グローベル ザ・目白プレミアム

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都豊島区目白5丁目1917番1（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩2分
2. 山手線 「目白」駅 徒歩15分
3. 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩18分
4. 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩18分
5. 埼京線 「池袋」駅 徒歩21分
6. 東武東上線 「池袋」駅 徒歩21分
7. 東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩13分
8. 都営大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩16分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：地上13階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：株式会社プロスペクト
• 施工：株式会社ＣＭＣ

掲示板・口コミ

• グローベル　ザ・目白プレミアム（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【モデルルーム】

• モデルルーム行きました。女性向けの設備が多く、南向き。マンション前に住む方専用の庭があるなんて、シングル向けマンションで見たことないですね。
• モデルルームはＡタイプの部屋でした。1LDＫにしては、収納や水回りが広くていいと思いました。
• なんといっても、収納が多く、仕様は女性の立場に立って、納得いくものばかりでした。Aタイプは専用ポーチが付くのもいいですね。

交通

• 普段は池袋へひと駅、時間に余裕があれば目白にも歩ける。何より駅に近いのがいいですね。
• 徒歩２分といっても山手通りをくぐるだけなので、雨でも傘要らず。ガード下は明るい自転車置き場なので危険じゃない。

構造・建物

• 敷地面積：494.41m2(登記簿)
• 建築確認対象敷地面積：494.41m2(実測)
• 建築面積：272.43m2
• 駅から近いですけど、せまいですし、首都高が隣接していて立地的には、イマイチ。ただ、この広さだと基本、需要する方のカラーが決まってくると思うので。賃貸用に検討するのは、良いかと思いました。逆にせまいので金額面も抑えられますよね。
• プランを見てると、南向きに作られるようですね。 物件サイトに「全戸南向き」とあります。
• １フロア４軒のようです。

共用施設

• 駐車場：敷地内2台設置（身体障害者優先区画1台含む）

設備・仕様

• Yahoo!不動産のサイト見てみました。設備も少し載っていましたが、女性向け？な感じですね。
  • 完全に女性をターゲットにしていますね。設備はメイクのしやすい三面鏡、酸素美泡湯、型崩れなくそのまま

収納できるブーツ収納スペースですかぁ。

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK
• 専有面積：35.43m2～45.77m2
• シングル、カップル向けの間取りですね。そういう方たちには適した立地だと思います。
• グローベルの間取りは素晴らしい。この広さで収納も充実
• 単身からするとこの間取りはかなり良いですよねー。このような物件は少ないですよね。
  • 確かにスッキリ収まっているように見えますけど、LDK表記でリビングが狭いんじゃないかと思う。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・第一種中高層住居専用地域

【騒音と排気ガス】

• 首都高の出入り口はありますが、本線は地下でしたよね？影響もそれほどではなさそうかと思いますが、どうなんでしょう？
  • このへんの住民は「首都高？　ああ、そう言えば」程度の感覚です。山手通りの高架以外は全然気になりません。
• 山手通りが小さい道路挟んですぐ隣りにありますね。高架下にいると割と静かですが、上にあがると普通にうるさいです。３階以上に住むとなると、窓をあけるのはちょっときびしいかもしれません。
  • 最近あの辺りをたまに通っていたんですが、踏切の音も気になりますが山手通りの騒音も気になりました。山手通り側の部屋はうるさそうです。
• 建つ場所いってみました。思っていたよりもあの位置は線路の音が聞こえるんですね。外廊下だとすると北側の部屋は丸聞こえかなあ。。
• 山手通りの音、埃、池袋線の音は駅近なので仕方ないのかなと考えています。どこを重視するかですね。
• 山手通りは拡幅工事が終わって、地下を首都高が通って以降、交通量が減りましたよ。渋滞はめったに起きません。それと石原さんの時代に制定された排ガス規制の効果は如実に表れています。そのせいか、整備された幅の広い歩道でウォーキングやジョギングをなさってる方たちの多いこと。それだけ空気汚染度が低いのだと思います。歩道と自転車通行スペースが分離されているので、自転車利用も便利です。ギア付きの自転車なら東中野や坂上、初台方面までも楽勝です。さすがに真冬や真夏は無理ですけどね。

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