グローベル 南千住駅前

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4.50

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物件概要

グローベル 南千住駅前　外観（2021年3月撮影）

• 所在地：東京都荒川区南千住二丁目89番13他4筆（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩3分
2. 常磐線 「南千住」駅 徒歩5分
3. つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩5分
4. 東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩9分

• 総戸数：39戸（住居）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月
• 売主：株式会社プロスペクト
• 施工：大末建設株式会社

掲示板・口コミ

• グローベル 南千住駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 唯一無二の立地ですねぇ
• 場所いいですね。おまけに南向き、角住戸中心・・高そうですね（涙）２LDKで5000万円超えなければいいけど
• 竣工まで1年切りでの販売。やはり先に販売中の東浅草の2マンションの不振が遅らせた理由？
• 元の土地がどうかなんて、気にならないです。それよりも、便利な立地で間取りや価格が希望と合っているかどうか。南向きなので陽当たりも良さそうだし、かなり良い条件が揃っているなと思いました。
• ここだと本当に駅に近いし、大人だけの世帯が中心になるのではなかろうかと思われます。広さ的にも。
• ラグジュアリーコンパクトというのがここのポイントらしい。ラグジュアリーということで、住設の使っているブランドのグレードが高いのですか？駅に近いだけでお高くなる要素満載なんですが、そういうブランド的なことを思うと、もっとお高くなってしまいそう。
• 総戸数３９戸と小規模マンションですが駅に近く、狭い間取りばかりなので、単身者かdinks向けでしょうね。全戸南向きということで陽当たりはかなり良さそう。歳を重ねるとマイカーも乗れなくなるので老後夫婦のみになることを考えると、便利な立地で住むのも良いかもしれないなと思いました。
• モデルルーム見てきました。良かったです…。2LDKで南向き角部屋、ワイドスパン。あとは価格ですよねー。
• 価格次第だなー。駅徒歩の利便性、良いとは言えない近隣の土地柄、価格のバランスに納得感があるかどうか。
• あまり環境的には良くないですが需要がある立地ならリセールを考慮すれば買うかもしれません
• 私も価格次第ですかね。
• 金額出ましたね。駅３分にしては、お値段控え目ですか??１ＬＤＫは安いと思いますよね。
• 坪単価約300万が安いですか？？30平米くらいしかないからグロスは目に優しいかもしれませんが安いかと言われると…。
• 管理費がちょっと高めですね
• 価格、23区内で駅からも近いのに良心的だと思います。日比谷線をあまり利用しないのですが、どうですか？東西線を利用している人に聞くと、止まりやすいなどあったので、東京メトロでも線によって特徴が違うのかと思いました。1LDK、自分が独身だったら買ってましたね。自分ひとりで住んで、結婚したり子供が増えたら賃貸に出して不労所得・・・。住宅ローン減税を受けるならC2タイプですけど、みなさん、どの部屋を希望されているんでしょうか？値段が発表されて手が届く範囲なので、なおさら欲しくなっています。
• 価格は、低層階だけ抑え目にして、上層階は結構お高い感じですかね！？

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交通

• 一応、ここは南千住車庫前という都バスのバス停もすぐのところです　基本、皆さん電車を使われるかと思いますが。上野・浅草・東京駅方面に行くバスがある。電車が１路線止まっても、南千住の場合は他に２路線あるのでバスが代替になることはないかと思いますが、頭に入れておいてもいい情報かも。

構造・建物

グローベル 南千住駅前　エントランス（2021年3月撮影）

• 敷地面積：391.07㎡（登記記録）建築確認対象敷地面積：388.12㎡（実測）
• 建築面積：209.92㎡
• 建築延面積：2,184.44㎡（容積対象外面積352.62㎡を含む）

共用施設

グローベル 南千住駅前　エントランスホール（2021年3月撮影）

• 駐車場：敷地内2台設置
• 自転車置場：63台
• バイク置場：2台
• エレベーター：9人乗1基

設備・仕様

• 1LDKでも3コンロ完備されているのはいいですね。これなら女性も検討する対象になる。

間取り

• 間取り：1LDK+WIC~2LDK+2WIC+SIC
• 専有床面積：31.92㎡~53.68㎡
• バルコニー面積：6.98㎡~15.31㎡
• ルーフバルコニー面積：14.52㎡~21.01㎡
• バルコニーも2ｍあると室内が見えにくいのでいいと思いました。廊下の面積が少ないのも工夫されていますね。その分、部屋が広くなっているのでしょうが、広さが書かれていないのでよくわかりません。
• 単身者からDINKS世帯向きのタイプが展開されておりますが、一番広いタイプで53m2の広さがありますから、お子さん一人なら暮らせる広さじゃないかなと思いました。
• ２LDK物件は住宅ローン減税対象の住戸だそうです。あの広さだと、対象住戸になるんですね。実質的な床面積が50平米以上あるということになりますか。間取り図、出してくれているのは嬉しいんですけど広さとか全く書かれていないのであくまでもやっとしたイメージしか伝わってこないですね…LDKって何畳くらいあるのでしょう。
• １LDKは限りなく単身者向けであるという印象です。狭いしスペース効率最大限に重視というふうになっているのに、キッチンのコンロだけ3口なところとか、細かいところは妙にこだわっています。なのに、調理スペースがない^^;シンクのところに置く蓋みたいなのってあればそこで調理できるんだろうけど。
• Ｃタイプの間取りスゴイですね。柱が部屋の外に出てて！！間口も広くてなかなか無い間取りですね。

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買い物・食事

• ショッピング施設

1. ローソン 泪橋店　　　徒歩2分/約100m
2. セブンイレブン 台東日本堤２丁目店　　徒歩3分/約180m
3. 南千住仲通り商店会　　徒歩4分/約300m
4. シマダヤ 日本堤店　　　徒歩4分/約320m
5. アクレスティ 南千住　　徒歩5分/約350m
6. まいばすけっと 日本堤１丁目店　　徒歩6分/約410m
7. 三徳 南千住店　　徒歩6分/約430m
8. BiVi 南千住　　　徒歩8分/約640m
9. ロイヤルホームセンター 南千住　　徒歩10分/約730m
10. アコレ 三ノ輪駅北店　　徒歩10分/約750m
11. ジョイフル 三ノ輪　　　徒歩10分/約760m
12. LaLaテラス 南千住　　　徒歩10分/約770m
13. オリンピック三ノ輪店　徒歩13分/約1,010m
14. ライフ 南千住店　　　　徒歩13分/約1,020m

• スーパーシマダヤ、バッハは完全にドヤ街です。

育児・教育

• 教育施設

1. 第二南千住保育園　　徒歩2分/約110m
2. 南千住駅前保育所（おひさま保育園）　　徒歩5分/約400m
3. ぽけっとランド南千住　　　徒歩6分/約450m
4. うぃず南千住駅前保育園　　徒歩7分/約490m
5. Zぽけっとランド南千住瑞光保育園　　徒歩9分/約660m
6. 太陽の子わかば保育園　　徒歩9分/約670m
7. 南千住第三幼稚園　　徒歩12分/約960m
8. 南千住第二幼稚園　　徒歩15分/約1,150m
9. 第二瑞光小学校（通学区）　　徒歩9分/約690m
10. 南千住第二中学校（通学区）　徒歩10分/約730m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、準工業地域
• どんな場所だろうと思ってストリートビューを見てみました。解体しているビルが写ってましたがここに建つのかな？きちんと歩道があったので歩きやすいですし、駅距離はベストなので女性の一人暮らしに良さそうですね。コンビニや中食がマンションと反対側なのがちょっと面倒くさいかも？建物は東向きになるんですかね。音の影響がどれだけあるのかちょっと心配ですが。
• 駅に近い場所ですね。歩道橋で線路の上を通っていって南千住駅に行くというようなイメージでいいんでしょうか。南千住でもこの辺りは行ったことがないので…。ただ、渡ってしまえばすぐに駅っぽいですね。ララテラスとかロイヤルホームセンターもあるし
• 小塚原の斜め向かいでしょうか。すごい場所です
• ここに住む前に小塚原刑場について調べなさい…。
  • 刑場跡特に気にならないな。当時みたいに晒し首があるわけでもないし。ホームセンターが幹線道路や車でないといけない場所でなく駅すぐのところににあるのがいいです。
• 駅から近距離にありますから、帰宅時を考えると女性の一人暮らしに安全面で良さそうですね。特にいいのが日比谷線とつくばエキスプレス2路線利用できるところです。何かあった時に他の交通路線があるのはポイント高いです。
• この界隈は、路上で生活している人が多いので、気になります。
• 家なき人は最近見かけないよ。街がキレイになってきたからか?人があまり住んでない場所にはいるかも。
  • 泪橋にいますよ。
    • ここに住んでいたら、そもそも泪橋方面には行かないような…別に行かないとそこにしかない、みたいなものはないと思いますよ。南千住の街はかなり昔のイメージとは違います。若い人が全体的に多いように思うけど、若い世帯が多く入っているからなのかもしれないです。このマンションがある場所自体は、そこから少し外れる形になるようですが。
• 南千住でも特に汐入エリアに若い人たちは多く住んでいますね。汐入公園周辺です。子供もたくさんいるエリア。
• このマンションからだと、南千住の名喫茶のカフェバッハはすぐ近くですね。以前バッハに行ったことがあるのでこのあたりのことはなんとなく覚えています。駅から長い跨線橋を渡って、バッハのある道側に出た記憶がある。その跨線橋の袂付近にこのマンションがある、ということです。ここからだと、3分も駅までかかるかなぁ。
• 南千住でも駅の向こうとこちら山谷では雰囲気がだいぶ違います。ホームページにはある情報はほとんど駅の向こう側の情報です。そして駅の向こう側へは歩道橋を渡って１０分以上かかります。山谷側にマンションなんて建てたら敷地内はホームレスの寝床になるのは明らかです。
• なんとなく、ららテラスやロイヤルホームセンターがある側とは、ここのマンションがある場所の雰囲気は少し異なると思います。都バスの車庫？があるところの隣の区画にできるようです。車の通りもあるので音とかがどのように聞こえるかも現地で確認は必要だと思います。道の反対側は、マンションがいくつか建っているようです。
• Googleマップを見ると都バスの車庫がありますね(今でもあるかはわかりません)。マンションの前の側道を通って駐車するみたいです。普通の台数なら気にならないが、多い時はかなりのバスが戻って来るんですよね。バスと電車の車庫が近くにあるってことは騒音が少し気になります。
• こういった立地だとそれなりの騒音は覚悟しておいた方が良いでしょうね…。都バス、夜は何時まで稼働してるんでしょうか。23時過ぎくらいですか？営業が終わったらその都度バスが車庫に戻ってくる形になるんでしょうか。となると音に敏感な方は夜窓を開けることも少々難しいかもしれません。朝も何時くらいから動くのかもチェックしておくと良さそうです。
• 都バスの車庫がすぐ隣にあるという事でしょうか？バスは夜遅く、朝早く運転が始まりますから多少の騒音はしそうです。駅から近いので騒音面は妥協するところになってくるんでしょう。窓を開けて生活が出来ませんから、光熱費
• このマンションから一番近いスーパーシマダヤへ行く途中にいかにも山谷の住人何人かにすれ違います。夜に買い物は行けません。残念ですが線路のこっちとあっち、日比谷線改札のこっちとあっちは全くの別世界です。全く気にしない人にはここまでの駅近はないでしょうし、良い物件だと思います。
• 駅近はいいと思うけど、ここの土地柄、ハザードはどうなんでしょう。
• 本当にただ純粋に駅まで近いっていうのはとても良いことになりますね。他の方も書かれていますが、駅から離れたときの環境がポイントですよね…あちら側に行くことがあるかどうか、そこも住心地に影響してくるのだと思いました。
• チラシでPRしている周辺環境(ララテラス・ロイヤルホームセンター)等は全て歩道橋で線路を越えた先なので、プチ詐欺な印象を受けます。駅に近いのは確かですが、線路の南側だと周辺環境はイマイチかと。
• 現地見ました。まぁまぁだとは思いますね。線路が北側でバルコニーの逆なので、その点は良いと思います。日当たりも良さそうです。

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周辺施設

• 公園・レジャー・スポーツ施設

1. 南千住第一児童遊園　　徒歩2分/約140m
2. 玉姫公園　　　　徒歩7分/約540m
3. 東盛公園　　　　徒歩9分/約720m
4. 瑞光橋公園　　　徒歩14分/約1,060m
5. 都立汐入公園　　徒歩16分/約1,280m
6. 荒川自然公園　　徒歩24分/約1,890m
7. たなかスポーツプラザ　　徒歩6分/450m
8. セントラルウェルネスクラブ 南千住　　徒歩8分/約640m
9. カーブス 三ノ輪橋　　徒歩10分/約800m
10. JOYFIT24 三ノ輪　　 徒歩12分/約960m
11. 荒川総合スポーツセンター　　徒歩15分/約1,160m

• 行政・文化施設

1. 南千住三丁目交番　　徒歩1分/約70m
2. 南千住区民事務所　　徒歩5分/約350m
3. 荒川南千住五郵便局　徒歩6分/約460m
4. 荒川消防署南千住出張所　　徒歩10分/約800m
5. 南千住警察署　　徒歩13分/約980m
6. 荒川区役所　　　徒歩22分/約1,720m
7. 荒川区保健所　　徒歩24分/約1,890m
8. 南千住駅前ふれあい館　　徒歩5分/約350m
9. 根岸図書館　　徒歩11分/約860m
10. 荒川ふるさと文化館　　徒歩11分/約880m
11. 南千住図書館　　徒歩11分/約880m
12. 荒川おもちゃ図書館子育て交流サロン　　徒歩12分/約960m
13. 南千住区民事務所西部ひろば館　　徒歩13分/約1,040m
14. サンパール荒川　　徒歩20分/約1,570m

• 金融機関

1. 城北信用金庫 南千住支店　　徒歩6分/約460m
2. みずほ銀行 三ノ輪支店　　　徒歩10分/約750m
3. 大東京信用組合 三ノ輪支店　徒歩13分/約980m

• 医療施設

1. 茂澤メディカルクリニック（内・皮・整・リハビリ・美皮）　　徒歩1分/約80m
2. もざわ眼科（眼）　　徒歩2分/約100m
3. 江里口歯科（歯）　　徒歩3分/約180m
4. はたの耳鼻咽喉科（耳・アレルギー）　　徒歩5分/約350m
5. 南千住こどもクリニック（小・アレルギー）　　徒歩5分/約350m
6. ハートクリニック南千住（内・循・婦・皮）　　徒歩5分/約350m
7. 三ノ輪 紀レディースクリニック（産・婦）　　 徒歩10分/約780m
8. 三ノ輪病院（外・内・整・透析）　　徒歩11分/約860m
9. 台東病院（内・消・循・糖尿・整・眼・耳・皮・泌）　　徒歩17分/約1,290m

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掲示板

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