施設

1. セブンイレブン 千葉稲毛駅前店　約90ｍ／2分
2. クオール薬局 稲毛店　約90ｍ／2分
3. イオン 稲毛店　約160ｍ／2分
4. ＴＳＵＴＡＹＡ 稲毛店　約500ｍ／7分
5. マルエツ 稲毛店　約720ｍ／9分
6. アコレ 稲毛小仲台店　約1,110ｍ／14分

• 稲毛駅でもこちら側というのはポイント高いように思います。なぜならイオンがあるから。広いイオンですので、ぱぱっと買い物を済ませたいときには広すぎるかもですがでも毎日の食料品を買うのに十分な品揃え。食料品以外のものも多く売っている。子供が夕方急に明日学校で○○使う！と言ってもすぐに対応できるので便利です。
• イオンも便利ですけど、ペリエも駅からすぐで利用しやすいようです。食材やお総菜なども充実しているような書き込みがネットに出ていました。

育児・教育

• 教育施設

1. ナーサリーホームAEON稲毛　約160ｍ／2分
2. ココファン・ナーサリー稲毛　約260ｍ／4分
3. 稲毛保育園　約360ｍ／5分
4. KORU保育園　約400ｍ／5分
5. いなげすみれ幼稚園　約670ｍ／9分
6. 小中台幼稚園　約1,290ｍ／17分

• 医療施設、スポーツ施設、商業施設、金融機関、公園などほとんど徒歩数分のところにあるようですが、小学校中学校の紹介が見当たらないということは、遠いから？このあたりのお子さんたちの通学事情はどうなっているのでしょう？
  • 小学校はマンションコミュニティのほうの地図を見ると載ってます。マンションの北のほう、図書館の近くのようです。歩いたらどれくらいかかるでしょうね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 線路の騒音と将来的に南側にどんな建物が建つのか気になるところ。ただそれ以前に最近稲毛に出てくる物件は狭い物件ばかりで残念です。
• 航空写真を見ると南側東側は現在駐車場ですかね。この駐車場、将来的にはマンション・戸建に建て替わる予感が…。両方がマンションになると眺望的には微妙になってきますが電車の音が遮られるといったメリットもあるかなあと思わないこともないですが。そういった計画とかって今のところあるのでしょうか。
  • 南側に何か建つかとても気になりますね。
• タワーマンションの前で、風が強いのと聞きました。実際行ってみると確かに強い。
  • たしかに、風のことは考えていなかったですね…以前稲毛に住んでいて、住みやすかったので購入を考えていましたが、風は盲点でした。風が強い日は自転車に乗れないくらいでした。
    • この辺りに土地勘がないのですが風の強い地域なんですか？航空写真を見るとマンション周りは駐車場や線路、戸建てと風を遮る高い建物が無さそうなので、強風をダイレクトに受ける危険性はあるのかも。バルコニーは一般的なマンションと同じ位の広さがありますけど外に洗濯物を干したり物を置いたりってことは難しそうですね。
      • このあたりが特別に風が強い地域というわけではないのですが、隣に立っているプラウドタワーのビル風がすごいです。
        • 地元民ですが、季節によりますが「プラウド風」と呼ばれる吹きおろしの強風は脅威ですよ。イオンに買い物行くのに、プラウド前を通りますが、高齢者があまりの強風に転びそうになったり（実際に転んだという話も）しています。ご購入は慎重に・・・
          • 現地見ました。駅近・スーパー（イオン）とか近くで便利そうですね。ただ、物件がプラウド近くにあり、たしかにビル風も強い。あのビル風は住んでからが大変そうです。ちゃんと現地見ないと、後悔しそう…価格はいつ出るんでしょう？
• 駅２分って、駐輪場を抜けるのが前提なの？
• ここまで駅に近いと、車を使わない生活も可能かもしれませんね。子供がいると、習い事などの送迎などで使うこともありますでしょうが、自分たちが年を取ったときに、公共の交通機関だけで生活をすることができるという立地なんだなと思います。
• 車はあるに越したことはありませんが、車が無くても生活できる環境ということは物件を選ぶうえでは大事だと思う。若い時は小さな子供の送迎等で利用することもありますから、所持していても子供が大きくなったら車を手放し電車移動ができる。必要なくなったら手放しても大丈夫な環境なことは大事駅からの近さは利便性の良さ、マンションを買い替える場合、リセールしやすいのかなという事も視野に入れることも大切でしょう。
• 稲毛やその周辺は、そもそもが住宅ばかりの街。ですから、リセール自体あまり積極的にしようという人は基本は多くないと思います。でも何かしらの事情で総せざるを得ない場合には、駅に近くて買い物が便利なのって大きなメリットとなる。普通に暮らしていたって、そういうのってかなりいいですからね。
• 隣のプラウドタワーが圧迫感有り過ぎ。もう少し周りと距離が欲しい。裏手の空き地もイオンになったらマンション周りの混雑で大気汚染とかポイ捨てのゴミでイライラしそう
• 日当たりが良さそうでいいなと思いましたが、南側隣りには何がありますか？地図を見てもよくわかりませんでした。空地？低層の住宅街？とかでしょうか？
  • バルコニー側の草ぼうぼうの空き地と工場跡地に賃貸マンションとかイオンモールが出来たら日当たりは最悪だろうね。空き地に何が出来るか確認しないといけないよ。
• 駅から徒歩3分の立地で、住みやすいと思いました。中古住宅を販売する時にも駅から15分以内だと価値が上がると言われます。周囲を見てもマイホームを買ったとたんに単身赴任や海外赴任が決まったりする家庭もいるようで、何があるかわからないですからね。資産価値も考えて住宅購入した方がいいと思います。
  • これだけ駅近ならどこかに引っ越すことになっても貸したり売ったりできそうですね。稲毛パワー満開な気がするので、今度見に行ってみないとですね。駅近で、音やら眺望やらを気にしてもしょうがない笑。駅はやっぱり5分圏内！！
• 線路沿いということで、騒音や汚れはどんな感じでしょうか？プラウドタワー稲毛を見たところ、外観が結構黒ずんでいたのですが、線路沿いなので仕方がないのでしょうか
• 目の前にあるプラウドタワー稲毛の圧迫感は相当ですよ。ベランダの壁を見てみると線路から近いからかすごい黒ずんでますよ
• この辺りって、以前ＪＴの工場か何かでしたっけ？数年前に、イオン系列のモールだかで映画館ができるという話があったような。景観とか日当たりに、この先影響が出るんでしょうか。
• 数年内に目の前の空き地に商業施設、又はマンション立ちそうですね…

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周辺施設

• 金融機関

1. 京葉銀行稲毛支店　約170ｍ／3分
2. 千葉興行銀行稲毛支店稲毛駅出張所　約190ｍ／3分
3. 千葉銀行稲毛東口支店　約220ｍ／3分
4. 三菱ＵＦＪ銀行千葉支店稲毛駅東口出張所　約240ｍ／3分
5. みずほ銀行稲毛支店　約260ｍ／4分
6. りそな銀行千葉支店稲毛出張所　約330ｍ／5分

• 公園

1. 小仲台南第2公園　約140ｍ／2分
2. 稲毛台第２公園　約310ｍ／4分
3. 稲毛台公園　約390ｍ／5分
4. 仲よし公園　約710ｍ／9分
5. 稲毛公園　約1,090ｍ／14分
6. 稲毛海岸公園　約1,280ｍ／16分

• 文化施設

1. 稲毛図書館　約670ｍ／9分
2. 小中台公民館　約840ｍ／11分
3. 稲毛公民館　約1,210ｍ／16分

• スポーツ＆レジャー施設

1. フィットネスラボ　リボーン　約90ｍ／2分
2. コナミスポーツクラブ稲毛　約160ｍ／2分
3. ホットヨガスタジオLAVA稲毛店　約310ｍ／4分
4. 稲毛駅前ヤングボウル　約320ｍ／4分
5. スポーツクラブ＆スパ　ルネサンス稲毛　約440ｍ／6分

• 医療施設

1. 永井クリニック［皮・形外］　約90ｍ／2分
2. 千葉ハートクリニック［循・内］　約90ｍ／2分
3. ペリエ稲毛歯科　約110ｍ／2分
4. 稲毛サティクリニック［内・小・皮・リハ］　約160ｍ／2分
5. 稲毛耳鼻咽喉科［耳］　約360ｍ／5分
6. 休日救急診療所［内・小・外・整・眼・耳・歯］　約4.4kｍ／車7分
7. 千葉県救急医療センター［救急］　約5.2kｍ／車8分
8. 千葉市立海浜病院［救急・内・小・外・乳腺・整・形・泌・産・婦・眼・耳・放・麻］　約5.3kｍ／車8分

掲示板

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