グレーシア湘南辻堂

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4.38

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物件概要

グレーシア湘南辻堂　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目2135番10外（地番）
• 交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩5分
• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年09月
• 売主：相鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社川村工営
• 管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

掲示板・口コミ

• グレーシア湘南辻堂（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 場所は悪くないですが、ピークを過ぎた辻堂でどんな価格できますかね。
  • 駅徒歩5分＆モールとスーパーの間という好立地。マンションとしては理想的だと思いますのでそれなりの値段で来るんじゃないでしょうか。
• 内廊下設計だと間取りは色々ありそうですが、価格が高そうですね。
• 10月販売のようですが、価格はまだ出ていないのでしょうか？
  • 事前案内会が始まれば出るのかもしれませんね。10月上旬販売開始ということならそろそろでしょうか。
• もう第１期の申し込み終わりましたよ。15～20戸ぐらい既に埋まった様です。
  • そうなんですか?ホームページでは、まだ１期のモデルルーム見学募集のように記載されていたのですが。価格もまだわからないですが、そんなに人気だとは…。正直、そんなに便利な立地ではないとは思うのですが自然などの生活環境を優先に考える方に人気なのかしら。
    • モデルルーム行きましたが確定は10戸程度、検討中が20戸ないくらいだったような。
      • 便利か不便かそれぞれの価値観で変わりますよ！私の価値観ではマンションは駅近5分以内、徒歩10分で有れば戸建かな。あくまでも、辻堂駅周辺での話ですが。
        • 資産性というか、辻堂でいうなら駅近はお店も多く便利、電車通勤利用者ならなおさら、快適に楽しい。だから人気があるので自然と資産価値がついてくるのです。マンションなら5分以内、それ以上でしたらわざわざ割高で狭く、周りの住民に気を使わなければならない集合住宅を私は選びません。広くて快適な一戸建てが十分に買えますので。そういった意味でしたらグレーシアはギリギリＯＫかな。ただしここは少し狭目ですので、家族が多いと厳しいかも。

【管理費】

• 管理費の高さは浄水器も相まって、だそうです。プラス3000円ほどは浄水機能が付いてるせいだとか。それを必要と思って納得して購入される方ならそれで良いと思いますが、必要ないと思われる方なら無駄に高い共益費になるのでしょうね……
  • 浄水器が設置してあるだけでこれだけ高額な管理費になるという事は必要のない方にとってはメリット無いですね。最近は水はウォーターサーバ―を利用するという方もいらっしゃると思いますから、必要のない設備にこれだけ高い管理費を払うなら自分はいらないかな。将来は管理費がもっと高額になってくるという事を考えると、家庭の負担がかなり増えそう。
    • 浄水機のために管理費が3000円ほどアップしているのですか。浄水器だけと思うとかなりの負担に思えてきます。月額で18,010円～20,970円とのことなので、もともとの管理費が標準より高めでもあるのだろうと思います。管理費の中には24時間オンラインセキュリティやプライベートガーデンの管理や駐車場や共用部などの維持も含むのでしょうから、詳細を知れば納得の価格なのかもしれません。それだけの環境に満足できて維持費にも納得できれば妥当な金額なのかもとも思います。
      • 管理費高いです。修繕費が築15年ころには20,000近くになるから早めに改訂したほうが良いです。クラッシハウス藤沢は管理組合で早々に管理費を見直したので80平米超えても管理は11,000円程度です。将来あがる修繕費のことを考えれば管理費は小さくしたほうが良いです。デベロッパーさんは売ったら終わりで管理費の事は何一つ丁寧に説明しません。
        • 宅配の水（クリクラとか）だとファミリーが使う分には一か月3～4000円程度なので浄水器分の3000円プラスというのは割と妥当かなあと思います。しかり宅配の水だと断水の時も使える（飲料水は確保できる）という大きなメリットがあるんですよねぇ。この辺りをどう考えるかですよね。中規模マンションなので将来的には修繕費の上昇も大きいでしょうね。色々難しいです。

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構造・建物

グレーシア湘南辻堂　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：1,932.79m2
• 建築面積：441.12m2
• 延べ面積：4,542.52m2
• 建ぺい率・容積率：60％・200％
• 外観デザインですが多面的。立体感を意識しているのでしょうか。敷地がとても面白い形をしていますね。エントランスまでの距離が長いのはいいと思いました。小さな子供がいますが、こちらだと公道の飛び出しは心配ありませんね。
  • 線路や道路か少しでも離れいていいかも子供の飛び出しには一安心。
• モデルルーム見てきましたが、マンションの形がなぜか四角でなく変な形。デザイナーさんの美的感覚がちょっと理解できません。四角い（っぽい）部屋は上層階と中の部屋のみで、それ以外は三角のような台形のような変な形でした。普通に四角いマンションがいい....いざ住んだら気にならないのかな？
  • 外観もちょっと変わってますね。一見したところ六角形か八角形のような感じで。土地が変形しているからではなくてあえてこういうデザインにしたって感じでしょうか。なんでしょうね、開口部を多くしたかったのかな。にしては一戸はバルコニー側にしか窓がない中部屋になってるし。ならば普通にワンフロア4戸で全部角住戸で良かったような気もします。
    • 話題になっているマンション外観を見てみました。最近の新築マンションにしては凝ったデザインとなってますね。その分コストが掛かったのかなあと思いましたがどうなるでしょうね。敷地の変形は既存の建物が色々あるのでしょうがないですけど、私もマンションはすっきり四角い方が好みですがこれはこれとして悪くないんじゃないかと思います。
• 敷地の1/3以上がプライベートガーデンになっているように見えます。とても贅沢な土地の活用ですね。広々とした庭は住民さんだけの空間であることも贅沢だと思います。庭を見渡せるビューラウンジも期待大です。それだけに管理費が少し高めなのかなと思いましたが、広い空間のある暮らしっていいなと思います。近くにも公園があるようですが、プライベートガーデンだと何かと安心ではないでしょうか。
• ここは2重床ですか？直床ですか？HP見ても、2重天井の記載はありますが床に関しては不明です。
  • 記載が無ければ直床じゃないですか？モデルルームに行ってみれば分かりますよ。床がふかふか柔らかければ直床です。硬ければ二重床。
    • 直床ですね。遮音性能は二重床より直床のほうが高いですから、騒音に関しては問題ないと思います。
• スーモの15階から南東の眺望を表したCG画像で、左側に建物が写っているのは何？って思っていたけど、マンションマニアさんの記事を読んで納得しました。お隣のクレッセント辻堂ウエストタワーの14階なんですね。建物自体はほぼ同じ高さなのに、グレーシア辻堂は1階高い。これは天井の低い階高コストカットの結果なんですね。内廊下等でパッと見える部分は高級感を出して取り繕って、しっかり見てみるとお粗末な感じですね。世代が分かってしまいますが、ビンボっちゃまくんみたいなイメージですね。

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共用施設

グレーシア湘南辻堂　ビューラウンジ完成予想CG

• エレベーター：13人乗り1基
• 駐車場：39台（敷地内機械式：28台、敷地内平置：4台(車椅子使用者用1台含む)、隔地敷地外：7台）
  • 使用料／月額13,000円～21,000円
• 駐輪場：84台（スライドラック式：44台、2段ラック式：28台、平置：12台）
  • 使用料／月額100円～400円
• バイク置場：3台
  • 使用料／月額3,000円
• ミニバイク置場：2台
  • 使用料／月額2,500円
• トランクボックス：3区画
  • 使用料／月額2,500円
• ここってエレベーターが1基だけなんですね。立地として駅から徒歩5分だとしても、通勤時などの混雑しやすい時間帯のエレベーター待ち時間で、毎日ストレスが溜まりそうです。点検や故障時は階段しか手段がなくなると思うと、頻度としては稀でしょうけどなかなか厳しいですね。
  • 55戸で小規模で2基エレベーターあるとこほとんど無いと思う。300世帯で3基程度。
    • 戸数で見ればそうなのでしょうが、ここはペンシル型で階数が多いですからね。高さのある物件なのでエレベーターは2基あれば良かったのに、と感じます。
      • 階数も考慮してと言う気持ちも分る。が、EVに限らず設備の維持＆修繕コストは「戸数按分」です。EVは１基で必要充分。日常生活の利便性と、長期レンジでコスト検証すれば自ずと最適解だと解る。

間取り

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：58.20平米～76.49平米
• ホームページに記載されているプランを見るとサービスバルコニーって使い道はあまりない気がして、プラン内容のほうが気になりました。
• 思ってたより間取りが狭かった。DINKSかリタイアの方向けの広さな気がする。立地は良かったな～。
• 少なくとも公開されてる間取りでは室内は四角の組み合わせになってるようなので、そんなに変形が気にはならないと思うのだけど、Gタイプの寝室の斜め窓はちょっと気になりました。ベッドや家具を置くとデッドスペースが多くなりそうな気がします。斜めでもいいかなと思うのはリビングかな。室内が明るくはなると思うので。
• Gタイプはあまり専有面積が広くないタイプの３LDKですけれど、思っていたよりは空間効率は良いようです。収納は若干メインの居室以外は弱いかもしれないですが、部屋の形自体は基本きれいですし、開口部が多いので明るくなる印象です。リビングインの居室があまり広くないので、それをどう使っていくかというのがポイントとなりそう。
• マンションにプライベートガーデンがあるとのこと。お手入れは大変だと思いますが、庭があるっていいですね。四季を感じられる中で暮らせるのは自分にとっても子育てにも良さそうだと思います。外観デザインもおしゃれで、文句なしの物件だと思いました。
• 変形的な間取りもあるけれど、2面バルコニーがあるなどお得な面もある。
• 間取りの悪さはリフォームで。って思ったけど、直床だからリフォームの自由度も低いんですね。間取りはあまりファミリー向けでは無いし、永住するにはリフォームに向いていない仕様。DINKSかリタイア層向け。又は10年以内に買い換え前提の人向けかな。駅距離以外は残念ポイントばかりなので、資産価値が下がる前に抜けるのが賢明だろうね。もう少し良い要素があれば教えて欲しいです。
  • 100平米からの広い住居でキッチンやトイレの場所を変えようとするなら二重床の方がいいかもしれませんね。でも、70平米台でキッチンやトイレの位置を変えたところでなんだかね。風呂の位置は変えられないだろうし。逆に奇妙な間取りになってリセールで売り難くなったりして。部屋を打ち抜くとか分割するとかいうのなら直床でも問題無くできますから普通の平米なら直床で何も困ることは無いですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：準工業地域
• Googleマップだと現地は戸建てがある場所のようでしたが、そこを建て替えてマンションにするってことなのでしょうか。そうなると地権者さんがいるのでしょうけど、今のところ物件概要には記載されてませんね。この辺りが少々気になります。
  • デイサービスの施設だったと思うが。
• 線路の近くでうるさくないか？夜も貨物列車走るし。
  • 最寄り駅まで徒歩５分とは便利な立地です。確かに駅に近いと電車の音はするでしょうけれど、いつも窓を開けているわけではないですしあまり自分的には気にならないかなと思います。音などが気になるとすれば、駅より離れて物件を探すしかなくなるかと。
• 線路の近くではあるけれど、音はどうなんでしょうね。駅に近いとどうしても線路には近くなるので、皆さん割り切っておられるとは思います。貨物も走ると書かれている投稿もありましたが、ここって貨物も通るのですか。どれくらいの頻度で通るんですか？東海道線乗っていると、言われてみれば貨物のコンテナ見たことがあるようなないような・・・
  • 貨物列車は日に何度か辻堂駅を通過します。その頻度はそう多くはありませが、通過する際の騒音は仕方ないと思います。
    • 自分は結構換気をよくするので窓を開けていることが多いです。あまりにうるさいと気になるのかしら？線路の音は慣れてしまえば案外気にならないのかもしれませんが、音に敏感な方にとっては窓を閉めていても気になるのかな。特に寝る時は静かな方が良いという方と多少音がしてた方が良いという方と別れますよね。自分は音楽をかけながら寝るのが好きなので、少しうるさくても大丈夫ですが・神経質な方には住みにくいのかもしれません
• スーパーそこそこあるし住みやすい。音は気にならないよ。気になる人は病院行きなさい。以前病院だった？らしいがそこは無問題。子どもいる人は住みやすい。東京まで通勤の人は大変だよ。湘南ライナー利用を踏まえ、お金と相談したらいかがだろうか。わしは坪270とみてる。
  • 2017年版の住宅地図で確認しました！ 病院、老人ホーム（居住型とデイサービスの併用）、高齢者用キッチン（宅配併用）を同一のグループで経営されていたようですね。
• 駅まで近くフラットアプローチでたどり着けるのはいいと思いますね。
• 音は気になりそうだけど、当然防音サッシでしょうね！辻堂フラットアプローチで5分は興味ありますね。徒歩距離遠くてマンション買う意味はないですから。駅遠の戸建てと悩みます。
• 駅とマンションの徒歩ルートが公式サイトに動画で出されていました。あそこまで近ければ本当に負担感っていうのはないもんですね。べデストリアンデッキ使っちゃえば、信号を渡らなくていいので、日によってかかる時間が変わるみたいなことはなくていいと思います。歩道も広くて歩きやすい。自信があるからわざわざ動画を作っているのでしょうね^^;
  • パチンコ屋の駐車場出入口の箇所と商店街出入口の箇所。運転が荒く一時停止も守らない車は多いですよ。動画はあくまで良い風にしか紹介しないので、実際に行ってみるのがオススメです。
• 東海道線近いので、窓開けて暮らせるか不安です。閉めっぱなしという訳にもいかないので。
  • 国道沿いよりましでは？音のほかに排気ガスもあるし。
    • 駅に近いメリットを取るなら線路や繁華街などのデメリットは妥協するしかない。線路が近いと鉄粉も発生すると思うので、洗濯はドラム式で乾燥までするとか、24時間換気を活用すれなどなるべく窓を開けなくて済むよう工夫して生活すれば問題ないかと。

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掲示板

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