グローベル志村城山 ザ・レジデンス

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グローベル志村城山　ザ・レジデンス外観

物件概要

• 所在地：東京都板橋区志村2丁目22番9（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分
2. 都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩5分

• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：地上7階建、陸屋根、共同住宅
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年03月26日
• 売主：株式会社グローベルス
• 施工：埼玉建興 

掲示板・口コミ

• グローベル志村城山　ザ・レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 修繕積立金も基金も大京系らしく低く見積もられてる。
• ここって、いつ完売するのかな？あの高い値段誰が買うの？
• 何度も何度もキャンセル出て、一向に売れない。
• 悪いけど、この付近はいっぱいマンション建築したし、これからも、出来るのに、誰が、高いマンション買うの？相当、値引きしないと、売れないからね
• モノ自体は悪くないんだけどね。初期設定価格があまりにも高かったから、値段を引くに引けずに今に至るって感じ。
• 最近しつこくチラシ入ってくるね。6190万と8000万超の家具付モデルルームで客寄せネタが図書カードじゃさみしいでしょ。1500万くらい下げないと売れなさそう。。
• まだ２戸残っているみたいですね。重厚な感じですが、反面陰鬱な感じは否めないかな。エントランスからエレベータホールまでも暗かったし。価格を考えると、余程具体的なアピールポイントな必要だよね。値引き以外に。入居者の皆さん、いかがですか？
  • エントランス並びに、周辺については、節電の関係もあり、一部照明を落としてもらっていますので、少々、暗く感じられたかも知れないですね。25戸と言う事で、他の方のご指摘の通り、将来の管理費における課題はありますがこれから管理会社含め、プランを変更したいとは思います。ご質問のお薦めのポイントとしては、生活の安心感ですね。基本的には、皆さんと一緒に何かをするとかのイベントは総会位であまり御座いませんが、一通りの顔は覚えられますので、知らない方がうろついたりする事はなく、また、住居済みの方も、それなりにしっかりされた方が多いので、安心出来ます。もし、お子さんのいらっしゃるご家庭でしたら、それが一番ではないでしょうか。
• やっと値下げしたね　もうおそいけど
  • 値下げしても、まだ高止まりだと思うのだが。。
• ここより格上の野村が、近所で3900万〜で新築を売っている。ここはもう扱いは仲介物件なので、経年と面積を相殺して、プラウドと同程度まで下げないと売れない気がする。。
• 買ってほしいのかな、と思わせる割には値引きは渋い
• 坪200万円ですね。
• この物件は何が売りなんでしょうか？？？
  • 高級感ですかね。
• 660万ダウンですね。
• もう一声！せめて、四千台前半なら…
• 半年位前、残り三戸って状況で見学に行きました。3LDK、4LDK、メゾネットでしたが、『3LDKはほぼ決まりです』ってお話しでした。その後、HP上では決定した表記に。そして最近になって4LDKとメゾネットが、相次いで売却になったと思ったら、3LDKが売りに出る。何だか作為的なものを感じます。自分が買えば完売って思ったら、また二戸売りに出た。。って状況は嫌ですし、ランニングコストも心配で、中々手を出し辛い。
• 1階が売出しましたね。

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構造・建物

• 立地の割りに上層階意外は眺望も日当たりもいいとはいえないし、広さも足りない感じ
• 最近、入居致しましたが、部屋の隅々までの細かな所までの気配り設計は、凄く気にいっています。 確かに、駅からの通勤経路を考えた場合、志村3丁目の登り坂はツラいですが、 防音もしっかりしており、お隣さんの声や足音など全く聞こえません。 防犯もかなりしっかりしているので、小さい子供が居る私達には、とっても快適です。 ネックとしては、駐車場が平置きではない事ですかね。 出し入れに若干、時間がかかります。。。 平置きに慣れていたので、そこは慣れるまでの我慢ですね。
• 日当たりが悪いのではとのコメントもあったようですが、かなり良いです。ただし、南側が貸しガレージとなっているため、将来的にどうかなとは思いますが、それほど問題はないでしょう。風通しも良いし、お風呂や洗面台が広い点もgoodです

共用施設

• 間違いなく、ランニングコストは高いでしょうね。この戸数で、全戸分の立駐とディスポーザーですから。

設備・仕様

• バルコニーが半分なのをどう評価するかでしょうね。 あと、バスルームは黒っぽくて居室は白い印象があった。

間取り

• 間取：1LDK-4LDK
• 面積：50.42平米-117.36平米
• この地域としては1部屋当たりの面積大きめ。　メゾネットもある。

買い物・食事

• 緑が豊かで、生活に必要なものは駅周辺ですべて手に入りますよ。 また、物価も安いのもGOODです。
• スーパー、商店が多数あり便利です

育児・教育

• 小学校、中学校が近いこともかなりポイントが高いですね
• この物件は、志村小学校の学区となります

周辺環境・治安

• 周りは工場が多い（この辺では当たり前であるが） 特に、南東の工場は木造で見栄えが悪い。
• ここは坂上だからいいと思いますよ。 静かなところだし、インターも近いし、サミットやトイザラスも近いし～。
• この周辺は宅地化が進むと思われますし、新しい建物が増えることにより、どんどん綺麗になるでしょうね。まちづくりってこのようなきっかけが大切なんですよね。いろいろな相乗効果に期待したいと思います。志村城山って何かいいですね。

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その他

• 実際に住んでみて、良い所としては、周りも大変静かで、且つ、ちょっと表現が悪いかもしれませんが、お値段もそれなりにする事から、他に住まれている方も身なりがしっかりされた方が多く、住民トラブルは、今の所、無さそうな雰囲気があり、安心して暮らせる所は大きいですね。あと、防音もかなりしっかりしているので、階上や隣り含め、気になる事は、ほとんど無いです。逆に気になる点としては、他の方も仰っておられましたが、駐車場が平置きでは無いので、出し入れに時間がかかるので、せっかちな私としては、少し面倒くさい所がネックです。総合的に考えるとセキュリティもしっかりしており、安心感もあり、管理費等含めると、値段は少し高めになると思いますが、まぁ、満足しています。
• 知り合いが住んでるけど、結構上の音響いていましたよ。。。駐車場の水はけも悪いらしく、必ずしも満足ではない様子でした。営業の方のトークに踊らされないようにしなければならないし、マンション探しは難しいですね。
• 周辺がとても静かで落ち着いているので暮らしやすいですし、立地的に高台というのも魅力を感じています。このご時世ですから、完売するのはやはり価格的に少々難しいのかもしれませんね。先日、ある住宅雑誌に志村三丁目駅周辺マンションのリセールバリューが非常に高いことを評価していましたが、都心への距離や周辺の生活環境を考えると、確かにうなずけます。それと周辺には新築マンションが増え、若い世代のファミリーも多くなってきているので、商業施設なんかも益々充実してくるのではないかなと思います。ぜひ、そうなって欲しいですが。また、別の方もコメントされていましたが、私もお住まいの方は上品な方々が多いという印象ですから、そういった点においてもここを購入して本当に良かったと思います。とても上質な気分になれます。
• 住み心地はとても良いです。最高の住環境です。周りはとても静かですし、落ち着いています。少し時間はかかりましたが、やはり、完売しましたね。あと心配でしたが、駐車場横の空き地は戸建てが建つようですし、向かいに建築中のコパルさんもビルが完成するときれいになりますから益々楽しみです。マンション住民のマナーも良いし、言うことなし。

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